Mažaaukščių Gyvenamųjų Namų Projektai Lietuvoje: Tendencijos ir Perspektyvos

Pastaraisiais metais Vilniuje ir kituose šalies didmiesčiuose sparčiai augo susidomėjimas mažaaukščiais gyvenamaisiais namais. Šiame straipsnyje aptarsime šių projektų ypatumus, privalumus ir populiariausias lokacijas.

Mažaaukščių Namų Koncepcija ir Privalumai

Mažaaukščiai gyvenamieji namai pasižymi keliais esminiais bruožais, kurie juos išskiria iš tradicinių daugiabučių:

• Daugiabučiuose namuose suprojektuota po kelis butus aukšte bei siekiama privatumo, išlaikant 20-35 m atstumus tarp namų.
• Juose bus įrengtos erdvios terasos ir balkonai.

Vienas iš pavyzdžių - projektai, kur kiekvienas butas turi atskirą įėjimą iš lauko ir nuosavą kiemelį. Ši koncepcija atitinka žmonių lūkesčius ir suteikia gyvenimo nuosavame name jausmą. Racionaliai suplanuoti 3-4 kambarių butai su privačia kiemo erdve kainuoja panašiai kaip tokio pat ploto būstas daugiaaukščiame name.

Populiarūs Mažaaukščių Projektų Pavyzdžiai Vilniuje

Vilniuje yra keletas ypač populiarių mažaaukščių gyvenamųjų namų projektų, kurie traukia pirkėjus dėl savo unikalios koncepcijos ir patogios lokacijos.

„MO Garden“

Artimiausi „MO Garden“ kaimynai - to paties plėtotojo sukurti panašaus tipo kvartalai. Tai buvo pirmieji Vilniuje naujos koncepcijos mažaaukščiai gyvenamieji daugiabučiai. Iš viso numatyti 83 butai su kiemeliais, kurių plotai - 58 ir 75 kv. m bei 96 butai trijų aukštų daugiabučiuose namuose. Jų plotai - nuo 28 kv. m iki 71 kv. Pirkėjai galės rinktis būstą su daline arba pilna apdaila. Kainos sieks 1.777 - 2.291 EUR / kv. „MO Garden“ privalumas yra koncepcija ir vieta: „Tarp Justiniškių ir Pilaitės statomi mažaaukščiai namai yra brandaus, valstybės saugomo miško kaimynystėje, aplink įsikūrę tokio pat tipo kvartalai. Dėl projektų tęstinumo, čia - didelė koncentracija panašaus amžiaus, pomėgių gyventojų. Todėl natūraliai susidaro galimybės kurtis saugiai ir darniai kaimynystei. Naujakurių pamėgtas rajonas pastaruoju metu sparčiai auga. Čia atsiranda vis daugiau visuomeninės paskirties, infrastruktūros objektų, puikiai išvystytas susisiekimas - netoli esančiu Vakariniu aplinkkeliu patogu susisiekti su miesto centru ir išvykti iš miesto bet kuria kryptimi. Statybos darbus planuojama pradėti šių metų IV ketvirtį, pirmąjį statybos etapą užbaigti iki 2022 m. pabaigos. Į šį namų kvartalą bus investuota 13,3 mln.

„Bajorų alėjos“

„EIKA Development“ nuo 2014-ųjų Bajoruose vystomoje mažaaukščių namų gyvenvietėje „Bajorų alėjos“ jau pastatė 13 namų ir pardavė daugiau nei 300 butų. Šiuo metu bendrovė pradeda jau šeštąjį projekto vystymo etapą, kurio metu bus pastatyti dar trys A++ energinės klasės mažaaukščiai namai. Trys nauji namai formuos jaukų vidinį kiemą, o pirkėjai juose galės rinktis iš 126 įvairaus ploto butų nuo kompaktiškų 1 kambario iki 4 kambarių butų visai šeimai. Visi butai turės balkonus, o pirmųjų ir viršutinių aukštų butų pirkėjai galės rinktis ir butus su nuosava terasa. Būstų kainos prasidės nuo 2360 eurų už kvadratinį metrą, dviejų pirmųjų naujojo etapo namų butų pardavimai pradedami jau dabar.

Siekiant pabrėžti unikalią „Bajorų alėjų“ lokaciją gamtos apsuptyje, ypač didelis dėmesys ir reikšmingos investicijos skiriamos ne tik gausiam aplinkos apželdinimui, landšafto architektūrai, bet ir gyventojų laisvalaikiui, bendrosioms erdvėms. „Norime išlaikyti rajono santykį su gamta ir burti projekto bendruomenę, todėl didelį dėmesį skiriame aplinkai - investuojame į vaikų žaidimo aikšteles, kuriame bendras poilsio erdves, suburiančias projekto gyventojus kartu leisti laiką lauke. Per ilgą projekto vystymo laikotarpį pastebėjome įdomią tendenciją, kad būstą projekte „Bajorų alėjos“ pirkėjai renkasi išskirtinai sau, o ne investicijai. Nuolatinių gyventojų, savininkų, o ne besinuomojančiųjų butus gausa projekte lemia stipresnės bendruomenės formavimąsi ir glaudesnę ilgalaikę kaimynystę“, - sako T. Žiaugra.

„EIKA Development“ duomenimis, 2023 metais Bajoruose parduoti 75 naujos statybos butai, o praėjusiais metais šis skaičius išaugo iki 177. Bajoruose dominuoja mažaaukščiai gyvenamieji namai, rajoną supa miškai, netoliese driekiasi Vanagynės geomorfologinis draustinis bei ežerų kupinas Verkių regioninis parkas.

Augant gyventojų skaičiui, Bajoruose sparčiai plėtojama socialinė infrastruktūra: projektuojama 900 moksleivių priimsianti Bajorų progimnazija, vystomi nauji lopšeliai-darželiai, vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštynai, kortai ir arenos, prekybos centras Bičiulių gatvėje, verslo parkai, veterinarijos klinika, išasfaltuota J.K. Chodkevičiaus gatvė.

„Metų laikai“ Visoriuose

Startuoja tęstinio „EIKA Development“ butų projekto Visoriuose „Metų laikai“ trečiojo etapo statybos ir pardavimai. Investicijos į trečiąjį projekto etapą sieks daugiau nei 16 mln. eurų, statybas planuojama baigti pirmąjį 2027 m. Prieš trejus metus pradėtas vystyti A++ energinės klasės projektas „Metų laikai“ sostinės naujos statybos būsto rinką jau papildė 6 gyvenamaisiais namais su 289 butais ir pastaruosius dvejus metus tapo vienu populiariausių ekonominės klasės NT pirkėjų pasirinkimų Vilniuje. Darbų metu rekonstruota ir Visorių g.

Trečiajame „Metų laikų“ etape pirkėjai galės rinktis iš 1-4 kambarių butų, kurių plotas svyruoja nuo 26 iki 100 kv. metrų, visi būstai turės balkoną arba terasą. Butų kainos prasideda nuo 2330 eurų už kvadratinį metrą, o statybų pabaiga numatoma 2027-ųjų pradžioje. Aptvertoje ir rakinamoje projekto teritorijoje formuojami jaukūs, apželdinti kiemeliai su vaikų žaidimų aikštelėmis ir poilsio zonomis, o požeminės automobilių stovėjimo aikštelės užtikrins žalius ir švarius kiemus.

„EIKA Development“ plėtros departamento direktoriaus Tomo Žiaugros teigimu, pirkėjus traukia ne tik žalias Visorių veidas, bet ir „Metų laikų“ konceptas, skatinantis praplėsti namų ribas ir džiaugtis projekto aplinkoje plytinčia žaluma visus metus. „Didžiulis pirkėjų susidomėjimas rodo, kad šis rajonas - labai patrauklus, o mūsų pasirinkta projekto kryptis - teisinga. „Metų laikai“ išlieka populiariausiu „EIKA Development“ valdomu būsto projektu. Naujakuriai labai vertina Visorių gamtą, mažą gyventojų tankį ir su kiekvienu projekto etapu gerėjančią viso rajono infrastruktūrą. Gyvenant Vilniuje, dažnam žmogui norisi daugiau laiko leisti gamtoje, o gyvenant Visoriuose tokie norai tampa realybe“, - sako T. Žiaugra.

Gyvenamųjų namų ir butų projektai Visoriuose pradėti vystyti tik prieš maždaug du dešimtmečius. Nepaisant to, dėl didelio miškų kiekio ir jau minėtos vėlyvos plėtros, Visoriai pasižymi gan žemu gyventojų tankiu. Augant Verkių seniūnijos gyventojų skaičiui, Visoriuose ir aplinkiniuose mikrorajonuose sparčiai vystoma socialinė infrastruktūra. Visoriai ribojasi su Santariškėmis, Jeruzale, Fabijoniškėmis, Bajorais ir Skersine, todėl taip pat turi gerą susisiekimą: kursuoja keturi viešojo transporto maršrutai, o automobiliu patogiai patenkama į Geležinio Vilko, Ateities, Ukmergės gatves ar Vilniaus vakarinį aplinkkelį. Prie pat Visorių įsikūrusios didžiausios sostinėje Santaros klinikos su 35 medicininiais centrais.

NT Rinka ir "EIKA Development" Pozicijos

2024 metai Vilniaus nekilnojamojo turto rinkai buvo itin sėkmingi. „EIKA Development“ duomenimis, 2024 m. Vilniuje iš viso buvo parduoti 3162 butai, tai yra 37 proc. daugiau nei 2023 metais. Tai rodo akivaizdų rinkos atsigavimą ir augantį pirkėjų susidomėjimą nauju būstu. Butų pardavimai lyginant su praėjusiais metais augo visose klasėse: vidutinėje klasėje - 22 proc., ekonominėje - 54 proc., prestižinėje - 67 proc. Ši tendencija rodo, kad paklausa auga visuose segmentuose, o pirkėjai ieško įvairių būsto variantų, atitinkančių jų poreikius ir galimybes.

Lyginant su kitomis NT vystymo bendrovėmis Vilniuje, „EIKA Development“ pardavė daugiausiai butų. „EIKA Development“ 2024-aisiais pardavė 368 butus, kai 2023-aisiais jų buvo parduota 174. NT rinkos Vilniuje dalį per metus ji išaugino nuo 7,6 iki 11,6 proc.

Populiariausi „EIKA Development“ projektai buvo: nauja gyvenvietė „Metų laikai“ Visoriuose, kurioje parduoti 106 butai, kvartalas „Mėlyni vilkai“ Naujamiestyje - 85, „Bajorų alėjų“ gyvenvietė Bajoruose - 45, „Saulės namai“ Pilaitėje - 39 ir „Senamiesčio sodai“ Vilniaus senamiestyje - 33.

Iš viso 2024 m. Vilniuje plėtotojai NT pasiūlą papildė 3658 butais, 32 proc. daugiau nei prieš metus. Iš jų 1781 - vidutinės, 1493 - ekonominės, 384 - prestižinės klasės butai.

„EIKA“ įmonių grupė šiuo metu taip pat pirmauja pagal pasiūlos kiekį - Vilniaus rinkoje yra 445 butai jos vystomuose projektuose. Toliau rikiuojasi „ Kaita Group „, „Rinvest“, „Hanner“, „Citus“.

Parduotų butų skaičius 2024 m. pagal "EIKA Development" projektus

tags: #mazaaukcsiai #gyvenamieji #namai