Namo ir Sklypo Dokumentų Įforminimas Lietuvoje

Nusprendus įsigyti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, labai svarbu tinkamai sutvarkyti visus reikiamus dokumentus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su namo ir sklypo dokumentų įforminimu Lietuvoje.

Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai tikslieji žemės matavimai, liaudyje vadinami geodeziniais matavimais. Ši paslauga atliekama matininko kvalifikaciją turinčio asmens. Vykdant žemės sklypo kadastrinius matavimus, specializuota CAD programine įranga išbraižomas tikslus žemės sklypo planas, kuriame pateikiama informacija apie sklypo naudmenas (ariama žemė, miškas, pieva ir t.t.), pastatus, statinius ir kita.

Kadastrinių matavimų metu nustatomos ir plane atvaizduojamos tikslios sklypo ribų posūkių koordinatės (iki 1 cm tikslumo) Lietuvos koordinačių sistemoje - LKS 94. Turint kadastrinių matavimų planą su nustatytomis sklypo ribų koordinatėmis LKS 94 koordinačių sistemoje, matininkas su geodezine įranga gali nesunkiai atstatyti riboženklius (sklypo ribas), ko negalima padaryti preliminariai matuotiems sklypams.

Esminis Skirtumas Tarp Kadastrinių ir Preliminarių Matavimų

Esminis skirtumas tarp šių matavimų yra sklypo ribų nustatymo tikslumas. Vykdant kadastrinius matavimus, nustatytos sklypo ribos vietovėje (pažymėtos riboženkliais) ir atvaizduotos plane skiriasi neženkliai, ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm priklausomai nuo matininko naudojamos technikos ir sąlygų vietovėje. Tuo tarpu preliminariai vykdyti matavimai yra mažiau tikslūs, ir skirtumas tarp turimo sklypo plano ir naudojimo vietovėje paprastai yra tuo didesnis, kuo didesnis sklypo plotas ir didesni linijų ilgiai, netikslumai gali būti nuo kelių metrų iki keliasdešimties.

Jei jūsų sklypas matuotas preliminariai, tai jo plotas vietovėje absoliučiu daugeliu atvejų skirsis nuo to, kuris yra nurodytas ant jūsų plano ar Registrų centro duomenų apie sklypą išrašo. Svarbu pažymėti, kad kadastriniai matavimai, atlikti ne LKS 94 koordinačių sistemoje, o vietinėse ar sąlyginėse sistemose, dažnai turi būti tikslinami.

Atsižvelgiant į tai, kad visi projektavimo darbai šiuo metu atliekami LKS 94 sistemoje, o sklypų ribos, nustatytos sąlyginėse ar vietinėse sistemose, dažnai yra netiksliai įkeltos į Registrų centro žemėlapį, rekomenduojama projektavimo ir statybos darbus vykdyti tik sklypuose, kuriems atlikti kadastriniai matavimai pagal LKS 94 sistemą. Jei sklypo matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje, būtina matininko pagalba tikslinant planines ir faktines sklypo ribas vietovėje, o kai kuriais atvejais - atlikti naujus kadastrinius matavimus pagal LKS 94 sistemą.

Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kainą iš dalies lemia sklypo plotas, jame esančios naudmenos ir užstatymas. Miškų ūkio paskirties bei namų valdų sklypų matavimai ir jų dokumentų rengimas užtrunka ilgiau, todėl tokių sklypų kadastrinių matavimų kaina yra didesnė nei žemės ūkio paskirties sklypų. Nors minėti veiksniai turi įtakos kainai, didžiausią reikšmę turi individualus objekto įvertinimas.

Matininkas analizuoja pateiktus duomenis, atstumą iki sklypo, ar kaimyniniuose sklypuose atlikti tikslieji kadastriniai matavimai, kaimynų, su kuriais reikės derinti ribas, skaičių, dokumentų atitikimą esamai situacijai, taip pat įvertina matavimo sąlygas ir reikalingą įrangą, naudodamasis ortofoto ir kita turima medžiaga.

Kai sklype buvo pastatyti nauji statiniai ir reikia juos užregistruoti arba pasikeitė naujai rekonstruotų ar suremontuotų pastatų matmenys, paslaugą (nuo matavimų vietovėje iki dokumentų parengimo) geriausia, kad atliktų tas pats asmuo su kvalifikacijos pažymėjimu (matininko vardas pavardė ir kvalifikacijos pažymėjimas, bus ant paženklinimo akto (ribų žymėjimo vietovėje akto), sklypo plano ir kitų dokumentų.

Smarkiai želdiniais apaugusių sklypų (dažniausiai miškų) matavimus reiktų atlikinėti kai nėra lapų, geriausia rudenį ar žiemą kai dar nėra sniego. Nes tokiu atveju lengvesnė matavimų sąlygos. Tokiu atveju matavimus reiktų užsakinėti iš anksto nes reikia planuotis, kaimynai kviečiami ne anksčiau nei 10 d. iki sklypo ribų ženklinimo, jei neatvyksta gali reikšti pastabas 30 d. nuo informavimo apie įvykusį sklypo ženklinimą laiško gavimą.

Sklypų ribos su kaimyniniais sklypas turėtų būti pažymėtos standartus atitinkančiais riboženkliais (metalinis riboženklis, su raudona plastmasine kepurėle). Sklypuose kur yra aukštos pievos savininkas turėtų įsitvirtinti papildomą medinį ar betoninį riboženklį šalia esamo standartinio (kuris nuo žemės yra iki 10 cm ) ir ar apkasti kauburėliu (suformuoti kapčių).

Topografinė nuotrauka, tai detalus 2,5 D vietovės planas rengiamas masteliu 1:500, kartais sutrumpinai vadinamas toponuotrauka. Geodeziniai matavimai iš esmės yra visi tikslieji matavimai kuriuose naudojami ypatingai tikslūs - geodeziniai prietaisai.

Dokumentai Reikalingi Parduodant Namą

Namo pardavimas - viena svarbiausių ir sudėtingiausių užduočių kiekvieno žmogaus gyvenime. Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:

• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis; paveldėjimo teisės liudijimas; dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir namo kiti techniniai duomenys. Šis dokumentas reikalingas visais atvejais be išimčių.
• Žemės sklypo planas. Taip pat būtinas dokumentas. Jei jūsų namas yra rajono ribose ir turite preliminarių matavimų žemės sklypo planą, tai nėra didelė problema. Jei sklypas yra miesto teritorijoje, tuomet kadastriniai matavimai yra būtini.
• Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas. Šį dokumentą klientai dažnai vadina „nuosavybės dokumentu”.
• Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas namą parduoti.
• Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
• Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina.
• Jei esate išsituokę - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo.
• Jei esate susituokę - sutuoktinio sutikimas parduoti.
• Jei namas yra sodų bendrijoje, tuomet bus reikalinga pažyma iš bendrijos apie nesamas skolas.
• Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
• Energetinio naudingumo sertifikatas. Dokumentas nusakantis namo energetinę klasę.

Čia yra pateikti bendriniai dokumentai, reikalingi individualių gyvenamųjų namų pardavimui. Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos.

Žemės Sklypo Paskirties Keitimas

Įsivaizduokite atvejį, kuomet turite žemės sklypą, o gal ruošiatės jį pirkti vaizdingoje vietoje, tačiau ten negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis? Arba atvejis, kai namų valda sklypo teritorijoje leistina, bet joje negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas.

Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus. Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą.

Kaip Sužinoti Ar Sklypas Patenka Į Urbanizuotą Teritoriją?

Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.

Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.

Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.

Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.

Statinių Kadastriniai Matavimai

Statinių kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus. Kartu su byla, savininkas turi pateikti pastato projektą, kontrolinę geodezinę nuotrauką ir kitus inspekcijai reikalingus dokumentus.

Statybų inspekcija, patikrinusi pateiktus dokumentus, priima sprendimą išduoti pažymą apie nebaigtos pastato statybos atitikimą projektui.

Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai matavimai atliekami taip pat kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso statinio kadastrinius matavimus, gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ir užregistravus pastatą Registrų centre, papildomai sudaromos atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos.

Sodo namų kadastriniai matavimai atliekami taip pat kaip ir gyvenamųjų, tačiau sodo namams iki 80 m² bendro vidaus ploto registravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą, todėl namo savininkas Registrų centrui teikia kadastrinių matavimų bylą ir statybos darbų užbaigimo deklaraciją, kurią pasirašo pats savininkas.

Žemės Sklypo Padalijimas

Sklypo pertvarkymo procesas, kurio metu vienas vientisas žemės ploto vienetas yra suskirstomas į kelis mažesnius, yra vadinamas žemės sklypo padalijimu. Ši procedūra yra griežtai reglamentuota, todėl padalinti sklypą galima tik tam tikromis aplinkybėmis: parengus žemės sklypo padalijimo projektą bei turint padalijimui tinkamą sklypo paskirtį.

Kiekvienas padalintas žemės sklypas turi būti naujai įregistruotas Registrų centre, kaip atskiras žemės ploto vienetas. Jei jau kuris laikas svarstote apie savo žemės sklypo padalijimą, kreipkitės į šios srities specialistus, kurie be vargo jus pakonsultuos, patars į ką būtina atkreipti dėmesį ir atliks visus dokumentacijos darbus.

Kodėl Verta Rinktis Specialistus Sklypo Padalijimui?

• Patogu: Profesionalių specialistų komanda, kuri yra pasirengus jums padėti visais sklypo pertvarkymo klausimais.
• Praktiška: Žemės sklypo padalijimo paslauga jums sutaupys ne tik laiko, bet ir išlaidų.
• Profesionalumas: Patirties sukaupimui yra reikalingi ne vieneri metai darbo. Mūsų darbuotojai pasižymi ne tik didele darbo patirtimi, bet ir profesionaliu požiūriu į klientus.

Šios paslaugos kainai įtakos turi daug kintamųjų, tokių, kaip sklypo dydis, dalinamų sklypų skaičius ar sklypo pagrindinė paskirtis. Jei norite sužinoti, kiek sklypo padalijimo paslauga kainuos jūsų poreikiams, nedvejodami kreipkitės į specialistus.

Jūsų sklypo padalijimo darbus atliks aukštąjį išsilavinimą bei Nacionalinės Žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos išduotus matininkų kvalifikacijos pažymėjimus turintys specialistai, todėl visi darbai vyks greitai, kokybiškai ir patikimai.

Kokia Tvarka Keičiant Žemės Paskirtį?

Jei norite keisti žemės paskirtį, turite kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės paskirtį, pridėkite sklypo nuosavybės dokumentą (išrašas iš Registrų centro), sklypo planą. Savivaldybės administracija išnagrinėjusi prašymą leis arba neleis keisti paskirtį. Jei leis keisti, tuomet gausite raštą, kurį nusinešę į Registrų centrą paskirtį pasikeisite. Tuomet kreipsitės į geodezininkus ir užsisakysite sklypo padalinimo, pertvarkymo projektą.

Tai trumpai:

1. Kreiptis į savivaldybę pasikeisti paskirties.
2. Pas geodezininkus užsisakyti sklypo pertvarkymo, padalinimo projektą.

tags: #namo #ir #sklypo #dokumentu #iforminimas