Sutartis - tai šalių susitarimas, kuriuo siekiama sukurti, pakeisti arba nutraukti civilinius teisinius santykius. Tinkamai sudaryta sutartis yra šalių teisių ir pareigų žemėlapis, todėl labai svarbu žinoti, kokia forma priimtina konkrečiai sutarčiai ir kokios pasekmės gresia, jei sutartis sudaryta netinkamai.
Rašytinės Sutarties Forma
Rašytinės formos sandoriai sudaromi surašant vieną dokumentą, pasirašomą visų sandorio šalių, arba šalims apsikeičiant atskirais dokumentais. Rašytinės formos sandorius turi pasirašyti juos sudarę asmenys. Jeigu fizinis asmuo dėl fizinio trūkumo, ligos ar kitokių priežasčių negali pats pasirašyti, jo pavedimu sandorį gali už jį pasirašyti kitas asmuo.
Papildomi Reikalavimai
Šalys susitarimu gali nustatyti papildomų rašytinės sandorio formos reikalavimų (tam tikrų asmenų parašų buvimas, dokumento antspaudavimas, specialios formos dokumento surašymas ir t. t.) bei numatyti tokių papildomų reikalavimų nesilaikymo teisines pasekmes.
Telekomunikacijų Galiniai Įrenginiai
Jeigu sandoris buvo sudarytas panaudojant telekomunikacijų galinius įrenginius, tai visais atvejais privalo būti pakankamai duomenų sandorio šalims nustatyti.
Kaip elektroniniu būdu pasirašyti dokumentą naudojant „DocuSign“ (2025 m. trumpas el. parašo vadovas)
Elektroninis Parašas
Nuotolinis sutarčių sudarymas gyvuoja jau netrumpą laiką. Na pavyzdžiui, ar atsimenate, kuomet apsipirkinėdami internetu paspaudėte “Sutinku’’ mygtuką, tam, kad užsakymas būtų patvirtintas?
- Įsitikinkite, kad naudojate kvalifikuotą elektroninį parašą.
- Prieš išsirenkant el. parašo paslaugos teikėją, įsivertinkite, ar jų naudojama platforma bus tinkama.
- Jeigu sudarinėsite tokius sandorius, kuriems LT teisės aktai yra numatę privalomą rašytinę formą, būtinai įsitikinkite, kad pasirašote su ne bet kokiu el. parašu, bet būtent su kvalifikuotu.
Sutarties Registracija
Įstatymas gali nustatyti privalomą tam tikrų sandorių teisinę registraciją. Šalims sandoris galioja, nors ir nėra privalomai įregistruotas.
Jeigu tą patį daiktą ar daiktines teises įgijo keli asmenys, tačiau vienas asmuo sandorį įregistravo, o kiti ne, tai laikoma, kad daiktą ar daiktines teises įgijo sandorį įregistravęs asmuo.
Notarinė Forma
Jeigu viena iš šalių visiškai ar iš dalies įvykdė sandorį, kuriam būtinas notaro patvirtinimas, o antroji šalis vengia įforminti sandorį notarine tvarka, teismas įvykdžiusios sandorį šalies reikalavimu turi teisę pripažinti sandorį galiojančiu.
Sutarties Turinys ir Sąlygos
Ginčo atveju, ne visuomet gali būti sėkmingai įrodoma, kad kita šalis pažeidė sutarties sąlygas, jei pati sutartis iš savęs yra klaidinanti ar neišsami.
- Jeigu sutartis buvo parengta dviem kalbomis, jos turi būti sudarytos dviem stulpeliais.
- Būkite atidūs naudojant sutarties šabloną.
- Nepraleiskite force majeure sąlygos. Tikrai nebūtina vardinti, kas tai yra, bet įrašyti punktą, kuris jus apsaugotų nuo nenugalimų aplinkybių būtų protingas sprendimas.
- Įsivaizduokite, jog parengėte sutartį, bet jos bendras sąlygas pakoregavote pagal kito pasirašančiojo asmens reikalavimus.
- Neignoruokite atsakomybės klausimo, nes tai yra vienas svarbiausių sutarties momentų, kuris dažnai būna praleidžiamas. Labai svarbu sutartyje aiškiai numatyti sutarties nutraukimo pasekmes, sankcijas ir t.t.
- Ar aiškiai įsivardinote sutarties dalyką?
- Ar nepamiršote paminėti ir kokiu būdu bus saugomi ar tvarkomi asmens duomenys?
Sutarties Vykdymo Principai ir Pasekmės
Civilinis kodeksas nustato, kad teisėtai sudaryta sutartis jos šalims turi įstatymo galią, todėl kiekviena iš šalių privalo griežtai laikytis sutartimi nustatytų įsipareigojimų ir vykdyti juos tiksliai šalių sutartu būdu. Įstatymas numato tokius sutarčių vykdymo principus:
- Sutartis turi būti vykdoma sąžiningai, t. y. kiekviena iš šalių kitos atžvilgiu privalo elgtis sąžiningai.
- Kiekviena iš šalių, vykdydama sutartį, privalo bendradarbiauti ir kooperuotis su kita šalimi.
- Sutartis turi būti vykdoma kuo ekonomiškesniu kitai šaliai būdu.
Asmuo, neįvykdęs ar netinkamai įvykdęs savo sutartinę prievolę, privalo atlyginti kitai sutarties šaliai šios patirtus nuostolius bei sumokėti netesybas (baudą, delspinigius), jeigu tokios buvo sutartos šalių rašytiniu susitarimu. Sutarties neįvykdymu, pagal civilinį kodeksą yra laikomos bet kokios iš sutarties atsiradusios prievolės neįvykdymas, įskaitant netinkamą įvykdymą, nepilną ar nepakankamą prievolės įvykdymą bei įvykdymo termino praleidimą.
Civilinis kodeksas numato sutarties vykdymo sustabdymo atvejus: jeigu šalys turi įvykdyti sutartį tuo pačiu metu, tai bet kuri iš jų turi teisę sustabdyti sutarties vykdymą tol, kol kita šalis nepradės jos vykdyti. Šalis taip pat gali sustabdyti savo prievolių įvykdymą tol, kol kita šalis pašalina įvykdymo trūkumus, bei reikalauti atlyginti nuostolius.
Dažniausios Klaidos Sudarant Sutartis
Pirmoji didelė klaida - netinkamos formos pasirinkimas. Įstatymas nustato aiškias taisykles, kokioms sutartims privaloma rašytinė arba net notarinė forma. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartys privalo būti patvirtintos notaro ir įregistruotos viešajame registre.
Kitos dažnos klaidos:
- Nepakankamai aiškios ar neišsamios sąlygos.
- Miglotai apibrėžtas sutarties objektas.
- Atsakomybės nuostatų nebuvimas.
- Ginčų sprendimo mechanizmo nebuvimas.
- Vienpuses arba nesąžiningas sąlygas.
- Neteisingai nurodyta šalis ar duomenys.
Kaip Teisingai Sudaryti Sutartį?
Pirmiausia būtina analizuoti teisės aktus ir patikrinti, kokia forma konkrečiai sutarčiai yra privaloma. Antra - aiškiai ir tiksliai formuluoti sąlygas. Visi esminiai elementai - sutarties objektas, kaina, atsiskaitymo būdas, terminai - turi būti išdėstyti konkrečiai, be dviprasmybių. Trečia - numatyti atsakomybę ir netesybas. Sutartis turi apimti ne tik teises, bet ir pareigas bei pasekmes jų nevykdymo atveju. Ketvirta - įtraukti „force majeure" nuostatą. Penkta - suderinti interesus ir išlaikyti balansą. Sutartis negali būti vienos šalies diktatas. Šešta - numatyti ginčų sprendimo tvarką. Septinta - kreiptis į teisininką.
Sutartis yra šalių teisių ir pareigų žemėlapis. Klaidos šioje srityje - tai ne tik formalūs netikslumai, bet ir reali rizika, kuri gali brangiai kainuoti.