Daugiabučių namų gyventojams svarbu žinoti, kaip tinkamai sudarytas bendrojo naudojimo objektų aprašas (BNOA) gali užtikrinti teisingą įmokų paskirstymą ir bendro turto priežiūrą. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra bendrojo naudojimo objektai, kaip sudaromas jų aprašas ir kokie teisiniai aspektai tai reglamentuoja.
Kas Yra Bendrojo Naudojimo Objektai?
Pastato bendrojo naudojimo objektai yra apibrėžti Bendrijų įstatymo 2 straipsnyje. Tai apima bendrąsias pastato konstrukcijas, inžinerines sistemas ir kitus objektus, skirtus bendram naudojimui. Svarbu, kad bendrija būtų steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais interesais.
Bendrojo Naudojimo Objektų Pavyzdžiai:
- Pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, laikančiosios sienos, kolonos)
- Išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendro naudojimo patalpas
- Perdangos, stogas, fasado architektūros detalės
- Balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos
- Pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga
Nuotolinis seminaras importuotojams: svarbiausi PADKM pokyčiai ir praktiniai aspektai
Bendrojo Naudojimo Objektų Aprašo Sudarymo Tvarka
Bendrojo naudojimo objektų aprašas (BNOA) turėtų atspindėti realią situaciją. Aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas. Įprastai bendrija užsako, kad aprašą parengtų statybų specialistai, naudodamiesi Aplinkos ministro įsakymu patvirtinta pavyzdine "Dagiabučio gyvenamojo namo ar kitos paskirties pastato (pastatų) bendrojo naudojimo objektų aprašo" forma. Patikrinus, ar viskas atitinka esamą situaciją, aprašas tvirtinamas. Aprašas gali būti koreguojamas, pakeistą aprašą vėl turi patvirtinti bendrijos narių susirinkimas.
Svarbūs Aspektai Sudarant Aprašą:
- Realios situacijos atspindys: Aprašas turi tiksliai atspindėti esamą situaciją.
- Statybų specialistų pagalba: Aprašui tinkamai parengti dažniausiai kreipiamasi pagalbos į statybų specialistus.
- Bendrijos narių patvirtinimas: Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Kaip Naudojamas Bendrojo Naudojimo Objektų Aprašas?
Naudojantis bendrojo naudojimo objektų apraše pateiktais duomenimis (atsižvelgiant į tai, kad tam tikri objektai priskiriami tik tam tikriems savininkams), kai kuriuos mokestinius įnašus galima priskaityti ne visiems savininkams. Aprašas gali būti koreguojamas, pakeistą aprašą vėl turi patvirtinti bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
Teisiniai Aspektai ir Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemės Sklypo Priežiūra
Jeigu bendrija neturi savo teisiškai įregistruoto žemės sklypo, tačiau bendrijos administracija skaičiuoja mokesčius už teritorijos valymą, žolės nupjovimą, vaikų žaidimo aikštelės tvarkymą, medžių genėjimą, svarbu išsiaiškinti, kas valdo teritoriją. Jeigu jums to sklypo jokiais teisiniais pagrindais valdyti nepriklauso, tai galbūt ir prižiūrėti neprivalote.
Sandėliukų Naudojimas
Jeigu sandėliukai nėra suformuoti atskirais nekilnojamojo turto objektais ir nėra įregistruoti kaip asmeninė nuosavybė, tai manytina, jie įrengti bendrojo naudojimo patalpoje - rūsyje. Butų ir kitų patalpų savininkai gali susitarę dėl naudojimosi tvarkos pasidalinti ir bendrai naudoti bendrojo naudojimo patalpas. Manome, kad administratorius viršijo įgaliojimus.
Lifto Išlaidos
Daugiabutyje planuojant keisti liftą, pirmo aukšto savininkai, jeigu nustatoma, kad jie nesinaudoja liftu, gali nemokėti naudojimosi liftu išlaidų (už lifto elektrą, už lifto valymą ar pan.), bet liftas yra bendras pastato inžinerinis objektas, prie kurio išlaikymo ir techninės priežiūros turi prisidėti visi savininkai.
Balkonų Remontas
Jei balkono, kuriuo aš galiu naudotis, pagrindo išorinis kraštas pradėjo trupėti ir kristi gabalais, kas kelia pavojų praeiviams, bendrosios pastato konstrukcijos - pagrindinės pastato konstrukcijos (pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, išorinės sienos ir vidinės pertvaros, atskiriančios bendrojo naudojimo patalpas nuo skirtingiems savininkams priklausančių butų ir kitų patalpų, perdangos, stogas, fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos (balkonų, lodžijų ir terasų laikančiosios konstrukcijos.
Įkrovos Stotelių Įrengimas
Jeigu sprendžiamas klausimas dėl naujo bendrojo naudojimo objekto sukūrimo (pavyzdžiui, įkrovos stotelių, kuriomis galės naudotis visi savininkai), sprendimą turėtų patvirtinti ne bendrijos nariai, bet dauguma visų butų ir kitų patalpų savininkų.
Teisės Aktai, Reglamentuojantys Bendrojo Naudojimo Objektus
Lietuvos Respublikos teisės aktai, reglamentuojantys elektros ir šilumos ūkį, apima daugybę įstatymų, taisyklių ir reglamentų. Žemiau pateikiamas sąrašas kai kurių svarbiausių teisės aktų:
- Elektros energetikos įstatymas
- Šilumos ūkio įstatymas
- Elektros tinklų naudojimo taisyklės
- Elektros įrenginių įrengimo bendrosios taisyklės
- Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės
- Statybos techninis reglamentas STR 2.09.02:2005 „Šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas“
Svarbu Žinoti
- Bendrojo naudojimo objektų aprašą tvirtina bendrijos narių visuotinis susirinkimas.
- Jei buvo keičiami visų butų ir kitų patalpų savininkams priskirti bendrojo naudojimo nuotekų vamzdynai, proporcingai prie jų atnaujinimo turi prisidėti visi butų ir kitų patalpų savininkai.
- Informaciją apie tai, kodėl, kas kada, kaip, už kiek buvo remontuojama, jums turi pateikti jūsų namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas: arba bendrijos pirmininkas, arba paskirtas administratorius, arba jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo.
Tinkamas bendrojo naudojimo objektų aprašo sudarymas ir jo laikymasis yra būtinas skaidriam ir teisingam daugiabučio namo valdymui. Jei kyla klausimų ar nesutarimų, visada rekomenduojama kreiptis į specialistus arba teisininkus.
tags: #namo #bendrojo #naudojimo #objektu #apraso #sudarymas