Upės tako gatvė Rokiškyje - ypatinga vieta, kurioje dera istorinis paveldas, sutvarkyta infrastruktūra ir turistų dėmesys. Tačiau šalia šios idilės stovi ir apleistas namas-vaiduoklis, keliantis rūpesčių vietos gyventojams. Ši situacija išryškina bendraturčių teisių ir pareigų svarbą prižiūrint ir tvarkant bendrą nuosavybę.
Šiame straipsnyje aptarsime medinių namų bendraturčių teises ir pareigas, remiantis konkrečiu pavyzdžiu iš Rokiškio, kur apleistas namas kelia grėsmę aplinkai ir gyventojams.
2010 m. rugsėjo 11 d. viename Rokiškio miesto name įvyko tragedija - gaisras, nusinešęs 5 žmonių gyvybes. Namas sudegė, tačiau medinis karkasas liko stovėti iki šių dienų. Krentantys šiferio lakštai, siūbuojančios lentos, išdaužyti langai ir iš namo vidaus išaugę medžiai - toks namo Upės tako g. 10 vaizdas.
Gyventojų susirūpinimas ir savivaldybės pozicija
Šalia gyvena pasiturintys ir tvarkingi žmonės, kurie sako, kad tokio namo kaimynyste nesidžiaugia. Vienas šioje gatvėje gyvenantis verslininkas išreiškė norą bent kuo prisidėti, kad šis namas-vaiduoklis arba būtų atstatytas, arba nugriautas. Esą ne vienai rajono valdžiai skųstasi dėl padėties, o atsakymas būdavęs vienas: „Negalime nieko padaryti, nes namas turi savininkus“.
Namo - vaiduoklio kaimynystėje gyvenanti Danutė Baronienė informavo, kad situacija dėl šio namo, bėgant metams, sudėtingėja. Nuo namo krenta medienos atliekos, šiferio lakštai. Yra grėsmė, kad po griuvėsius eis pasivaikščioti vaikai, pavojingoje vietoje apsigyvens benamiai. O ir estetinis gatvės vaizdas dabar esąs prastas.
Anot D. Baronienės, šis namas neva pripažintas paveldo objektu, turi keletą savininkų, kurie nieko nedaro. Ji girdėjusi, kad buvo žmogus, norintis atstatyti šį namą, tačiau buvo iškelti reikalavimai atstatyti jį lygiai tokį pat, koks buvo, todėl tokių planų atsisakyta. „Gatvelė lankoma turistų, negerai, kai joje - namas - vaiduoklis“, - atsiduso D. Baronienė.
Savivaldybė taip pat nesiruošia likti nuošaly. Butai, esantys Upės tako g. 10 name, yra privačių asmenų nuosavybė ir savivaldybei nuosavybes teise nė vienas iš jų nepriklauso.
AB „Rokiškio butų ūkiui“, kaip minėto namo administratoriui, pavesta sukviesti šio namo butų savininkų susirinkimą, kurio metu būtent jie ir nuspręstų namo likimą.
Bendraturčių teisės ir pareigos pagal LR Civilinį kodeksą
LR Civilinis kodeksas reglamentuoja butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teises ir pareigas:
- Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga.
- Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
- Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti 2020-03-16 yra paskirtas bendro naudojimo objektų administratorius - AB „Rokiškio butų ūkis“, kuris turi organizuoti pastato savininkų susirinkimus dėl sprendimų priėmimo.
AB „Rokiškio butų ūkio“ vadovas Virgilijus Dambrauskas informavo, kad jau iš VĮ Registrų centro gavo Upės tako g. 10 namo butų savininkų išrašą. Namas yra penkių butų. Pateiktas užklausimas Rokiškio savivaldybės Civilinės metrikacijos ir archyvų skyriui dėl kelių butų savininkų galimo mirties fakto. Šiuo metu ieškomi tie butų savininkai, apie kuriuos Butų ūkis duomenų neturi.
Civilinio kodekso 4.82 straipsnyje reglamentuota, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Taigi, už statinio griovimą turėtų susimokėti savininkai. Visgi visų pirma reikia priimti sprendimą.
Galimos išeitys ir atsakomybė
Jeigu butų savininkai artimiausiu metu nesutars dėl pastato likimo, Rokiškio rajono savivaldybės administracija, kaip vykdančioji organizacija, imsis priemonių šiai situacijai spręsti.
Administracijos direktoriaus pavaduotojas Valerijus Rancevas pripažino, kad statinio savininkai gali būti baudžiami Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekso nustatyta tvarka. Teisės aktas reglamentuoja, kokių institucijų pareigūnai, kuriais atvejais tiria administracinius nusižengimus.
Sprendimą, kad namo nugriovimui lėšas skirtų kaimynai, Violeta Bieliūnaitė - Vanagienė įvertino gerai: „Jeigu sprendimas (nugriauti namą - aut. pastaba) būtų priimtas, o kaimynai sumokėtų - pastato savininkams labai pasiseks.“
Taip pat, savininkams nepriimant sprendimų, yra galimybė kreiptis į teismą.
Violeta Bieliūnaitė - Vanagienė pasiūlė netikėtą sprendimą: kadangi statinys stovi Senamiestyje, gražioje vietoje, neatmestina galimybė, kad visi butų savininkai savo nuosavybę gali parduoti nekilnojamojo turto vystytojui ar kitam investuotojui, kuris turėtų viziją pastato rekonstrukcijai.
Galimos išeitys iš situacijos:
- Savininkų susitarimas: Butų savininkai turi susitarti dėl namo likimo - likviduoti (nugriauti) ar rekonstruoti (atstatyti).
- Savivaldybės įsikišimas: Jei savininkai nesutaria, savivaldybė gali imtis priemonių situacijai spręsti.
- Teismas: Savininkams nepriimant sprendimų, galima kreiptis į teismą.
- Investuotojų paieška: Savininkai gali parduoti savo nuosavybę nekilnojamojo turto vystytojui ar kitam investuotojui.
| Pareiga | Aprašymas |
|---|---|
| Išlaikyti ir saugoti namą | Proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti. |
| Mokėti mokesčius ir rinkliavas | Įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas. |
| Prižiūrėti bendrojo naudojimo objektus | Valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti bendrojo naudojimo objektus. |
tags: #medinis #namas #bendrasavininkiai