Tinkamai įrengta terasa - tai ne tik estetiškas namo akcentas, bet ir kasdienio poilsio, šeimos susibūrimų bei bendravimo vieta. Tinkamai suplanuota terasa ne tik prailgina namo erdvę, bet ir padeda apsaugoti pastato konstrukcijas nuo drėgmės bei temperatūros svyravimų. Netinkamai įrengus, priešingai - gali kilti rimtų problemų: sienos drėkimas, deformacijos, netgi šilumos nuostoliai.
Namo Baigtumo Etapai ir Kainos
Namo baigtumas - svarbus rodiklis, nurodantis, kiek statybos darbų jau atlikta. Šis rodiklis tiesiogiai įtakoja ne tik namo vertę, bet ir jo įkeitimo galimybes bankuose bei pardavimo procesą. Pateikiame įvairius namo baigtumo etapus ir orientacines kainas:
- Namo baigtumas 40 proc. (namo pamatai + sienos ir stogo konstrukcijos montavimas + priešvėjinis gipsas + difuzinė plėvelė + stogo danga). Konstrukcija gali saugiai 2-3 mėnesius stovėti be fasado apdailos, kol laukiate banko finansavimo.
- B klasė - 425 eur/m2 x bendras plotas. Kaina: 29750 eur.
- A++ klasė - 485 eur/m2 x bendras plotas. Kaina 33950 eur.
- Namo baigtumas 60 proc. (sienų ir stogo apšiltinimas + fasado apdaila + langai ir lauko durys + lietaus nubėgimo sistema + elektros ir signalizacijos laidai, santechnikos vamzdynai, rekuperatoriaus ir vėsinimo ortakiai, šildomos grindų ir kolektorių montavimas + apšiltintos ir išbetonuotos grindys + sandarumo testas).
- B klasė - 840 eur/m2 x bendras plotas. Kaina 58800 eur.
- A++ klasė - 1060 eur/m2 x bendras plotas. Kaina 74200 eur.
- Namo baigtumas 85 proc. (pertvarų įrengimas iš gipso kartono, gipso kartono apdaila ant lauko sienų ir lubų, pamato apšiltinimas iš išorės).
- B klasė - 1050 eur/m2 x bendras plotas. Kaina 73500 eur.
- A++ klasė - 1260 eur/m2 x bendras plotas. Kaina 88200 eur.
- Namo baigtumas 100 proc. (kaina preliminari ir labai priklauso nuo interjero ir gerbūvio sprendimų).
- B klasė - nuo 1250 eur/m2 x bendras plotas + 150 eur/m2 (jei reikalingas vandens gręžinys, valymo įrenginiai, lietaus požeminis surinkimo tinklas) + 250 eur/m2 baldai be buitinės technikos prietaisų + šviestuvai, elektros jungikliai, santechnikos prietaisai).
- A++ klasė - nuo 1600 eur/m2 x bendras plotas + 150 eur/m2 (jei reikalingas vandens gręžinys, valymo įrenginiai, lietaus požeminis surinkimo tinklas) + 250 eur/m2 baldai be buitinės technikos prietaisų + šviestuvai, elektros jungikliai, santechnikos prietaisai)
Kainose nėra įvertintos saulės baterijos, saulės kolektoriai, gerbūvio tvarkymo darbai (sklypo žemės darbai + vejos ir trinkelių, tvoros, vartų automatikos įrengimas). Jei norite šalia namo turėti terasą, tai pridėkite dar 150 eur/m2 (p.s. m2 t.y. terasos plotas). Jei terasa bus su stogo konstrukcija, tai apie 200 eur/m2. Pvz. 20 m2 terasa su stogu jums kainuotų 20 m2 x 200 eur = 4000 eur.
Visos išvardintos kainos yra su mokesčiais. Taip pat visur yra įdėtas aukštas 12 proc. Į bazinį “30% Folkroost paketą” įeina patys svarbiausi ir atsakingiausi namo statybos etapai. Tai namo konstrukcija, jos apšiltinimas ir sandarinimas. Pastačius per silpną konstrukciją namas sugrius, o jei jis bus blogai apšiltintas ir užsandarintas, jame gyventi bus šalta. Todėl “30% PAKETAS” skirtas žmonėms, kurie mėgsta ir gali statyti patys, bet neturi patirties namo šiltinime ir konstrukcijose. Užsisakę šį paketą Jūs gausite šiltą ir tvirtą konstrukciją, surinkta Jūsų sklype ant Jūsų pamatų. Surinkus “30% PAKETO” pastatą, matininkai įvertintų jo baigtumą apie 30%.
Jei Jums šio paketo būtų per mažai, galėtume pasiūlyti paslaugas iki rakto. “80% PAKETAS” skirtas žmonės kurie nenori rūpintis statybomis ir visus susijusius su statyba klausimus palieka mums. Įsigijus šį paketą Jus galėsite mėgautis statybos procesu džiaugdamiesi dėl kokybės, statybos kaštų stabilumo ir pabaigos terminų.
Terasos Įrengimas: Svarbūs Aspektai
Statant terasą prie namo sienos, labai svarbu pasirinkti tinkamus konstrukcinius sprendimus ir medžiagas. Nuo to priklauso ne tik terasos išvaizda, bet ir jos ilgaamžiškumas bei poveikis pastatui. Netinkamos medžiagos ar montavimo klaidos gali sukelti drėgmės, deformacijų ar šilumos nuostolių problemų.
Terasų Tipai
Terasos gali būti dviejų pagrindinių tipų - savarankiškos ir pritvirtintos prie pastato. Savarankiška terasa remiasi ant atskirų polių ar pamatų, todėl nedaro tiesioginio poveikio sienoms. Ji paprastesnė įrengti ir dažnai nereikalauja leidimų, tačiau jei konstrukcija nepakankamai standi, terasa gali šiek tiek „vaikščioti“. Pritvirtinta terasa tvirtinama prie pastato specialiais laikikliais.
Medžiagos Terasai
Terasoms dažniausiai naudojama mediena, WPC (medžio ir plastiko kompozitas) arba metalas. Mediena - natūrali, šilta ir estetiška, tačiau reikalauja alyvavimo kas 1-2 metus. WPC lentos atsparios drėgmei, nesideformuoja ir beveik nereikalauja priežiūros, nors gali atrodyti mažiau natūraliai. Grindys turi būti neslidžios ir atsparios drėgmei.
Terasos Tvirtinimas prie Sienos
Tvirtinant terasą prie namo sienos, būtina palikti 2-5 cm tarpą, kad būtų užtikrinta oro cirkuliacija. Tarpinės iš gumos ar plastiko padeda išvengti drėgmės patekimo į mūrą, o visi tvirtinimo elementai turi būti iš nerūdijančio plieno. Jei terasa montuojama prie apšiltintos sienos, tvirtinimas turi siekti tik laikančiąją konstrukciją.
Pagrindas ir Jo Įrengimas
Terasos ilgaamžiškumas tiesiogiai priklauso nuo to, kaip įrengtas jos pagrindas ir tvirtinimas prie namo. Dažniausiai naudojami trys tipai: poliniai pamatai, betoniniai blokeliai ir reguliuojamos atramos. Poliniai pamatai tinka didesnėms ar stoginėms terasoms - jie tvirti ir leidžia išlaikyti stabilumą net nelygiame grunte. Betoninių blokelių pagrindas - ekonomiškas sprendimas mažesnėms terasoms, tačiau būtina užtikrinti, kad po jais nesikaups vanduo.
Atskyrimas nuo Pastato
Tvirtinant terasą, svarbu išlaikyti aiškų atskyrimą nuo pastato. Medinės dalys niekada neturi liestis su siena - tarp jų paliekamas kelių centimetrų tarpas, o jungtys izoliuojamos gumine ar plastiko tarpine. Tvirtinimo varžtai turi siekti laikančiąją sieną, o ne šiltinimo sluoksnį. Kad lietaus vanduo nenubėgtų į pastatą, terasa turi turėti apie 2 % nuolydį nuo sienos. Po konstrukcija rekomenduojama įrengti žvyro ar skaldos drenažo sluoksnį, kuris padės greitai pašalinti vandenį.
Drėgmės Kontrolė ir Ventiliacija
Drėgmė yra viena didžiausių terasos priešų, ypač kai ji įrengiama prie namo sienos. Tarpas tarp terasos konstrukcijos ir sienos leidžia orui laisvai cirkuliuoti ir išgarinti susikaupusią drėgmę. Rekomenduojama palikti bent 2-5 centimetrų tarpą tarp sijos ir pastato sienos. Šis sprendimas ne tik sumažina pelėsio riziką, bet ir padeda išvengti sienos paviršiaus pažeidimų.
Terasos konstrukcijos dalys, kurios liečiasi su pamatu ar gruntu, turi būti izoliuotos nuo drėgmės. Tam naudojamos hidroizoliacinės juostos, bituminės membranos, EPDM guminiai sluoksniai arba specialūs PVC profiliai. Jei terasa montuojama prie mūrinės sienos, sandūros vietoje būtina naudoti sandarinimo profilius arba silikoninį hermetiką, kuris išlieka elastingas ir nepraleidžia vandens net esant temperatūrų svyravimams.
Dažniausios Klaidos Įrengiant Terasą
Viena dažniausių klaidų - terasos lentų montavimas be ventiliacijos tarpo arba per arti sienos. Tokiu atveju drėgmė neturi kur išgaruoti, o tai sukelia puvimo procesus. Kita klaida - drenažo trūkumas.
Saugumas ir Patogumas
Terasos funkcionalumas priklauso ne tik nuo konstrukcijos tvirtumo ar estetikos, bet ir nuo to, kiek ji yra saugi bei patogi naudoti kasdien. Net ir žemos terasos turėtų turėti bent simbolinius turėklus ar apsauginius kraštus, ypač jei ja naudosis vaikai ar vyresnio amžiaus žmonės. Turėklai atlieka ne tik apsauginę, bet ir estetinę funkciją - jie padeda apibrėžti erdvę ir suteikia jai architektūrinį vientisumą.
Terasos apšvietimas turi būti subtilus, tačiau pakankamas, kad būtų užtikrintas saugumas tamsiu paros metu. Idealu, jei šviesos šaltiniai integruojami į pakopas, turėklus ar grindų kraštus. Šviestuvai turi būti skirti išorės sąlygoms - atsparūs drėgmei, šalčiui ir UV spinduliams.
Labai svarbu užtikrinti patogų praėjimą tarp vidaus ir lauko erdvių. Durų slenksčiai turi būti kuo žemesni, kad būtų patogu vaikščioti basomis ar su nešuliu rankose. Šeimoms su vaikais ar augintiniais verta numatyti papildomus saugumo sprendimus. Paviršiai turėtų būti neslidūs, o turėklų tarpai - ne platesni nei 12 centimetrų. Augintiniams galima įrengti specialų kampą su pavėsiu ar geriamo vandens vieta.
Terasos Priežiūra
Tinkamai įrengta terasa gali tarnauti dešimtmečius, tačiau tik tuo atveju, jei jai skiriama reguliari priežiūra. Net ir pačios patvariausios medžiagos laikui bėgant dėvisi nuo saulės, drėgmės ir temperatūros svyravimų. Pavasarį terasa turėtų būti kruopščiai nuvalyta nuo žiemos nešvarumų ir patikrintos visos jungtys bei varžtai. Tai laikas, kai galima pastebėti, ar konstrukcija nesusilpnėjo, ar neatsirado pelėsio ar įtrūkimų.
Vasarą pakanka reguliariai nuvalyti paviršių nuo dulkių, žiedadulkių ar lapų. Medinė terasa turi būti periodiškai alyvuojama, geriausia - du kartus per metus: pavasarį ir rudenį. Alyva ne tik apsaugo nuo vandens, bet ir išryškina natūralų medienos raštą. Jei terasa pagaminta iš metalo, ypač svarbu stebėti jungčių būklę ir atnaujinti antikorozinę dangą kas keletą metų.
Dažna klaida - palikti terasą neapsaugotą žiemai. Ant grindų likęs sniegas ar ledas gali deformuoti lentas, o drėgmė, įsiskverbianti į tarpus, sukelia puvimo procesus.
Leidimai ir Reikalavimai
Leidimas dažniausiai nereikalingas, jei terasa yra atvira, be stogo, o jos plotas neviršija 20 m². Jei terasa tvirtinama prie pastato konstrukcijų arba planuojamas stogelis, gali prireikti supaprastinto projekto.
Pagrindiniai Patarimai
- Rekomenduojamas 2-5 cm tarpas tarp terasos konstrukcijos ir pastato sienos.
- Jei siekiate natūralumo - rinkitės medieną (maumedį ar termomedieną). Jei norite ilgaamžiškumo ir mažos priežiūros - WPC kompozitas yra patogiausias sprendimas.
- Palikite vėdinimo tarpą, įrengkite nuolydį nuo namo (apie 2 %), naudokite hidroizoliacines juostas ir tarpines tarp konstrukcijos ir sienos.
- Medinę terasą rekomenduojama alyvuoti du kartus per metus - pavasarį ir rudenį. Reguliariai valykite nešvarumus, lapus ir žiedadulkes, kad nesikauptų drėgmė.
Daugiabučio Namo Terasa: Kaimynų Sutikimas
Jei norite pasistatyti terasą daugiabučio namo kieme, reikalingas sutikimas kaimynų (daugiabučio butų savininkų), jei terasos konstrukcija bus pritvirtinta prie daugiabučio namo konstrukcijų. Bet kokia statyba turi būti suderinta su žemės savininku raštiškai, o priklausomai nuo situacijos, gautas statybos leidimas.
Sodo Namas su Terasa
Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų. Šiuolaikiniuose sodo namuose patogu ir smagu tiek pramogauti, tiek ilsėtis, tiek kurį laiką pagyventi. Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t. negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises.
Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.