Vilniuje, A. Goštauto gatvėje, įgyvendinamas ministerijų miestelio projektas, kuris iš esmės pakeis šio kvartalo veidą. Šis projektas vykdomas vadinamajame A. Goštauto g. kvartale, kuriame buvę mokslo institutų pastatai bus pritaikomi ministerijų veiklai, taip pat numatoma statyti ir naujus statinius.
Turto bankas, būdamas pagrindinis šio projekto vykdytojas, siekia efektyviai valdyti valstybės turtą ir sukurti modernią darbo aplinką valstybės tarnautojams. Šiame straipsnyje apžvelgiama ministerijų miestelio istorija, jo plėtros etapai ir reikšmė Vilniaus miestui.
Projekto ištakos ir vizija
Kvartalo transformacijos projektas pradedamas atlikus išsamią galimybių studiją, kurios metu analizuotas visas Turto banko valdomas valstybės administracinio turto portfelis. Taip pat parengta kvartalo transformacijos vizija, apimanti pastatų pritaikymą, naujų pastatų statybą ir buvusių Totorių kapinių įprasminimą.
Šios teritorijos istorija prasideda gerokai iki šiandien čia stovinčių pastatų statybų. Lukiškių priemiestis, kuriame, manoma, dar XIV a. kūrėsi viena seniausių Lietuvos tautinių mažumų - totoriai, turėjo didelę įtaką Vilniaus miesto raidai. Čia dar apie XV amžių pradėjo kurtis į Lietuvą atvykę totoriai, vėliau veikė mečetė, prie jos būta kapinių.
A.Goštauto gatvės kvartalas sovietų valdžios pastatytas istorinėje Vilniaus vietoje - Totorių Lukiškėse. 11-uoju numeriu pažymėtas pastatas pastatytas brutaliai nugriovus totorių mečetę.
„Iš istorinių žemėlapių, nuotraukų, matome, kad dabartinis pastatas stovi tiksliai buvusios mečetės vietoje. Totorių bendruomenei pritariant, siūlome pastatą tarsi iškirpti atkuriant pusę buvusios mečetės."
Archeologiniai tyrimai ir istorinio teisingumo atkūrimas
Anot Turto banko, dalyvaujant Lietuvos totorių vyriausiajam dvasininkui muftijui Romui Jakubauskui ir bendruomenės atstovams, archeologinių tyrimų metu aptikti palaikų fragmentai perlaidoti buvusių kapinių teritorijoje A. Goštauto gatvėje, kvartalo vidiniame kieme.
„Pradedame gražinti istorinę skolą Lietuvos totorių bendruomenei. Mūsų bendruomenei tai istorinis momentas - galų gale yra atstatomas istorinis teisingumas. Manoma, kad apie XIV amžių Lukiškėse pradėjo kurtis pirmieji Lietuvos totoriai."
Sovietmečiu prasidėjus mokslo institutų statyboms, šis paveldas buvo nušluotas nuo žemės paviršiaus.
Ministerijų miestelio plėtros etapai
Turto banko užsakymu atliktoje galimybių studijoje siūlomi šeši komplekso vystymo etapai. Anot įstaigos, iš viso ministerijų miestelio projektas yra padalintas į šešis vystymo etapus. Vystant ministerijų miestelį etapais, siekiama užsitikrinti projekto finansavimą.
Goštauto kvartalo transformacijos projektas suskaidytas į 6 įgyvendinimo etapus:
- 1-asis etapas: 8,63 tūkst. kv. m ploto A. Goštauto g. 11 pastato įveiklinimas (preliminari etapo vertė 16,19 mln. EUR)
- 2-asis etapas: 14,80 tūkst. kv. m ploto naujo pastato su požemine automobilių aikštele statyba (preliminari etapo vertė 36,99 mln. EUR)
- 3-asis etapas: 18,83 tūkst. kv. m ploto naujo pastato su požemine automobilių aikštele statyba (preliminari etapo vertė 47,06 mln. EUR)
- 4-asis etapas: 7,51 tūkst. kv. m ploto A. Goštauto g. 9 pastato konversija (preliminari etapo vertė 14,37 mln. EUR)
- 5-asis etapas: 9,52 tūkst. kv. m ploto A. Goštauto g. 12 pastato konversija (preliminari etapo vertė 17,85 mln. EUR)
- 6-asis etapas: 14,04 tūkst. kv. m ploto naujo pastato statyba (preliminari etapo vertė 35,09 mln. EUR)
Pirmąjį A. Goštauto kvartalo etapą planuota baigti 2026 m. Visą kvartalą ketinama baigti 2028 metais. Per artimiausius penkerius metus Vilniaus A. Goštauto gatvė neatpažįstamai pasikeis: Vyriausybė įpareigojo Turto banką pradėti kvartalo transformaciją.
Pirmasis etapas: A. Goštauto g. 11 pastato modernizavimas
Turto bankas pristato pirmojo ministerijų miestelio etapo projektinius pasiūlymus: seną instituto pastatą A. Goštauto g. 11 Vilniuje ketinama paversti šiuolaikišku biuru su terasomis ant stogo, visuomenei atviru pirmuoju aukštu. Pirmuoju etapu bus remontuojamas A. Goštauto g. 11 esantis pastatas.
Į A. Goštauto g. 11 esantį 8,63 tūkst. kv. m pastatą planuojama perkelti tris ministerijas - Žemės ūkio, Susisiekimo ir Sveikatos apsaugos. Šios ministerijos pasirinktos atsižvelgiant į pastatų, kuriuose jos įsikūrusios nusidėvėjimą, prastą būklę bei efektyvumo rodiklius.
Architektai, Turto banko suformuluotos užduoties rėmuose, siūlo panaikinti dabar į pastatą vedančius laiptus, įėjimą projektuojant gatvės lygyje. Pastato pirmasis aukštas būtų atvertas visuomenei - čia galėtų veikti maitinimo įstaigos, konferencijų centras. Ant pastato stogo siūloma įrengti bendras erdves, terasas ir susitikimų kambarius su vaizdu į miestą ir Neries upę.
Tarptautinis architektūrinis konkursas
Lygiagrečiai baigiama rengtis atviro tarptautinio architektūrinio-urbanistinio konkurso skelbimui. Šiuo metu, lygiagrečiai su pirmojo projekto etapo darbais, kartu su Lietuvos architektų sąjunga, yra rengiama techninė užduotis tarptautiniam architektūriniam-urbanistiniam konkursui. Konkursą ketinama skelbti vasarą.
Kitiems dviem jau stovintiems kvartalo statiniams - A. Goštauto g. 9 ir 12, taip pat ketinama skelbti atskirus viešuosius konkursus. „Siekiame, kad kvartale kartu kurtų 3-4 architektų ir projektuotojų komandos, kurių darbų darną ir integralumą užtikrintų architektūrinio konkurso nugalėtojas“, - aiškina M. Sinkevičius.
Pokyčiai ir efektyvumas
Įgyvendinus projektą, transformuotame administraciniame kvartale iš viso bus 73 tūkst. kv. metrų ploto, kuriuose galės dirbti apie 4000 žmonių. Perkėlus įstaigas iš dabartinių energetiškai neefektyvių patalpų, kasmet būtų taupomi beveik 3 mln. eurų įstaigų išlaikymo kaštų.
Atlikta analizė rodo, kad įgyvendinus Goštauto kvartalo projektą, kasmet pavyktų sutaupyti beveik 3 mln. eurų patalpų išlaikymo kaštų. Įstaigos bendrai galėtų atsisakytų apie 26 tūkst. kv. m ploto, o vienam darbuotojui naujame komplekse vidutiniškai tektų 13,7 kv.m vietoje dabar tenkančių daugiau nei 20 kv. m.
„Planuojame, kad naujajme komplese įstagos galėtų gauti iki 80 proc. joms reikalingo ploto. Taip faktiškai būtų itvirtintas Vyriausybės siekis skatinti hibridinį darbą, taupant valstybės resursus“, - pasakoja Turto banko direktorius M. Sinkevičius.
Projekto vertė sieks beveik 170 mln. eurų, beveik visą sumą tikimasi surinkti parduodant nereikalingus pastatus. Viso projekto vertė preliminariai sieks 170 mln. eurų. Atlaisvinus ministerijų patalpas miesto centre ir jas pardavus, tikimasi gauti per 40 mln. eurų pajamų. Pasak Turto banko vadovo, pardavus Žemės ūkio, Susisiekimo ir Sveikatos apsaugos ministerijų pastatus tikimasi gauti apie 40 mln. eurų.
Hibridinis darbo modelis
Tiek norvegai, tiek lietuviai ministerijų miesteliuose renkasi hibridinį darbo modelį ir įrengia mažiau darbo vietų, nei yra darbuotojų. Toks pats modelis taip pat bus vystomas ir Goštauto gatvės ministerijų miestelyje, netrukus ir keliose ministerijose.
„Su trimis pirmosiomis ministerijomis, kurios įsikurtų šiame pastate, esame aptarę pačią koncepciją - projektuojama mažiau stacionarių darbo vietų, nei yra ministerijų darbuotojų. Ministerijos ir dabar iš dalies dirba hibridiniu būdu, kai dalis darbuotojų pakaitomis dirba nuotoliu. Toks darbo organizavimo būdas taptų standartu projektuojamame pirmajame A.Goštauto g. 11 pastate."
Turto bankas skaičiuoja, kad taikant hibridinį darbo modelį viešajame sektoriuje, centralizuotai valdomuose biuruose, kasmet galima būtų sutaupyti nuo 3 mln. iki 6 mln. eurų.
Teritorijos atvėrimas visuomenei ir jungtys
Atliktoje galimybių studijoje siūloma kompleksą atverti visuomenei, sukurti papildomų erdvių. Komplekso vidiniame kieme numatomas viešas skveras, kuriame bus įprasmintą čia buvusios Totorių kapinės ir Sovietmečiu nugriauta mečetė. Transformuojamą kvartalą kirs pėsčiųjų alėja, sujungsianti Lukiškių gatvę su Neries krantine.
Tariantis su Vilniaus savivaldybe, numatyta, kad pirmieji pastatų aukštai bus skirti visuomeninėms reikmės - atsiras kavinės ir kita infrastruktūra. Tai taip pat užtikrins naujojo kvartalo gyvybingumą po įstaigų darbo valandų.
Slėptuvės atradimas
Po būsimu ministerijų miestelio pastatu sostinėje aptikta autentiška sovietmečio laikų slėptuvė. Po vienu iš sostinės A.Goštauto gatvėje pastatų, kuris taps po kelerių metų veikti pradėsiančio ministerijų miestelio dalimi, tebėra autentiška sovietinė slėptuvė.
Slėptuvė po pastatu A.Goštauto g. 9 buvo įrengta sovietmečiu, kai buvo statomas mokslo paskirties kompleksas. Slėptuvė iki šiol gerai išsilaikiusi, nors įranga pasenusi. „Intensyviai ruošiamės kvartalo konversijai, norime atlaisvinti įvairias patalpas. Apžiūrint rūsius aptikome šią visai neblogai išsilaikiusią slėptuvę."
Išvados
Ministerijų miestelio projektas Vilniuje yra ambicinga iniciatyva, kuri ne tik pagerins valstybės tarnautojų darbo sąlygas, bet ir atnaujins seną miesto kvartalą, atvers jį visuomenei ir įprasmins istoriją. Šis projektas yra puikus pavyzdys, kaip efektyviai valdyti valstybės turtą ir kurti pridėtinę vertę visuomenei.
tags: #ministeriju #miestelio #turto #bankas