Marijampolės Nekilnojamojo Turto Agentūros: Apžvalga ir Patarimai

Laisvės g. Marijampolė, kaip ir bet kuris kitas miestas, turi savo nekilnojamojo turto rinką, kurioje veikia įvairios agentūros ir specialistai. Šiame straipsnyje apžvelgsime kai kurias iš jų, aptarsime jų teikiamas paslaugas ir svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto vertinimu bei sandoriais.

"Capital" Nekilnojamojo Turto Agentūra

"Capital" - tai nekilnojamojo turto profesionalai Lietuvoje. "Capital" nekilnojamojo turto agentūra teikia profesionalią pagalbą, susijusią su butų nuoma, pardavimu ir kitais nekilnojamojo turto klausimais. Mūsų įmonės brokeriai siekia geriausiai patenkinti kiekvieno kliento lūkesčius, todėl susisiekę dėl Jus dominančio NT objekto su "Capital" brokeriais galite būti užtikrinti, jog Jus aptarnaus greitai ir patogiai.

Mūsų įmonė siūlo platų spektrą paslaugų - ne tik konsultuojame ir tarpininkaujame NT nuomos/pirkimo sandoriuose, bet ir esame įsteigę dukterines įmones: "Capital Matininkai", "Capital Apdaila", "Capital Vertinimas", "Capital Credit". Šios firmos siūlo tokias paslaugas kaip kadastriniai matavimai, geodezija, projektavimas, NT objektų apdaila, būsto vertinimas ir pagalba gaunant paskolą būstui, jo remontui ar vartojimo kreditą. Tai leidžia visapusiškai pasirūpinti mūsų klientais, todėl džiaugiamės teigiamais atsiliepimais apie mūsų įmonės teikiamas paslaugas.

Kiti NT Brokeriai ir Agentai Marijampolėje

Marijampolėje taip pat dirba daug individualių NT brokerių ir agentų, kurie specializuojasi įvairiose srityse:

• ThinkFin komanda: Thinkfin jungia NT žinias ir marketingo patirtį, todėl klientai gauna daugiau nei tarpininką - jie gauna visą komandą, orientuotą į rezultatą.
• Sertifikuoti nekilnojamojo turto pardavimų ekspertai: Sertifikuotas nekilnojamojo turto pardavimų ekspertas, daugiau nei 10 metų padedantis klientams sėkmingai įsigyti, išnuomoti ar parduoti būstą.
• NT brokeriai su ilgamete patirtimi: NT brokere dirbu jau daugiau nei 10 metų! Per visą šį laikotarpį įgyjau didžiulį bagažą žinių bei patirties, tad drąsiai galiu Jums padėti parduoti ar išnuomoti Jūsų nekilnojamąjį turtą.
• Artūras: Sveiki, esu Artūras - patikimas būsto ir finansų ekspertas su daugiau nei 10 metų patirtimi finansų ir nekilnojamojo turto srityje. Užtikrinu, kad jūsų nekilnojamojo turto kelionė būtų sėkminga.
• Kiti brokeriai: Planuojate pirkti, parduoti o galbūt norite išnuomoti savo būstą? Susisiekite, kartu rasime tinkamiausią sprendimą, juk konsultacija NEMOKAMAI! Tomas Ž.

Šie specialistai teikia įvairias paslaugas, pradedant konsultacijomis ir baigiant pilnu sandorio įgyvendinimu.

Turto Vertinimas Marijampolėje

Turto vertinimas yra svarbi nekilnojamojo turto sandorių dalis. Bankams reikalinga turto vertinimo ataskaita, kuriam įsigyti imama paskola. Tai yra privaloma sąlyga, kurios apeiti negalima. Todėl bankas prašo klientų vertinimo ataskaitų iš akredituotų vertinimo įmonių ir pagal jas taiko patikslinimus.

Turto vertinimą turite pasirinkti iš tų įmonių, kurios yra akredituotos banko. Tokių įmonių sąrašas yra bet kurio banko svetainėje, tačiau reikia atsiminti, kad vertintojas gali būti akredituotas ne visuose bankuose. Tai yra, jo ataskaita gali kažkuriam bankui ir netikti.

Turto Vertinimo Agentūra, UAB

Viena iš įmonių, teikiančių turto vertinimo paslaugas, yra Turto Vertinimo Agentūra, UAB (kodas 151204689), kuri buvo įkurta 1993-05-05. Pagrindinė įmonės veikla yra turto vertinimas. Įmonę valdo 1 akcininkas (įmonė). 2024 metais Turto vertinimo agentūra, UAB pardavimo pajamos siekė 101 884 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 15 158 Eur. Naujausiais Sodros duomenimis, įmonės darbuotojų skaičius yra 3. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žemiausia. Kitos veiklos, kuriomis užsiima bendrovė, yra nekilnojamasis turtas. Šiuo metu Turto vertinimo agentūra, UAB įsikūrusi adresu Draugystės g.

Kreipiantis dėl būsto paskolos, bankui reikalinga turto vertinimo ataskaita. Tai yra privaloma sąlyga, kurios apeiti negalima. Remdamasis vertinimo įmonės ataskaita, bankas pats atlieka analizę, tai yra vidaus dokumentų reikalavimai.

Praktiniai Patarimai Renkantis Nekilnojamojo Turto Agentūrą ar Brokerį

Renkantis nekilnojamojo turto agentūrą ar brokerį Marijampolėje, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Patirtis ir reputacija rinkoje.
• Specializacija (pvz., gyvenamasis, komercinis turtas).
• Atsiliepimai ir rekomendacijos.
• Teikiamų paslaugų spektras.
• Mokestis už paslaugas ir atsiskaitymo sąlygos.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į tai, ar brokeris atstovauja Jūsų interesus nuo A iki Z, ar teikia nemokamas konsultacijas ir ar atvyksta į vietą apžiūrėti turto.

Pavyzdžiai iš klientų užklausų:

• Reikia įvertinti trijų kambarių butą.
• Reikalinga atlikti nekilnojamojo turto vertinimą prieš priimant paveldėjimą.
• Objektas 1 kambario butas Marijampolėje blokinio 5a namo 5 aukšte. Plotas 33 kv.m. Statybos metai 1970.

Aruodas.lt Platforma

Aruodas.lt yra vienas populiariausių nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje, kurį renkasi net apie 80 % lankytojų, ieškančių ar norinčių parduoti nekilnojamąjį turtą. Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug.

Šioje rubrikoje rasite informacijos apie įvairiose nekilnojamojo turto agentūrose arba individualiai dirbančius brokerius. Mūsų ekspertai parinks nekilnojamo turto brokerį, kuris puikiai išmano jūsų miesto specifiką.

Tačiau verta susisiekti ir kitais atvejais: jeigu IEŠKOTE turto ar norite jį IŠNUOMOTI; ar sėkmingai ir greitai parduoti.

Aptarkime, kaip efektyviai išnaudoti Aruodas.lt platformą, kad jūsų skelbimas būtų matomas ir pritrauktų potencialius pirkėjus ar nuomininkus.

Aruodas.lt Reitingai ir Brokerių Pasiekimai

Aruodas.lt platformoje brokeriai yra reitinguojami pagal įvairius kriterijus, įskaitant skelbimų peržiūras, gautų kontaktavimų skaičių ir skelbimų turinio kokybę.

Šie reitingai rodo, kad Aruodas.lt vertina brokerių profesionalumą ir gebėjimą efektyviai pateikti informaciją potencialiems klientams.

Pavyzdžiui:

• Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2021 m. Aruodas.lt reitingas, sudarytas iš skelbimų peržiūrų, gautų kontaktavimų skaičiaus, skelbimų turinio kokybės ir kitų kriterijų.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Marijampolės apskr. 2022 m. Aruodas.lt reitingas, sudarytas iš skelbimų peržiūrų, gautų kontaktavimų skaičiaus, skelbimų turinio kokybės ir kitų kriterijų.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Marijampolės apskr. 2023 m. Aruodas.lt reitingas, sudarytas iš skelbimų peržiūrų, gautų kontaktavimų skaičiaus, skelbimų turinio kokybės ir kitų kriterijų.
• Vienas iš 10% geriausių brokerių Lietuvoje 2024 m. Aruodas.lt reitingas, sudarytas iš skelbimų peržiūrų, gautų kontaktavimų skaičiaus, skelbimų turinio kokybės ir kitų kriterijų.

Skelbimų Talpinimas ir Investicijos

Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti. Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija.

Kaip ir minėjau, Aruodas.lt leis Jums patalpinti skelbimą ir į skelbiu.lt svetainę. Tik kadangi Aruodas.lt yra specializuotas nekilnojamojo turto skelbimų portalas, rekomenduočiau dėti skelbimą būtent į jį, o ne į skelbiu.lt (nors jis pagal savo lankomumą yra lankomesnis).

Žinote, turiu Jus nuliūdinti: jeigu norite parduoti kažką už tikrai GERĄ kainą, reikės pasistengti ir vien to fakto, kad skelbimas yra (bus) patalpintas Aruodas.lt portale - negana.

Alternatyvūs Skelbimų Portalai

Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug. Na, o, skelbimo portalų, kuriuose apskritai yra nekilnojamojo turto skelbimų, tikrai netrūksta: pavyzdžiui, skelbiu.lt; rinka.lt; skelbimai.lt; skelbikas.lt; alio.lt ir t.t.

Tai - greičiausiai augantis Aruodas.lt konkurentas. Jame talpinti skelbimus paprasta, lengva ir veiksminga, o svarbiausia - nieko nekainuoja. Todėl nuomos skelbimų galima netgi nedėti į Aruodas.lt ir nemokėti už skelbimo talpinimą. Galima tiesiog jį patalpinti į nemokamą Alio.lt skelbimų portalą, tuomet skelbimo nuoroda pasidalinti su savo draugais FB, o taip pat - pasidalinti ja per FB grupes (pvz: Butų nuoma Vilniuje; Nuoma; Skelbimai; NT ar per kitas grupes, turinčias daugiau kaip 20k narių).

Kainos Nustatymas ir Reklama

Nusistatyti teisingą rinkos pardavimo kainą - tą galite padaryti nemokamai. Yra keli puslapiai, kuriuose skelbiasi specialistai, nemokamai nustatysiantis Jūsų turto kainą, tuo atveju, jei jiems patikėsite turto pardavimo procesą. Vienas tokių puslapių yra butukainos.lt. Jame rasite NT brokerių kontaktus, kurie gali nustatyti Jūsų turto kainą bei suteikti vertingų patarimų.

Jeigu žinote, kad Jūsų buto kaina gali būti 55‘000 Eur, tai profesionalai kartais naudoja truputį per mažos kainos strategiją, kad sudomintų kuo daugiau asmenų. Bet to nebus, jeigu iškart reklaminiame skelbime nurodysite 55‘000 Eur sumą. Tuomet skambučių ir susidomėjimo bus daug, tačiau visi buto apžiūrėti atėję klientai elgsis šaltai ir apgalvotai, nes tai yra rinkos kaina. Ką reiškia Rinkos kaina? Tai reiškia, kad už tokią kainą yra didelis pasirinkimas; visi parduoda už tokią sumą (atmetus arba pridėjus papildomus ypatumus, kuriais pasižymi Jūsų turtas).

Kalbėsime apie tai, kaip reikia TEISINGAI organizuoti bei vykdyti reklamą, kad žmonės domėtųsi Jūsų skelbimu ir Jums SKAMBINTŲ. Dėmesį svarbu atkreipti ir į tai, kad daug žmonių nežino, ką reiškia GERA KAINA.

Nuotraukų ir Aprašymų Svarba

Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.

Belieka tik pridurti, kad profesionalios nuotraukos ir pinigų suma, kurią išleisite šiam tikslui, yra ne išlaidos, o priemonė sudominti pirkėjus ir greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą.

Savaime suprantama, ne ką mažiau aktualus ir kitas dalykas: o kiek tai kainuos? Kiek nuotraukų reikia? 5 ar 10 - ies nuotraukų tikrai nepakaks… Bus puiku, jei paprašysite bent 30 - ies nuotraukų, o idealiu atveju - 50 - ies… Kodėl būtent tiek nuotraukų reikia? Viskas labai paprasta: tikrai ne visos nuotraukos jums pasirodytos tinkamos, todėl, labai tikėtina, kad bus ne viena ir ne dvi, kurių tiesiog nuspręsite nepublikuoti. Taip pat svarbu akcentuoti, jog paprastai skelbimuose galima patalpinti apie 25 nuotraukas. Paprašykite fotografo, kad nuotraukos būtų atsiųstos el.

Pateikti kokybišką aprašą taip pat ne mažiau svarbu, nei pateikti aukštos kokybės nuotraukas. Kas Jums labiausiai patiko gyvenant ar turint šį turtą? Kas Jums nepatiko čia gyvenant? O, jei, vis dėlto, aprašo kūrimas Jums pasirodė per sunki užduotis, atminkite, jog visada yra išeitis. Tiesiog susisiekite su specialistu, kuris paruoš kokybišką ir unikalų aprašą. Paslaugos kaina siekia apie 50 - 100 Eur.

Skelbimo Įdėjimo Laikas

Skelbimo įdėjimo laikas yra labai svarbus Jūsų pardavimo sėkmei. Dėmesį verta atkreipti į tai, kad egzistuoja tam tikri periodai, kuomet negalima talpinti skelbimo: per ir prieš ilguosius savaitgalius; prieš savaitgalius; per šventes ir prieš šventes; pavakarį, ar naktį. Visi kiti periodai (rytas, diena, popietė; darbo dienos ir t.t.), yra vertinami palankiai arba ypač palankiai.

Vis tik siekiant įvardinti pačius patraukliausius periodus skelbimo įkėlimui, reikia akcentuoti, jog tai yra pirma dienos pusė bei pirma savaitės pusė. KODĖL? Viskas labai paprasta - jei asmeniui patiko parduodamas objektas, jis iš karto norės susisiekti su pardavėju.

Žvaigždučių Sistema

Aruodas.lt sistemoje yra sukurta ŽVAIGDŽUČIŲ sistema, leidžianti Jums už papildomus pinigus būti dar labiau matomam potencialiems pirkėjams, o tiksliau būti matomiems ;) Kodėl verta investuoti į šį sprendimą? Viskas labai paprasta: jei, tarkime, pirkėją dominantis variantas yra 2 kambarių butas Vilniuje, tai pagal šią užklausą būtų pateikta net 1450 skelbimų. Skelbimai, turintys žvaigždutes, visada patenka į sąrašo pradžią.

Tačiau, tokių skelbimų taip pat labai daug. Tad, ką daryti, kad Jūsų skelbimas būtų iš tiesų gerai matomas, t.y., užimtų kuo aukštesnę vietą sąraše? Pažiūrėkime ir sekančius 3-4 lapus… Taigi, peržiūrėjus šiuos puslapius, tampa aišku: kuo daugiau žvaigždučių turi skelbimas, tuo aukštesnė yra jo vieta sąraše ir tuo geriau jis bus matomas. Tad, apibendrinant galima daryti išvadą, kad žvaigždutės yra labai puikus sprendimas, tad patarčiau jų užsisakyti kuo daugiau.

Papildomos Aruodas.lt Funkcijos

Visi žino, kad jeigu Jūsų nėra Google, tai Jūsų nėra niekur J. Na, o, kaip elgtis, jeigu paskambins potencialūs pirkėjai? Verta akcentuoti, jog galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena. Renginys neturėtų šventinėmis dienomis - per Šv. Kalėdas, Šv. Idealiausias laikas: 17 - 19 val.

Nekilnojamojo Turto Brokerių Paslaugos

Visa tai negarantuoja sėkmės, nes pardavimo procesas yra daugiasluoksnis, reikalauja įvairių gebėjimų ir įgūdžių, žinių ir patirties. Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.

Šioje lentelėje pateikiami pavyzdžiai nekilnojamojo turto objektų, kuriuos galite rasti Aruodas.lt:

Nekilnojamojo Turto Brokerių Atsiliepimai ir Patirtis

• Nekilnojamojo turto pardavimas - rūpinuosi visu procesu nuo objekto paruošimo iki sutarties pasirašymo. Nekilnojamojo turto pirkimas - padedu surasti jūsų poreikius atitinkantį būstą ar investicinį objektą. Patirtis ir profesionalumas - per 7 metus padėjau daugeliui klientų sėkmingai įsigyti, parduoti ar išnuomoti būstą. Sąžiningumas ir patikimumas - mano darbo pagrindas yra skaidrus bendradarbiavimas.
• UAB “Du procentai NT - esame visų nekilnojamojo turto paslaugų agentūra perkanti, parduodanti ir nuomojanti gyvenamosios bei komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Jei reikia profesionalios ir greitos pagalbos, konsultacijos ar tiesiog patarimo dėl Jūsų nekilnojamojo turto kreipkitės!
• Juda NT tai draugiška, šiuolaikiška ir verslo etikos principų besilaikanti nekilnojamojo turto įmonė. Padedu atrasti jūsų svajonių būstą lengvai, nes tikiu, kad NT pirkimas ar pardavimas neturi būti nei sudėtingas, nei nuobodus. Esu brokerė, kuri įsiklausys į jūsų poreikius ir suras būdą kaip juos įgyvendinti. Pasirinkdamas mane savo asmeniniu brokeriu, Jūs gausite nuoširdų bendravimą, profesionalias paslaugas, bei geriausią pardavimo planą.
• Pagalba perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą visoje Marijampolės apskrityje. Biurai Marijampolėje, Vilkaviškyje, Prienuose.

Greitas, patikimas ir profesionalus turto vertinimas. Marijampolės nekilnojamojo turto agentūra vertina visų rūšių nekilnojamąjį turtą. Ilgametė patirtis vertinant verslą, tiek Lietuvoje, tiek užsienyje. Turto vertinimas yra turto rinkos vertės nustatymas. UAB Turto vertinimo agentūra vertina visų rūšių nekilnojamąjį turtą (butai, gyvenamieji namai, žemės sklypai, komercinės ir gamybinės paskirties pastatai, ir pan.), kilnojamąjį turtą (gamybos mašinos, įvairios paskirties įrengimai, autotransportas ir t.t.) bei verslą (akcijos, investicinis turtas, kiti verslo objektai). Vertinimo veikla vykdoma nuo 1994 m. Įmonė turi leidimo verstis vertinimo veikla pažymėjimą Nr. 000106, išduotą Turto vertinimo priežiūros tarnybos 2012-08-01. “ Mūsų vertinimo ataskaitos akceptuojamos didžiausiuose Lietuvos bankuose bei kredito unijose.

tags: #marijampoles #nekilnojamo #turto #skelbimai