Planuojant mansardos įrengimą ar statybą, svarbu žinoti pagrindinius reikalavimus ir procedūras, susijusias su kadastriniais matavimais ir statybos leidimais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kurie padės jums susiorientuoti statybos procese.
Statybos leidimai ir projektai
Ar reikalingas leidimas ir projektas?
Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m2 ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų. Ar statybai reikalingas projektas ir leidimas? Kada jis pradėtas statyti?
Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m2. 100-200m2 gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.
Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.
Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.
Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m2 be leidimo?
Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas
Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan.
Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.
Šiltnamiai
Šiltnamiai iki 80m2 priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Pirtelė žemės ūkio paskirties sklype
Jeigu pirtelė yra iki 80m2 - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
Priestatas/garažas prie namo miesto teritorijoje
Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m2 - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia.
Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.
Namo pridavimas
Statybų proceso finišo tiesioji - tai namo pridavimas, kuriam yra keliami įvairūs reikalavimai. Svarbu viską atlikti tinkamai, kad vieninteliu rūpesčiu užbaigus statybų procesą liktų pasiruošimas įkurtuvėms.
Dažnai namo pridavimo kaina priklauso ir nuo reikalingų jam priduoti dokumentų. Čia turima omenyje, pavyzdžiui, jei reikalingos statybų projekto korekcijos arba sandarumo testai ir pan.
Namo pridavimo procesą, reikalingus dokumentus ir t. t. nurodo Statybos techniniu reglamentas, STR 1.05.01:2017: „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas.
Dažnai namo pridavimo kaina priklauso ir nuo reikalingų jam priduoti dokumentų. Čia turima omenyje, pavyzdžiui, jei reikalingos statybų projekto korekcijos arba sandarumo testai ir pan.
Namo pridavimui reikalingų dokumentų yra apie 13. Dažnai tai ne tik tiesiog dokumentų, tačiau ir reikalingų testų - garso, sandarumo - užsakymas, todėl verta turėti omenyje, kad šis procesas gali užtrukti.
Taigi kaip galite pastebėti, kiekviena situacija yra individuali, tačiau kalbant apie standartinį objektą, galima orientuotis į nurodytas preliminarias kainas. Kilus klausimams ar neaiškumams, visuomet kviečiame kreiptis nurodytu el. paštu, telefonu arba užpildyti užklausos formą.
Atstumai nuo sklypo ribų
Ribos yra visur ir viskam: namui, sandėliukui, medžiui. Iš savo karčios patirties galiu pasakyti tik tiek, kad geriau tvarkingai pasidaryti NT dokumentus, nes vėliau keičiasi reikalavimai, įstatymai ir t.t.
Kad ribos yra tai čia aišku, bet kad tų ribų nieks niekada matyt čia nesilaikė... Sandėliukas stovi sklypo kampe, nuo vieno ir nuo kito kaimyno gal ir yra po pusę metro...
Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo.
Kiti svarbūs aspektai
- Sodo namelio statusas: Jei namas nebus gyvenamas, o vadinsis kaip "Sodo namas" nesvarbu, kad jame gyvens nors ir visada, tai nereikia jokiu leidimu. Tačiau "sodo name" negalima prisiregistruoti, t.y. rodyti pastovios gyvenamos vietos. Jei ji noresit paversti gyvenamu namu ir jame prisiregistruoti, tada jo reikės visu leidimų ir projektų.
- Nuotekų tvarkymas: O jeigu yra ta paprasta nuotekų duobė (išsiurbiama) tai gali kilti kažkokių problemų dėl tų valymo įrengimų? Soduose miesto komunikacijas ruošiasi įvesti tik 2020m...
- Geodeziniai matavimai: Papildyta: "dasistatant" namuką reikia turėti geodezinius matavimus?
Prieš 17 m. darėm gyvenamojo namo rekonstrukcija, turėjom visus leidimus, projektus ir t.t., statėm ilgai, ūkio būdu, vėliau pasikeitė reikalavimai dėl nutekų sistemų, todėl namas buvo nepriduotas. Prieš du metus apturėjom labai didelį gaisra, namas nukentėjo taip, kad teko keisti mansardinį aukštą, stogo konstrukcija. Dabar einam kryžiaus kelius tvarkydami dokumentus, nes visi STR ir reikalavimai yra visiškai pasikeitę.
Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 15 str. 15. 15.4. 15.5. jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Tiesiog norim pasididinti namuką iki 80kv/m, čia gyvenam ir galvojam gyvent, prisiregistruoti čia kaip savo gyvenamosios vietovės nenorim.
Pasistatot namą, tada kviečiat matininkus, jie išmatuoja namo ribas, permatuoja vidinį plotą, užneša ant brėžinių, ir priduoda į kadastrą.
tags: #mansardos #kadastriniai #matavimai