Centrinė hipotekos įstaiga (CHI) tvarko Hipotekos, Turto arešto aktų, Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų, Įgaliojimų, Vedybų sutarčių, Testamentų ir Sutarčių registrus. Ši įstaiga atlieka svarbų vaidmenį užtikrinant skaidrumą ir patikimumą teisiniuose procesuose, susijusiuose su nekilnojamuoju turtu ir kitais turto suvaržymais Lietuvoje.
Hipotekos Registras
Hipotekos registras pateikia išsamią informaciją apie sudarytus hipotekos ir įkeitimo sandorius bei jų sąlygas. Ši informacija yra būtina norint įvertinti riziką, susijusią su nekilnojamojo turto įsigijimu ar finansavimu.
Turto Arešto Aktų Registras
Turto arešto aktų registre pateikiama informacija apie turto areštus. Šis registras leidžia sužinoti, ar turtas yra įkeistas ar areštuotas, o tai yra svarbu prieš sudarant bet kokius sandorius su turtu.
Nuo 2011 m. sausio 1 d. pradėjo veikti Neveiksnių ir ribotai veiksnių asmenų registras, kurį tvarko Centrinė hipotekos įstaiga. Nuo 2011 m. sausio 1 d. pradėjo veikti Notarine tvarka patvirtintų įgaliojimų registras (šiuo metu jo pavadinimas pakeistas į Įgaliojimų registrą), kur buvo pradėti kaupti duomenys apie notariškai patvirtintus ir jiems prilyginamus įgaliojimus bei pats įgaliojimo turinys.
Hipotekos Reforma Lietuvoje
2012 m. liepos 1 d. Lietuvoje buvo įgyvendinta hipotekos reforma, kurios tikslas - efektyviai valdyti valstybės biudžeto lėšas, taupyti hipotekos kreditorių ir skolininkų laiką ir lėšas. Kartu buvo siekiama modernizuoti Lietuvos hipotekos teisę, suteikiant sandorio šalims daugiau laisvių ir galimybių, taip palengvinant verslo bei gyventojų sudaromus sandorius.
Reikia pažymėti, kad ir įgyvendinus reformą, išliko privaloma notarinė forma hipotekos sandoriams bei įkeitimo sandoriams, kai įkeitimo objektas perduodamas trečiajam asmeniui arba paliekamas įkaito davėjui. Hipotekos sandorio procedūra pagreitėjo, nes atsisakyta dvigubo teisinio tyrimo, o notaras perduoda hipotekai įregistruoti reikalingus duomenis Hipotekos registrui.
Kaip matyti iš Centrinės hipotekos įstaigos, tvarkančios Hipotekos registrą, pateikiamų duomenų, 2011 m., kai dar galiojo senoji hipotekos teisė, duomenų gavimo dieną būdavo įregistruojama tik 3,5 procento sandorių. Atsisakius šio reikalavimo, šalys gali sudaryti hipotekos sutartį pagal savo pageidavimus. Taip pat nebeliko reikalavimo ją sudaryti būtinai atskirą - hipotekos sutartis gali būti įtraukta ir į sutartį, iš kurios kylančios prievolės užtikrinamos hipoteka.
Esminiai Hipotekos Reformos Aspektai
- Hipotekos sandorio sudarymo ir įregistravimo procedūra tapo paprastesnė.
- Hipotekos įregistravime nebedalyvauja hipotekos teisėjas.
- Hipotekos įregistravimas tapo administraciniu, o nebe teisminiu procesu.
- Buvo atsisakyta reikalavimo hipotekos sandorį sudaryti naudojant specialią - hipotekos lakšto - formą.
Notarų Vaidmuo
Įgyvendinant reformą, buvo suteikta daugiau funkcijų notarams. Be to, kad kaip ir anksčiau notarai tvirtina sutartines hipotekas ir įkeitimus, nuo 2012 m. liepos 1 d. notarai taip pat nustato priverstinę hipoteką ir įkeitimą hipotekos kreditoriaus prašymu Civiliniame kodekse numatytais atvejais.
Nuo 2012 m. liepos 1 d. buvo įgyvendinta efektyvesnė išieškojimo iš įkeisto turto tvarka. Dabar išieškojimui iš įkeisto turto naudojamas vykdomojo įrašo institutas. Kreditorius kreipiasi į notarą, o šis, įspėjęs skolininką ir įkaito davėją, po 20 dienų išduoda vykdomąjį įrašą skolai išieškoti.
Elektroninė Sistema "e.Notaras"
Lietuvos notarų rūmai 2009 m. inicijavo ir įgyvendina elektroninių paslaugų informacinės sistemos „e.Notaras“ projektą. Pagrindinis šio projekto tikslas - automatizuojant notarų veiklos procesus į elektroninę erdvę perkelti jų teikiamas paslaugas, kad jos būtų prieinamos klientams.
Informacinė sistema „e.Notaras“ sudarys galimybę notarams atlikti notarinį veiksmą, o klientams - tokią paslaugą gauti elektroniniu nuotoliniu būdu. Klientas galės per informacinę sistemą „e.Notaras“ patvirtinti notarinį dokumentą elektroniniu parašu, pavedimu sumokėti notarui už paslaugą, o notaras kliento aprobuotą dokumentą patvirtins savo elektroniniu parašu.