Planuojant automobilių stovėjimo aikštelę savo sode, svarbu atsižvelgti į atstumą nuo kaimyno sklypo ir galiojančius reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, kuriuos būtina žinoti, siekiant išvengti nesklandumų ir užtikrinti, kad stovėjimo aikštelė būtų įrengta teisėtai.
Atstumo reikalavimai nuo kaimyno sklypo
Vienas svarbiausių aspektų planuojant automobilių stovėjimo aikštelę yra atstumas nuo kaimyno sklypo ribos. Nesilaikant nustatytų atstumų, gali kilti ginčų su kaimynais ir netgi teisinių problemų. Konkretūs atstumų reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo vietos savivaldybės taisyklių, todėl visada rekomenduojama pasidomėti galiojančiais teisės aktais.
Šeima ramiai gyveno dešimtmetį, kai 2022 metais greta jų sklypo prasidėjo statybos darbai. K. S. pasakojo, kad pradėjus lieti pamatus ėmė aiškėti, jog namas statomas visai šalia jų tvoros, galimai neišlaikius reikalaujamų atstumų. K. S. tikina, kad daugiabučio namo sklypo detaliajame plane numatyta, jog 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos galima statyti iki 8,5 metro aukščio statinius. Tuo tarpu jie išsimatavo, kad realiai šis atstumas siekia 2,54-2,89 metro.
Kaimyno sutikimas
Jei planuojama statyti arčiau nei leidžiama, reikalingas kaimyninio sklypo savininko raštiškas sutikimas. Norint statyti arčiau, reikalinga gauti kaimyninio sklypo savininko rašytinį sutikimą. Pagal viską turėjo būti notariškas sutikimas visų bendrasavininkų.
Ginčą įveikti derybų keliu abiem pusėms nepavyko. K. S. sakė sulaukusi grasinimų, kad įmonė nusipirks greta esantį J. Basanavičiaus g. Norėdama išlaikyti nors kiek šviesos ir erdvės, K. S. šeima buvo priversta nusipirkti iš kaimynų minėtą sklypą, nors jis jiems ir nebuvo reikalingas.
Reikalavimai automobilių stovėjimo aikštelės įrengimui
Be atstumo nuo kaimyno sklypo, yra ir kitų reikalavimų, kuriuos reikia įvykdyti įrengiant automobilių stovėjimo aikštelę sode:
- Paskirtis: Vienbučių ir dvibučių paskirties žemėje gali būti statoma: vienas vieno buto arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai (garažas, malkinė, sandėlys, vasaros virtuvė, pirtis ir pan.).
- Leidimai: Sodo namelio rekonstrukcijai reikalingas projektas ir statybos leidimas, nes sodo namas jau bus didesnis nei 80m², todėl projektas ir leidimas jau tampa privalomi. Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Taip pat, svarbu atkreipti dėmesį ir į kitus reikalavimus:
- Automobilių parkavimo vietos
- Priešgaisriniai atstumai
Žinoma, tai tik mano nuomonė, pagal tai, kaip aš suvokiu teisės aktus, bet dėl jūsų konkrečios situacijos išaiškinimo ar konsultacijos kreipkitės į VTPSI konsultantus.
Teisiniai aspektai ir patarimai
Namo pastatyto per arti sklypo ribos įregistravimas: Namas pastatytas ūkio būdu. Viena garažo siena yra mažiau nei 3 metrai, t.y. 2,3 m, nuo sklypo ribos. Šalia eina keliukas, kuris priklauso savivaldybei. Noriu namą įregistruoti kaip nebaigtą statybą (visi dokumentai yra). Kaip elgtis? Paprasčiausias būdas išspręsti dar neįregistruoto, ūkio būdu pastatyto namo problemą - gauti statybos leidimą arbą arba raštišką savivaldybės pritarimą projektui.
Nors dalis namo yra trijų, kita dalis - keturių aukštų, po jais stovi cokolinis aukštas, kuriame įrengta automobilių stovėjimo aikštelė.
K. S. tikisi, kad šioje situacijoje teisybę atkurs teismas. Ieškinyje teismui nurodyta ir daugiau galimų pažeidimų, pradedant besidubliuojančiu ir kitam statytojui išduotu statybos leidimu.
UAB „Eirta“ savo ruožtu kreipėsi į teismą, kad iš K. S. ir jos vyro būtų pareikalauta į depozitinę teismo sąskaitą pervesti 109 tūkstančius eurų, tačiau teismas šį jų reikalavimą atmetė. Butų pirkėjai inicijuoja preliminarių sutarčių nutraukimą, o įmonė turi mokėti netesybas.
Taip pat teiravomės statytojų, ar šį konfliktą su kaimynais „nepaveldės“ ir būsimi daugiabučio namo gyventojai? UAB “Eirta” laiške teigė: „Be jokių abejonių tikime teisingumu ir sėkmingu bylos rezultatu.
Kadangi teisės kalba pakankamai sudėtinga, teko samdytis advokatą, tuomet bent pradėjo gauti atsakymus iš institucijų.
Didžiausia pasaulyje vilkikų stovėjimo aikštelė
tags: #masinos #stovejimo #aiksteles #irengimas #sode #atstumas