Vakarų Latvijos rinka tampa vis aktyvesnė, kaip rodo naujausias nekilnojamojo turto agentūros „Latio“ „Būsto pirkėjų pasitikėjimo indeksas“.
Liepojoje antrinėje naujų projektų rinkoje butų kainos sumažėjo 12 %, todėl padaugėjo sandorių.
Vėjų mieste pastebimas didelis susidomėjimas būsto pirkimu, įskaitant ir lietuvius, kurie dažnai teikia pirmenybę kainai pirkdami senesnius objektus, nepaisydami gausios naujų projektų pasiūlos netoliese esančioje Klaipėdoje.
Būsto kainų dinamika Liepojoje
Vienas iš veiksnių, skatinančių pirkėjų susidomėjimą Liepojoje šiais metais, yra mažėjančios vidutinės būsto kainos.
2023 m. naujų projektų būstų kainos vidutiniškai siekė 1640 EUR už kvadratinį metrą, tačiau šiais metais kaina sumažėjo 12 % iki 1440 EUR už kvadratinį metrą.
Dauguma šių sandorių vyksta antrinėje naujų projektų rinkoje. Be to, iki 1953 m. statytų „senų fondų“ būstų kainos sumažėjo beveik 14 %, vidutinė kaina svyruoja apie 1000 EUR už kvadratinį metrą.
Tačiau serijinių daugiabučių kainos šiek tiek padidėjo, dabar vidutiniškai siekdamos daugiau nei 900 EUR už kvadratinį metrą.
Palyginti su Klaipėda, vienu paklausiausių Lietuvos pajūrio miestų, būsto kainos Liepojoje yra gerokai mažesnės.
Klaipėdos pirminėje naujų projektų rinkoje butų kainos nuosekliai auga nuo 2019 m., o 2024 m. pirmąjį ketvirtį vidutinė kaina už kvadratinį metrą viršijo 2800 EUR.
Praėjusiais metais ekonominės klasės butai naujuose projektuose Klaipėdoje kainavo apie 1700 EUR už kvadratinį metrą, tačiau šių metų pirmąjį pusmetį kainos priartėjo prie 2000 EUR už kvadratinį metrą.
Vidutinės klasės butų kainos šiais metais išaugo iki 2600 EUR už kvadratinį metrą, tai yra 13 % daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.
Lietuviai dažnai perka nekilnojamąjį turtą Klaipėdoje nuolatiniam gyvenimui, o vasaros būstus renkasi netoliese esančiuose pajūrio kurortuose, tokiuose kaip Palanga, Neringa ar Liepoja.
„Vieni ieško žemesnių nekilnojamojo turto kainų, kiti - specifinių projektų, geriau atitinkančių jų poreikius.
Manau, kad lietuvių susidomėjimas Liepoja kyla dėl įvairių veiksnių, įskaitant patrauklias nekilnojamojo turto kainas.
| Nekilnojamojo turto tipas | Vidutinė kaina Liepojoje (EUR/kv.m) | Vidutinė kaina Klaipėdoje (EUR/kv.m) |
|---|---|---|
| Nauji projektai (antrinė rinka) | 1440 | 2800+ |
| Seni fondai (iki 1953 m.) | 1000 | N/A |
| Serijiniai daugiabučiai | 900+ | N/A |
Investavimo galimybės ir rinkos aktyvumas
Priešingai, Liepojos, kito pajūrio miesto, būsto rinka yra aktyvesnė, sandorių skaičius nuo 2022 m. nuosekliai auga.
Praėjusiais metais Liepojoje užregistruota 1043 sandoriai, susiję su butais, namais ir gyvenamosios paskirties žeme, o tai reiškia šiek tiek daugiau nei 13 % sumažėjimą, palyginti su 2021 m.
Pirmąjį šių metų pusmetį įvyko 458 sandoriai, iš kurių 88 % buvo susiję su butais.
Pasak Liepojos valstijos miesto savivaldybės, vietos gyventojai aktyviai ieško naujo, modernaus būsto ne tik mieste, bet ir aplinkiniuose kaimuose bei priemiesčiuose, tokiuose kaip Grobiņa ir Nīca.
Daugelis šių gyventojų dirba Liepojoje, bet asmens pajamų mokestį moka Dienvidkurzemės rajone. Siekdama patenkinti šį poreikį, savivaldybė aukcionuose siūlo naujus žemės sklypus individualiai gyvenamajai statybai.
Be to, dėl nuotolinio darbo populiarėjimo vis daugiau Rygos gyventojų svarsto Liepoją kaip naują gyvenamąją vietą. Savivaldybė taip pat skatina šeimas su mažais vaikais grįžti į miestą, siūlydama nuomojamus butus tiems, kurie gyveno užsienyje ilgiau nei šešis mėnesius.
Miesto gyventojų skaičius išlieka stabilus - apie 67 000. Siekdama pritraukti jaunesnius gyventojus, savivaldybė daug dėmesio skiria patogios infrastruktūros plėtrai, bendrai finansuoja pastatų renovaciją ir gerina daugiabučių kiemus.
„Planuojame naują gyvenamąjį rajoną Klaipēdos gatvėje 138, kuriame galėtų gyventi daugiau nei 2000 gyventojų. Šiuo metu sklypas ruošiamas aukcionams.
Taip pat identifikuoti kiti aukcionams skirti sklypai, pavyzdžiui, Vītolu gatvė 13 miesto centre.
Komercinis segmentas taip pat klesti - Kūrmāja laukia atgimimo su beveik 30 mln. investicija, vyriausybė stato naują kalėjimą už maždaug 130 mln., šiaurinėje miesto dalyje statoma 14 vėjo turbinų, per 7 metus Liepojos SEZ teritorijoje atidarytos 24 naujos gamyklos, pritraukiančios kapitalą iš įvairių šalių. Pastatytas geriamojo vandens terminalas, o buvusios Liepojos metalurgijos gamyklos teritorija pradėta transformuoti į žaliąjį pramonės parką“, - sako Mārtiņš Tīdens, Liepojos valstijos miesto savivaldybės turto klausimų vykdomojo direktoriaus pavaduotojas.
Latvijoje pradeda veikti 16 mln. Lietuviai yra vieni aktyviausių būsto pirkėjų Liepojoje, nors tikslios sandorių statistikos pagal tautybę nėra.
Už 50 000 EUR galite įsigyti mažus butus regioniniuose miestuose, tokiuose kaip Daugpilis ar Liepoja, paprastai 30-40 m² sovietinės eros vienetus, kuriems reikalinga renovacija.
150 000 EUR biudžetas atveria kokybiškas galimybes, įskaitant modernius 1-2 miegamųjų butus Rygos pakraščiuose ar gerai prižiūrimus objektus mažesnių miestų centruose.
Už 300 000 EUR ir daugiau prieinami aukščiausios klasės objektai, įskaitant modernius butus pagrindinėse Rygos vietose, erdvius šeimos namus patraukliuose priemiesčiuose, tokiuose kaip Pieriga, ar renovuotus istorinius objektus.
Šis kainų diapazonas apima objektus, tinkamus rezidencijos pagal investicijas programai.
Trumpalaikė nuoma geriausiai veikia turistiniuose centruose - Rygos senamiestyje miesto atostogoms, Jūrmaloje vasaros paplūdimio atostogoms ir Siguldoje gamtos turizmui.
Turistų demografija apima Europos miesto atostogautojus, Rusijos paplūdimio atostogautojus ir vis dažniau skaitmeninius klajoklius, ieškančius mėnesinių apsistojimų.
Tačiau 2025 m. naujos taisyklės reikalauja registracijos ir atitikimo saugos standartams, pridedant administracinių reikalavimų, bet profesionalizuojant rinką.
Atsižvelgiant į dabartines tendencijas ir prognozes, Liepoja išlieka patrauklia vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą, ypač tiems, kurie ieško prieinamų kainų ir potencialo augimui ateityje.
Investavimas į NT co-ownership platformose | InRento apžvalga | Finansai
tags: #liepoja #nekilnojamas #turtas