Šiame straipsnyje aptariama nekilnojamojo turto verčių nustatymo pagal masinio vertinimo verčių žemėlapius metodika. Nagrinėjami žemės sklypų vertinimo principai, vidutinės rinkos vertės apskaičiavimo būdai ir kintamųjų koeficientų taikymas.
Masinio Žemės Vertinimo Atlikimas
Masinis vertinimas atliekamas ir masinio vertinimo modeliai parengiami taikant statistinius metodus. Nekilnojamojo turto rinkos duomenys tikrinami pagal statistinio patikimumo kriterijus. Duomenų kiekis nekilnojamojo turto verčių zonose įvertinami pagal statistinius patikimumo kriterijus.
Atlikau nekilnojamojo turto verčių nustatymo pagal masinio vertinimo verčių žemėlapius metodikos analizę. Nustačiau nekilnojamojo turto verčių zoną, žemes ūkio paskirties žemes verčiu zona buvo 25,12. Kitos paskirties žemės verčių zona 16,8. Parinkau verčių zoną ir vertinimo modelį žemės ūkio paskirties žemiai pasirinkau verčių modeli Nr13995, kitos paskirties žemiai pasirinkau Nr13945. Gebėjau pritaikyti vertinimo modelius kintamųjų koeficientų reikšmes , žemes ukio paskirties žemiai knitamuosius koficijantus taikiau : Zona SKL;ŽBpl_BIN;Pask_BIN; kitos paskirties žemiai naudojau šiuos kintamuosius kofijantus : ZonaSKL; ŽBpl_BIN; Kd_BIN; Kbn_BIN; Ku_BIN; ŽBpl_SKF .
Žemės Vidutinės Rinkos Vertės Apskaičiavimas
Apskaičiavau vidutinę pastato (gyvenamojo namo) rinkos vertę. Žemes ūkio paskirties žemės vidutinę rinkos vertė 1835Eu. Kitos paskirties žemes vidutinė rinkos vertė 4708Eu.
Žemės Vidutinei Rinkos Vertei Apskaičiuoti Būtini Duomenys
Nekilnojamojo turto kadastro ir Nekilnojamojo turto registro duomenų bazėse yra duomenys. Nekilnojamojo turto rinkos duomenys tikrinami pagal statistinio patikimumo kriterijus. Šie duomenys naudojami vertinimo modeliams sudaryti.
Žemės Vidutinės Rinkos Vertės Apskaičiavimo Veiksmų Eiliškumas
Nustatoma nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė. Pasikeitus Nekilnojamojo turto kadastro rodikliams, yra atliekami kadastro duomenys.
Pavyzdžiai
Žemės sklypo adresas - Marijampolės sav., Liudvinavo mstl. Paskirtis - žemės ūkio. Žemės sklypo bendras plotas - 4.0 ha. Iš jo: ganykla - 1.2 ha, nenaudojama žemė - 0.08 ha, keliai - 0.12 ha, vandenys - 0.15 ha, miškas - 1.00 ha, pažeista žemė - 0.10 ha, medžių ir krūmų želdiniai - 0.35 ha, pieva - 0.77 ha, pelkė - 0.03 ha, sodas - 0.20 ha. Vidutinis žemės ūkio naudmenų našumo balas - 39.6.
Žemės sklypo adresas - Kauno raj., Noreikiškių mstl. Bičiulių g.3 Paskirtis - kita (gyvenamosios teritorijos). Žemės sklypo bendras plotas - 0.10 ha.
Teisinis pagrindas
Vadovaudamasi Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (Žin., 2005, Nr. 762741; 2006, Nr. 65-2384; 2010, Nr. 1. 2. A. D. 2005 m. rugsėjo 29 d. nutarimu Nr. 2011 m. vasario 23 d. nutarimo Nr. I. 1. mokesčio įstatymo (Žin., 2005, Nr. 76-2741; 2010, Nr. 2. pagrindų įstatymu (Žin., 1999, Nr. 52-1672; 2011, Nr. turto mokesčio įstatymu, Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymu (Žin., 2000, Nr. 581704; 2003, Nr. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534 (Žin., 2002, Nr. 2005, Nr. 80-2899), Turto ir verslo vertinimo metodika, patvirtinta finansų ministro 2012 m. d. įsakymu Nr. 1K-159 (Žin., 2012, Nr. (2 p. - LRV 2013 04 10 nutarimo Nr. 3. (LRV 2013 04 10 nutarimo Nr. II. 4. turto vidutinė rinkos vertė.
(22 p. - LRV 2014 12 03 nutarimo Nr. 1358 redakcija, įsigalioja nuo 2015 01 01. nuostatos taikomos nuo 2015 m. sausio 1 d.
Nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymas remiantis masinio vertinimo žemėlapiais. (2018 m.). Spalio 25 d.
tags: #masinio #nekilnojamojo #turto #vertinimo #verciu #zonos