Kyla klausimas, ar galima statyti ūkininko sodybą išnuomotoje žemės ūkio paskirties žemėje? Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai ir apribojimai taikomi statyboms tokioje žemėje.

Teisiniai aspektai

Pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1995 m. gruodžio 22 d. nutarimą Nr. 1608 "Dėl statybų privačioje žemėje reglamento", žemės ūkio paskirties žemėje laikomasi šių nuostatų:

• Žemės ūkio ministerijos nustatyta tvarka įregistruoto ūkininko ūkio savininkai gali statyti naują ūkininko ūkio sodybą su jų ūkinei veiklai reikalingais pastatais tik toje vietoje, kuri yra numatyta žemės reformos žemėtvarkos projekte.
• Tokia pat tvarka ūkininko ūkio sodybą gali statyti nuomininkas išnuomotoje ūkininko žemėje ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui bei asmuo naudojamoje ūkininko žemėje pagal panaudos sutartį ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui, jeigu tai leidžiama žemės nuomos (panaudos) sutartimi.

Taigi, ūkininko ūkio sodybą galima statyti išnuomotoje žemėje, jei žemės nuomos sutartis yra sudaryta ne trumpesniam kaip 10 metų laikotarpiui ir jei tai leidžiama žemės nuomos sutartimi.

Sodybos vietos nustatymas

Kai žemės reformos žemėtvarkos projekte formuojant ūkininko ūkio žemėnaudą nenumatyta sodybos vieta, ūkininkui pageidaujant, sodybos vietą nustato savivaldos vykdomosios institucijos architektūros tarnybos, apskrities valdytojo administracijos rajonų žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos ir Aplinkos apsaugos ministerijos regiono departamento specialistai.

Jeigu prie būsimosios sodybos reikia nutiesti kelią ar elektros liniją per kitų fizinių ir juridinių asmenų naudojamas žemėnaudas, nustatant ūkininko ūkio sodybos vietą, dalyvauja ir žemės reformos žemėtvarkos projektą rengiančio instituto (įmonės) specialistas. Nustatyta ūkininko ūkio sodybos vieta pažymima žemės reformos žemėtvarkos projekte ir ūkininkui išduotame žemėnaudos plane.

Ūkininkas dėl ūkio sodybos vietos nustatymo kreipiasi į savivaldos vykdomosios institucijos architektūros tarnybą.

Kiti reikalavimai

• Statant pastatus ūkininko ūkyje, būtina laikytis nustatytos pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties.
• Vykdyti statybą kituose privačios žemės ūkio paskirties žemės sklypuose galima tik pagal patvirtintus detaliuosius planus ir pakeitus pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį.
• Asmeninio ūkio žemėje, nekeičiant pagrindinės tikslinės žemės naudojimo paskirties, gali būti statomi ūkiniai pastatai, kurių reikia asmeninio ūkio žemei naudoti. Tokių pastatų statybos vieta suderinama su savivaldos vykdomųjų institucijų architektūros tarnybomis ir Aplinkos apsaugos ministerijos regiono departamentu.

Žemės paskirties keitimas

Žemės savininkai naudoti žemę kitai paskirčiai, negu buvo nustatyta žemę įsigyjant nuosavybėn, gali tik apskrities viršininkui priėmus sprendimą pakeisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį. Prašymų pakeisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį padavimo, nagrinėjimo ir sprendimų priėmimo tvarką nustato Vyriausybė.

Norint pakeisti žemės paskirtį, reikia pateikti prašymą apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento teritoriniam žemėtvarkos skyriui, kuriame turi būti nurodomi žemės naudojimo paskirties pakeitimo motyvai, pageidaujama nustatyti pagrindinė tikslinė žemės sklypo naudojimo paskirtis, būdas ir pobūdis.

Ūkininko ūkio registravimas

Žemės ūkio paskirties žemės sklype statyti naujus statinius, tarp jų ir gyvenamosios paskirties, gali tik įregistruoto ūkininko ūkio savininkai. Taigi įregistravus ūkininko ūkį, Jums atsirastų galimybė savo sklype pasistatyti gyvenamąjį namą.

Ūkiui įregistruoti Ūkininkų ūkių registre reikia pateikti šiuos dokumentus:

1. Asmens prašymą įregistruoti ūkį;
2. Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą;
3. Ūkininku registruojamo asmens žemės nuosavybės ar kitais pagrindais naudojamos žemės valdymo ir naudojimo teisę suteikiančių dokumentų kopijas;
4. Registruojamo asmens nuosavybės teise turimo ar kitais pagrindais naudojamo žemės sklypo plano arba schemos kopiją;
5. Dokumento, patvirtinančio asmens profesinį pasirengimą ūkininkauti, kopiją.

Galima ir kita alternatyva - atidalinti dalį žemės iš turimo sklypo, suformuoti atskirą sklypą ir pakeisti minėtos žemės sklypo dalies pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį iš žemės ūkio paskirties į namų valdą, kuri skirta gyvenamiesiems namams ir statiniams statyti ir/ar rekonstruoti . Bet šita galimybė yra įmanoma, jei yra patvirtintas detalusis planas.

tags: #ar #galima #isnuomavus #zemes #ukio #paskirties