Planuojant būsimas statybas, kyla klausimai dėl statinio statybos rizikos, statybos rangos sutarties sudarymo, statytojo darbo jėgos naudojimo, civilinės atsakomybės privalomojo draudimo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo skyrimo. Statybų procese ir statybų teisėje šių aspektų visuma yra vadinama statybų organizavimo būdais, kuriems būdingos atitinkamos savybės.
Šiuo metu galiojantis reglamentavimas nustato tris statybų organizavimo būdus - rangos, ūkio bei mišrų.
Statybos organizavimo būdai
Statyba rangos būdu
Statyba rangos būdu - vienas populiariausių statybos darbų organizavimo būdų, kai statytojas (užsakovas) pasirenka rangovą ir sudaro statybų rangos sutartį.
Statyba ūkio būdu
Statyba ūkio būdu - statybos organizavimo būdas, kai rangos statybų rangos sutartis nėra sudaroma, yra naudojama tik statytojo (užsakovo) darbo jėga (tokia darbo jėga yra laikoma ir artimų asmenų darbo jėga), o patys statybos darbai ir statinys yra sukuriamas statytojo (užsakovo) rizika. Šis statybos darbų organizavimo būdas išsiskiria tuo, kad statytojas atlieka tiek statytojo, tiek rangovo pareigas, t. y. statytojas pats tampa rangovu.
Reikia atkreipti dėmesį ir į civilinės atsakomybės privalomąjį draudimą - priešingai, nei statant statinį rangos būdu, statybos darbų, organizuojamų ūkio būdu, statybų draudimas neprivalomas.
Atkreipiame dėmesį, kad nuo šių metų gegužės 1 d. įsigaliojo statybos įstatymo pakeitimai, sugriežtinantys statybos organizavimą ūkio būdu. Šiuo apribojimu yra siekiama padidinti statinių statybos kokybę bei užtikrinti statytojo atsakomybę už pastatytą statinį.
Nuo gegužės 1 d. fiziniai asmenys gali atlikti statinių paprastąjį remontą, taip pat gali statyti, rekonstruoti, remontuoti ar griauti minėtą vieną vieno buto iki 300 m2 statinio projekte nurodyto statinio bendrojo ploto gyvenamąjį namą ar nesudėtingąjį statinį ir jų priklausinius viename žemės sklype ūkio ar mišriu būdu.
Statyba mišriu būdu
Statyba mišriu būdu - statybos organizavimo būdas, kai dalis darbų atliekama rangos, o dalis ūkio būdu, kitaip tariant, yra derinami šie du statybos būdai. Statybos darbų organizavimas mišriu būdu suteikia galimybę optimizuoti statybų procesą - dalį darbų patikėti specialistams, o kitus darbus atlikti savarankiškai, taip sumažinant išlaidas.
Tokiu atveju svarbu tinkamai valdyti statybos eigą, o tam gali prireikti skirti atsakingus asmenis už atskirų darbų vykdymą.
Pasirenkant tinkamą statybos organizavimo būdą, svarbu atsižvelgti ne tik į finansinius aspektus, bet ir į atsakomybės pasidalijimą, techninių reikalavimų laikymąsi bei statybos proceso sudėtingumą.
Statybos įstatymo pakeitimai nuo 2023 m. gegužės 1 d.
Nuo 2023 m. gegužės 1 d. įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimai, kuriais siekiama užtikrinti statinių statybos kokybę, procesų skaidrumą, tinkamos kvalifikacijos statybos dalyvių pasirinkimą ir atsakomybę, buvo sugriežtintas statybos organizavimo būdų pasirinkimas.
Jei statytojas (užsakovas) vykdo statybą ūkio būdu, jis turi Statybos įstatyme nustatytas statytojo (užsakovo) ir rangovo pareigas bei yra pilnai atsakingas už statinio saugumą, kokybę bei statinio ir statybos darbų atitikį teisės aktų nustatytiems reikalavimams.
Taigi, fizinis asmuo statantis ūkio būdu ne didesnį nei 300 m2 ploto vienbutį gyvenamąjį namą, neprivalo samdyti atestuotų statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo, neturi pildyti statybos žurnalo.
Vienas esminių pakeitimų - kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu, statybos darbų žurnalo pildyti nebus privaloma. Statinio statybos techninė priežiūra nuo šiol bus privaloma, kai statybos darbai vykdomi pagal statybos, rekonstravimo, pastato modernizavimo, kapitalinio remonto arba griovimo projektą, griovimo aprašą, išskyrus atvejus, kai statinių statyba vykdoma ūkio būdu.
BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)
Statybos organizavimo būdų palyginimas
Ši lentelė apibendrina pagrindinius statybos organizavimo būdų skirtumus:
| Būdas | Rangos sutartis | Darbo jėga | Atsakomybė | Draudimas | Statybos žurnalas | Techninis prižiūrėtojas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rangos | Sudaryta | Rangovo | Rangovas | Privalomas | Privalomas | Privalomas |
| Ūkio | Nesudaryta | Statytojo | Statytojas | Neprivalomas | Neprivalomas (iki 300 m2) | Neprivalomas (iki 300 m2) |
| Mišrus | Dalis darbų | Kombinuota | Pasidalinta | Priklauso nuo darbų | Priklauso nuo darbų | Priklauso nuo darbų |