Lietuvoje sparčiai populiarėja mikrobutai. Nekilnojamojo turto skelbimų portale Aruodas.lt šiuo metu įvairiose šalies savivaldybėse parduodama daugiau nei 50 mikrobutų, kurių plotas - iki 15 kv. m.
Aruodas.lt skelbimų portale galima rasti pakankamai skelbimų, kuriuose siūloma įsigyti itin mažų (iki 20 kv. m) butų už palyginti nedidelę kainą. Pavyzdžiui, sostinės Žirmūnų rajone siūlomas 12,8 kv. m butas už 35 tūkst. Lt. Už tiek pat galima nusipirkti 18 kv. m butuką Grigiškėse. Vilniaus Pašilaičių mikrorajone 20 kv. m butas parduodamas už 88 tūkst. Lt, o štai naujame projekte „Valakampių vingis” 17,8 kv. m vieno kambario butas siūlomas už 103 tūkst. Lt. Petrašiūnuose, Kaune, 14 kv. m butą galima nusipirkti už 16 tūkst. Lt ar Dainavoje 18 kv. m - už 19 tūkst. Lt. Klaipėdos centre, Taikos pr. parduodamas vieno kambario butas kainuos 30 tūkst. Lt.
Štai 12 kv. m butą Ukmergėje įsigysite už 2,2 tūkst. eurų, Panevėžyje - už 3,4 tūkst. eurų, o Vilniuje - už 33 tūkst. eurų. Vienas brangiausių šiuo metu siūlomų mikro-butų - 15 kv. m naujai įrengtas butas renovuotame pastate Neringoje už 38 tūkst. eurų.
Mikrobutų ypatybės ir išplanavimas
Žinoma, už skirtingas kainas siūlomi ir skirtingi patogumai būstuose. Kol vieni atrodo išties modernūs ir naujai įrengti, kiti tokia prabanga pasigirti negali. Dalyje skelbimų siūloma pirkti tuščias, visiškai neremontuotas erdves.
Vis dėlto mikrobutus vienija tai, kad visi jie atrodo ankšti, o gyventi juose, veikiausiai, sugebėtų ne kiekvienas. Tokį ankštumo jausmą sukelia ne tik mažas būsto plotas, bet ir dažnai keistas išplanavimas.
Pavyzdžiui, už 18,5 tūkst. eurų Klaipėdoje parduodamame 12 kv. m bute kriauklę rasite dar koridoriuje, o dušo kabina įrengta kambaryje. Šalia jos pastatytas mažytis šaldytuvas, o pačiame kambaryje vietos likę tik išlankstomai sofai. Dar vienas ankštumo pavyzdys - už 28,5 tūkst. eurų Vilniuje parduodamas 10 kv. m būstas, kur bendroje patalpoje - ir išlankstoma sofa miegoti, ir virtuvė. O 3,4 tūkst. eurų kainuojančiame 12 kv. m bute Panevėžyje šaldytuvas įtaisytas tiesiai prie sofos, nes vietos virtuvei paprasčiausiai nėra.
Kvadratinio metro kaina
Įmonės „Diginet LT“, kuriam priklauso NT skelbimų portalas aruodas.lt, atstovė Viktorija Steponavičiūtė pastebi, kad dažniausiai visi iki 15 kv. m butai būna bendrabučio tipo - bendra virtuvė, tualetas, dušas.
Kaip ji pastebi, buto Antakalnyje vieno kvadratinio metro kaina yra 30 proc. mažesnė nei vidutinė kv. m kaina šiame mikrorajone, tačiau buto Naujojoje Vilnioje kv. m kaina didesnė nei rinkos.
„Ko gero, reikėtų daryti išvadą, kad nėra tendencijos, kad mažesnio buto kvadratas kainuos mažiau nei didesnio tame rajone. Manau, kad kvadrato kaina mažame bute priklauso nuo objekto įrengimo, vietos mieste, pastato kokybės ir galbūt net nuo kaimynų. Mažesnis butas gali būti ir brangesnis, nes jis garantuoja mažesnes papildomas išlaidas - šildymas, elektra“, - teigė nekilnojamo turto rinkos specialistė.
Kam skirti mikrobutai?
Psichiatras Raimundas Alekna pripažįsta, kad mikrobutai tinka ne visiems, o palankiausi jie jaunimui arba šeimos neturintiems darboholikams. „Jeigu žmogus toje erdvėje praleidžia tik naktį po darbo, yra darboholikas ir visas dienas sėdi darbe, o grįžęs ir pavalgęs tik atsigula į lovą, jam gal visiškai priimtina, bet klausimas, kaip ilgai gali taip gyventi“, - kalbėjo R. Alekna. Jis sakė sunkiai įsivaizduojantis laisvalaikį tokiame mažame būste, nebent „pro langą, gulint ant lovos ar sėdint ant taburetės prie šaldytuvo, atsivertų kažkoks superinis vaizdas“.
„Kitu atveju, jaunas žmogus, jo poreikiai maži, gal jis svajoja apie savo mažą erdvę ir neturėjo galimybės atsiriboti nuo visų kitų šeimos narių, dėl to jautėsi blogai, tai kažkokį laiko tarpą jis gali jaustis išpildęs savo didžiausią svajonę. Bet žmogus bręsta, keičiasi jo poreikiai“, - svarstė psichiatras. Vis tik laikas, kiek galima išgyventi tokiame būste, labai individualus ir priklauso nuo asmens psichines ir psichologinės būklės, pažymi R. Alekna. „Tai priklauso nuo vaikystėje susidariusių lūkesčių, įsivaizdavimo, kaip jis gyvens. Reikėtų remtis užsienio patirtimi, japonai garsėja būstais, kur vos ne į stalčių permiegoti įlendi. Bet kuriuo atveju, vis tiek žmogui net fiziologiškai mažoje erdvėje sunku išbūti ilgą laiką. Kiek jis toleruos tokį būstą, priklausys nuo to, kokią dienos dalį jis nebus tame būste“, - pastebėjo psichiatras.
Nekilnojamojo turto brokeriai mano, kad mikro-butai nors ir rinkos naujiena - nekilnojamojo turto ateitis, ypač patraukli jaunimui.„Rinka juda kvadratų mažėjimo kryptimi, butai mažėja. Faktas, kad tokie maži butai turės savo pirkėją vien todėl, kad tai maža kaina. Bet kokiu atveju, tai nėra poros butas, jis skirtas vienam žmogui, kurio tikslas turbūt yra būti kuo arčiau miesto centro, mokslo įstaigos ar darbovietės. Tai nėra kažkoks amžinas būstas, o neilgam, keleriems metams, kol nusistovės asmens gyvenimo būdas ar šeimyninė padėtis. Tai tam tikras laikinas sprendimas, niekas nesitiki tokiuose būstuose gyventi 10 metų“, - tv3.lt kalbėjo bendrovės „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada. Jo teigimu, pagrindine priežastimi rinktis būstą iki 15 kv. m tampa patraukli jo kaina ir galimybė būti nepriklausomam nuo, pavyzdžiui, nuomojamo būsto savininkų.
Nuomotis ar pirkti?
Nors kai kuriems gyventojams buto nuomai skirti pinigai atrodo kaip išmesti į balą, visgi SEB šeimos finansų ekspertė Julita Varanauskienė mano, kad investicijos į itin mažos kvadratūros būstą yra neracionalios. „Tokios mažos kvadratūros butas, pagal žmogaus gyvenimo ciklą, būtų tinkamas, kai žmogus dar gyvena vienas, tačiau tai - diskomfortas. Mes nesame Japonijoje ar Singapūre, kur žmonės būtų įpratę tokiuose būstuose gyventi“, - pastebėjo pašnekovė. Pasak jos, maži vieno dydžio butai gali pasirodyti patraukli alternatyva vyresnio amžiaus žmonėms, kurie lieka vieni: „Tačiau manau, kad dar tam neatėjo laikas. Gal tai ir jiems būtų sprendimas. Tačiau tokio amžiaus žmonės turi savo susiformavusius įpročius ir kažką keisti jiems gali būti labai sunku“.
Kalbant apie vidutinio amžiaus gyventojus, kurie iš mažesnio miesto ar kaimo persikelia į didmiestį J. Varanauskienė teigė, kad jiems tikriausiai būtų geresnis sprendimas nuomotis tokį butą, nes jis yra tik laikinas sprendimas. „Pirkti tokį butą kaip laikiną sprendimą, yra neracionalu. Tai pirmiausia susiję su sandorio (pirkimo-pardavimo) išlaidomis, be to, tai suvaržo mobilumą: gali tapti kliūtimi (butas - DELFI), sugalvojus kur nors išvažiuoti“, - sakė specialistė.
Su SEB banko eksperte nesutinka „DNB būstas“ direktorius Gediminas Jankauskas, kuris tiki, kad maži butai yra pakankamai likvidūs ir gera investicija. Pasak jo, tokių butų gyventojai dažniausiai yra dviejų tipų - arba studentai, arba pagyvenę asmenys. „Būna, kad ir šeimos perka šalia savo butų mažą butą, kad jame apsigyventų senoliai“, - pastebi specialistas. Kalbant apie tokių butų savininkus, atsiranda ir trečia grupė žmonių - asmenys, kurie tokį nekilnojamą turtą įsigyja kaip investiciją ir laukia grąžos iš nuomos.
„Žiūrint apie nuomos pajamingumą, tai iš tokių mikrobutų gaunama grąža gali būti didesnė nei grąža iš didesnių butų. Tik administravimo tokiame bute daugiau: sumos nedidelės, o rūpesčio daugiau“, - pastebi specialistas. Pasak jo, mažos kvadratūros butai yra labai likvidūs, tačiau kartu ir jautrūs kainai. „Kelių tūkstančių litų skirtumas gali labai stipriai sumažinti ar padidinti susidomėjimą. Šiaip prabangesni maži butai yra mažiau likvidūs, bet patrauklesni nuomai“, - pabrėžė nekilnojamojo turto rinkos ekspertas.
G. Jankauskas taip pat teigė, kad vieno kvadrato kaina mažame bute dažniausiai būna didesnė nei, pavyzdžiui, 60 kv. m bute: „Nes mažame plote sutalpinama daug daugiau (virtuvė, tualetas, dušas)“.
Žinoma, specialistas sakė šeimoms, planuojančioms ilgam įsikurti viename būste, nerekomenduotų pirkti mažos kvadratūros butą, tačiau tam tikram segmentui (studentams) - tai gali būti visai patrauklus pasirinkimas.
Apibendrinant ekspertų nuomones apie mikrobutus, galima sudaryti tokią lentelę:
| Ekspertas | Nuomonė | Argumentai |
|---|---|---|
| Julita Varanauskienė (SEB bankas) | Neracionali investicija | Diskomfortas, laikinas sprendimas, didelės sandorio išlaidos, ribotas mobilumas. |
| Gediminas Jankauskas (DNB būstas) | Gera investicija | Likvidumas, didesnė grąža iš nuomos, paklausa tarp studentų ir vyresnio amžiaus žmonių. |
MODERNIOS KLASIKOS NAMŲ INTERJERAS | Intro Dizaino užkulisiai- Aleksoto projektas PO
Nenorintys mokėti nuomos ir turintys ribotą sumą pinigų, savo būstą gali nusipirkti už pakankamai patrauklią kainą, tačiau teks susitaikyti su gyvenimu mažame butelyje.
tags: #mazos #kvadraturos #butai #parduodami