Šiame straipsnyje aptarsime valstybinės žemės nuomos sąlygas Lietuvoje, remiantis teismų praktika ir teisės aktais. Straipsnyje analizuojama, ar galima parduoti valstybinės žemės nuomos teisę varžytynėse, kokios yra žemės nuomotojo ir nuomininko teisės bei pareigos.
Teisminė praktika valstybinės žemės nuomos klausimais
Lietuvos apeliacinis teismas 2019 m. lapkričio 14 d. išnagrinėjo civilinę bylą Nr. e2A-479-330/2019, kurioje ieškovė UAB „Domus estate“ kreipėsi į teismą, prašydama pripažinti neteisėtomis varžytynes, kuriose buvo parduodamas turtas, esantis valstybinėje žemėje. Šioje byloje buvo ginčijamas valstybinės žemės nuomos teisės pardavimas varžytynėse. Ieškovė nurodė esanti atsakovės BUAB „VIPC Klaipėda“ kreditorė, kurios finansinis reikalavimas bankroto byloje užtikrintas hipoteka į nekilnojamąjį turtą, esantį valstybinėje žemėje.
Ieškovės argumentai
- Varžytynės buvo neteisėtos dėl imperatyviųjų teisės normų ir viešojo intereso pažeidimo.
- Negalima susitarti dėl valstybinės žemės nuomos teisės pardavimo, nes tai nenumato galiojantys teisės aktai.
- Atsakovė neturi teisės pakeisti valstybinės žemės nuomos sutarties.
Atsakovės argumentai
- Varžytynėse buvo parduodami statiniai, o ne valstybinės žemės sklypų nuomos teisės.
- Duomenys apie žemės sklypų nuomos teises buvo nurodyti tik pirkėjų informavimo tikslais.
- Pagal įstatymą, pirkėjui kartu su nuosavybės teise į daiktą pereina ir teisės į tą žemės sklypo dalį.
Teismo pozicija
Vilniaus apygardos teismas ieškinį atmetė, motyvuodamas tuo, kad varžytynėse buvo parduodami statiniai, o ne žemės sklypų nuomos teisės. Teismas pažymėjo, kad teisė naudotis valstybine žeme, reikalinga pastatams eksploatuoti, pereina naujajam statinių savininkui kartu su nuosavybės teise. Teismas konstatavo, kad atsakovė pagrįstai nurodė informaciją apie žemės sklypų nuomos teises, nes jos bet kokiu atveju turi būti perleistos naujajam statinių savininkui pagal įstatymą.
Valstybinės žemės nuomos teisinis reguliavimas
Valstybinės žemės naudojimo, valdymo ir disponavimo teisinius santykius reglamentuoja imperatyviosios teisės normos. Tai reiškia, kad šalys negali savo susitarimu keisti šių santykių. Jokia įstatymo norma nenumato teisės privatiems asmenims sudaryti sandorius dėl valstybinės žemės nuomos ar nuomos teisės pardavimo. Specialiajame teisiniame reguliavime įtvirtintas vienintelis būdas asmeniui tapti valstybinės žemės nuomininku - aukciono tvarka, išskyrus atvejus, kai valstybinė žemė gali būti išnuomojama joje esantiems statiniams ar įrenginiams eksploatuoti.
Keliukas iš šiukšlių ir užkastas asbestas: ant „Nemuno aušros“ vėl krito šešėlis • TV3 žinios
Žemės nuomos mokesčio lengvatos Kaune
Kauno miesto savivaldybė, siekdama sumažinti mokestinę naštą COVID-19 pandemijos pasekmes pajutusiam verslui, pritaikė lengvatas nekilnojamojo turto ir žemės mokesčiams. Viešbučių ir apgyvendinimo paslaugų veiklą vykdančioms įmonėms 50 procentų mažėja 2020 metų nekilnojamojo turto ir žemės mokesčiai už Kauno mieste esantį privatų turtą ir žemės sklypus. Tiek pat sumažinamas valstybinės žemės nuomos mokestis už valstybinės žemės, kurioje vykdoma viešbučių ir apgyvendinimo paslaugų veikla, nuomą.
Savivaldybės duomenimis, vadinamojo „pagalvės“ mokesčio surinkimas šiemet, lyginant su pernai ir užpernai, sumažėjo 80-98 procentais. Dėl pritaikytos mokesčių lengvatos miesto biudžetas neteks 70 tūkst. eurų. Mokestinė lengvata taip pat suteikta kultūros įstaigoms, laisvalaikio, pramogų ir kitoms pasilinksminimo vietoms, sporto klubams, sveikatinimo paslaugų centrams ir sanatorijoms bei kitoms poilsio erdvėms, viešojo maitinimo įstaigoms, restoranams ir barams, parduotuvėms bei prekybos centrams, kurie karantino metu buvo sustabdę prekybą.
Kauno miesto savivaldybės parama verslui COVID-19 pandemijos metu
- 50% mažesni nekilnojamojo turto ir žemės mokesčiai viešbučiams.
- 50% mažesnis valstybinės žemės nuomos mokestis viešbučiams.
- Mokestinės lengvatos kultūros įstaigoms, laisvalaikio ir pramogų vietoms.
- Panaikintos rinkliavos už leidimus prekiauti viešose vietose maitinimo įstaigoms.
Savivaldybė skaičiuoja, kad miesto parama nuo COVID-19 nukentėjusiam verslui jau perkopė 1 mln. eurų.
tags: #laikinoji #valstybines #zemes #nuoma