Kokius Plotai Nurodomi Parduodant Namą: Išsamus Vadovas

Parduoti namą ar butą gali būti sudėtingas procesas, reikalaujantis daug žinių ir pasiruošimo. Šiame straipsnyje pateiksime išsamią informaciją apie nekilnojamojo turto pardavimo procesą, dažniausiai pasitaikančius iššūkius ir patarimus, kaip sėkmingai parduoti savo nekilnojamąjį turtą. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus (DUK).

Pasiruošimas Pardavimui

Pirmasis žingsnis - tinkamai paruošti namą ir jo aplinką. Namai turėtų atrodyti tvarkingai ir patraukliai tiek nuotraukose, tiek gyvai apžiūrint.

Namų ir Aplinkos Paruošimas

Štai keli patarimai:

• Švara ir tvarka: Išvalykite namus, pašalinkite asmeninius daiktus, sutvarkykite žaislus, drabužius ir kitus daiktus.
• Kvapai: Gerai išvėdinkite patalpas ir, jei įmanoma, naudokite malonius namų kvapiklius.
• Smulkūs remontai: Pakeiskite mirksinčias lemputes, sutepkite girgždančias duris, išvalykite pelėsio pėdsakus ir, jei reikia, perdažykite sienas neutralia spalva.
• Aplinkos tvarkymas: Sušluokite šiukšles, nupjaukite veją, genėkite medžius ir pažymėkite sklypo ribas.

Skelbimų Paruošimas ir Reklama

Norint sėkmingai parduoti turtą, būtina tinkamai paruošti skelbimus ir pasirūpinti efektyvia reklama.

• Nuotraukos: Aukštos kokybės nuotraukos yra būtinos. Fotografuokite namus šviesiu metu, kai yra daug natūralios šviesos.
• Skelbimų platformos: Nepakanka skelbimą talpinti viename portale. Naudokite populiarius NT portalus, socialinius tinklus ir vietinius laikraščius.
• Pasiekiamumas: Būkite pasiruošę atsakyti į skambučius, žinutes ir el. laiškus. Potencialūs pirkėjai gali susisiekti bet kuriuo metu, todėl svarbu būti pasiekiamu.

Rinkos Stebėjimas ir Kainos Nustatymas

Namo pardavimo sėkmė daugiausia priklauso nuo tinkamos kainos nustatymo. Analizuokite rinkos situaciją, lyginkite kainas su kitais panašiais objektais ir pritaikykite savo kainą pagal rinkos tendencijas. Reguliariai peržiūrėkite rinkos situaciją ir atnaujinkite savo pasiūlymą, kad išliktumėte konkurencingi.

Pradinė kaina turėtų būti realistinė. Pirkėjai dažnai derasi, todėl geriau nustatyti šiek tiek aukštesnę kainą, tačiau per aukštas kainų nustatymas gali atbaidyti potencialius pirkėjus.

Kaip Nustatyti Turto Vertę | Būsto Vertinimas Kaip Profesionalui

Norėdami nustatyti teisingą pardavimo kainą, galite pasinaudoti keliais būdais:

• Atsisėskite prie interneto ir peržiūrėkite visus skelbimus asmenų, kurie parduoda panašų turtą į Jūsų.
• Peržiūrint skelbimus reikėtų vadovautis ne kainos, o šiais kriterijais: plotas, vieta, aukštas, rajonas.
• Jeigu toje vietovėje (kur yra jūsų parduodamas turtas) nedaug parduodančiųjų, peržiūrėkite analogiškų rajonų pasiūlymus.
• Kuo daugiau skelbimų peržiūrėsite, tuo tiksliau nustatysite kainą savo parduodamam turtui.

Jei būsto šeimininkas nuolat domisi NT sritimi, seka rinkos tendencijas, tuomet ir pats gali drąsiai nustatyti savo būsto kainą, tačiau NT brokeriai pastebi, kad dažniausiai daugeliui šeimininkų koją pakiša žinių trūkumas arba emocinis prieraišumas prie įmantresnio ir brangaus remonto, daiktų. Iš tikrųjų, būsto kainą pagrindžia objektyvūs kriterijai: rajonas, įrengimas, jei parduodamas butas, aukštas.

Dokumentų Tvarkymas

Pardavimo procese yra sudaromos dvi sutartys: preliminarioji ir pagrindinė notarinė sutartis. Preliminarioji sutartis įtvirtina pardavėjo ir pirkėjo ketinimus bei sąlygas, pagal kurias bus sudaryta pagrindinė sutartis. Šioje sutartyje nurodomi terminai, rankpinigių dydis, atsiskaitymo būdas ir kitos svarbios sąlygos.

Prieš pat užbaigiant statybas, klientas atvyksta priimti atliktų darbų - pasirašyti turto apžiūros akto, kuriuo patvirtinama, kad plėtotojas įvykdė visus preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytus įsipareigojimus. Pagrindinėje pirkimo-pardavimo sutartyje yra nurodomi tikslūs duomenys apie pirkėją, perkamą būstą ir kartu įsigyjamą papildomą turtą, tokį kaip sandėliukas ar parkavimo vieta, žemės dalis. Į sutartį taip pat įtraukiama informacija apie visus pirkėjo įsipareigojimus - pinigų mokėjimo, būsto įsirengimo sąlygas ir terminus.

Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)

Pardavus nekilnojamąjį turtą, dažnai tenka mokėti GPM. Mokestis skaičiuojamas nuo pelno, gauto iš sandorio. Tačiau yra išimčių, kai šio mokesčio mokėti nereikia:

• Namas priklauso daugiau nei 10 metų.
• Per pastaruosius 2 metus būste buvo deklaruota gyvenamoji vieta.
• Per 1 metus po pardavimo įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate savo gyvenamąją vietą.

Bendradarbiavimas su Brokeriu

Jei neturite patirties parduodant nekilnojamąjį turtą, verta pasikonsultuoti su NT brokeriu. Profesionalus brokeris gali padėti nustatyti tinkamą kainą, paruošti pardavimo planą ir surasti potencialius pirkėjus. Taip pat jis gali pasirūpinti visais dokumentais ir užtikrinti sklandų pardavimo procesą.

NT Brokerio Paslaugos:

• Profesionali objekto apžiūra, įvertinimas, privalumų ir trūkumų nustatymas.
• Kainos nustatymas remiantis rinkos duomenimis.
• Patikrinimas, ar nekilnojamojo turto pardavimui nėra kokių nors teisinių kliūčių.
• Derybos bei sandėrio sudarymas pirkimo ar pardavimo atveju.
• Išsamus visų reikiamų dokumentų sutikrinimas.
• Visų reikiamų dokumentų ir registrų tvarkymas su Jūsų įgaliojimu.
• Finansinių dokumentų tvarkymas bei pinigų pervedimų užtikrinimas.

Kadastriniai Matavimai

Kadastriniai matavimai - tai procesas, užtikrinantis tikslų ir patikimą žemės sklypų valdymą. Ši paslauga aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas. Jei norite būti tikri dėl savo žemės sklypo ribų ir nekilnojamojo turto dokumentacijos tikslumo, šie matavimai yra skirti būtent jums!

Kas Yra Kadastro Duomenys?

Kadastro duomenys - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini šiais atvejais:

• Pastatytas naujas pastatas arba pertvarkytos patalpos.
• Pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.
• Norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.
• Jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai.

Kam Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę. Be šio dokumento negalėsite įregistruoti savo būsto Registrų centre - tai reiškia, kad būstas liks „nematomas“ valstybės registruose, o tai gali kelti sunkumų ne tik gaunant banko paskolą, bet ir vėliau parduodant ar įkeičiant turtą.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius.

Kaip Vyksta Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų metu atliekami šie veiksmai:

• Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
• Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
• Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
• Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
• Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
• Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.

Procesas susideda iš kelių etapų:

• Sutarties pasirašymas: Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, pasirašoma paslaugų sutartis.
• Informacijos rinkimas: Matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
• Apmatavimai: Matininkas atlieka teritorijos apmatavimus, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai.
• Ženklinimo dienos suderinimas: Matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos ir išsiunčiami informaciniai pranešimai suinteresuotiems asmenims.
• Žemės sklypo ženklinimas: Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis.
• Duomenų apdorojimas: Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise, remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
• Registracija Registrų centre: Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro byla pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis. Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre.

Dokumentai, Reikalingi Parduodant Namą

Kokių dokumentų reikia parduodant namą? - klausimas kylantis kiekvienam namo pardavėjui. Pateikiame dokumentų sąrašą, reikalingų namo pardavimui:

• Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
• Turto įgijimo dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis; paveldėjimo teisės liudijimas; dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Namo kadastrinių matavimų byla, kurioje yra namo planas ir namo kiti techniniai duomenys. Šis dokumentas reikalingas visais atvejais be išimčių. Namo kadastrinių matavimų byloje esantys namo brėžiniai turi atitikti su realiu namo išplanavimu. Jei šį dokumentą pametėte, tuomet kopiją galite gauti fiziškai apsilankę VĮ ‘Registrų centro” padalinyje arba prisijungę prie savitarnos nesudėtingai užsisakysite elektroninę dokumento kopiją.
• Žemės sklypo planas. Taip pat būtinas dokumentas. Jei jūsų namas yra rajono ribose ir turite preliminarių matavimų žemės sklypo planą, tai nėra didelė problema. Rajono ribose leidžiami ir preliminarūs matavimai, svarbu, kad sklypo planas atitiktų įstatymų keliamus reikalavimus. Jei sklypas yra miesto teritorijoje, tuomet kadastriniai matavimai yra būtini.
• Namo ir žemės sklypo VĮ Registrų centro išrašas. Šį dokumentą klientai dažnai vadina „nuosavybės dokumentu”. Jei dokumentas pasimetė, tuomet per pora minučių išsitrauksite iš VĮ „Registrų centro” savitarnos.
• Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas namą parduoti.
• Jei turtas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti. Šis leidimas galioja nuo 2 savaičių iki 1 mėnesio. Jį užsisakyti reikia tik jau turint pirkėją. Jei jūsų namą pirkėjas pirks su būsto paskola, tuomet reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti ir pakartotinai įkeisti.
• Jei namas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai.
• Jei esate išsituokę - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
• Jei esate susituokę - sutuoktinio sutikimas parduoti. Sutikimas reikalingas net tuo atveju, jei namą paveldėjote ar gavote dovanų ir turtas Jums priklauso asmeninės nuosavybės teise. Sutuoktinis savo asmeninėmis arba bendromis lėšomis galėjo pagerinti namo būklę, todėl privalo žinoti apie turto pardavimą ir tokiam veiksmui neprieštarauti.
• Jei namas yra sodų bendrijoje, tuomet bus reikalinga pažyma iš bendrijos apie nesamas skolas.
• Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
• Energetinio naudingumo sertifikatas. Dokumentas nusakantis namo energetinę klasę.

Ar Galima Įsigyti Namą Be Žemės Sklypo?

Ar galima įsigyti namą be žemės sklypo, kuriame jis yra pastatytas, o butą daugiabučiame name, kuomet pardavėjas yra ir žemės sklypo savininkas? Galima, tačiau yra specifinės taisyklės dėl tam tikrų sąlygų tokiose nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartyse. Šias sąlygas reikia žinoti tiek nekilnojamojo turto pardavėjams, tiek pirkėjams.

Pirma, visas nekilnojamasis turtas gali būti įsigyjamas ir neperleidžiant žemės sklypo, kuriame jis yra, nuosavybės teisių. Tokioje pirkimo-pardavimo sutartyje būtinai turi būti sutartas (numatytas) vienas iš kitų galimų žemės sklypo naudojimo teisinių pagrindų.

Antra, įsigyjant butą ar kitą patalpą daugiabučiame name, jeigu pardavėjas yra ir žemės sklypo savininkas, žemės sklypo dalies nuosavybės teisės privalo būti perleistos pirkėjui. Tai reiškia, kad visais atvejais, t. y. jog teisė į žemės sklypo naudojimą tokiais atvejais gali būti pagrįsta ne tik eksplicitiškai (tiesiogiai) įvardintais žemės nuomos ar žemės užstatymo teisės pagrindais, bet ir bet kokiais kitais Civilinio kodekso leidžiamais ir jam neprieštaraujančiais pagrindais, taip pat ir, pavyzdžiui, panaudos ar servituto.

Kas Svarbu Perkant Sklypą?

Sklypo pirkimas yra vienas iš sudėtingesnių nekilnojamojo turto pirkimų, nes sklypas nėra vien tik tai, ką matote, tai yra galimybė kažką sukurti. Ir visiškai nesvarbu, kokiam tikslui jūs perkate sklypą: investicijai, komercinės veiklos vystymui, žemės ūkio produkcijos auginimui, nuosavo namo, poilsiavietės statybai, naudingųjų iškasenų kasimui, galvijų, miško auginimui ar tiesiog mėgavimuisi gamtos vaizdais.

Dokumentai gali būti kelių tipų: tiesioginiai sklypo dokumentai, tokie kaip sklypo įsigijimo dokumentas, kadastrinių matavimų byla. Taip pat gali būti detalusis planas, priešprojektiniai pasiūlymai, statybos leidimas, sąlygų sąvadas.

Kita grupė - susiję (neturimi bendrieji teritorijos) dokumentai: bendrasis planas, kelių planas, komunikacijų planas, išteklių planas.

Dokumentas, kurį būtina peržiūrėti iki bet kokios sutarties pasirašymo - turto nuosavybės pažymėjimas. Jame gali būti įrašytas vienas ar keli savininkai. Šis dokumentas yra turto pasas, svarbus dėl daugelio priežasčių, viena kurių, kad galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku ar savininkais ir ar tas žmogus iš tiesų turi teisę pasirašinėti avansinę ar kokią kitokią jums rūpimą sutartį ar susitarimą.

Labai svarbus ir įgaliojimas. Jis turi būti galiojantis, jo funkcija - įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t. y. parduoti, pasirašyti avansinę ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ar kitokio pobūdžio susitarimą, dėl kurio deratės su įgaliotu turto savininko atstovu.

Nuosavybės Formos

Kas tampa savininku įsigijus, pavyzdžiui, kotedžą su žemės sklypo dalimi? Kokia nuosavybės forma savininkui ar savininkams priklauso turtas ir kokie galimi netikėtumai? O jei kotedžą sudaro daugiau nei vienas būstas, tad yra daugiau nei vienas savininkas? Tokie klausimai, pasak teisin...

Kadastrinių Matavimų Kainos

Kadastrinių matavimų kaina paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #kokie #plotai #rasomi #parduodant #nama