Laikinasis Turto Banko Vadovas: Strategijos ir Projektai

Turto bankas atlieka svarbų vaidmenį valdant valstybės nekilnojamąjį turtą ir įgyvendinant strateginius projektus. Nuo praėjusių metų lapkričio pabaigos Turto bankui laikinai vadovauja p. Kliokys.

Esminis virsmas Turto banko veikloje įvyko 2014 m., kuomet prie jo buvo prijungtas Valstybės turto fondas, kuris užsiėmė valstybės turto privatizavimu. Turto bankas tapo ne tik įvairiausios kilmės skolų ir įsipareigojimų administratoriumi, bet ir valstybės turto valdytoju.

Šiuo metu Turto bankas centralizuotai valdo apie 718 tūkst. kv. m arba 43 proc. valstybinio nekilnojamojo turto.

A. Goštauto Kvartalo Konversija

Turto bankas planuoja investuoti 170 mln. eurų į A. Goštauto kvartalą, kitaip žinomą kaip ministerijų miestelį. „Planuojame apie 73 tūkst. kv. m. iš kurių apie 55 tūkst. kv. m. bus antžeminio ploto. Apie 4 tūkst. darbuotojų ten galės įsikurti ir per visus projekto vystymo etapus bendra investicija galėtų siekti apie 170 mln. eurų“, - teigė Turto banko vadovas.

„Įgyvendinus projektą per visus etapus, portfelis Vilniuje sumažėtų 88 tūkst. kv. m. ir viena iš to projekto papildomų naudų yra tai, kad atsisakytume senų ir neefektyvių pastatų, išsibarsčiusių įvairiose maisto lokacijose“, - pabrėžė jis.

ELTA primena, kad metų pradžioje Turto bankas skelbia tarptautinį rangos darbų su projektavimu pirkimą A. Goštauto kvartalo konversijos I-ajam etapui. Atnaujinamame pastate, planuojama, įsikurs trys ministerijos, projektą ketinama baigti 2026 m.

Skelbiama, kad rangos darbų konkursas vyks atvirų skelbiamų derybų būdu, leidžiančiu efektyviai derėtis dėl projektų įgyvendinimo terminų, kainų ir kitų svarbių sutarties aspektų.

Sutartį su rangovu dėl A. Goštauto g. 11 pastato modernizacijos ketinama pasirašyta 2024 m. II-III ketv., o pastatą modernizuoti baigti 2026 m. Viso A. Goštauto kvartalo, kuriame įsikurs 9-10 ministerijų ir kitos biudžetinės įstaigos, konversija numatyta baigti 2028 m. Projekto finansavimas užtikrinamas parduodant neefektyvų valstybės turtą.

Turto bankas paskelbė BREEAM vertinimo ir konsultavimo paslaugų pirkimą, ekspertai dirbs prie A. Goštauto kvartalo sostinėje konversijos. Siekiama, kad visi projekto etapai atitiktų keliamus tvarumo reikalavimus, o pastatų kompleksas gautų aukščiausią „Išskirtinis“ (angl. - „Outstanding“) įvertinimą.

Konvertuojant A. Goštauto kvartalą bus siekiama, kad jis atitiktų aukščiausią standarto laiptelį - „Išskirtinis“ (angl. - „Outstanding“). Jei kažkuriems atnaujinamiems pastatams tokio laiptelio pasiekti nepavyks dėl jau esančių apribojimų - tikimasi, kad jie gaus „Puikus“ (angl. - „Excellent“) įvertinimą.

BREEAM sertifikatas

„Tokio aukšto įvertinimo yra sulaukę vos keli biurų pastatai visoje Lietuvoje, norime, kad tai būti pirmoji kregždė viešajame administraciniame sektoriuje. Jau nuo pirmųjų pokalbių su projektuotojais remsimės sertifikavimo profesionalais, kad visas procesas vyktų aukščiausiame lygyje ir sertifikavimo sistemoje nustatyti reikalavimai būtų pasiekti“, - sako Turto banko laikinasis vadovas Ernestas Česokas.

Paskelbto viešojo pirkimo sąlygose numatyta, kad tiekėjas įsipareigos paslaugas teikti 48 mėnesius arba iki bus gautas BREEAM standarto įvertinimas.

BREEAM vertinimo sistema apima įvairias pastato tvarumo sritis, įskaitant energijos vartojimo efektyvumą, vandens naudojimo efektyvumą, medžiagų pasirinkimą, atliekų tvarkymą, ekologinį poveikį, sveikatos ir gerovės sąlygas, transportą, teršalų kontrolę ir kt. Pastatai, kurie siekia gauti BREEAM sertifikatą, yra vertinami ne tik statybos metu, bet ir projektavimo bei naudojimo etapuose.

Valstybės Kontrolės Pastato Atnaujinimas

2024kovo5 d.Turto bankas paskelbė Vilniuje, ties Pamėnkalnio ir V. Kudirkos gatvių sankryža esančio, Valstybės kontrolės pastato atnaujinimo architektūrinį konkursą. Jo dalyvių prašoma pateikti interjero ir pastato modernizavimo pasiūlymus.

„Esame pirmieji pastato modernizacijos projektui skelbiantys architektūrinį konkursą, kuris apima pastato atnaujinimą ir darbo aplinkos pertvarkymo bei interjero pasiūlymus. 3,7 tūkst. kv. m bendro ploto pastatą sudaro du skirtingu laiku statyti korpusai. Šiuo metu jų energinio naudingumo klasė tėra F ir D. Po modernizacijos pastatas bus sertifikuojamas ir turės atitikti ne žemesnę kaip B energinio naudingumo klasę. Skaičiuojama, kad jo energijos suvartojimas mažės bent 40 proc.

Didelis dėmesys šiame projekte yra skiriamas Valstybės kontrolę reprezentuojančios darbo aplinkos formavimui, todėl konkurso dalyvių prašoma pateikti idėjas interjero sprendimams, kurie tai atvaizduotų. Atnaujintame komplekse iš viso bus sukurta apie 300 darbo vietų, iš kurių 60-70 proc. bus stacionarios darbo vietos, kitos - integruotos bendrose poilsio ir bendradarbiavimo erdvėse.

Pateikti darbai bus vertinami pagal keletą kriterijų: 35 proc. vertinamojo balo sudarys architektūrinės idėjos integralumas ir kokybė, 30 proc. - funkcionalumas, 20 proc. teks tvarumo aspektui ir 15 proc. Dalyvių darbus vertins ir jų eilę sudarys nepriklausoma komisija. Konkurso prizinis fondas siekia 22 tūkst. eurų.

Investicijos ir Energetinis Efektyvumas

Turto banko laikinasis vadovas taip pat išskyrė, kad artimiausių trejų metų investicijų programoje numatyta arti 100 mln. eurų, o atnaujintas pastatų plotas sieks 60 tūkst. kvadratinių metrų.

„Kalbant apie 2022 m. įgyvendintus projektus, skaičiuojame apie 18 mln. eurų investicijų, 10 tūkst. kv. m. atnaujinto pastatų ploto. (...) Didžioji dalis iš 2023 m. suplanuotų projektų yra įgyvendinti, esame juos užbaigę“, - teigė E. Česokas.

„2024-2026 m. mūsų investicijų programoje numatyta beveik 100 mln. eurų ir atnaujintas pastatų plotas sieks apie 60 tūkst. kv. m.“ - tikino jis.

E. Česokas kalbėjo, kad visame valstybės nekilnojamo turto (NT) portfelio sudėtyje lyderiauja mokslo paskirties objektai. Jis taip pat pažymėjo, kad beveik pusė valstybės valdomo turto yra su nežinoma energetine klase.

„Kalbant apie visą valstybės NT portfelį ir jo sudėtį, toliau lyderiauja mokslo paskirties objektai, kurie sudaro kiek daugiau negu 20 proc. visame turto portfelyje. Administracinė paskirtis su biurais rikiuojasi antroje vietoje, čia kažkokių reikšmingų pokyčių ir tendencijų tarp kategorijų pasiskirstymo nefiksavome“, - sakė Turto banko vadovas.

„Atlikta analizė parodė, kad bemaž pusė viso valstybės valdomo turto yra su nežinoma energetine klase, kas yra labai svarbu siekiant tinkamai planuoti investicijas į turto išlaikymą ir atnaujinimą ateityje. Labai nedidelė dalis, nesiekianti 1 proc. valstybės turte yra A arba aukštesnės energinio efektyvumo klasės“, - aiškino jis.

Per artimiausią dešimtmetį Turto bankas siekia suformuoti ir centralizuotai valdyti neperteklinį 464 tūkst. kv. m ploto administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto portfelį, kurio ne mažiau nei 85 proc. bus atnaujintas geros būklės, ne žemesnės nei B energetinio efektyvumo klasės turtas.

Per artimiausią dešimtmetį investicijos į valstybės nekilnojamojo turto atnaujinimo projektus bei naują statybą gali siekti 636 mln. eurų. Pagrindiniai investicijų šaltiniai trys: Turto banko, ES fondų ir valstybės paskolintos lėšos.

Nuo 2014 m. iki 2022 m. pabaigos Turto bankas yra pardavęs daugiau nei 3,2 tūkst. įvairių nekilnojamojo turto objektų už 209 mln. eurų, iš jų beveik pusė - 94 mln. eurų.

Finansiniai Aspektai ir Sąnaudos

„Tiek objektų skaičius, tiek valdomų objektų plotas tendencingai ir toliau mažėja, keletą metų iš eilės. Kalbant apie likutines vertes, jos per 2022 m. paaugo nepilnais 2 proc., daugiausiai dėl investicijų, kurios didino NT vertę. Sąnaudų pusėje buvo labai didelis augimas, siekiantis beveik 50 proc., to pagrindinė priežastis buvo prasidėjęs karas Ukrainoje, turėjęs tiesioginės įtakos energetinių išteklių brangimui“, - trečiadienį Seimo Audito komitete kalbėjo E. Česokas.

„Liūto dalis sąnaudų augimo buvo nulemta elektros energijos ir šilumos energijos kainų didėjimui, tai sudarė papildomus 100 mln. eurų sąnaudų per metus“, - teigė jis.

tags: #laikinasis #turto #banko #vadovas #video