Įsigyjant būstą, svarbu atsižvelgti į daugybę aspektų: ar verta gyventi toliau nuo centro didesniame bute, ar arčiau senamiesčio mažesniame, bet moderniame daugiabutyje. Taip pat kyla klausimai dėl sandėliuko, požeminio garažo ir papildomų mokesčių. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį priimant butą iš nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“, kad išvengtumėte netikėtų išlaidų ir galėtumėte efektyviai planuoti apdailos darbus.
Prieš 10-15 metų pirkėjai prioritetą teikė erdvei, tačiau situacija pasikeitė. Bendrovės „Spinter“ vadovas Ignas Zokas pabrėžia, kad anksčiau žmonės norėjo didesnio gyvenamojo ploto, ypač ikikriziniu laikotarpiu. Alvydas Kvedaravičius, LNTPA komisijos narys, primena, kad prieš krizę, kai paskolos buvo lengviau prieinamos, gyventojai dažniau rinkosi didelio ploto butus. Julius Belanoška iš „Inreal“ priduria, kad plėtotojai atsižvelgė į šiuos poreikius, todėl buvo statomi neefektyvūs, bet erdvūs butai.
Vilnietė Elena pasakoja, kad prieš 15 metų džiaugėsi įsigijusi didelį keturių kambarių butą naujame kvartale. Tačiau dabar ji kraustosi į kone perpus mažesnį modernų A energinės klasės daugiabutį su patogumais, tokiais kaip požeminis garažas ir uždaras kiemas.
Eika projektai
"Turėti daug" keičia "turėti ką"
Krizė pakeitė žmonių požiūrį į būstą. Suvokę, kad dideli plotai ne visiems įperkami, pirkėjai pradėjo dairytis mažesnių, bet patogių būstų. A. Kvedaravičius primena, kad po krizės buvo pakeisti norminiai aktai ir imta statyti net 25 kv. m ploto butus. Architektas Gintaras Čaikauskas pastebi, kad plėtotojai pradėjo mažinti butų plotą, o dabar dažniausiai statomi 2 kambarių butai.
„Eika“ plėtros direktorius Martynas Žibūda teigia, kad per pastarąjį dešimtmetį populiariausių butų dydis gerokai sumažėjo. Anksčiau buvo statomi dideli ir neefektyvūs butai su dideliais koridoriais, o dabar miegamieji sumažėjo, o svetainė, kurioje susirenka visa šeima, padidėjo. „Eikos“ specialistai skaičiuoja, kad vidutiniškai visų butų plotas name sumažėjo apie 10 kv. m.
Julius Belanoška teigia, kad anksčiau 4 kambarių butas buvo laikomas nelikvidžiu, tačiau dabar, kai pastatai tampa energiškai efektyvūs, pirkėjai renkasi butus, kur kiekvienas vaikas turės atskirą kambarį. M. Žibūda pritaria, kad pirkėjai labai gerai pasveria, kiek kainuos papildomos patalpos ir ar jų reikia, todėl būtų neracionalu siūlyti butą su ilgu koridoriumi.
Atgal į miestą
Dar viena tendencija - žmonės, anksčiau bėgę iš miesto į individualius namus užmiestyje, grįžta atgal į miestą. J. Belanoška teigia, kad jie keičia savo didelės vertės namus užmiestyje į panašios vertės būstą mieste, kur viskas ranka pasiekiama. Remigijus Pleteras iš „Ober-Haus“ pabrėžia, kad žmonėms rūpi transportas, darželiai, mokyklos, parduotuvės, triukšmo lygis ir būsto išlaikymas.
M. Žibūda nesistebi, kad paklausos kartelė slenkasi į geresnės kokybės būsto pusę. Pirkėjai vertina ne tik tai, kas yra kvartale šiandien, bet ir kas bus po 3-5 metų. Vis didesnę vertę įgauna ir kaimynystė, bendruomenė.
Senos statybos namų ateitis
Dėmesys papildomoms sąnaudoms
Indrė Genytė-Pikčienė iš DNB banko teigia, kad nors šalyje didžiausia išlieka ekonominio būsto paklausa, būsto vertinimo kriterijai pakito visuose segmentuose. Pirkėjai kreipia dėmesį į kainos ir kokybės santykį bei papildomas naudas, kurias siūlo plėtotojai. I. Genytė-Pikčienė pabrėžia, kad šiandienis būsto standartas apima ne tik vidines sąlygas, bet ir aplinką, rajoną, susisiekimo patogumą ir paslaugų tinklą.
R. Pleteras teigia, kad žmonės supranta, jog gali nelikti vietos automobiliui ant bordiūro, todėl investuoja į savo patogumą ir perka vietą automobiliui statyti. M. Žibūda akcentuoja, kad žmonės linkę įsigyti keliais metrais mažesnį, bet efektyvesnį, kokybiškesnį ir patogesnį būstą.
Svarbus pastarojo meto pokytis - A energinės klasės būstas, kuris yra šiltas ir su gera garso izoliacija bei efektyvia ventiliacija. Tačiau žmonės turi išmokti tinkamai naudotis rekuperatoriumi, kad galėtų turėti tą komforto lygį, už kurį sumokėjo šiek tiek brangiau.
Statybinės atliekos
Skaitytoja Lina pasakojo, kad iš „Eika“ pirko butą ir tik vėliau sužinojo, kad turės mokėti statybinių atliekų išvežimo mokestį. „Eikos“ atstovė Jorūnė Juodžbalytė paaiškina, kad šį mokestį reglamentuoja įstatymai, nes statybinių atliekų surinkimo ir utilizavimo kaina skiriasi nuo buitinių atliekų. Mokestis keičiamas į buitinių komunalinių atliekų tvarkymo mokestį nuo to momento, kai gaunamos apdailos darbus patvirtinančios fotonuotraukos.
„Eikos“ atstovė patvirtina, kad mokestis už komunalines atliekas yra skaičiuojamas visais atvejais pagal buto naudingąjį plotą, nepriklausomai nuo to, ar bute yra gyvenama, ar ne. Mokestis už statybinių atliekų išvežimą skirstomas pagal faktiškai išvežamą kiekį butams, kurie atlieka remonto darbus arba nepranešė apie apdailos darbų pabaigą.
„Hanner“ atstovai taip pat patvirtina, kad statybinių atliekų surinkimas į specialų konteinerį ir išvežimas yra brangesnis, todėl už jį mokama atskirai. Pirkėjai, įsigyjantys butus su pilna apdaila, rūpintis statybinių atliekų tvarkymu nereikia.
Lengviausia taupyti architektūros sąskaita
G. Čaikauskas apgailestauja, kad verslas linkęs taupyti visur, kur tik galima. Jei vieta prestižinė, plėtotojai sutinka investuoti į architektūrą, tačiau toliau nuo centro architektas turi pakovoti, nes investuotojai suveda projekto plotus, kainas ir kita į lenteles ir mato prognozuojamą pelno maržą. Pigiausia taupyti architektūros sąskaita.
Kita vertus, esant subalansuotai rinkai svarbu išsaugoti reputaciją, todėl plėtotojai ir statytojai pasitempė, o bendra statinių kokybė išaugo. Įtakos turi ir naujos technologijos bei kokybiškos medžiagos. Be to, atsirado svertų, kurie verčia gerinti darbų kokybę: vis veiksmingesnė techninė priežiūra, normatyviniai dokumentai, griežta valstybinė kontrolės ir priėmimo sistema.
Architektas pripažįsta, kad dėl to žmonėms tenka mokėti šiek tiek brangiau, bet už tai jie gauna geresnės kokybės būstą. Vienas iš šių pastangų rezultatų - liftai, kurie įrengiami net ir žemesniuose daugiabučiuose.
"Kam 4 vietų kaitlentė, jei pilnai pakanka 2-jų"
Gyventojams patariama investuoti į tinkamą būsto įrengimą. J. Belanoška siūlo rinktis ne 4, o 2 vietų kaitlentę, jeigu neketinate virti uogienių. Taip pat galima pasirinkti ne orkaitę, o krosnelę. Baldų gamintojų pasiūlyti inžineriniai sprendimai padarė baldus labai talpius ir patogius, todėl visas erdves galima panaudoti maksimaliai.
Jis priduria, kad drabužinės, įmontuojami baldai, kurie pakeitė sekcijas, daugybę atskirų lentynų, funkcionaliai išnaudotos erdvės padeda sukurti daugiau tvarkos ir komfortiškai gyventi mažesnio ploto bute.
Buto interjeras
Investuoti į patikimumą
I. Zokas pastebi, kad dabar vis daugiau reikalavimų keliama pačiam būstui, bet ne tik dėl ploto, bet ir dėl aplinkos ir infrastruktūros. Ypač tai būdinga pirmąjį būstą ketinantiems pirkti 26-35 metų amžiaus grupės atstovams. Rekuperacinės sistemos jau natūraliai ateina į mūsų gyvenimą. Sunkiau kol kas kelią skinasi išmanieji būsto sprendimai.
I. Zokas taip pat pastebi, kad jauniausios kartos nebaugina ilgalaikė nuoma. Tikėtina, kad nuostata, jog būtina turėti savo, jau keičiasi ir jauniausiai kartai darosi priimtina nuomotis būstą visą gyvenimą, kaip Vakaruose.
Apdailos projekto svarba
Rengiant apdailos projektą, svarbiausia yra išplanavimas, zonų išdėstymas ir prie jų pritaikyta inžinerija. Būsto apdailos projektas leidžia sužinoti visą darbų sąmatą prieš juos pradedant. Matydamas galutinę sąmatą, gyventojas gali iš anksto suderinti galimybes ir poreikius. Kuo aiškesnis projekto planas, tuo mažiau staigmenų laukia ir tuo kruopščiau viskas įgyvendinama.
Kvalifikuoti projektuotojai gali itin pagelbėti būsto šeimininkui, nes turi techninių žinių ir apie elektrą, ir apie apšvietimą, ir apie medžiagas. Ekspertė rekomenduoja, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda, kad būtų užtikrintas sėkmingas rezultatas.
Svarbu žinoti:
- Pirkdami butą, atkreipkite dėmesį į statybinių atliekų išvežimo mokestį.
- Pasidomėkite, ar galite pateikti apdailos darbų pabaigą patvirtinančias nuotraukas, kad mokestis būtų pakeistas į mažesnį komunalinių atliekų mokestį.
- Apgalvokite būsto išplanavimą ir įrengimą, kad efektyviai išnaudotumėte kiekvieną kvadratinį metrą.
- Apsvarstykite, ar verta investuoti į A energinės klasės būstą su rekuperacine sistema.
- Rinkitės patikimus projektuotojus ir apdailos specialistus, kad išvengtumėte nesusipratimų ir papildomų išlaidų.
Lentelė: Būsto pasirinkimo kriterijų kaita
| Laikotarpis | Prioritetai | Tendencijos |
|---|---|---|
| Prieš krizę | Erdvė, didelis plotas | Dideli butai, neefektyvus išplanavimas |
| Po krizės | Patogumas, funkcionalumas | Mažesni butai, A energinė klasė |
| Šiandien | Kokybė, infrastruktūra, bendruomenė | Būstas mieste, geresnė kokybė |