Būsto pasirinkimo gidas: nuo NT mainų iki nuomos su išsipirkimu

Nusprendus įsigyti nuosavą būstą, dažnai iškyla begalės klausimų ir nežinomybių, ką ir kaip pasirinkti. Juk tai ilgalaikis turtas ir ilgalaikė gyvenamoji vieta, tad pasirinkimas turėtų būti itin atidus ir svarbus. Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius būsto pasirinkimo aspektus, nuo NT mainų iki naujų būdų įsigyti nuosavą būstą.

NT keitimas ir mainai: alternatyvus būdas įsigyti būstą

Yra labai įvairių sprendimų, kuomet norisi arba prisireikia pakeisti būstą. Naujus namus galima nuomoti, įsigyti iš karto, rinktis išperkamąją nuomą, imti būsto paskolą arba senuosius namus išmainyti. Taip, taip, egzistuoja tokia paslauga kaip nekilnojamo turto keitimas/mainai. Toks pasirinkimas populiarus buvo sovietmečiu, bet atsiradus būsto paskoloms, poreikis mainymui beveik išnyko. Visgi, kuomet paskolos gavimo sąlygos vis griežtėja ir atsiranda tiek daug skirtingų poreikių turinčių vartotojų, natūralu, kad kai kada mainai yra pats geriausias pasirinkimas.

Kaip vyksta NT keitimas?

Kad įvyktų NT mainai, sandėryje turi dalyvauti dvi, vienodai suinteresuotos šalys. Tikrai nėra lengva rasti fizinį ar juridinį asmenį, kurie sutiktų mainyti NT. Radus kitą šalį, kuri sutinka mainyti, sudaroma mainų sutartis ir abiejų NT savininkai tiesiog apsikeičia nuosavybėmis. Tiesa, nekilnojamo turto keitimas barteriu neretai neapsieina be priemokų. Jeigu norite arba tikitės gauti priemoką, dažniausiai tokį lūkestį reikia pagrįsti.

Negalima sakyti, kad mainyti labai paprasta ar lengva. Didžiausia kliūtis, kuomet siekiama mainyti nekilnojamą turtą yra tai, jog beveik niekada niekas neieškos mainyti dviejų, tokių pačių ar labai panašių objektų. Taigi didžiausia kliūtis - rasti tokį NT savininką, kuris mano, jog jūsų turimas NT jam būtų naudingas ir jam(-ai) apsimokėtų keistis. Būtent dėl to, kad beveik nėra dviejų skirtingų identiškos vertės objektų, ypač, jeigu jie yra skirtingo tipo (pvz., namas ir butas ar sodyba ir sklypas). Be to, išvengiama ilgalaikių finansinių įsipareigojimų bankui ar kitai kredito įstaigai.

Galiausiai reikėtų paminėti, kad nekilnojamo turto keitimas kartais yra vienintelis pasirinkimas. Nemokamai ir iš karto sužinokite apytikslę savo buto ar namo rinkos vertę bei žinokite, už kiek toks NT galėtų būti parduodamas. Tuo atveju, kai pardavimas atrodo patrauklesnis scenarijus, UNTU komanda galės suteikti profesionalią, nešališką ir labai praktiškai naudingą konsultaciją dėl jūsų būsto pardavimo. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su mūsų specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Naujos ar senos statybos būstas: ką pasirinkti?

Vienas svarbiausių kriterijų, nuo kurių ir turėtų prasidėti buto paieškos - biudžetas. Žinodami aiškią sumą galite orientuotis į tikslinį variantą. Būsto kainą lemia ne tik tai ar butas naujos ar senos statybos, tačiau ir vieta, kurioje jis yra. Senos statybos buto kaina miesto centre, senamiestyje panaši į naujos statybos butą miesto pakraštyje, miegamajame rajone. Tačiau jeigu lygintume butų kainas tame pačiame rajone, naujos statybos būstų kainos būtų kur kas didesnės.

Dažniausiai naujos statybos butai perkami su daline apdaila, todėl įsirengti būstą, apsistatyti jį baldais galite pagal savo skonį. Senos statybos būstai dažnai jau yra įrengti, o neretai juose yra ir baldai, tačiau jeigu esamas buto interjeras nepatinka, tuomet jį galite pakeisti pagal savo skonį, tačiau tam prireiks ir daugiau išlaidų.

Tikriausiai nenorite po kelių metų gyvenimo naujame name pastebėti sienų įtrūkimus, ar senos statybos name nuolatos rinkti lėšas namo tvarkymo darbams? Norint to išvengti, verta pasidomėti apie namo, kuriame norite įsigyti nekilnojamąjį turtą kokybę. Senos statybos namuose defektai yra neišvengiami, tačiau yra namų, kuriuose jie yra reguliariai tvarkomi, o svarbios namo vietos, tokios kaip - stogas ar sienos yra sutvarkyti ir reguliariai prižiūrimi.

Nuo 2021 metų yra numatoma, kad nauji pastatai turės pasiekti A++ klasę, šiandien dienai naujos statybos namai turi atitikti A+ energinio naudingumo klasę. Ką tai reiškia? Naujai statomi namai tampa vis ilgaamžiškesni, tvaresni bei juose diegiami savaime atsinaujinantys energijos šaltiniai. Senos statybos namuose dažnai yra senos šildymo, vėdinimo sistemos, todėl komunalinės išlaidos dažnai būna didesnės. Tačiau renkantis senos statybos būstą, jūs galite gauti konkretaus buto ankstesnių mėnesių komunalinių paslaugų išrašus ir matyti tikslias sumas, ko negalite sužinoti su naujos statybos namu.

Tai labiau aktualu naujos statybos namui, nes senos statybos namas jau yra pastatytas ir jūs galite konkrečiai sužinoti visas išlaidas už komunalines paslaugas, namo būklę bei kitus svarbius aspektus, ko negalite sužinoti apie naujos statybos būstą, tad šiuo atveju čia reikia pasidaryti nedidelius namų darbus. Visų pirma išsirinkę projektą, patikrinkite informaciją apie statytoją, ar anksčiau jau buvo statęs gyvenamuosius namus, ar nebuvo kilę tam tikrų problemų, tokią informaciją nesunkiai rasite internete. Taip pat, kaip jau ir minėjau anksčiau, svarbu išsiaiškinti namo garantinį laikotarpį ir už ką yra atsakingas statytojas.

Kas geriau - senos ar naujos statybos būstas, vieno atsakymo nėra, tačiau išsiaiškinę visus šiuos svarbius aspektus, galite lengviau nuspręsti savo sprendimą. O jeigu neturite laiko, ar nerandate norimo būsto, kreipkitės į specialistus, kurie sutaupys jums laiko ir padės išsirinkti geriausią, jūsų lūkesčius atitinkantį sprendimą.

Šviesos ir erdvės pojūtis naujuose butuose

Renkantis naują butą Vilniuje, dauguma pirkėjų stengiasi rasti ne tik patrauklią vietą ar gerą kainą, bet ir būstą, kuris užtikrintų optimalų natūralios šviesos kiekį bei erdvės pojūtį. Tačiau kaip suprasti, kuris butas bus šviesus ir erdvus, kai dar net negyvenote jame? Natūrali šviesa - vienas svarbiausių veiksnių, kuris daro įtaką gyvenimo kokybei ir savijautai. Tyrimai rodo, kad natūrali šviesa gerina nuotaiką, padeda išvengti depresijos ir netgi didina produktyvumą.

Butai su langais į pietus arba vakarus dažniausiai gauna daugiausiai šviesos per dieną. Šiaurės orientacija dažniau lemia mažiau tiesioginės šviesos, tačiau tokie butai gali būti vėsesni vasarą, kai saulė kaitina stipriausiai. Renkantis butą, svarbu pagalvoti, kuri paros dalis jums svarbiausia. Galbūt jūs esate „pelėda“ ir labiausiai vertinate vakarą, o galbūt „vyturys“, kuriam svarbu šviesa ryte.

Be natūralios šviesos, erdvės pojūtis taip pat yra esminis veiksnys, kai kalbame apie komfortą naujuose butuose. Erdvės pojūtį gali lemti įvairūs architektūriniai sprendimai. Aukštos lubos leidžia erdvei „kvėpuoti“ ir sukuria didesnės erdvės įspūdį, o atviri planai pašalina sienas, kurios gali sukelti uždarumo pojūtį. Tai ypač aktualu, jei butas yra nedidelis. Renkantis butą Vilniuje, verta pasidomėti ne tik kambarių skaičiumi ir jų dydžiu, bet ir lubų aukščiu bei galimybėmis sukurti atviras erdves.

Jei siekiate, kad jūsų butas būtų kuo šviesesnis ir erdvesnis, svarbu ne tik architektūriniai sprendimai, bet ir tinkamas interjero dizainas. Pavyzdžiui, šviesios sienos ir grindys atspindi daugiau šviesos nei tamsios, todėl jos gali padėti sukurti šviesesnę ir atviresnę erdvę. Baldai taip pat vaidina svarbų vaidmenį. Lengvi, minimalistiniai baldai, kurie neapkrauna erdvės, gali padėti išlaikyti šviesos ir erdvės pusiausvyrą.

Naujų butų projektai Vilniuje vis dažniau naudoja išmaniąsias technologijas, kad būtų sukurta patogesnė gyvenamoji erdvė. Automatizuoti užuolaidų valdymo sprendimai taip pat gali būti naudingi, jei norite maksimaliai išnaudoti natūralią šviesą dienos metu ir sukurti jaukią atmosferą vakare.

Renkantis naują butą Vilniuje, svarbu atsižvelgti į daugelį veiksnių, kurie gali turėti įtakos šviesos ir erdvės pojūčiui. Pirmiausia, atkreipkite dėmesį į langų orientaciją ir dydį. Be to, nepamirškite lubų aukščio ir atvirų erdvių planavimo galimybių. Šie elementai gali ženkliai padidinti erdvės pojūtį net ir mažesniuose butuose. Galiausiai, jei norite, kad jūsų nauji namai Vilniuje būtų tikrai jaukūs ir funkcionalūs, verta pagalvoti apie išmaniąsias technologijas, kurios padės efektyviai valdyti šviesą ir sukurs geresnę gyvenimo kokybę.

Likvidumas ir kiti svarbūs aspektai renkantis būstą

Būsto įsigijimas - viena didžiausių ir svarbiausių gyvenimo investicijų. Norint įsigyti būstą, kuris visapusiškai pateisintų poreikius bei lūkesčius, reikia apsvarstyti ir objektyviai įvertinti nemažai dalykų. Šiais laikais pirkėjai gali rinktis iš milžiniškos būstų pasiūlos. Itin didelis būstų pasirinkimas neretai apsunkina naujų namų pasirinkimo patirtį. Idealių, daugelio žmonių poreikius pateisinančių būstų konceptas nuolat kinta.

Nekilnojamojo turto rinka yra nuolat kintanti, o nekilnojamojo turto likvidumas - bene vienintelis, laikui nepavaldus rodiklis, kuris užtikrina, kad ateityje be didelių pastangų galėsite būstą parduoti arba išnuomoti. Didžiuosiuose miestuose žmonės labai daug laiko praleidžia automobilių spūstyse. Dėl šios priežasties, dažniausiai pirmenybė yra teikiama patogioje lokacijoje esantiems būstams, šalia kurių yra įsikūrusios mokymo įstaigos, darželiai, parduotuvės. Tokie būstai suteikia galimybę taupyti laiką, todėl jie visada išlieka likvidesni.

Vertinant atskirus didžiųjų miestų rajonus, galima pastebėti nekintančią tendenciją, jog likvidžiausi būstai yra miesto centrinėje dalyje, o miegamuosiuose rajonuose - mažiau likvidūs. Dėl didelės populiacijos ir nuolatinio naujų būstų poreikio, Vilniaus mieste kuriasi ir daug naujų rajonų, kurie yra šiek tiek nutolę nuo miesto centro, tačiau jų vertę ilgalaikėje perspektyvoje NT ekspertai vertina itin teigiamai.

Butui ir jo likvidumui itin didelę reikšmę turi pastato, kuriame yra parduodamas objektas, statymo metai. Senos statybos name esantį butą, po 5 ar 10 metų, parduoti ar išnuomoti bus tikrai sunkiau, nei analogiško išplanavimo ar dydžio būstą naujos statybos name. Renkantis butą seniai pastatytame name, tikrai įmanoma sutaupyti ir jį įsigyti du ar tris kartus pigiau, nei butą naujai pastatytame ar renovuotame name.

Norint išsirinkti butą, kuris yra likvidus, pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį ir į buto lokaciją pastate. Taip pat daugelis nori šviesaus būsto, todėl būstas, kurio langai yra orientuoti tik į šiaurinę pusę, neretai pirkėjams yra nemaža kliūtis priimant sprendimą dėl buto įsigijimo. Pastebima tendencija, jog šiais laikais pirkėjai labiausiai norėtų gyventi būstuose, kurių langai yra orientuoti į vakarinę pusę.

Taip pat būsto pirkėjai visada atkreipia dėmesį į vaizdą, kurį galima matyti pro būsto langus. Butą supanti socialinė infrastruktūra yra labai svarbus buto ar kotedžo likvidumo požymis ir tikrai daro didelę įtaką būstų kainoms. Nekilnojamo turto pasirinkime ypatingą svarbą turi ir atstumai iki centrinės miesto dalies, patogus susisiekimas viešuoju bei nuosavu transportu.

Dalinė ar pilna apdaila: ką pasirinkti?

Pagrindinis klausimas, kuris neduoda ramybės visiems žmonėms, planuojantiems įsigyti naują butą - pirkti butą su daline ar pilna apdaila? Visi NT vystytojai, dalinės ir pilnos apdailos sąvokas supranta skirtingai, o tai pirkėjams sukelia dar daugiau abejonių ir svarstymų.

Būstai su pilna apdailai yra brangesni, tačiau įsigijus pilnai įrengtą nekilnojamą turtą į naujus namus galima kraustytis beveik iš karto. Įsigyjant tokio tipo būstą, galima pamiršti problemas, susijusias su apdailos įrengimo darbais. Perkant pilnai įrengtą būstą iš vystytojų, taip pat tam tikram laikotarpiui suteikiama įrengimo darbų garantija. Vystytojo suteikta darbų garantija - ypač aktualu visiems naujakuriams.

Nors iš pirmo žvilgsnio gali pasirodyti, jog siekiant sutaupyti, gyvenamosios paskirties butai su pilnai apdaila nėra finansiškai palankiausias sprendimas, tačiau neretai įsigijus tokio tipo butą, išvengiama pačių įvairiausių rizikų. Butai su daline apdaila - vienas populiariausių Lietuvos nekilnojamo turto pirkėjų pasirinkimų. Didžiausias tokio tipo objektų privalumas - mažesnė pradinė kaina.

Pirkdami būstą, su daline apdaila, gausite ir tam tikrų privilegijų, ir daugiau rūpesčių. Įrenginėjant būstą su daline apdaila, kiekvienas žmogus gali įrengti būstą taip, kaip nori jis, o ne kaip suplanavo pardavėjas. Organizuojant tokio buto įrengimą ir remonto darbus, galima visiškai išlaisvinti savo fantaziją ir ne tik pasirinkti norimas apdailos medžiagas, bet ir susiplanuoti namų erdves.

Perkant būstą su daline apdaila, reikia objektyviai įvertinti ne tik pradiniam įnašui reikalingas išlaidas, bet ir suplanuoti tikslų biudžetą, kurio prireiks būsto įrengimo darbams. Norint paspartinti visus būsto įrengimo procesus, iš anksto reikia pasirinkti rangovus, suplanuoti visus darbus, užsakyti statybines ir apdailos medžiagas. Kitu atveju - būsto įrengimo laikotarpis ženkliai prailgsta.

Perkant naujos statybos būstą su daline apdaila, iš arti susipažįstama su visu būsto remonto ir įrengimo procesu. Ši vertybė neretai imponuoja naujakuriams, kurie perka pirmąjį būstą. Visgi, perkant tokį būstą reikėtų labai įdėmiai pasidomėti pardavėjo pateikiama informacija ir atsakingai įvertinti, kokie darbai įeina į dalinę apdailą.

Didesnė dalis būstų su daline apdaila turi išvedžiotus vamzdynus, elektros ir silpnų srovių taškus, pertvaras, tinkuotas sienas ir kitus esminius, patalpų įrengimo komponentus. Jeigu statinys yra aukštos energinės klasės, būste neretai būna integruotas ir vėdinimas, rekuperacija. Tačiau šiais laikais dalinės apdailos sąvoka yra šiek tiek iškraipyta.

Alternatyvus būdas įsigyti būstą: "Nuomokis ir pirk"

Gyvenimas nuomojamame bute, tuo pačiu bandant atsidėti pradiniam įnašui - daugeliui pažįstamas scenarijus. Nėra paprasta mokėti nuomą, dengti kasdienes išlaidas ir dar taupyti - o kol jūs taupote, būsto kainos kyla, reikalinga pradinio įnašo suma taip pat auga. Dėl to svajonė apie nuosavus namus vis labiau tolsta.

Būtent šią problemą siekia išspręsti UAB „Mano numai“ prekių ženklas NUMAI, prieš kelerius metus pristatęs paslaugą „Nuomokis ir pirk“. Šis modelis, pirmasis tokio tipo Europos Sąjungoje, greitai sulaukė milžiniškos paklausos - vos per dvejus metus įmonė tapo vienu didžiausių gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkėjų Lietuvos rinkoje.

„Norėjome sukurti sprendimą, leidžiantį žmonėms pradėti kaupti asmeninį turtą dar prieš tampant būsto savininkais“, - sako NUMAI įkūrėjas ir vadovas Aurimas Čiagus.

Kaip veikia „Nuomokis ir pirk“ paslauga

„Nuomokis ir pirk“ - tai lankstesnė būsto įsigijimo forma, leidžianti klientui iš karto apsigyventi pasirinktame būste, o pradinį įnašą kaupti palaipsniui, jau gyvenant jame. Tik vėliau, sukaupus pakankamą dalį, kreipiamasi į banką dėl paskolos ir būstas išperkamas už kainą, kuri buvo sutarta iš anksto.

1. Užklausa. Procesas prasideda nuo užklausos pildymo NUMAI svetainėje. Kiekvienam klientui suteikiama nemokama konsultacija, kurios metu aptariama individuali situacija, įvertinamos galimybės ir padedama pasirinkti tinkamiausią kelią link savo namų.
2. Naujų namų paieška. Vienas didžiausių šios paslaugos privalumų - galimybė rinktis bet kurį būstą rinkoje, atitinkantį NUMAI kriterijus: naujos ar senos statybos, įrengtą ar neįrengtą, butą, kotedžą ar namą. Šiuo metu Lietuvoje būstus galima rinktis Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje.
3. Būsto ir kliento patikra. Kai pasirenkamas konkretus būstas, NUMAI komanda atlieka išsamią jo analizę: įvertina kainą, likvidumą, dokumentus ir pardavėjo reputaciją. Visus objektus apžiūri nepriklausomi ekspertai, kurie įvertina kokybę bei galimas papildomas išlaidas. Be to, atliekamas nepriklausomas turto vertinimas, nustatantis realią rinkos kainą, o kliento finansinė situacija patikrinama iš anksto - įvertinamos pajamos, kredito istorija ir įsipareigojimai. Tai užtikrina, kad procesas vyktų sklandžiai, o būstas būtų ne tik patrauklus, bet ir finansiškai pagrįstas pasirinkimas.
4. Sutartys ir įkurtuvės. Patikrinus tiek būstą, tiek klientą, pasirašomos dvi sutartys - nuomos ir preliminari pirkimo-pardavimo. Nuomos sutartyje nustatoma mėnesinė įmoka ir terminai, o pirkimo sutartyje - užfiksuojama būsto kaina visam laikotarpiui. Klientas sumoka 1 proc. sutarties mokestį ir mažiausiai 2,5 proc. avansą nuo būsto kainos. NUMAI sumoka visą reikalingą avansą pardavėjui ir notariškai įsigyja būstą - oficialiu savininku išlieka įmonė, tačiau tai jau kliento namai, su visais gyvenimo patogumais ir laisvėmis.

Nuo įsikėlimo momento klientas moka dvi dalis: nuomą - už naudojimąsi būstu, ir kaupimo įmoką, kuri formuoja jo pradinį įnašą. Pasibaigus minimaliam laikotarpiui, klientas gali išsipirkti būstą už iš anksto sutartą kainą.

Fiksuota kaina - jūsų nauda

Fiksuota kaina visam laikotarpiui reiškia, kad net po 10 metų būsto vertės padidėjimas atitenka klientui. „Skaičiuojame, kad dėl užfiksuotos kainos mūsų klientai vidutiniškai sutaupo daugiau nei 23 tūkst. eurų - tiek per nuomos laikotarpį pakyla jų būsto vertė“, - sako A. Čiagus.

Be finansinės naudos, NUMAI suteikia ir emocinės laisvės - galima gyventi savo pasirinktame būste, pagal savo taisykles, net su augintiniu, be nuomotojo kišimosi. Nuo veiklos pradžios 2019 m. NUMAI jau įsigijo ir išnuomojo daugiau nei 400 būstų, kurių bendra vertė viršija 60 mln. eurų. Nuomojamo turto portfelis šiuo metu viršija 35 mln. arba beveik 250 būstų, o daugiau kaip 100 klientų jau tapo oficialiais savo namų savininkais. Įmonė veikia Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Taline, o vien Lietuvos rinkoje portfelio potencialas gali siekti net 100 mln. eurų.

Butų pavyzdžiai nuomai Kaune ir Šiauliuose

Žemiau pateikiami butų nuomos pavyzdžiai Kaune ir Šiauliuose:

• Kaunas, Pramonės pr.: Išnuomojamas tvarkingas dviejų kambarių butas šalia Kolegijos, Urmo bazės. Butas labai šiltas, ramioje vietoje, toliau nuo gatvės (1980 m., 3a.).
• Kaunas, Aleksotas: Nuomojamas tvarkingas 3 kambarių butas daugiabučių namų kvartale „Parko apartamentai”. Bute yra svetainė sujungta su virtuve, miegamasis, darbo kambarys, vonia su WC, grindiniu... (1972 m., 4a.).
• Kaunas, Šilainiai: Išnuomojamas tvarkingas 2 kambarių butas Baltų pr. (1980 m., 3a.).
• Kaunas, Dainava: Išnuomojamas jaukus 44 kv. m. butas Kovo 11-osios g., šalia „Girstučio“. Patogi vieta gyvenimui - netoliese parduotuvės (1991 m., 4a.).
• Kaunas: Nuomuojamas 2k. Bute yra visi reikiami baldai, buitinė technika. ✅ 49kv. ✅ Antras aukštas, kodinė... (1968 m., 4a.).
• Kaunas: Jaukus 2 kamb. butas geroje vietoje Žaliakalnyje. Butas randasi naujos statybos 7 aukštų name. 4 aukšte. Naujai pukiai... (2016 m., 4a.).
• Kaunas, Dainava: Nuomojamas 1 kambario butas, netoli Maksimos. Pastatas renovuotas. Mokesčiai nedideli. 250 €/mėn. nuomos mokestis. Be gyvūnų (1985 m., 4a.).
• Šiauliai, Centras: Šiaulių miesto centre, šalia centrinio parko, ramioje vietoje bei ramioje kaimynystėje, ilgesniam laikui išnuomojamas nedidelis naujai įrengtas vieno kambario butas-mikroloftas su atskiru įėjimu.

tags: #mano #pasirenkimas #butu