Daugiabučio Namo Atnaujinimo Projektas R. Kalantos Gatvėje, Kaune: Gyventojų Nuomonės ir Teisiniai Aspektai

Kaune, R. Kalantos gatvėje, daugiabučio namo atnaujinimo projektas sukėlė įvairių nuomonių tarp gyventojų. Vienas iš gyventojų, Bartas Lisauskas, nesutiko su namą administruojančios bendrovės "Kauno butų ūkis" planuojamais pastato atnaujinimo darbais.

B.Lisauskas teigė apskaičiavęs, kad renovavus 1970 metais pastatytą penkiaaukštį, jam teks mokėti daugiau, negu dabar moka už šildymą. Jis įsitikinęs, kad "Kauno butų ūkis" apgavo kaimynus, kurie namo renovacijai pritarė. Savo įsitikinimą kaunietis bandė ginti teisme, bet pralaimėjo. Tuo tarpu, Kauno butų ūkio atstovai patikino, kad daugiabutis bus renovuojamas.

Namo Būklė ir Gyventojų Nuomonės

28 metų studentas B.Lisauskas pasakojo, kad trijų kambarių butą R.Kalantos gatvės 139-ajame name paveldėjo iš močiutės. Kaunietis tikino, kad nors pastatas ir statytas 1970 metais, bet gana gerai prižiūrimas. Dauguma gyventojų butuose įsistatę plastikinius langus, namą administruojanti bendrovė "Kauno buto ūkis" pasirūpino, kad tokie langai būtų ir laiptinėse bei rūsiuose, suremontuotos ir pačios laiptinės. Administratorius ir gyventojai drauge namu rūpinasi.

Vis dėlto, pasak B.Lisausko, 2019 metais "Kauno butų ūkio" atstovai gyventojams ėmė siūlyti namą renovuoti. Tų pačių metų gruodžio mėnesį įvyko susirinkimas. Pasak B.Lisausko, iš name esančių 55 butų jame dalyvavo 18-os būstų atstovai, todėl nebuvo aišku, ar didesnė gyventojų dalis pritarė namo modernizavimui.

Investicinis Planas ir Skirtingos Sumos

2020 metų sausio mėnesį "Kauno butų ūkis" paskelbė, kad gyventojų balsavimas dėl namo atnaujinimo vyks raštu, nes tuo metu galiojo karantino suvaržymai. Gyventojai buvo pakviesti balsuoti už namo atnaujinimo investicinį planą. Su juo buvo galima susipažinti "Kauno butų ūkio" interneto svetainėje.

Investicinio plano apraše buvo paskelbta, kad namas turi būti atnaujintas ne daugiau kaip už 807 tūkstančius eurų, kredito suma bus 730 tūkstančių eurų. Po aprašu buvo pateiktos detalios lentelės, kiek kiekvienas butas turės mokėti už namo renovaciją. Šiose lentelėse nurodyta kita kredito suma - 522 tūkstančiai, nuo šios sumos apskaičiuotos ir kiekvieno buto įmokos, kurios, žinoma, buvo mažesnės nei nuo 730 tūkstančių eurų.

Gyventojų balsavimas raštu vyko sausio 6-20 dienomis. Kiek didesnė dalis gyventojų tokiam namo renovacijos planui pritarė. Pasak kauniečio, po pateiktu planu nebuvo jį rengusių specialistų ar "Kauno butų ūkio" atstovų parašų, todėl B.Lisauskas įsitikinęs, kad gyventojai pasirašė ant jokios galios neturinčių blankų.

B.Lisauskas tvirtino, kad kai jis savo pastabas išsakė "Kauno butų ūkio" atstovams, į tai niekas nereagavo. Kovo mėnesį "Kauno butų ūkis" su viešąja įstaiga Būsto energijos tapymo agentūra pasirašė sutartį dėl paramos gavimo, o birželio mėnesį "Kauno butų ūkio" svetainėje pagaliau atsirado tinkami dokumentai. Juose jau buvo nurodyta tikroji kredito suma - 730 tūkstančių eurų ir kiekvieno mėnesio įmokos.

Jau buvo parašyta, kad už vieną kvadratinį būsto metrą renovacijos teks mokėti po 94 centus, kai anksčiau lentelėse nurodyta, kad suma bus 65 centai, nes įmokos tada skaičiuotos nuo 522 tūkstančių eurų. Man keista - kaip buvo galima pasirašyti sutartį, o vėliau koreguoti projektą, - svarstė kaunietis.

Projekte numatyta, kad kreditą gyventojai turės sumokėti per 18 metų. Renovacijos tikslas - kad po namo atnaujinimo gyventojai sutaupytų, už šildymą mokėtų 40 procentų mažiau.

B.Lisauskas apskaičiavo, kokios išlaidos iš tiesų laukia gyventojų. 2020 metų sausis buvo šalčiausias tos žiemos mėnuo. Už savo 55 kvadratinių metrų ploto buto šildymą tada mokėjau 57 eurus. Po namo atnaujinimo turėčiau sutaupyti 40 procentų - 23 eurus ir mokėti 34 eurus. Tačiau už renovacijai paimtą kreditą kiekvieną mėnesį mokėsiu po 53 eurus. Vadinasi, už šildymą ir už kreditą mokėsiu 87 eurus, taip pat šiltuoju sezonu, kai butas nebus šildomas, kreditą vis tiek turėsiu mokėti. Nepavyks ne tik sutaupyti, bet teks mokėti daugiau, - piktinosi vyras.

B.Lisauskas apskaičiavo, kad namo atnaujinimas atsipirks tik po 50 metų, gyventojai mokės daugiau nei dabar. Ar tas namas po 50 metų dar stovės, neaišku, tie gyventojai, kurie turi labai mažas pajamas ar gauna mažas pensijas, dar labiau skurs, realiai po daugiabučio atnaujinimo matys tik gražesnį jo vaizdą, bet turės didesnių išlaidų, - kalbėjo vyras.

B.Lisauskas tvirtino, kad ne kartą savo pastabas išsakė "Kauno butų ūkio" atstovams, bet jie nereagavo, todėl kaunietis kreipėsi į teismą.

Sausio 11 dieną Kauno apygardos teismas paskelbė galutinį sprendimą. B.Lisauskas pripažintas neteisiu ir turės sumokėti bylinėjimosi išlaidas - 1 tūkstantį 126 eurus bendrovei "Kauno butų ūkiui", 525 eurus viešajai įstaigai Būsto energijos taupymo agentūrai. Valstybės naudai - dar 222 eurus, kurie buvo išleisti teismų metu. Kaunietis tikino, kad šiuos pinigus jau sumokėjo.

Bet ir dabar esu įsitikinęs, kad namo gyventojai buvo apgauti. Manau, kad tokiomis machinacijomis turėtų domėtis tam tikros tarnybos. Gyventojai prieš sutikdami, kad jų namai būtų renovuojami, turėtų atidžiai nagrinėti sumas, - įsitikinęs B.Lisauskas.

Gyventojų Nežinomybė ir "Kauno Butų Ūkio" Pozicija

R.Kalantos 139-ojo namo gyventojai apie planus renovuoti penkiaaukštį žino mažai. Norėčiau, kad namas būtų atnaujintas. Bet nežinau, ar to sulauksiu, nes girdėjau, kad vienas kaimynas dėl to bylinėjasi, - kalbėjo senjorė Danutė. Kita namo gyventoja Irena Kazlauskienė sakė, kad namo atnaujinimui pritarė, bet vėliau įsiklausė į B.Lisausko žodžius ir dabar yra sutrikusi. Atnaujinti namą būtų gerai, bet nebežinau, kiek už tai turėsime mokėti. Jei darbai kainuos brangiai, gal renovacijos ir nereikia. Mums niekas nieko nesako, nežinome, ar teismai jau baigėsi, ar renovacija iš viso bus ir kada, - guodėsi I.Kazlauskienė.

"Kauno butų ūkio" administravimo direktorė Danutė Razgūnienė sakė, kad teismo nutartis priimta, tačiau kol nėra įsiteisėjusi, nuo detalesnių komentarų susilaikė. R.Kalantos gatvės 139-jo daugiabučio atnaujinimo projektas esą yra įgyvendinamas. Šiuo metu yra parengtas techninis darbo projektas, atliekama techninio darbo projekto ekspertizė. Atlikus ekspertizę ir gavus statybos leidimą bus organizuojamas viešasis pirkimas rangos darbams atlikti, - paaiškino D.Razgūnienė.

Renaldas Baliūtis, advokatas teigė, kad šiame teismo procese atstovavo viešajai įstaigai Būsto energijos taupymo agentūrai. R.Kalantos g. 139-ojo namo gyventojų apklausą atliko ir dokumentus renovacijai rengė namo administratorius - bendrovė "Kauno butų ūkis". Agentūra nenustatė kokių nors pažeidimų. Pastato atnaujinimui pritarė didesnė dalis gyventojų, informacija jiems buvo suteikta laiku ir taip, kaip reikalaujama, todėl agentūra skyrė paramą šio pastato atnaujinimui.

Pagal dabartinę tvarką, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija skelbia kvietimus savivaldybėms teikti paraiškas atnaujinti (modernizuoti) daugiabučius namus. Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.

LR Aplinkos ministerijos iniciatyva vasarį buvo pristatytas naujas daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos įgyvendinimo modelis. Siekdama kuo greičiau pradėti įgyvendinti Programos naująjį modelį, Kauno savivaldybė atrinko jos teritorijoje esančius neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius gyvenamuosius namus ir pateikė jų sąrašą Aplinkos ministerijai. Patvirtinus šią programą, jos administratoriai privalės įgyvendinti parengtą investicijų planą.

Pagal Aplinkos ministerijos reikalavimus šiuo metu turime išrinkti gyvenamųjų namų projektų administratorius ir suteikti jiems visus įgaliojimus parengti techninius darbo projektus pagal investicijų planus ir tuos projektus įgyvendinti. Visa dokumentacija turi būti pabaigta iki kitų metų pabaigos, statybos darbai - iki 2015 m. Savivaldybės atrinktuose daugiabučiuose namuose numatoma įgyvendinti energinį efektyvumą didinančias priemones. Jos leis sumažinti bendras visų daugiabučių namų energijos sąnaudas ne mažiau kaip 40 proc. Daugiabučių namų atnaujinimo programoje numatytomis lėšomis bus teikiamas lengvatinis kreditas su ne didesnėmis kaip 3 proc. fiksuotomis metinėmis palūkanomis visam kredito paėmimo laikotarpiui. Valstybės lėšomis bus padengiama 100 proc. investicinio projekto parengimo išlaidų bei 15 proc. Papildomai bus teikiama 25 proc. parama iš Klimato kaitos specialiosios programos lėšų (projektams, kurie bus įgyvendinti iki 2014 m. Kiekvieno daugiabučio namo gyventojai, priimdami sprendimą dėl investicijų planų įgyvendinimo, kartu turės galimybę nuspręsti ir dėl investicijų išmokėjimo sąlygų: per kokį laikotarpį ir kokiu būdu mokės.

Mieste yra beveik 5 tūkst. daugiabučių. Tai kur kas didesnis skaičius, lyginant jį su kitomis savivaldybėmis. Nors renovacija ir pajudėjo iš mirties taško, to tikrai neužtenka. Po 20 metų kai kuriuose mikrorajonuose niekas nenorės gyventi. Mieste yra pastatų, kurių neapsimoka renovuoti - juos geriau griauti ir statyti naujus”, - teigė meras.

Šiame straipsnyje aptariamas konkretus atvejis Kaune, R. Kalantos gatvėje, tačiau jis atspindi platesnę problemą, susijusią su daugiabučių namų atnaujinimu Lietuvoje. Svarbu, kad gyventojai būtų informuoti ir aktyviai dalyvautų priimant sprendimus dėl renovacijos, o savivaldybės ir administruojančios įmonės užtikrintų skaidrų ir sąžiningą procesą.

Ši lentelė pateikia tik keletą pavyzdžių, iliustruojančių daugiabučių namų renovacijos mastą Kaune. Iš viso Kaune yra beveik 5 tūkst. daugiabučių, todėl renovacijos procesas yra labai svarbus miesto infrastruktūrai ir gyventojų gerovei.

tags: #namu #atnaujinimo #prjektas #r #kalantos