Šiame straipsnyje apžvelgiamos aktualios mokesčių temos, susijusios su kiosko nuoma ir nekilnojamojo turto mokesčiais Lietuvoje. Aptarsime nekilnojamojo turto mokesčio ypatumus, tarifus, lengvatas ir deklaravimo tvarką, taip pat vietinės rinkliavos klausimus, susijusius su prekyba ir paslaugų teikimu viešosiose vietose.
Nekilnojamojo Turto Mokestis (NTM)
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ). Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.
Mokesčio Objektas
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus tam tikras išimtis, pavyzdžiui:
- Nebaigtas statyti ir faktiškai nenaudojamas nekilnojamasis turtas, kai nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo dienos yra praėję ne daugiau kaip 10 metų.
- Nekilnojamasis turtas, sukurtas ar įgytas valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu, kol vykdoma atitinkama sutartis.
Mokesčio Tarifai
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, intervale nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį, naudojimą, teisinį statusą, mokestinę vertę, technines savybes, įskaitant energinį naudingumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas, juridinio asmens teisinę formą, dydį, darbuotojų skaičių ar apyvartą arba fizinio asmens ekonominę, socialinę padėtį.
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą, pagal teritorijos teisinį statusą arba pagal strateginio planavimo ir teritorijų planavimo dokumentuose nustatytą prioritetą.
Apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui savivaldybės nustato nuo 1 iki 5 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės tarifą. Pagrindiniam gyvenamajam būstui taikomas nuo 0,1 iki 1 procento nekilnojamojo turto mokestinės vertės tarifas (viršijančiai neapmokestinamąjį dydį, ne mažesnį negu 450 000 eurų, kurį nustato savivaldybės).
Konkretų mokesčio tarifą, kuris galios atitinkamos savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Jeigu savivaldybės taryba per nurodytus terminus nenustato naujų konkrečių mokesčio tarifų, kitą mokestinį laikotarpį galioja paskutiniai nustatyti konkretūs mokesčio tarifai.
Pagal NTMĮ 6 straipsnio 6 dalį, fiziniams asmenims nuosavybės teise priklausančių ar jų įsigyjamų pastatų bendros mokestinės vertės daliai taikomi tokie tarifai:
| Mokestinės vertės dalis | Mokesčio tarifas |
|---|---|
| Neviršijanti 50 000 eurų | 0 % |
| Viršijanti 50 000 eurų, bet neviršijanti 200 000 eurų | 0,2 % |
| Viršijanti 200 000 eurų, bet neviršijanti 400 000 eurų | 0,4 % |
| Viršijanti 400 000 eurų, bet neviršijanti 600 000 eurų | 0,6 % |
| Viršijanti 600 000 eurų, bet neviršijanti 1 000 000 eurų | 0,8 % |
| Viršijanti 1 000 000 eurų | 1 % |
Papildomas 0,2 procento nekilnojamojo turto mokesčio tarifas taikomas nekilnojamojo turto mokestinei vertei, išskyrus nekilnojamąjį turtą, kuris apmokestinamas taikant NTMĮ 6 straipsnio 5 ir 6 dalyse nustatytus tarifus.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas gyventojų nuosavybės ar jų įsigyjamas nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), kuris:
- Naudojamas socialinei globai ir socialiniai priežiūrai.
- Naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti (uždirbti).
- Naudojamas švietimo darbui.
- Yra esantis kapinių teritorijoje.
- Fizinio asmens, turinčio meno kūrėjo statusą, naudojamas kaip kūrybinės dirbtuvės (studijos) individualiai kūrybinei veiklai.
Neapmokestinamas juridinių asmenų nuosavybės teise priklausantis, jų įsigyjamas ar iš fizinių asmenų perimtas nekilnojamasis turtas (arba jo dalis):
- Užsienio valstybių diplomatinių atstovybių ir konsulinių įstaigų, tarptautinių tarpvyriausybinių organizacijų ar jų atstovybių.
- Valstybės ar savivaldybių, laisvųjų ekonominių zonų įmonių, nekilnojamasis turtas, esantis laisvojoje ekonominėje zonoje.
- Bankrutavusių įmonių.
- Tradicinių religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų nekilnojamasis turtas, o kitų religinių bendruomenių, bendrijų ir centrų - nekilnojamasis turtas (arba jo dalis), naudojamas tik nekomercinei veiklai arba kulto apeigų reikmenų gamybai.
- Aplinkos apsaugai ir priešgaisrinei apsaugai naudojamas nekilnojamasis turtas ir bendros paskirties objektai pagal Vyriausybės patvirtintą sąrašą.
- Asmenų su negalia asociacijų, įmonių ir įstaigų, kurių dalyviai yra tik asmenų su negalia asociacijos.
- Juridinių asmenų, kurių daugiau kaip 50 procentų pajamų per mokestinį laikotarpį sudaro pajamos iš žemės ūkio veiklos.
Savivaldybės savo biudžeto sąskaita gali atleisti fizinius ir juridinius asmenis nuo mokesčio arba jį sumažinti. Nekilnojamojo turto mokesčio mokėti nereikia, kai jos suma neviršija 5 eurų.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniams asmenims už nuosavybės teise priklausantį arba jų įsigyjamą nekilnojamąjį turtą apskaičiuos, nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT719 formą užpildys ir pateiks mokesčių administratorius iki kitų kalendorinių metų kovo 1 dienos. Fizinis asmuo sumokėti apskaičiuotą nekilnojamojo turto mokesčio sumą turės iki kovo 15 dienos.
Juridiniai asmenys už nuosavybės teise priklausantį ar jų įsigyjamą nekilnojamąjį turtą turi apskaičiuoti, deklaruoti (deklaracijos KIT719 formoje) bei sumokėti iki kitų metų vasario 15 d. Juridiniai asmenys metų eigoje taip pat turi mokėti avansinius mokesčius, po ¼ metinės mokesčio sumos, tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.
Juridiniai asmenys avansinius mokesčius turi mokėti tik už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 d. nuosavybės teise turimą ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, tačiau juridiniai asmenys, už jiems einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise priklausantį ir (arba) įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, neprivalo mokėti avansinių nekilnojamojo turto mokesčių, jeigu metinė juridiniam asmeniui priklausančio mokėti nekilnojamojo turto mokesčio suma už einamųjų kalendorinių metų sausio 1 dieną nuosavybės teise turėtą nekilnojamąjį turtą neviršija 500 eurų.
Be to, jeigu einamaisiais kalendoriniais metais nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra didesnė už praėjusiais kalendoriniais metais buvusią mokestinę vertę, avansinis mokestis už tą nekilnojamąjį turtą gali būti skaičiuojamas pagal praėjusiais kalendoriniais metais buvusią nekilnojamojo turto mokestinę vertę. Avansiniai mokesčiai deklaruojami deklaracijos KIT719 formoje. Avansinių mokesčių neprivalo mokėti juridiniai asmenys už nekilnojamąjį turtą, perimtą iš fizinių asmenų.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 užpildymo ir pateikimo tvarka gyventojams už 2025m.
Vietinė Rinkliava už Leidimą Prekiauti ar Teikti Paslaugas
Leidimas prekiauti ar teikti paslaugas Šiaulių miesto savivaldybės viešosiose vietose - dokumentas, suteikiantis teisę fiziniam ar juridiniam asmeniui verstis mažmenine prekyba ar teikti paslaugas konkrečioje savivaldybės teritorijos viešojoje vietoje. Leidimas išduodamas vienai prekybos ir (ar) paslaugų teikimo vietai. Asmuo Leidimą gali gauti konkrečiai prekybos ir (ar) paslaugų teikimo vietai, įtrauktai į Šiaulių miesto savivaldybės viešųjų teritorijų prekybos ir paslaugų teikimo vietų sąrašus, patvirtintus Savivaldybės vykdomosios institucijos (toliau - Vietų sąrašai). Leidimai prekiauti ar teikti paslaugas vietose, įtrauktose į Konkurso objektų (dalykų) vietų sąrašą, išduodami konkursą laimėjusiam asmeniui.Leidimas išduodamas laikotarpiui nuo vienos dienos iki vienerių metų.
Vykdant prekybą ir (ar) teikiant paslaugas iš kiosko ar paviljono, lauko kavinėje Leidimas išduodamas ne trumpesniam kaip 3 mėnesių (90 kalendorinių dienų) laikotarpiui. Leidimas išduodamas vienai prekybos (paslaugų teikimo) vietai. Asmuo Leidimą gali gauti konkrečiai prekybos (paslaugų teikimo) vietai, įtrauktai į Šiaulių miesto viešųjų teritorijų prekybos ir paslaugų teikimo vietų sąrašus, patvirtintus Savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu (toliau - Vietų sąrašai).
Dokumentai, reikalingi leidimui gauti
Pageidaujantis prekiauti ar teikti paslaugas iš kiosko, paviljono, pateikia kiosko ar paviljono savininko pasirašytą Pritarimo projektams aprašo nustatyta tvarka suderintą prekybos vietos įrengimo schemą arba projektą. Kai veiklą nori vykdyti ne kiosko ar paviljono savininkas - nuomos ar panaudos sutartį, pasirašytą su kiosko ar paviljono savininku.
Vienos dienos ir mėnesio vietinės rinkliavos dydis:
- Nuo (iš) laikinųjų prekybos įrenginių (prekybos plote iki 4 kv. m):
- 3,04 Eur/d.; 70,84 Eur/mėn. - nuosavybės ar kita teise valdomuose žemės sklypuose užaugintais žemės ūkio maisto produktais, augalais, skirtais sodinti, tautinio paveldo (sertifikuotais) maisto produktais ir kitais maisto produktais; surinktomis gamtos gėrybėmis;
- 10,12 Eur/d.; 202,40 Eur/mėn. - kitais ne maisto produktais (prekėmis);
- 5,06 Eur/d.; 101,20 Eur/mėn. - gėlėmis (įskaitant ir skirtas sodinti), puokštėmis, žvakėmis (vietose prie Šiaulių miesto civilinių kapinių);
- 15,18 Eur/d.
- Prekiauti nuo (iš) laikinųjų prekybos įrenginių (prekybos plote nuo 4 kv. m iki 7 kv. m) (už 1 kv. m užimamo ploto):
- 5,32 Eur/d.; 123,97 Eur/mėn. - kai prekiaujama maisto produktais;
- 17,71 Eur/d.; 354,20 Eur/mėn.
- Iš prekybai pritaikyto automobilio ar priekabos, specializuotos prekybos (paslaugų teikimo) priemonės (vežimėlio ar kt.) iki 12 kv. m. užimamo ploto) - 6,07 Eur/d.; 121,44 Eur/mėn.
Paslaugos suteikimo trukmė: 5 darbo dienos.