Gyvenamųjų namų savininkų bendrija (GNSB), dažnai vadinama tiesiog individualių namų bendrija, yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatus juridinis asmuo. Pagrindinis jos tikslas - įgyvendinti pastatų savininkų teises ir pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu ir priežiūra. Šio juridinio asmens steigimo, veiklos vykdymo, valdymo, restruktūrizavimo ar likvidavimo tvarką nustato Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas ir Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas.
Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip teisingai likviduoti namo bendriją, kokie yra likvidavimo pagrindai ir tvarka, bei į ką svarbu atkreipti dėmesį šiame procese.
Bendrijos Steigimas: Pagrindiniai Aspektai
GNSB steigiamos ir registruojamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo antrame skirsnyje nurodyta tvarka. GNSB steigimo iniciatyvos teisę turi bet kuris vienas (ar keletas) bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų savininkų, įskaitant ir nekilnojamojo turto vystytojus.
GNSB steigimo klausimas sprendžiamas ir sprendimas dėl steigimo yra priimamas bendrijos steigiamajame susirinkime, susirinkime dalyvaujančių gyvenamųjų namų (tam tikrais atvejais žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto (pvz. kelio) savininkų paprastąja dauguma.
Teisininkas Jaunius Navickas atkreipia dėmesį, jog tam, kad steigiamasis susirinkimas galėtų būti laikomas teisėtu, jame turi dalyvauti daugiau kaip pusė visų gyvenamųjų namų (tam tikrais atvejais žemės sklypų ar dvibučių gyvenamųjų pastatų butų) savininkų ar konkretaus visų gyventojų interesus tenkinančio daikto bendraturčių.
Bendrijos Likvidavimo Pagrindai ir Tvarka
Bendrija likviduojama Bendrijų įstatyme ir bendrijos įstatuose nurodytais pagrindais. Būdų yra ne vienas, neveiksnią bendriją galbūt paparsčiausia likviduoti pasinaudojus Bendrijų Įstatymo 14 str. 9.
Dažniausiai pasitaikantys likvidavimo pagrindai:
- Visuotinio susirinkimo sprendimu: Jei savininkai nusprendžia likviduoti bendriją (pvz., norėdami keisti valdymo būdą).
- Teismo sprendimu: Jei bendrija pažeidžia įstatymus arba jos veikla prieštarauja įstatams.
- Sumažėjus narių skaičiui: Jei bendrijoje lieka mažiau kaip 3 nariai.
Iki bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba gavus bendrijos pirmininko rašytinį pranešimą apie atsistatydinimą iš pareigų visuotinis susirinkimas (įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują bendrijos pirmininką. Jeigu bendrijos pirmininkas neišrenkamas per 6 mėnesius nuo bendrijos pirmininko kadencijos pabaigos arba nuo bendrijos pirmininko atsistatydinimo iš pareigų dienos ir nėra pradėta bendrijos likvidavimo procedūra, bet kuris bendrijos narys (įgaliotinis) turi teisę kreiptis į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo.
Savivaldybės vykdomoji institucija, gavusi šį prašymą, kreipiasi į Juridinių asmenų registro tvarkytoją dėl bendrijos likvidavimo pagal Civilinio kodekso 2.70 straipsnį, o bendrijos likvidavimo procedūrų vykdymo laikotarpiu laikinai skiria bendrojo naudojimo objektų administratorių, vadovaudamasi Civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka.
Likvidatoriaus statusas ir pareigos
Nusprendus likviduoti bendriją, privaloma paskirti likvidatorių:
- Valdymo perėmimas: Paskyrus likvidatorių, bendrijos pirmininkas ir valdyba netenka įgaliojimų. Visas bendrijos valdymo funkcijas ir atstovavimą perima likvidatorius.
- Atsiskaitymas: Likvidatorius atsako už atsiskaitymą su kreditoriais, dokumentų archyvavimą ir bendrijos išregistravimą.
Turto ir lėšų padalijimas
Tai vienas jautriausių etapų. Svarbu žinoti, kad likęs turtas dalijamas ne po lygiai, o proporcingai.
- Proporcingumo principas: Patenkinus visus kreditorių reikalavimus, likęs bendrijos turtas ir lėšos padalijamos butų ir kitų patalpų savininkams (ne tik nariams!) proporcingai jų daliai bendrojoje nuosavybėje.
Svarbūs Aspektai Likviduojant Bendriją
Svarbu atkreipti dėmesį į keletą praktinių aspektų, susijusių su bendrijos likvidavimu:
- Dokumentų perdavimas: Likvidavus bendriją, labai svarbu tinkamai perduoti visus dokumentus naujam administratoriui arba savivaldybės institucijoms.
- Gyventojų informavimas: Gyventojai turi būti laiku informuoti apie bendrijos likvidavimą ir naujus administratorius.
- Finansiniai klausimai: Būtina tinkamai sutvarkyti visus finansinius klausimus, įskaitant skolas ir likusius pinigus.
Praktinis Pavyzdys
Pateiktoje situacijoje, buvusios 226-osios daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) nariai susidūrė su problemomis dėl buvusio pirmininko veiksmų po bendrijos likvidavimo. Ši situacija iliustruoja, kaip svarbu laikytis teisinių procedūrų ir užtikrinti skaidrumą likvidavimo procese.
Nagrinėjant situaciją, aiškėja, kad buvęs bendrijos pirmininkas V. Ardzijauskas, valdęs 20 daugiabučių namų bendrijų, dėl piktybiškų veiksmų ir dokumentų nepateikimo buvo likviduotas. Nepaisant to, jis ir toliau neatiduoda daugiabučių namų dokumentų, kurių jau neadministruoja, bei bando prarastus namus pervesti į „Santermitą“.
Gyventojai skundėsi, kad buvęs pirmininkas neatiduoda dokumentų, kurie priklauso būsto savininkams, toliau agituoja, kad ta bendrija būtų sugrąžinta, nors jam kapsi baudos.
Savivaldybės atstovė teigė, kad gavus bendrijai priklausančių gyventojų skundą, buvo nustatyta, kad bendrijos vadovų kadencija pasibaigusi, įstatai ir kiti dokumentai nesuderinti. Dėl to buvo kreiptasi į VĮ Registrų centrą dėl bendrijos likvidavimo inicijavimo. Savivaldybės pateikto siūlymo pagrindu buvo pradėta juridinio asmens likvidavimo procedūra ir bendrija išregistruota iš Juridinių asmenų registro.
Bendrijos likvidavimo procedūrų vykdymo laikotarpiu, daugiabučiams namams, priklausantiems šiai bendrijai, buvo paskirti administratoriai. Tačiau buvęs pirmininkas nepaisė įsigaliojusių teismo sprendimų ir atsisakė bendradarbiauti.
Buvęs 226-osios DNSB pirmininkas V. Ardzijauskas aiškino, kad naujiems būsto administratoriams esą perduotų dokumentus, jei Kauno miesto savivaldybė paaiškintų, kaip juos padalyti. Jis teigė, kad reikėjo likvidatoriaus, nes yra bendro naudojimo patalpos, bendri dokumentai. Tačiau savivaldybė esą neturi tokių įstatymų, mechanizmų, kaip viską padalyti namams.
Buvęs pirmininkas nurodė, kad esą areštuota bendrijos sąskaita, buvę darbuotojai išėjo iš darbo.
Ši situacija rodo, kaip svarbu tinkamai vykdyti bendrijos likvidavimo procedūras ir užtikrinti skaidrumą, kad būtų išvengta nesusipratimų ir ginčų tarp buvusių bendrijos narių ir naujų administratorių.
Klausimai-Atsakymai apie Bendrijų Veiklą
Šiame skyriuje pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su bendrijų veikla ir valdymu.
Ar bendrija gali būti paramos gavėja?
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Kas atsakingas už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą?
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Į ką kreiptis dėl keliamo triukšmo daugiabutyje?
Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112 (rašote, kad policija sureagavo), galima iškviesti arba pranešti apie įvykį ir savivaldybės viešosios tvarkos skyriaus darbuotojams, o bendrijos pirmininkas galėtų informuoti namo gyventojus apie viešosios tvarkos reikalavimus, atkreipti dėmesį į tai...
Kur kreiptis, jei bendrijos pirmininkas neatlieka savo pareigų?
Bendrijos pirmininką, už tai, kad nevykdo savo pareigų, galima apskųsti savivaldybei (įteikti laisvos formos rašytinį skundą).
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
Savivaldybių vykdomosios institucijos organizuoja ir teikia nemokamas konsultacijas bendrijų steigimo ir veiklos, bendrijų reorganizavimo ir likvidavimo klausimais.
Šis teisininko komentaras laikytinas bendro pobūdžio konsultacija.
tags: #namo #bendrija #reikia #likviduoti #nes