Namo Pavaizdavimas Sklype: Reikalavimai Lietuvoje

Statant namą Lietuvoje, svarbu žinoti ir laikytis visų reikalavimų, susijusių su namo pavaizdavimu sklype. Tai apima įvairius aspektus, pradedant nuo statybos leidimų ir baigiant teritorijų planavimo dokumentais. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir procedūras, kurios padės jums sėkmingai įgyvendinti savo statybos projektą.

Statybos Leidimai ir Reikalavimai

Ypatingųjų ir neypatingųjų vieno ar dviejų butų gyvenamųjų pastatų statyba užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos (VTPSI). Deklaracijos apie statybos užbaigimą neprivaloma tvirtinti VTPSI, jeigu atlikta statinio ekspertizė aplinkos ministro patvirtinto statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ nustatyta tvarka.

Taigi ypatingųjų ir neypatingųjų vieno ar dviejų butų gyvenamųjų pastatų statybos užbaigimo atveju statytojas turi teisę apsispręsti, ar:

• teikti prašymą VTPSI patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą;
• atlikti statinio ekspertizę teisės aktų nustatyta tvarka.

Statinio ekspertizę turi teisę atlikti atestuotos statinių ekspertizės įmonės. Tokiu atveju statytojo surašytos deklaracijos apie statybos užbaigimą tvirtinti VTPSI nereikia, reikia ją pateikti registruoti informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (toliau - IS „Infostatyba“). VTPSI, teikdama konsultacijas, informuoja asmenis apie galimus teisės aktuose numatytus statybos užbaigimo būdus.

Su prašymu patvirtinti deklaraciją VTPSI turi būti pateikti dokumentai, kurių sąrašas pateiktas Reglamento 93 punkte. Prašymas patvirtinti deklaraciją VTPSI gali būti pateikiamas:

• nuotoliniu būdu, per IS „Infostatyba“, užpildant atitinkamus prašyme nurodytus privalomus laukus ir įkeliant visus su prašymu privalomus pateikti dokumentus, pasirašytus statytojo el. parašu;
• tiesiogiai VTPSI, pridedant visus privalomus pateikti dokumentus ir elektroninę laikmeną su šių dokumentų įrašais; šiuo būdu prašymas patvirtinti deklaraciją pateikiamas tuo atveju, jei jo pateikėjas neturi galimybės prisijungti prie IS „Infostatyba“ (nesinaudoja el. bankininkystės, el. parašo paslaugomis ar kitų priežasčių).

Rinkliavų už deklaracijos patvirtinimą VTPSI dydžiai nustatyti Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimu:

• už deklaracijos patvirtinimą, kai prašymas pateikiamas nuotoliniu būdu naudojantis IS „Infostatyba“, mokama 20 eurų rinkliava;
• už deklaracijos patvirtinimą, kai prašymas pateikiamas tiesiogiai VTPSI, mokama 25 eurų rinkliava.

Remiantis Reglamento 94 punktu, užregistravus prašymą patvirtinti deklaraciją, VTPSI pareigūnas ne ilgiau kaip per 5 darbo dienas patikrina:

1. ar statytojas:
   1. žemės sklypą, kuriame pastatytas statinys, valdo nuosavybės teise ar valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais, išskyrus Statybos įstatyme ir Reglamento 4 priede nustatytas išimtis - tokiu atveju patikrinama, ar gauti Reglamento 50 punkte nurodyti sutikimai (susitarimai);
   2. turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas); statybą leidžiančio dokumento galiojimo terminas gali būti pasibaigęs;
   3. tais atvejais, kai nebuvo privalomas statybą leidžiantis dokumentas, turi Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 ir 15 punktuose nurodytų asmenų rašytinius sutikimus (susitarimus) (kai jie privalomi);
   4. statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais įstatymų nustatytais pagrindais - statinio rekonstravimo ir remonto (keičiant paskirtį ar jos nekeičiant) atvejais;
   5. ar reikėjo gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, pakeitus projekto sprendinius (jeigu jie buvo pakeisti);
2. ar prašymas patvirtinti deklaraciją užpildytas laikantis nustatytų reikalavimų, ar jame nurodyti visi naujai pastatytų pastatų rodikliai;
3. ar su prašymu patvirtinti deklaraciją pateikti visi privalomi pateikti dokumentai;
4. ar šio prašymo pateikėjas turi statytojo įgaliojimą pateikti prašymą patvirtinti deklaraciją - tuo atveju, jei prašymą patvirtinti deklaraciją pateikia ne statytojas;
5. ar pateikta informacija apie rinkliavos už deklaracijos patvirtinimą sumokėjimą.

Jei Reglamento 94 punkto reikalavimai neįvykdyti, VTPSI pareigūnas statytoją informuoja, kad prašymas patvirtinti deklaraciją nepriimamas. Nustatęs, kad Reglamento 94 punkto reikalavimai įvykdyti, VTPSI pareigūnas pažymi prašymą kaip priimtą.

Remiantis Reglamento 97 punktu, priėmęs prašymą, VTPSI pareigūnas per 5 darbo dienas patikrina, ar:

1. nėra nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, viršijančių nustatytus Reglamento 79.1-79.3 papunkčiuose ar pažeidžiančių (šiuo atveju tikrinama pasirinktinai), nustatytus Reglamento 79.4 papunktyje; statinio atitiktį kitiems statinio projekto sprendiniams ar statinio projekto atitiktį teisės aktų reikalavimams VTPSI pareigūnas gali patikrinti pasirinktinai;
2. nepažeisti teisės aktų reikalavimai dėl statinių išdėstymo sklype (pagal kadastro duomenų bylą, geodezinius matavimus) ir atstumų nuo statinių iki žemės sklypo ribų (jei statinio projekto rengti neprivaloma);
3. dėl deklaracijoje nurodyto (-ų) statinio (-ių) nėra surašyta savavališkos statybos aktų;
4. nereikėjo gauti naujo statybą leidžiančio dokumento, pakeitus statinio projekto sprendinius (jei jie buvo pakeisti);
5. įvykdytos Reglamento 6 priede nurodytų subjektų rašytinių pritarimų statinio projektui sąlygos (jeigu tokių buvo);
6. tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nebuvo privalomas, buvo gauti Statybos įstatymo 14 straipsnio 1 dalies 13 ir 15 punktuose nurodytų subjektų sutikimai (susitarimai) (kai jie privalomi).

Teritorijų Planavimo Dokumentai

Teritorijų planavimo dokumentai yra svarbūs, nes jie nustato teritorijos naudojimo reglamentus, galimas žemės sklypų ribas ir formavimo bei pertvarkymo principus. Pavyzdžiui, Vilniaus miesto savivaldybės administracija nuolat koreguoja detaliuosius planus, atsižvelgdama į įvairius veiksnius, tokius kaip gaisrinė sauga, inžineriniai tinklai ir visuomenės poreikiai.

Svarbu susipažinti su teritorijų planavimo dokumentais, kurie galioja jūsų sklypui. Tai galite padaryti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt).

Individualus Namo Projektas

Individualus namo projektas - tai projektas, suprojektuotas pagal Jūsų individualius pageidavimus bei norus. Individualų namo projektą sukuriame per 30 darbo dienų. Tai labai priklauso nuo abiejų pusių. Kaip greitai mūsų architektai sugebės "pagauti" Jūsų skonį, norus, svajones, taip pat, kaip greitai Jūs reguosite į mūsų užklausas, dizaino variantus ir kitus klausimus. Kaip bebūtų, jeigu yra galimybė neskubėti, geriau neskubėti. Namas, tai toks dalykas, kuris turi susigulėti. Skirkite mintims ir idėjoms pakankamai laiko susigulėti.

3D namo tūrio bei spalvų atvaizdavimas yra įtrauktas į bazinį aptarnavimo paketą. Galime padėti susitvarkyti kitą dokumentaciją kaip kad projektavimo sąlygų išėmimas, topografinės nuotraukos užsakymas, geologinių tyrimų užsakymas ir tt. Mūsų specialistai patikrins, ar namas tikrai telpa į jūsų sklypą, ar nėra pažeidžiamos kaimininių sklypų savininkų teisės, ar išlaikomi priešgaisriniai atstumai tarp statinių, jeigu tokių yra.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Statant namą, kyla daug klausimų. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos:

Jei turite daugiau klausimų, kreipkitės į specialistus, kurie padės jums rasti atsakymus ir sėkmingai įgyvendinti savo statybos projektą.

tags: #namo #pavaizdavimas #sklype