MERKO statybos istorija Lietuvoje: nuo pirmųjų žingsnių iki lyderio pozicijų

Baltijos šalių statybų sektorius - tai dinamiška ir nuolat besikeičianti industrija, kurioje lyderio pozicijas užima tik patys stipriausi ir inovatyviausi žaidėjai. Viena iš tokių kompanijų, kurios vardas jau seniai tapo kokybės ir patikimumo sinonimu, yra Estijos statybų ir nekilnojamojo turto vystymo milžinė „Merko Ehitus“. Tai ne tik viena didžiausių statybų įmonių grupių Baltijos šalyse, bet ir svarbi Nasdaq Talino vertybinių popierių biržos dalyvė, kurios veikla atidžiai stebima investuotojų visame regione. Šiame straipsnyje mes pasinersime į „Merko Ehitus“ pasaulį: išsiaiškinsime, kaip ši įmonė išaugo iki dabartinio dydžio, kokie yra jos veiklos principai, kokius įspūdingus projektus ji yra įgyvendinusi Lietuvoje ir kaimyninėse šalyse bei kokios perspektyvos jos laukia ateityje.

Nuo kuklios pradžios iki statybų rinkos lyderės

„Merko Ehitus“ istorija prasidėjo 1990 metais Estijoje, šaliai dar tik žengiant pirmuosius nepriklausomybės žingsnius. Kaip ir daugelis to meto verslų, įmonė pradėjo savo veiklą su nedidele komanda ir didelėmis ambicijomis. Pirmieji metai buvo kupini iššūkių, tačiau kryptingas darbas, orientacija į kokybę ir gebėjimas prisitaikyti prie kintančių rinkos sąlygų leido „Merko Ehitus“ sparčiai augti. Jau 1997 metais įmonės akcijos buvo įtrauktos į Talino vertybinių popierių biržos sąrašus, o tai ne tik suteikė finansinį postūmį tolimesnei plėtrai, bet ir padidino kompanijos skaidrumą bei patikimumą tiek partnerių, tiek klientų akyse.

Svarbiu lūžio tašku tapo įmonės plėtra į kaimynines rinkas. Suprasdama, kad vien Estijos rinka yra per maža ilgalaikiam augimui, „Merko Ehitus“ žengė į Latviją ir Lietuvą. Lietuvoje įmonė veiklą pradėjo 1996 metais, įsteigdama dukterinę bendrovę UAB „Merko statyba“. Šis žingsnis pasiteisino su kaupu. Per daugiau nei du dešimtmečius UAB „Merko statyba“ tapo viena iš pirmaujančių statybų bendrovių Lietuvoje, įgyvendinusia daugybę sudėtingų ir visuomenei svarbių projektų.

Savo veiklą Lietuvoje koncernas AS Merko Ehitus Lietuvoje pradėjo 1997 metais, įsteigdamas dukterinę įmonę UAB Merko statyba. Bendrovės pradžia buvo labai sėkminga, tai liudija puikiai žinomi jos projektai: viešbučiai „Radisson Blu Lietuva“ ir „Novotel“, medicinos paslaugų centras „Northway“, verslo centras L-3, prekybos centrai „Mandarinas“, „Saulės miestas“, daugybė pramoninių statinių. 2008 metais baigtas didžiausias MERKO istorijoje objektas - PC „Panorama“. Tais metais pasiekta ir rekordinė UAB Merko statyba apyvarta, viršijusi 51 mln. eurų.

Šiandien „Merko Ehitus“ grupė - tai ne tik generalinė ranga. Įmonių grupė apima platų paslaugų spektrą: nuo bendrosios statybos, kuri apima pastatų ir infrastruktūros objektų statybą, iki nekilnojamojo turto vystymo, kur „Merko“ ne tik stato, bet ir kuria ištisus gyvenamuosius kvartalus, siūlydama pirkėjams pilnai užbaigtus ir kokybiškus butus. Be to, įmonė aktyviai veikia inžinerinių statinių, tokių kaip keliai, tiltai ir aplinkosaugos objektai, statybos srityje. Toks diversifikuotas veiklos modelis leidžia „Merko Ehitus“ išlikti atspariai ekonominiams svyravimams ir užtikrinti stabilias pajamas.

Veiklos kryptys: pamatai, ant kurių laikosi milžinė

„Merko Ehitus“ sėkmės paslaptis slypi ne tik diversifikacijoje, bet ir aiškiai apibrėžtose bei profesionaliai valdomose veiklos srityse. Išskirkime pagrindines.

Generalinė statybų ranga

Tai yra istorinis ir vienas svarbiausių „Merko Ehitus“ verslo segmentų. Įmonė specializuojasi įvairios paskirties pastatų statyboje: nuo modernių biurų pastatų, prekybos centrų ir viešbučių iki visuomeninės paskirties objektų, tokių kaip mokyklos, ligoninės ir sporto arenos. „Merko“ komanda yra sukaupusi didžiulę patirtį valdant sudėtingus statybų projektus nuo idėjos iki rakto. Tai apima ne tik pačius statybos darbus, bet ir projektavimo valdymą, biudžeto planavimą, subrangovų koordinavimą ir griežtą kokybės kontrolę. Gebėjimas įgyvendinti didelės apimties projektus laiku ir neviršijant biudžeto yra vienas iš pagrindinių „Merko“ konkurencinių pranašumų.

Lietuvoje UAB „Merko statyba“ vardas siejamas su tokiais žinomais objektais kaip prekybos ir laisvalaikio centras „Panorama“, verslo centras „Quadrum“, viešbučiai „Radisson Blu Hotel Lietuva“ ir „Hilton Garden Inn“, taip pat su įvairiais gamybinės ir logistikos paskirties pastatais. Kiekvienas iš šių projektų demonstravo įmonės gebėjimą dirbti su tarptautiniais klientais ir atitikti aukščiausius kokybės standartus.

PC Panorama - vienas didžiausių MERKO istorijoje objektų

Nekilnojamojo turto vystymas

Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto vystymas tapo vienu iš strateginių „Merko Ehitus“ prioritetų. Įmonė neapsiriboja vien butų statyba - ji kuria gyvenamąją aplinką. Tai reiškia, kad vystydama naujus kvartalus, „Merko“ apgalvoja visą infrastruktūrą: vaikų žaidimų aikšteles, žaliąsias zonas, patogų susisiekimą, požemines automobilių stovėjimo aikšteles. Toks holistinis požiūris į gyvenamosios vietos kūrimą sulaukia didelio pirkėjų pripažinimo.

Lietuvoje „Merko“ yra pastačiusi tūkstančius butų tokiuose projektuose kaip „Vilnelės slėnis“, „Rinktinės Urban“ ar „Fizikų namai“. Šie projektai išsiskiria ne tik modernia architektūra ir kokybiškomis medžiagomis, bet ir patraukliomis lokacijomis, kurios suderina miesto centro artumą ir gamtos prieglobstį. Verta paminėti, kad „Merko“ prisiima pilną atsakomybę už savo pastatytus butus, suteikdama garantijas ir užtikrindama pastato priežiūrą pirmaisiais eksploatacijos metais. Tai kuria ilgalaikį pasitikėjimą tarp įmonės ir jos klientų.

Infrastruktūros ir inžinerinių tinklų statyba

Be pastatų statybos, „Merko Ehitus“ aktyviai dalyvauja ir įgyvendinant sudėtingus infrastruktūros projektus. Tai apima kelių ir gatvių tiesimą bei rekonstrukciją, viadukų ir tiltų statybą, vandentiekio ir nuotekų tinklų įrengimą. Ši veiklos sritis reikalauja specifinių inžinerinių žinių, modernios technikos ir gebėjimo dirbti sudėtingomis sąlygomis. „Merko“ yra sukaupusi didelę patirtį šioje srityje, įgyvendindama tiek viešojo, tiek privataus sektoriaus užsakymus. Šie projektai, nors ir ne visada taip gerai matomi kaip spindintys biurų pastatai, yra gyvybiškai svarbūs normaliam miestų funkcionavimui ir ekonomikos augimui.

Atsakomybė ir inovacijos - „Merko“ DNR

Ilgalaikė sėkmė statybų versle neįsivaizduojama be tvirto vertybinio pagrindo. „Merko Ehitus“ savo veikloje vadovaujasi keliais pamatiniais principais, kurie yra neatsiejama įmonės kultūros dalis.

• Kokybė. Tai kertinis akmuo, ant kurio pastatyta visa „Merko“ reputacija. Įmonė taiko griežtus kokybės kontrolės standartus visuose statybų etapuose - nuo medžiagų parinkimo iki galutinio objekto pridavimo. Siekdama užtikrinti aukščiausią kokybę, „Merko“ nuolat investuoja į darbuotojų mokymus, modernią įrangą ir naujausias statybų technologijas.
• Atsakomybė. „Merko“ supranta savo atsakomybę ne tik prieš klientus ir akcininkus, bet ir prieš visuomenę bei aplinką. Įmonė laikosi aukščiausių etikos standartų, skaidriai vykdo veiklą ir rūpinasi savo darbuotojų saugumu. Darbo sauga statybų aikštelėse yra vienas iš pagrindinių prioritetų, į kurį nuolat investuojama.
• Tvarumas ir aplinkosauga. Šiuolaikiniame pasaulyje statybų sektorius susiduria su dideliu iššūkiu - kaip sumažinti poveikį aplinkai. „Merko Ehitus“ aktyviai ieško sprendimų, kaip statyti tvariau. Tai apima energiją taupančių sprendimų diegimą pastatuose, statybinių atliekų rūšiavimą ir perdirbimą, tvarių medžiagų naudojimą. Vystydama nekilnojamojo turto projektus, įmonė stengiasi išsaugoti esamus želdinius ir kurti naujas žaliąsias erdves, taip prisidėdama prie biologinės įvairovės miestuose.
• Inovacijos. Statybų industrija ilgą laiką buvo laikoma gana konservatyvia, tačiau pastaraisiais metais technologinė pažanga čia vyksta itin sparčiai. „Merko Ehitus“ siekia būti šių pokyčių priešakyje. Įmonė aktyviai diegia statinio informacinio modeliavimo (BIM) technologijas, kurios leidžia efektyviau planuoti ir valdyti statybų procesus, išvengti klaidų ir optimizuoti kaštus. Taip pat ieškoma naujų statybinių medžiagų ir technologijų, kurios leistų statyti greičiau, kokybiškiau ir tvariau.

Svarbūs įvykiai ir projektai

MERKO - didžiausia listinguojama statybų įmonė Baltijos šalyse. Nuo 1997 m. AS Merko Ehitus akcijos kotiruojamos Nasdaq OMX Baltijos vertybinių popierių biržoje. Įmonių grupės 2016 metų apyvarta - 252 mln.

UAB Merko statyba ir Vilniaus Arkivyskupija pasirašė sutartį dėl naujos mokyklos statybų Vilniaus mieste, Medeinos g. 14. Pasirašytos sutarties suma sudaro virš 4 mln. Eur. Statybos darbų pabaiga numatoma 2019 m.

UAB „Merko būstas“ pradeda naujo gyvenamųjų namų komplekso „Vilnelės slėnis“ statybas Vilniuje. Šešių daugiabučių kvartalas iškils unikalioje vietoje - sostinės savivaldybės inicijuoto projekto „Architektūros parkas“ teritorijoje, kuri driekiasi nuo Užupio iki Belmonto miško ir ribojasi su šalia vingiuojančios Vilnelės krantais.

Kompanijos MERKO statytam viešbučiui „ibis Vilnius Centre“ suteiktas BREEAM (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method) New Construction galutinis sertifikatas, įvertinimas Good. Tai pirmasis Baltijos šalyse BREEAM sertifikuotas viešbutis. Šiuo sertifikatu įvertinamas pastato poveikis aplinkai, darbuotojų ir lankytojų komfortas bei gerovė, pastato energinis efektyvumas, ekologinė apsauga ir bioįvairovė.

Bendrovės Merko statyba projektas „Rinktinės URBAN“ tapo Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) organizuojamo konkurso „Už darnią plėtrą“ nugalėtoju „Ateities projekto“ kategorijoje.

Konferencijos „Skaitmeninė statyba 2019” metu vykusiuose konkurso „Lietuvos BIM* projektai 2019“ apdovanojimuose kompanijos MERKO projektas - gyvenamasis kvartalas „Vilnelės slėnis” - pripažintas geriausiu praėjusių metų BIM projektu gyvenamųjų pastatų kategorijoje.

Į antrą pusę persirito kompanijos MERKO statomo biurų pastato „Quadrum South“ statybos darbai. Vilniuje, „Quadrum“ verslo mieste, adresu Konstitucijos pr. 21 kylantis statinys bus baigtas šių metų spalį. „Jau baigtos pagrindinės pastato konstrukcijos, dabar montuojamas stiklinis fasadas“, - komentavo darbų eigą projekto vadovas Andrius Gasiūnas. Pasak pašnekovo, darbai vyksta tvarkingai, kaip ir suplanuota.

2019 m. sausio 17 d., sėkmingai įgyvendinus atranką valdžios ir privataus subjektų partnerystės (VPSP) projekte „Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato pastato Kaune, Radvilėnų pl. 1, projektavimas, statyba ir paslaugų teikimas”, UAB Merko statyba pasirašė sutartį su Policijos departamentu prie Vidaus reikalų ministerijos dėl Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato pastatų projektavimo, statybos ir paslaugų teikimo.

III ketv. „Merko Ehitus“ grupės paskelbtos pajamos siekė 115 mln. EUR, o devynių mėnesių paskelbtos pajamos siekė 299 mln. EUR. III ketv. grupės grynasis pelnas padidėjo iki 5,6 mln. EUR, o devynių mėnesių grynasis pelnas siekė 12,3 mln. EUR.

Konfliktas dėl nukirsto ąžuolo

Dėmesio centre atsidūrusi statybas vykdanti UAB „Rinktinės NT“, įkurta 2015 spalio 20 d. Estiško kapitalo įmonės vadovas - Taavi Ojala. Registrų centro duomenys rodo, kad vienintelis „Rinktinės NT“ akcininkas yra Nyderlanduose registruota „ELL Real Estate Holding B.V.“ Tiek ši, tiek Lietuvoje registruota įmonės yra susijusi su Estijoje registruota nekilnojamo turto grupe „Kapitel“. Ši grupė iki 2017 m. vadinosi „E.L.L Real Estate“. 30 proc. kompanijos „Kapitel Holding“ akcijų valdo vienas turtingiausių Estijos verslininkų Toomas Annusas. Jis taip pat yra valdybos pirmininkas bendrovėje „Merko Ehitus“, kuri Lietuvoje yra įsteigusi gerai Lietuvoje žinomą statybos įmonę UAB „Merko statyba“.

Dėl savaitgalį nukirsto ąžuolo pasipiktino ne tik kaimynystėje gyvenantys gyventojai, gamtos mylėtojai, bet ir politikai, pradedant prezidentu ir baigiant Vilniaus meru. Sklypą valdanti įmonė pirmadienį pripažino neįvertinusi medžio svarbos bendruomenei ir platesnei visuomenei.

Sklypas, kuriame buvo nupjautas ąžuolas, priklauso bendrovei „Rinktinės NT“. Kompleksą jame projektavo „Do architects“ ji pranešė inicijuojanti sutarties nutraukimą su nekilnojamojo turto vystytoju. Pasak pranešimo, „Rinktinės NT“ priklausančiame sklype Vilniuje projekto architektai kūrė architektūrinę ir urbanistinę viziją, paremtą dviem kvartalo centre ir sklypo šone augančiais ąžuolais. Vienas iš jų ir buvo nupjautas.

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA) pirmadienį pranešė stabdanti bendrovės „Kapitel“ narystę asociacijoje.

„Savo, kolegų ir mūsų kompanijos vardu apgailestauju dėl šios situacijos ir sukeltų neigiamų emocijų. Vykdėme lietaus nuotekų tinklo remonto darbus savo sklype ir turėjome pašalinti medį, nes jo šaknų plotas patenka į lietaus nuotekų tinklą ir daro jam žalą. Mūsų sprendimas buvo pagrįstas galiojančiu detaliuoju planu, bet, deja, mes visapusiškai neįvertinome medžio svarbos bendruomenei ir platesnei visuomenei“, - pirmadienį situaciją pakomentavo T. Ojala.

Pati Vilniaus miesto savivaldybė ketina kreiptis į Generalinę prokuratūrą. „Savivaldybės teisininkai jau baigia parengti prašymą Generalinei prokuratūrai pradėti ikiteisminį tyrimą bent dėl trijų baudžiamojo kodekso straipsnių pažeidimo“, - žurnalistams pirmadienį sakė V. Benkunskas.

Kaip kalbėjo V. Benkunskas, Šnipiškėse esančio objekto statybos nepradėtos, projektiniai pasiūlymai nepatvirtinti.

„Aš neįsivaizduoju, ką dabar turėtų atnešti sklypo savininkas į savivaldybę, kad tenkintų tiek savivaldybės, tiek visuomenės lūkestį, kas tam sklype galėtų būti“, - sakė meras.

Žvilgsnis į ateitį: iššūkiai ir galimybės

Nors „Merko Ehitus“ šiandien yra pasiekusi įspūdingų aukštumų, statybų rinka niekada nestovi vietoje. Ateityje įmonės laukia tiek nauji iššūkiai, tiek ir naujos galimybės. Vienas didžiausių iššūkių - geopolitinis ir ekonominis neapibrėžtumas regione, kuris gali paveikti statybų apimtis ir kaštus. Taip pat auganti infliacija ir palūkanų normos gali sumažinti nekilnojamojo turto paklausą.

Tačiau kartu atsiveria ir naujos galimybės. Europos Sąjungos „Žaliasis kursas“ ir didelis dėmesys pastatų renovacijai bei energetiniam efektyvumui atveria didžiulį potencialą statybų bendrovėms, kurios turi patirties ir kompetencijų šioje srityje. „Merko Ehitus“, su savo fokusu į tvarumą ir inovacijas, yra puikioje pozicijoje pasinaudoti šiomis galimybėmis. Taip pat, didėjant urbanizacijai, kokybiško ir modernaus būsto bei komercinės paskirties patalpų poreikis Baltijos šalių sostinėse išliks aukštas.

MERKO veiklos rezultatai

Apibendrinant galima teigti, kad „Merko Ehitus“ yra daugiau nei tik statybų įmonė. Tai - sėkmės istorija, pastatyta ant tvirtų pamatų: profesionalumo, atsakomybės, inovacijų ir ilgalaikio požiūrio. Nuo kuklios pradžios Estijoje išaugusi iki tarptautinės statybų grupės, „Merko“ paliko ryškų pėdsaką Baltijos šalių miestų panoramoje. Lietuvoje įgyvendinti projektai - tai ne tik pastatai, bet ir gyvybiškai svarbi infrastruktūra, kuri tarnauja tūkstančiams žmonių kiekvieną dieną.

tags: #merko #bustas #rinktines