Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai ne tik techninis veiksmas, bet esminė žemės valdymo ir teisinio apibrėžtumo priemonė.
Žemės sklypo kadastriniai matavimai liaudyje ne visai korektiškai dažnai vadinami „geodeziniais matavimais”.
Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams.
Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, kad tai paprastas ribų nustatymas, iš tikrųjų matavimai lemia, kokios teisės gali būti įgyvendinamos ir kaip turtas gali būti naudojamas ar perduodamas kitiems.
Atlikus kadastrinius matavimus sukuriamas aiškus teisinis pagrindas žemės valdymui - tiek kasdieniams sandoriams, tiek ilgalaikiam planavimui ar investiciniams sprendimams.
Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus.
Kuo skiriasi kadastriniai ir geodeziniai matavimai?
Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita.
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą.
Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis.
Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę.
Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti.
Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas.
Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai yra būtini visais atvejais, kai siekiama tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas ir padėtį vietovėje.
Tai tampa ypač aktualu, kai sklypas suformuotas pagal senas schemas ar preliminarius duomenis, kai ribos nėra aiškiai pažymėtos vietoje arba kai faktinis naudojimas neatitinka teisiškai registruotų duomenų.
Net ir tuo atveju, kai savininkui atrodo, jog viskas „aišku“, praktikoje neretai nustatomi ribų persidengimai su gretimais sklypais, faktiškai naudojamas plotas skiriasi nuo įregistruoto, o statinių duomenys netikslūs.
Tokie neatitikimai gali sukelti teisinių ginčų, apriboti galimybes atlikti sandorius ar vykdyti statybas.
Tik atlikus tikslius kadastrinius matavimus ir pateikus duomenis registrui, žemės sklypas tampa teisiškai tvarkingu objektu.
- Kadastriniai matavimai, tai sąlyga sklypo registravimui ar duomenų atnaujinimui Nekilnojamojo turto registre, kuriame fiksuojama žemės sklypų, pastatų ir statinių teisinė padėtis, duomenys apie jų ribas, plotą, naudmenas ir kitus svarbius atributus.
- Jei sklypas nėra įregistruotas šiame registre, jis egzistuoja tik formaliai, bet ne kaip teisės objektas, kuriuo būtų galima pilnavertiškai disponuoti.
- Tokiu atveju neįmanoma jo parduoti, padalyti, įkeisti ar panaudoti kaip verslo, ūkinės veiklos ar infrastruktūros vystymo pagrindą.
Tik atlikus kadastrinius matavimus ir įregistravus rezultatus registre, savininkui atsiveria visos teisės į turtą.
Matavimai yra būtini ir visais atvejais, kai vykdomi sklypo pertvarkymo ar planavimo veiksmai - sklypas formuojamas, padalijamas į kelias dalis, prijungiamas prie kito sklypo, keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ar inicijuojamas teritorijų planavimo dokumentų rengimas.
Šių veiksmų įgyvendinimui būtina tiksliai žinoti sklypo ribas, plotą ir faktinę situaciją vietovėje.
Kadastriniai matavimai yra ir sąlyga gauti statybą leidžiančius dokumentus, jei sklype planuojami pastatai ar inžinerinė infrastruktūra.
Tai aktualu statant gyvenamuosius namus, ūkininko sodybas, fermas, šiltnamius ar kitus statinius, taip pat - registruojant esamus objektus, kurie iki šiol nebuvo įtraukti į registrus.
Matavimai taip pat būtini, kai norima patikslinti naudmenų struktūrą - pavyzdžiui, jei žemės dalis tapo mišku, pelke ar kitaip pasikeitė jos naudojimas, o nuo to priklauso žemės mokesčių apskaičiavimas ar teisė į valstybės paramą.
Praktinė nauda ir prevencinė funkcija
Svarbus aspektas - kadastriniai matavimai suteikia praktinę naudą ir kasdieniame žemės naudojime.
Jie padeda išspręsti konfliktines situacijas dėl sklypų ribų, kurios dažnai iškyla, kai nėra aiškiai pažymėtų riboženklių, kai jie buvo perkelti, sunaikinti arba niekada realiai nebuvo nustatyti.
Tai itin aktualu sodininkų bendrijose, kaimo vietovėse, tankiai užstatytose teritorijose, kur žemės naudojimo istorija paini.
Atlikus tikslius kadastrinius matavimus, galima aiškiai atskirti savo ir kaimyno sklypą, sustabdyti neteisėtą naudojimąsi svetima teritorija, o prireikus - atkurti riboženklius pagal duomenis.
Tokie matavimai ne tik pašalina nežinomybės riziką, bet ir atstato objektyvų žemės naudojimo pagrindą, kuriuo remiasi visi kiti planavimo, vertinimo ar investavimo veiksmai.
Ne mažiau svarbu ir tai, kad kadastriniai matavimai atlieka prevencinę funkciją ir padeda išvengti teisinių ginčų ateityje.
Laiku atlikti ir registre įregistruoti matavimai sukuria aiškų teisinį pagrindą, kuris leidžia užkirsti kelią potencialiems nesutarimams su gretimų sklypų savininkais ar institucijomis.
Jei ginčas vis dėlto kyla - pavyzdžiui, dėl ribų persidengimo, žemės užėmimo ar neteisingų registruotų duomenų - kadastrinių matavimų byla tampa svarbiu įrodymu teisme ar kitose ginčų nagrinėjimo institucijose.
Joje pateikti duomenys yra surinkti kvalifikuoto specialisto, atitinka valstybės nustatytus techninius ir teisinius reikalavimus, todėl gali būti pripažinti patikimu įrodymu.
Tai sukuria saugumo jausmą žemės savininkui ir ženkliai sumažina teisinių rizikų tikimybę.
Ekonominė nauda ir atsakingas požiūris
Ekonomine prasme, kadastriniai matavimai ženkliai padidina žemės sklypo patrauklumą ir vertę - tiek tiesiogiai, tiek netiesiogiai.
Tvarkingai suformuotas, tiksliai išmatuotas ir registruotas sklypas yra aiškios teisinės padėties turtas, kurį galima parduoti, įkeisti, panaudoti investiciniuose ar vystymo projektuose.
Tokiam sklypui daug lengviau pritaikyti inžinerinius sprendinius, prijungti prie infrastruktūros ar įgyvendinti ūkinės veiklos planus.
Be to, tikslūs kadastro duomenys suteikia prielaidą dalyvauti nacionalinėse ar ES paramos programose, žemės konsolidacijos, melioracijos, kaimo plėtros ar infrastruktūros vystymo projektuose.
Galiausiai, kadastriniai matavimai atspindi atsakingą požiūrį į nuosavybę.
Turėti aiškiai apibrėžtą, tiksliai išmatuotą ir teisiškai įregistruotą sklypą reiškia turėti saugią ir patikimą nuosavybę - ne tik popieriuje, bet ir praktikoje.
Tai nėra vien formalumas - tai būtina sąlyga, kad galėtumėte priimti strategiškai pagrįstus sprendimus dėl savo turto valdymo, apsaugoti savo teises nuo neteisėto kėsinimosi ir užtikrinti ilgalaikį žemės naudojimo tvarumą bei efektyvumą.
Kada keičiami kadastro duomenys?
Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.).
Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Pastatų kadastriniai matavimai
Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo (pvz.
Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos.
Naujos statybos gyvenamųjų namų kadastrinius matavimus galima atlikit kai būna pastatyti namo pamatai.
Pirmas etapas - „pamatų kadastriniai matavimai“ atliekami tik tuo atvejų kai galima apskaičiuoti pamatų tūrį - yra įrengtas rostverkas virš gręžtinių pamatų arba sudėti pamatiniai blokai, kaip pamatai yra juostiniai (turi būti suformuotas uždaras kontūras ir pamatai turi būti iškilę iš žemės paviršiaus).
Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas atliekamas kai būna pastatyta didžioji dalis namo, tačiau namas dar nėra pilnai baigtas.
Kuo namas būna daugiau pastatytas, tuo didesnis namo baigtumas.
Atlikus nebaigto statinio kadastrinius (kadastro) matavimus užsakovas gauną kadastrinių matavimų bylą, su kuria turi kreiptis į Statybų inspekcija, kartu pateikdamas ir pastato projektą bei, kontrolinę geodezinę nuotrauką.
Statybų inspekcija patikrina pateiktus dokumentus ir išduodą pažymą apie nebaigtos statybos atitikimą projektui (pažymą galioja vieną mėnesį).
Inspekcija patikrina ar visi dokumentai atitinka projekto sprendinius ir išduoda statybos darbų užbaigimo aktą.
Dvibučių gyvenamųjų namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir vienbučių, tačiau atlikus viso pastato kadastrinius matavimus ir gavus pažymą apie statybos darbų atitikimą projektui ar statybos darbų užbaigimo aktą ir užregistravus pastatą VĮ „Registrų centre“ dar sudaromos ir atskirų butų kadastrinių matavimų bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos VĮ“Registrų centre“.
Jei butų baigtumai yra tokie patys kaip namo tai statybos inspekcijos dokumentai butų registravimui nėra reikalingi, užtenka tik buto kadastrinių matavimų bylos.
Sodo namų kadastriniai (kadastro) matavimai atliekami tokiu pat principu kaip ir gyvenamųjų namų, tačiau sodo namams iki 50 kvadratinių metrų bendro vidaus ploto (neskaitant rūsio ir ūkinių pastatų).
Reigistravimui nereikalinga statybos inspekcijos pažyma apie nebaigtą statybą ar statybos darbų užbaigimo aktas.
Vietoj šių dokumentų savininkas teikia VĮ “Registrų centrui” pastato kadastrinių matavimų bylą ir deklaraciją apie statybos darbų užbaigimą, kuria pasirašo pats savininkas.
Kadastriniai matavimai: eiga ir kaina
Atsakantį į šį klausimą, verta pastebėti, kad kadastrinių matavimų eigą galia suskirstyti į tam tikrus etapus.
Pirmasis etapas - žemės ar statinių matavimo darbai, kurie nereikalauja daug laiko ir paprastai gali būti atliekami per kelias dienas (žinoma, įtakos turi ir profesionalo užimtumas bei darbo atlikimo greitis).
Kitas etapas - Nacionalinės žemės tarnybos patikra.
Šis etapas pareikalaus šiek tiek daugiau laiko.
paprastai patikra atliekama per 20 - 30 dienų, tačiau tik tuo atveju, jei matavimo darbai buvo atlikti nepriekaištingai.
Na, o, jei bus pastebėta netikslumų, teks juos šalinti, tad ir laiko sąnaudos bus didesnės.
Dar vienas etapas - dokumentų registravimas Registrų centre, šis procesas gali užtrukti nuo 1 iki 10 darbo dienų.
Taigi, apibendrinant galima daryti išvadą, kad visam procesui prireiks ne tiek jau ir mažai laiko - geriausiu atveju bent jau mėnesio; blogiausiu - reikės bent 2 - 3 mėnesių.
Vis dėlto, pageidaujantiems sužinoti tikslų atsakymą, gali tekti šiek tiek nusivilti, kadangi kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo daugybės įvairių veiksnių.
Sklypo specifika - tai vienas svarbiausių veiksnių.
Įvertinamas ir sklypo plotas, o taip pat jame esančių pastatų skaičius ir paskirtis.
Sezoniškumas - dar vienas veiksnys.
Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam
Kuomet kalbame apie mūsų laukiančius pasirinkimus, produktus ar paslaugas, nesunku pastebėti, kad vieni iš jų mums yra puikiai patįstami, nes naudojami kone kasdien, tuo tarpu kiti pasirinkimai - produktai ar paslaugos, naudojami kur kas rečiau.
Taigi, prireikus rečiau naudojamų produktų ar paslaugų, tenka susidurti su daugybė įvairių klausimų.
Jų bus kur kas mažiau, jei iš anksto būsite sukaupę tam tikrą kiekį informacijos.
Ne išimtis ir kadastriniai matavimai.
Atsakant į klausimą, kas yra kadastriniai matavimai, reikėtų akcentuoti, jog tai yra tam tikri profesionalų atliekami veiksmai.
Jie reikalingi tam, kad būtų nustatyta nekilnojamo daikto tapatybė, o taip pat ir apibrėžiami ir kiti svarbūs parametrai bei rodikliai: žemės sklypo ribų posūkio taškai, statinių fizinių ribų koordinatės.
Taip pat kadastriniai matavimai gali būti reikalingi siekiant parengti žemės sklypo planą; kartografuoti žemės naudmenų kontūrus; norint atlikti statinių kampų žymėjimo darbus; pažymėti žemės naudojimo apribojimus ir t.t.
Šie matavimai yra atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Prireikus atlikti kadastrinius matavimus, būtina kreiptis į šios srities profesionalus - matininkus.
Jei prireikė tokio pobūdžio paslaugų, verta pastebėti, labi svarbu tinkamai pasirinkti jos teikėjus.
Viena vertus, šiandien šių paslaugų teikėjų skaičius yra labai didelis, todėl išsirinkti neturėtų būti sunku, kita vertus - turėtumėte skirti pakankamai laiko tam, kad priimtumėte teisingą galutinį sprendimą.
Nors nemaža dalis žmonių, kuriems reikia šios paslaugos, renkasi specialistą iš to paties miesto (dėl galimybės sutaupyti laiko bei išvengti papildomų nepatogumų), dėmesį verta atkreipti į tai, kad vistik patirtis bei atlikti darbai (ir, žinoma, jų kokybė), turėtų būti svarbiausi rodikliai.
Ne paslaptis ir tai, kad kiekvienam žmogui, kuriam yra reikalinga tokio pobūdžio paslauga, paprastai kyla daug įvairių klausimų (kokia bus paslaugos kaina; kaip greitai bus atlikti darbai; koks pasiruošimas reikalingas; kokių dokumentų reikės ir t.t.).
Nors ką tik akcentavimo, kad kiekvienas šios paslaugos teikėjas įvertins jūsų individualią situaciją bei praneš, kokie dokumentai yra reikalingi darbams atlikti, vistik reikia akcentuoti, kad apie kuriuos iš jų verta žinoti iš anksto.
Tam, kad kadastrinius matavimus būtų galima atlikti kokybiškai, paprastai reikalingas žemės sklypo, kuriame ir bus atliekami šie matavimai, planas; taip pat - nuosavybės teisę įrodantys dokumentai (Registrų centro pažymėjimas) bei savininko asmens dokumento kopija.
Daugelis žmonių galvoja, kad kadastriniai matavimai - išskirtinė paslauga, turinti daugiau klausimų nei atsakymų.
Vis dėlto dėmesį verta atkreipti į tai, kad tokia nuomonė neretai susiformuoja dėl labai aprastos priežasties - informacijos trūkumo.
Dabar jau žinote visą svarbiausią informaciją apie šiuos matavimus, tad galite būti tikri - priimti tinkamiausius sprendimus tikrai nebus sunku.
Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).
- nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai; be to nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai.
Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.
Svarstote apie žemės sklypo tvarkymą, pertvarkymą ar sandorį ?
Neatidėliokite - laiku atlikti kadastriniai matavimai gali tapti lemiamu žingsniu į aiškų, saugų ir vertingą žemės naudojimą.
Kreipkitės - profesionaliai įvertinsime Jūsų situaciją, paaiškinsime visas galimybes ir užtikrinsime, kad žemės dokumentai būtų ne tik teisingi, bet ir naudingi.
tags: #nagrinejamu #atveju #yra #reikalinga #atlikti #kadastrinius