Namo pridavimas po renovacijos: dokumentai, procedūros ir svarbūs aspektai

Namo pridavimas - tai ne tik paskutinis, bet ir vienas svarbiausių statybos proceso etapų. Jis patvirtina, kad jūsų statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus. Tačiau dažnai su namo pridavimo procedūromis nesusiduriančiam žmogui kyla daugybė klausimų: Kokių dokumentų reikia? Kam juos pateikti? Kaip vyksta galutinis namo pridavimas? Kiek laiko užtrunka namo pridavimas? Kokie reikalavimai taikomi? Kiek tai kainuoja?

Statybų tvarkos ir reglamentai nuolat keičiasi - pakeitimai dažnai būna susiję ne tik su pačia procesų eiga, bet ir su dokumentų pateikimo tvarkomis, pasikeitusia procedūros trukme (terminais) ir panašiais aspektais. Vienas naujausių pakeitimų įsigaliojo 2022 metų gegužę.

Pakeistas Statybos įstatymas numatė, kad kai kurios valstybės institucijų vykdytos funkcijos, susijusios su statybų baigimu, perduodamos teikti verslui - statinio ar jo dalies ekspertizės rangovams. Paprasčiau sakant, norint užbaigti statybas, atlikti namo pridavimą, teks kreiptis į juridinį asmenį, kuris turi Statybos įstatymo nustatytą teisę atlikti statinio projekto ar statinio ekspertizę, t. y. įvertinti jau esamo ar statomo statinio techninę būklę ir nustatyti, ar statinys atitinka Reglamente (ES) Nr. 305/2011 nurodytus pagrindinius statinių reikalavimus.

Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja Statybos įstatymo 28 straipsnis ir Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.

Vieni atsakymų į šiuos klausimus ieško savarankiškai ir namo pridavimo procedūras atlieka patys, o kiti kreipiasi į profesionalus konsultacijai arba norėdami užsakyti namo pridavimo paslaugą.

Dokumentai reikalingi namo pridavimui

Vis dėlto į vieną klausimą - kokie dokumentai reikalingi naujo namo pridavimui - žinoti atsakymą yra būtina. Klaipėdos statybos kompanija patikina, kad nors namo pridavimas - bene paskutinis statybos užbaigimo etapas, bet jis reikalauja labai atidžiai ir kruopščiai suruoštos dokumentacijos.

Pagrindiniai dokumentai:

• Statybos leidimas - šis dokumentas yra vienas iš svarbiausių, išduodamas tada, kai jau yra parengtas ir patvirtintas namo statybos projektas.
• Pastato energetinio naudingumo sertifikatas. Galima sutaupyti nemažai laiko, jeigu įmonė, teikianti namo pridavimo paslaugas, kartu gali išduoti ir energinio naudingumo sertifikatą.

Tai yra pagrindiniai dokumentai, bet nebūtinai galutiniai. Kartais būna, jog prireikia pateikti ir papildomus dokumentus, tokius kaip garso klasifikavimo protokolas, žemės sklypo bendraturčių rašytinis sutikimas, besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai, rašytiniai pritarimai statinio projektui, rangovo garantinio laikotarpio prievolių vykdymo dokumentai ir kiti reikalingi dokumentai.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastrinius matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Norėdami pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę, kreipkitės į „Geoline“ - mes pasirūpinsime geometrinių duomenų nustatymu, planų ir kitos reikalingos dokumentacijos parengimu.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.

Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui. Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai.

Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla. Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Kadastrinių matavimų kainos (orientacinės):

Daugiabučio namo atnaujinimo užbaigimas

Daugiabučio atnaujinimo užbaigimas ir atliktų darbų patikrinimas yra ne ką mažiau svarbus etapas nei paties projekto parengimas. Jei randama trūkumų ar statybos klaidų - renovacijos procesas negali būti baigiamas, statybos užbaigimo aktas pasirašomas tik tada, kai visos problemos yra išsprendžiamos.

Įgyvendinus daugiabučio namo atnaujinimą, objektas turi būti priduotas valstybinei komisijai ir turi būti gautas statybos užbaigimo aktas. Anot R. Šablausko, statytojas arba jo įgaliotas asmuo kreipiasi į VTPSI per informacinę sistemą „Infostatyba” ir pateikia privalomus dokumentus. Šių dokumentų sąrašą, pasak jo, galima rasti statybos techniniame reglamente STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas”.

„Dokumentai patikrinami, sužiūrima, ar gauta visa reikiama dokumentacija, ir ji nukreipiama komisijos nariams, - aiškino R. Šablauskas. - Komisijos nariai pagal kompetenciją būna įvairūs, atsižvelgiama, kas pastate turi būti.” Specialisto teigimu, modernizuojamų namų pridavimo komisijoje dažniausiai dalyvauja Visuomenės sveikatos centro, Priešgaisrinės gelbėjimo valdybos, Valstybinės energetikos inspekcijos, savivaldybės atstovai.

Dažniausios klaidos priduodant atnaujinamus namus:

Anot specialisto, statybos užbaigimo metu priduodant atnaujinamus (modernizuojamus) namus dažniausiai pasitaikančios klaidos yra nepabaigti esminiai statybos darbai (pastato šiltinimas, pastato šildymo sistemos įrengimas ir pan.), nepateikti reikiami dokumentai (nepateiktos panaudotų medžiagų deklaracijos, nevisiškai užpildyta vykdomoji dokumentacija ir pan.), neatlikti tyrimai (nepadaryti vandens tyrimai, negautos elektros pažymos), neįvykdyti numatyti išardymo darbai, pasitaiko ir statybos broko. R. Komisijos nariai nurodo savo pastabas ir sprendžiama, sustabdyti ar nutraukti objekto pridavimo procedūrą.

Kad kuo mažiau pasitaikytų tokių situacijų, kai atnaujinamas daugiabutis namas nepriduodamas dėl rastų trūkumų, specialistas skatino užtikrinti gerą proceso priežiūrą ir kontrolę: tam reikalingas nuolatinis ir akylus pastato administratoriaus dalyvavimas, patyręs techninis prižiūrėtojas ir tinkami bei patikimi rangovai.

Namo pridavimo trukmė ir sudėtingumas

Tiesa, kartais net ir žinant, kokie dokumentai reikalingi namo pridavimui, nepavyksta jų greitai rasti, gauti ar surinkti. Kadangi būna atvejų, kai tenka bendrauti su daugybe valstybinių institucijų - Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija; Valstybinės priešgaisrinės priežiūros inspekcija; Valstybinė energetikos inspekcija; Aplinkos ministerijos regiono aplinkos apsaugos departamentu; Visuomenės sveikatos centru; Miesto ar rajono savivaldybės administracijos įgaliotas atstovas; Valstybinė darbo inspekcija - dokumentų pateikimo terminas užsitęsia, o kartu su juo ir visa namo pridavimo procedūra.

Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą. Norint patiems pasirūpinti pridavimu, tikrai gali būti, jog pilnas namo pridavimas užtruks ir iki pusės metų ir net ilgiau. Dažnai tai yra įtemptas ir daug energijos reikalaujantis procesas.

Priklausomai nuo širdies sudėtingumo ir dokumentų būklės, namo pridavimo procesas gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.

Kodėl verta kreiptis į profesionalus?

Ekspertai teigia, kad namo pridavimas gali turėti ir neigiamų pasekmių, jeigu jis atliekamas tų, kurie apie šiuos dalykus nenusimano. Tad, kas gali nutikti?

1. Pritruks laiko. Tie, kurie nusprendė savarankiškai atlikti namo pridavimą, turėtų žinoti, kad tam reikės iš skirtingų Lietuvos institucijų gauti daugybę dokumentų, kurių gavimas gana ilgai užtrunka.
2. Bus apribotas turto disponavimas, t. y. kol nebus atliktas namo pridavimas (ir įregistravimas Registrų centre), negalėsite pilnavertiškai naudotis namu (parduoti, dovanoti, paveldėti ir pan.).
3. Gali kainuoti daug pastangų ir nervų. Namo pridavimas yra labai svarbi statybų dalis, sudėtingas ir ilgai užtrunkantis procesas, į kurį būtina įsigilinti, daug ką išsiaiškinti ir suprasti.

Visų šių išvardytų trukdžių ir nesklandumų tikrai galima išvengti. „Mano ir visos mano suburtos komandos ilgametė patirtis rodo, kad sklandžiausiai ir greičiausiai namo pridavimas ir visi su juo susiję procesai vyksta tuomet, kai jais užsiima profesionalai, tiksliai žinantys ką, kaip ir kada reikia daryti. Pavyzdžiui, internete kiekvienas gali nesunkiai rasti visą sąrašą dokumentų, reikalingų namo pridavimui, tačiau būtina žinoti, kad skirtingų tipų ir paskirčių pastatams, reikalingi ir skirtingi dokumentai. Įvairių tokių išimčių ir specifikos gali pasitaikyti kiekvienoje srityje. Tad namo pridavimas - ir ilga, ir gana sudėtinga procedūra.

Tad kartais išties visapusiškai geriau ne bandyti namo pridavimą atlikti savarankiškai, o iškart kreiptis į tai atliekančią įmonę - bus sutaupyta ir laiko, ir nervų.

tags: #namo #pridavimas #po #renovacijos