Lietuvoje, kur daugybė daugiabučių namų pastatyta dar iki 1993 m., nuolatinė priežiūra ir atnaujinimas yra būtini. Aplinkos ministerija skelbia, kad nepakankama priežiūra lemia apgriuvusius balkonus, pasenusius stogus ir vamzdynus, dėl kurių užliejami butai. Siekiant užtikrinti tinkamą daugiabučių būklę, svarbu suprasti, kaip veikia kaupiamosios lėšos, kokie yra nauji tarifai ir kaip jos gali būti naudojamos.
Kaupiamųjų Lėšų Panaudojimas
Vadovaujantis LR teisės aktais, kaupiamos lėšos skiriamos namui atnaujinti pagal privalomus statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, todėl svarbu žinoti, kam konkrečiai jos gali būti naudojamos.
Kam Skiriamos Kaupiamosios Lėšos?
- Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui (apibrėžti Bendrijų įstatyme ir bendrojo naudojimo objektų apraše).
- Stogo, balkonų, fasado atnaujinimui.
- Šildymo, vandentiekio ar kanalizacijos sistemų remontui.
- Avariniams darbams, pavyzdžiui, trūkus magistraliniams vamzdžiams.
Svarbu: Jeigu stogo remontas yra reikalingas pagal privalomuosius jo priežiūros reikalavimus, jam reikėtų naudoti kaupiamąsias lėšas.
Tačiau, jei norima kaupiamas lėšas panaudoti ne pagal paskirtį, t.y. ne privalomiems darbams vykdyti, reikėtų gauti 100 proc. savininkų pritarimą.
Jeigu yra avarinė situacija, ją reikia skubiai likviduoti, ir dėl to savininkų klausiti nereikia, tam galima panaudoti kaupiamąsias lėšas atsargai, jeigu tokių yra sukaupta (arba priskaityti visiems savininkams, nurodant, už ką).
Daugiabučių renovacija
Nauji Kaupiamųjų Lėšų Tarifai
Vadovaujantis Vyriausybės 2024 m. vasario 28 d. nutarimu Nr. 278, nuo šių metų liepos 1 d. keičiasi kaupiamųjų lėšų mokėjimo tvarka. Gyventojai turės kaupti daugiau lėšų, kurios bus naudojamos bendrojo naudojimo dalių remontui ar atnaujinimui.
Iki šiol galiojusi tvarka įpareigojo gyventojus privalomai kaupti ne mažiau kaip 3 arba 5 centus už kv. m per mėnesį, priklausomai nuo pastato dydžio. Pagal naująją tvarką šis minimalus tarifas didinamas iki 9 arba 11,5 centų už kv. m.
Nuo liepos 1 d. kiekvienas buto savininkas mokės:
- 9 centus už kv. m per mėnesį, jei namo plotas didesnis nei 3 000 kv. m.
- 11,5 cento už kv. m per mėnesį, jei namo plotas mažesnis nei 3 000 kv. m.
Pavyzdžiui, jei gyvenama 50 kv. m ploto bute:
- Dideliame name (> 3 000 kv. m) mokėsite 4,50 Eur/mėn. (vietoje 1,50 Eur).
- Mažesniame name (< 3 000 kv. m) mokėsite 5,75 Eur/mėn. (vietoje 2,50 Eur).
Nors dėl šio pakeitimo daugiabučių gyventojų sąskaitos išaugs keliais eurais per mėnesį, anot specialisto, dalis žmonių tai gali sutikti nepalankiai. Iki šiol gyventojai turėjo teisę bendru sutarimu nusistatyti didesnį nei minimalų kaupiamosios įmokos tarifą, tačiau tokie atvejai buvo reti - dažniau išimtis nei taisyklė.
Svarbu suprasti, kad padidėjusi įmoka nėra papildomas mokestis „į niekur“. Tai - ilgalaikė investicija į gyvenamosios aplinkos kokybę.
Kaupiamųjų lėšų tarifų palyginimas
| Namo plotas | Senas tarifas (Eur/kv. m per mėn.) | Naujas tarifas (Eur/kv. m per mėn.) |
|---|---|---|
| Daugiau nei 3 000 kv. m | 0.03 | 0.09 |
| Mažiau nei 3 000 kv. m | 0.05 | 0.115 |
Ateities Perspektyvos
Nuo 2026 m. liepos 1 d. gyventojai, kurių namas bus prastos būklės ir kurie nepriims ilgalaikio namo atnaujinimo plano, turės mokėti dar didesnius įnašus, priklausomai nuo pastato būklės:
- Gera būklė - mokestis nesikeis.
- Patenkinama arba vidutinė būklė - mokestis didės 2 kartus.
- Bloga būklė - mokestis didės 3 kartus.
- Labai bloga arba kritinė būklė - mokestis didės 4 kartus.
Nuo šių metų lapkričio 1 d. visa informacija apie daugiabučių namų būklę, nustatytus defektus ir priežiūrą bus pateikiama Pastatų duomenų banke.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Stogo remontas: Jeigu būklė nėra avarinė, o pagal apžiūros aktus matoma, kad reikialingas privalomasis remontas, jis turi būti atliktas iš sukauptų lėšų pagal bendrijoje nusistatytą prioritetų eilę. Jeigu būklė avarinė, bendrijos pirmininkas turi organizuoti darbus nedelsdamas.
- Šilumos trasos: Šilumos tiekimo trasos priklauso savivaldybių įmonėms, eksploatuojančioms šilumos tinklus. Mūsų turimais duomenimis, šios trasos pagal galimybes keičiamos.
- Radiatorių galingumas: Skirtingų galingumų radiatorių montavimas daugiabučiame pastate, parenkant juos pagal kiekvienos patalpos specifiką, naudotas ir anksčiau, ypač montuojant vienvamzdes šildymo sistemas.
LR Aplinkos ministerijos iniciatyva nuo š. m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkai turės kaupti daugiau lėšų, kurios bus naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti. Bendrojo naudojimo objektų valdymas ir pakankamas lėšų kaupimas yra pagrindiniai namo techninę priežiūrą lemiantys veiksniai.
tags: #lifto #kaupiamosios #lesos #po #renovacijos