Nekilnojamojo turto (NT) rinka nuolat kinta, siūlydama vis įdomesnių ir patrauklesnių projektų. Lankomiausio šalies NT skelbimų portalo Aruodas.lt „Naujų projektų" rubrikoje šiuo metu pristatomi naujos statybos projektai, kurių didžioji dalis koncentruojasi būtent Vilniuje.
Vilniuje kasmet butų vis daugėja, vis daugiau gyventojų kuriasi ne tik pačiame centre, bet ir miesto pakraštyje. Vilniuje naujos statybos projektuose esančių butų per mėnesį parduodama apie 800.
Šiandienos straipsnyje panagrinėsime, ką siūlo rinka, apžvelgsime tendencijas ir aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį renkantis būstą.
Tendencijos ir perspektyvos
Brokerio teigimu, rekordinių pardavimų priežastys nesunkiai nuspėjamos: „Naujas būstas - visapusiškai geresnė investicija savo aplinka, garso izoliacija, ergonomika, išspręsta automobilių statymo problema ir gyvenimo kokybe apskritai. Aiškios ateities perspektyvos - naujos statybos būstas linkęs savo vertę ne tik išlaikyti, bet ir auginti. Galų gale, šią prabangą lietuviai tiesiog gali sau leisti: perkamoji galia padidėjusi, žmonės prisitaupė pinigų, indėlių kiekiai bankuose rekordiniai. Patogios ir skolinimosi sąlygos: namų ūkiui sutaupyti pakanka 15 proc. turto vertės, likusius už pakankamai pigiai skolina bankas.“
Pasak A.Jonaičio, didžiąja dalimi tai nulemia konkretus mikrorajonas. „Išskirčiau 3 klases - ekonominę, vidutinę ir prestižinę. Ekonominė klasė - miegamieji mikrorajonai, 8-10 km nutolę nuo centro, pavyzdžiui, Pašilaičiai, Pilaitė ar Fabijoniškės. Čia vidutinė kv. metro kaina yra 2030 eurų. Vidutinę klasę grupuočiau į dvi smulkesnes. Žemesnė vidutinė - Baltupiai, Vilkpėdė, Žirmūnų pabaiga su 2500 eurų už kv. metrą. Aukštesnė vidutinė - Naujamiestis, Šnipiškės, Žirmūnai, Antakalnis, kur kv. metro kaina svyruoja ties 3000 eurų. Prestižiniai - Senamiestis, gera Žvėryno vieta, Užupis, Paupys su kv.
Su keliais jų dirbanti pardavimų vadovė Jurgita Kveselaitė sako, kad pastaruoju metu klientai vis dažniau kreipia dėmesį į lokaciją, vieta, kurioje jie planuoja įsigyti būstą, turi didelę reikšmę.
„Žmonės nori, kad namai nebūtų prie judrių gatvių, intensyvaus eismo, ieško ramesnių vietų - jie nori pailsėti, mėgautis privatumu, nori, kad netoliese driektųsi miškas, upė ar ežeras, kad šalia namų būtų zonos, kur būtų galima pamedituoti, pasivaikščioti su šunimis, padūkti su vaikais“, - sakė pašnekovė.
Pasak jos, naujų projektų vystytojai intensyviai peržiūri ir projektuoja bendro naudojimo zonas, neretai jose įrengia ir namo ar kvartalo gyventojams skirtas pavėsines, skaitymo erdves ar vietas, kur galima pasistatyti kepsnines, rengti bendras vakarienes. Taip pat klientų pageidavimu vis dažniau netoli namų atsiranda šunims skirtos aikštelės.
„Namai - ne tik keturios sienos, čia turi būti smagu leisti laiką su mylimais žmonėmis, augintiniais. Todėl poilsio, laisvalaikio erdvės - labai svarbios, kaip ir svarbūs erdvūs sklypai, patogi infrastruktūra“, - kalbėjo J.Kveselaitė.
Pardavimų vadovė pastebi, jog be išvystyto parduotuvių ir paslaugų sektoriaus naujakuriams svarbu, kad netoli namų būtų sporto klubas. Ne ką mažesnį dėmesį klientai kreipia ir į privatumą - privalumas, jei namus juosia žali plotai, ramesnės gatvės, jei pro langus ar nuo namo stogo atsiveria gamtos vaizdai.
„Projektai „Lazdynėlių vingis“ ir „Gilužio rivjera“ apsupti gamtos: miško, draustinio, ežero ar upės, nejudrios gatvės aplink namus. „Paukščių tako“ butai - itin geroje vietoje, aplink yra viskas, ko žmogui reikia. Apkritai, daugelis vis dažniau ieško didesnio ploto butų, o jei tai, tarkime, 3 kambarių butai - nori, kad jie būtų erdvesni, kad gyventi būtų patogiau, kad visa šeima komfortiškai leistų laiką didesnėje svetainėje“, - sakė su minėtais projektais dirbanti J.Kveselaitė.
Mėgstantiems ramesnį gyvenimo tempą gamtos pašonėje verta pasidomėti Pilaitėje kylančiais „Bitėnų Oazės“, „Vilmestos Pilaitės“ butais, Baltupiuose vystomais „Veikmės parko“, „Baltupio kranto“ namais, taip pat - „Lucky Homes“, „Paukščių tako“ projektais, „Trinapolio namais“ Verkiuose, butais Lazdynėliuose „Būk čia“.
Karoliniškėse naujų gyventojų ieško „Kavoliuko 14“, netoliese Viršuliškėse - „Horizon“ projektai, Visoriuose - „Fizikų namai“, Pašilaičiuose - „Eitminų namai“, „Laisvės 77“ projektas. Norintys rinktis gyvenimą arčiau miesto centro, turėtų nepraleisti naujų projektų Žvėryne - tarp vystomų projektų daug dėmesio sulaukia „Žvėryno vakarai“ ir „Birutės 18“.
Taip pat sparčiai kyla būsto pasiūla Markučiuose ir Užupyje - „Vilnelės slėnyje“, „Užupio terasose“, „M26“ bei „P9“. Tuo tarpu svajojantiems apie naujus namus pačioje Vilniaus širdyje NT vystytojai siūlo išskirtinius butus prie Vilniaus gynybinės sienos bastėjos „Bastėja Life“ ir elitinėje sostinės vietoje esančius „Z.Sierakausko 25“ butus.
Nemažai naujų projektų vystoma ir Šnipiškėse („K17“, „Kernavės namai“, „Kernavės aveniu“, „Rinktinės Urban“, „Tower Luxury“), Žirmūnuose („Naujoji Rivjera“, „Raitininkų sodas“), Naujamiestyje („Matau Vilnių“). Populiarėja ir būsto pasiūla miesto pakraštyje ar už jo, ypač patrauklūs rajonai - Burbiškės, Balsiai, Bendorėliai, Pavilnys.
Štai keletas pavyzdžių, ką galite rasti Aruodas.lt portale:
| Projektas | Vieta | Ypatybės |
|---|---|---|
| Lazdynėlių vingis | Lazdynėliai, Vilnius | Apsuptas gamtos, šalia Bukčių miško ir Neries upės. |
| Gilužio Rivjera | Pilaitė, Vilnius | Ant Gėlužės ežero kranto, rami aplinka. |
| Paukščių takas | Šeškinė, Vilnius | Panoraminiai vaizdai, arti miesto centro. |
| Piliamiestis | Kaunas | Vaizdas į Kauno pilį, istorinė aplinka. |
| 9 Bijūnai | Klaipėda | Klaipėdos Senamiesčio ir Smiltynės perkėlos pašonėje. |
"Lazdynėlių vingis" - gamtos apsuptas projektas Vilniuje. Šaltinis: Aruodas.lt
Kauno rinka: "Piliamiestis" - tarsi Kauno miesto vizitinė kortelė
Naujos statybos projektų netrūksta ir Kaune. Kad galima suderinti šiuolaikinį miesto ritmą ir gamtos artumą bei Kauno istorijos dvasią, įsitikinę ir „Piliamiesčio“ projekto vystytojai - pro čia įsikūrusių gyventojų langus atsiveria didingas Kauno pilies vaizdas.
„Projektas jau tapo tarsi Kauno miesto vizinė kortelė. Čia kiekvienas namas pavadintas istorinių Lietuvos pilių pavadinimais kurios atvaizduotos laiptinėse menininko piešiniuose“, - 15min sako „YIT“ NT marketingo ir pardavimų skyriaus vadovė Jurga Vilkenė.
Pasak jos, ši gyvenvietė išsiskiria unikalia ir klientų ypač vertinama vieta, vaizdais pro langus, išpuoselėtais kiemais. „Šiuo metu pradedame statyti jau aštuntą - Dubingių pilies - namą, kuriame bus dar 54 butai. Iš viso pabaigus „Piliamiesčio“ urbanistinio projekto darbus jame planuojame 20 gyvenamųjų namų, kuriuose bus 900 butų“, - kalbėjo J.Vilkenė.
Atstovės teigimu, naujakuriai dažniausiai renkasi didesnio ploto, maždaug 100 kv. metrų ploto butus, dauguma jų - arčiau Neries arba su vaizdu į upę, Kauno pilį pro langus. Tolėliau nuo krantinės įsikūrusiuose namuose dažniausiai pasirenkami 2 kambarių ir maždaug 44 kv. m butai.
„Pastaruoju metu daugėja jaunesnių, iki 30 metų pirkėjų. Jiems taip pat svarbus ne tik pats būstas, bet ir jo aplinka - laiptinės, erdvės kieme poilsiui, žaidimų aikštelė. Pirkėjai ieško komforto“, - mintimis dalijosi ji.
"Piliamiestis" - Kauno vizitinė kortelė. Šaltinis: Aruodas.lt
Klaipėdos rinka: atostogų butų paklausa
Tuo tarpu Klaipėdos būsto rinka vis dar yra labiau orientuota į plėtrą užmiestyje, nors uostamiestyje ryškėja ir Vilniui bei Kaunui būdingos tendencijos. Čia ieškoma galimybių gyventi šalia miesto centro, turėti galimybes iš namų lengvai ir greitai pasiekti įvairias paslaugas, pramogų ar kultūros vietas, o tuo pačiu norima, kad namai taptų miestiečio ramybės oaze.
„Tokie privalumai gyventojų vis labiau vertinami ir Klaipėdoje. Pirkėjai reiklūs kokybei, domisi projektų vystytojais. Klaipėdoje naujesnių namų kaimynystė su aktyviomis gyventojų bendruomenėmis daugeliui yra didelis privalumas“, - kalbėjo J.Vilkenė.
Jos teigimu, susisiekimo ir infrastruktūros požiūriu itin patogioje uostamiesčio vietoje vystomas projektas „9 Bijūnai“, jis kyla Klaipėdos Senamiesčio ir Smiltynės perkėlos pašonėje.
„Iš čia lengvai pėsčiomis, dviračiu ar automobiliu pasiekiamos paslaugos, maitinimo įstaigos, pramogų vietos, rekreacinės erdvės. Šalia - ir istorinės miesto vietos - pavyzdžiui, buvęs Špichuto dvaras“, - pasakojo pašnekovė.
Naujus gyventojus įsikurti kviečia ir vos už kelių minučių kelio nuo Smiltynės perkėlos esančios „Baltijos terasos“. Taip pat neretai pirkėjai butų vis ieško ne tik sau, bet ir investicijai. Savo poreikiams ieško didesnių 3 kambarių butų, investicijai mažesnio ploto dviejų kambarių butų.
Tam pritaria ir projekto „Saulės butai“ projekto vadovas Valdas Štombergas. „Turime labai daug pirkėjų iš visos Lietuvos, butus perka ne tik klaipėdiečiai, o ir tie, kurie nori atvykti ilsėtis į pajūrį - tai džiugina. Yra atvejų, kai žmonės butą pirko vien dėl to, kad nori savo katerį turėti Klaipėdos uoste, tačiau čia pigiau nei Palangoje, Nidoje, Juodkrantėje“, - sakė V.Štombergas.
"9 Bijūnai" - projektas Klaipėdoje. Šaltinis: Aruodas.lt
Svarbiausia - kaina ir vieta mieste
Apskritai kainą jis vadina vienu svarbiausių kriterijų renkantis būstą. Kaip ir lokaciją - „Saulės butai“ yra prie centrinės Liepų gatvės, kuri veda į Klaipėdos centrą, todėl senamiestis čia - kone ranka pasiekiamas, automobiliu jį pasiekti užtrunka vos 5 minutes. Tuo tarpu norint išvykti iš miesto - taip pat patogu, per Palangos plentą, šiaurinę arba pietinę miesto dalį galima važiuoti aplenkus centre susidarančius kamščius.
„Investuojame ne tik į pačius butus, bet ir į patogią infrastruktūrą. Mūsų misija - kad kuo daugiau žmonių galėtų įsigyti butų už prieinamą kainą. Statybas pradėjome 2016-ųjų rugsėjį, jau pastatėme 4 namus po 60 butų ir jie visi jau išpirkti, statome penktą namą, kurį naujiems gyventojams atiduosime 2020 metų vasarą“, - sakė V.Štombergas.
Jo teigimu, populiariausi išlieka mažesnės kvadratūros butai, tačiau yra atvejų, kai kurie net perka du butus vieną šalia kito, sujungia juos ir taip pasidvigubina esamo buto plotą. Todėl vėlesniuose projektuose atsiranda ir erdvesnių išplanavimų.
Lankomiausio nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie 44 naujus vystomus projektus Vilniuje, Kaune ir pajūryje. Paspaudę nuorodą, išsirinkite tinkamiausią naują būstą.
tags: #lazdyneliu #vingis #aruodas