Sodų bendrijos Lietuvoje yra populiari gyvenamoji vieta, ypač vasaros sezono metu, kai žmonės ieško ramios aplinkos poilsio ir žemės ūkio veiklai. Tačiau, norint statyti namą sodų bendrijoje, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi, ar reikalingas statybos leidimas ir kokias taisykles reikia atitikti.
Statybos Leidimas Sodų Bendrijose: Kada Reikia ir Kada Ne?
Ne visiems statiniams sodų bendrijose reikia statybos leidimo. Yra nustatyti tam tikri reikalavimai, pagal kuriuos tam tikro dydžio pastatai gali būti statomi be statybos leidimo.
Pagal galiojančias taisykles, nepriklausomai nuo paskirties, mažesni statiniai sodų bendrijose, kurių plotas neviršija tam tikro dydžio, gali būti statomi be statybos leidimo.
Sodų bendrijose Lietuvoje galima statyti mažus gyvenamuosius namus ir ūkinio pobūdžio pastatus be statybos leidimo, jeigu šių pastatų plotas neviršija 50 m² gyvenamojo ploto arba 80 m² ūkinio pobūdžio statinių.
Pagrindiniai Aspektai Statant Namą Sodų Bendrijoje
Pagal Lietuvos įstatymus, statant namą sodų bendrijoje, reikėtų atsižvelgti į kelis svarbius aspektus:
- Statinio paskirtį
- Statinio dydį
- Teritorijų planavimą
- Statinio vietą
Statinio Paskirtis
Statinys turi būti naudojamas tik pagal paskirtį, pavyzdžiui, kaip poilsio namelis, vasarnamis, vasaros sodo namas, o ne nuolatinio gyvenimo būstas.
Statinio Dydis
Gyvenamojo namo plotas turi būti iki 50 m², o ūkinio pobūdžio pastato - iki 80 m².
Nereikia statybos leidimo, kai plotas neviršija:
- Gyvenamasis namas: iki 50 kv.m.
- Pagalbinio ūkio (sodo namas): iki 80 kv.m.
Teritorijų Planavimas
Net jei statinis atitinka šiuos dydžio reikalavimus, būtina patikrinti, ar sodų bendrijos teritorijoje pagal vietos savivaldybės teritorijų planavimo dokumentus leidžiama statyti tokius pastatus.
Statinio Vieta
Statinio vieta sodų bendrijoje taip pat turi atitikti bendruosius teritorijų planavimo reikalavimus.
Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
Pakanka išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų. Gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos, kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, valdybos ar pirmininko sutikimą, ir šis reikalavimas negalioja.
Prašymai ir Informavimas
Nors statybos leidimo nereikės, dažnai reikės pranešti savivaldybei apie numatomą statybą ir pateikti informaciją apie pastatą.
Kartais gali būti specialių sąlygų, pagal kurias tam tikri statiniai gali būti statomi didesni už nustatytus dydžius, tačiau tokiu atveju reikės gauti statybos leidimą.
Jei sodų bendrija patenka į miesto teritoriją, sodo namui reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.
Sodo namai (nors ir I grupės nesudėtingi statiniai), statomi miesto teritorijoje, kaip ir bet kokie kiti statiniai turi būti suprojektuoti ir turi būti gautas statybą leidžiantis dokumentas (Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalis).
Jeigu statomo pastato plotas didesnis nei 80 kv. m, visada reikia rengti statinio projektą ir gauti SLD - leidimą statyti naują statinį.
Analogiški reikalavimai ir rekonstruojamiems pastatams.
Reikalavimai Atstumams
Atstumas iki sklypo ribos matuojamas nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų (stogas, balkonas ir pan.).
Jei statinys nėra aukštesnis nei 8,5m nuo vidurinio žemės paviršiaus, atstumas iki ribos - 3m.
Pagal sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype pastato aukštis negali būti didesnis kaip 8,5m (įstatymo 6 straipsnio 7 dalies 2 punktas).
Jei atstumas iki sklypo ribos išlaikomas, nereikia gauti kaimyno ir sodų pirmininko sutikimo.
Sodo namui, sodo bendrijos teritorijoje nereikalingas projektas ir leidimas statybai jeigu bendras plotas ne daugiau kaip 80 m2, o rūsys neskaičiuojamas. Turite laikytis atstumų nuo ribų 3 m, bet nuo iškištų stogo konstrukcijų, ne pamatų.
Sodo namui netaikomos priešgaisrinės normos iki kaimynų statinių, nes tai negyvenamasis statinys. Visiems gyvenamiesiems namams reikalingas projektas ir leidimas statybai, nesvarbu koks jo plotas.
Svarbu: Statyba turi būti vykdoma Statybos įstatymo nustatyta tvarka ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų.
Didžiausias sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti vienbučiams gyvenamiesiems pastatams nustatytus reikalavimus (STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“).
Sodo namu vadinamas nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis mėgėjų sodo sklype.
Pagal galiojantį reglamentavimą sodo namas (pastatas iki 80 kv. m bendrojo ploto ir iki 8,5 m aukščio) priskiriamas I grupės nesudėtingiems statiniams.
Parengus supaprastintą statybos projektą (kai plotas iki 80 kv. m), jo aukštis taip pat negali viršyti 8,5 m, ir statant namą miesto ribose esančioje sodininkų bendrijos teritorijoje, reikės pasirūpinti SLD.
Taip pat visada privalu išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų, jei nėra rašytinių gretimų sklypų valdytojų sutikimų jį sumažinti.
Sodininkų bendrijos teritorijoje besikuriantis gyventojas turi galimybę pasistatyti ir aukštesnį nei 8,5 m pastatą ar dviejų butų namą.
Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
Jeigu yra parengtas savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens bendrasis planas, konkretaus žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas pagal galiojantį bendrąjį planą keičiami savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu.
Kaimynų Sutikimas ir Tvoros
Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Medžių ir Krūmų Tvarkymas
Medžius (vaismedžius) ir krūmus (vaiskrūmius) mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra.
Sodiniai visais atvejais neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojams.
Reikalavimai Medžiams ir Krūmams
Medžius ir krūmus mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra.
Žemės Sklypo Formavimas ir Pertvarkymas
Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka.
Jeigu yra parengtas savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens bendrasis planas, konkretaus žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas pagal galiojantį bendrąjį planą keičiami savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu.
Sodininkų bendrijų teritorijos, ypač greta didžiųjų miestų, virsta gyvenamaisiais rajonais su sezoniškumui nebūdingais gyventojų poreikiais. Statomi nuolat gyventi, o ne poilsiui skirti namai.
Tuo pačiu būtina laikytis teritorijų planavimo taisyklių ir, jei reikalinga, pranešti apie statybą savivaldybei.