Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra laikinas sklypo planas, kada jis reikalingas ir kokie žingsniai reikalingi žemės sklypui suformuoti.
Kadastriniai matavimai ir jų svarba
Geodeziniai matavimai reikalingi norint žinoti tikslias savo žemės nuosavybės ribas ir plotą. Kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis LRV nutarimu Nr. Kadastrinių (geodezinių) matavimų pagrindinis uždavinys yra tiksliai nustatyti Jūsų žemės sklypo ribas ir apskaičiuoti naudmenų plotus.
Kadastriniais matavimais Jūsų žemės sklypo ribos nustatomos vieno centimetro tikslumu, o žemės sklypo plotas apskaičiuojamas vieno kvadratinio metro tikslumu. Atstačius ribas, šios derinamos su susirinkusiais kaimyninių žemės sklypų savininkais.
Visiems neatvykusiems kaimyninių žemės sklypų savininkams išsiunčiami registruoti laiškai, kuriuose būna nurodytos visų nustatytų riboženklių koordinatės bei pranešama apie galimybę savo pastabas pateikti raštiškai. Šių pastabų matininkai privalo laukti vieną mėnesį. Negavę pastabų dokumentai atiduodami derinti žemėtvarkos skyriui.
Po ženklinimo procedūrų parengti kadastrinių matavimų dokumentai keliauja į žemėtvarkos skyrių, kur tikrinimas procedūrų laikymasis, parengtų planų atitikimas teritorijų planavimo dokumentams (abrisui, preliminariam planui), nagrinėjami kaimynų atsiliepimai ir kiti pridėti aiškinamieji raštai bei dokumentai. Patikrinus dokumentai derinami, ruošiamas įsakymas, kuriame nurodomi visi pasikeitę kadastro duomenys.
Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų prašymų pateikimas ŽPDRIS sistemoje
Nesformuotas žemės sklypas po pastatu: laikina situacija
Nesformuotas žemės sklypas po pastatu - tai situacija, kai žemės sklypas, ant kurio stovi pastatas, nėra atskirtas kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas. Tai reiškia, kad žemės sklypas neturi unikalus numeris kadastro sistemoje ir nėra įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
Ši situacija gali kilti dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui:
- Pastatas buvo pastatytas anksčiau nei buvo pradėta formuoti žemės sklypus.
- Žemės sklypas nebuvo suformuotas dėl teisinių ar techninių kliūčių.
- Žemės sklypas nebuvo suformuotas dėl savininkų nesusitarimo.
Nesformuotas žemės sklypas gali sukelti įvairių teisinių problemų, pavyzdžiui:
- Negalima įregistruoti nuosavybės teisių į pastatą.
- Negalima atlikti jokių teisinių veiksmų su pastatu (pvz., parduoti, dovanoti, įkeisti).
- Gali būti sunku gauti statybos leidimą rekonstrukcijai ar remontui.
- Gali kilti ginčų su kaimynais dėl žemės ribų.
Norint išspręsti šią problemą, būtina suformuoti žemės sklypą. Svarbu pažymėti, kad nesformuotas žemės sklypas po pastatu yra laikinas dalykas. Anksčiau ar vėliau žemės sklypas turi būti suformuotas, kad būtų galima įregistruoti nuosavybės teises į pastatą ir atlikti bet kokius teisinius veiksmus su juo.
Žemės sklypo formavimo etapai
Žemės sklypo formavimo procesas apima šiuos etapus:
- Kreipimasis į matininkus dėl žemės sklypo plano parengimo.
- Žemės sklypo plano derinimas su savivaldybe.
- Žemės sklypo įregistravimas Nekilnojamojo turto registre.
Žemiau pateikiama supaprastinta schema, iliustruojanti žemės sklypo formavimo procesą:
Žemės sklypo formavimo išlaidos priklauso nuo įvairių veiksnių, pavyzdžiui, nuo žemės sklypo dydžio, vietos ir sudėtingumo.
Jei žemės sklypas yra bendrojoje nuosavybėje, visi savininkai turi sutikti su žemės sklypo formavimu. Jei bent vienas savininkas nesutinka, žemės sklypo formavimas gali būti atliktas teismo tvarka.
Ši lentelė apibendrina pagrindinius žemės sklypo formavimo etapus:
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Kreipimasis į matininkus | Užsakomas žemės sklypo planas. |
| Plano derinimas | Žemės sklypo planas derinamas su savivaldybe. |
| Registracija | Žemės sklypas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. |
Svarbu: Straipsnyje pateikiama informacija gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos ir galiojančių įstatymų. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais.
Statybos leidimas statyti arčiau sklypo ribos
Miestų teritorijoje statant pastatus reikalingas projektas ir leidimas. Norint statyti ką nors reikia išnagrinėti situaciją - ar jūsų sklypui nėra parengtas detalusis planas, jei tokio nėra, tuomet reikia miesto bendrąjį planą nagrinėti - ar leidžiama dar kokia nors statyba jūsų sklype (reikia įvertinti užstatymo zoną, tankumą, intensyvumą).
Jei statyba neprieštarauja galiojantiems teritorijų planavimo dokumentams, kreipkitės į projektuotojus, kurie parengs projektą, gaus leidimą. Jei sklypui nebuvo rengtas detalusis planas, o miesto bendrojo plano sprendiniai leidžia dar ką nors statyti, tuomet privalote laikytis 3m atstumo taisyklės iki sklypo ribos, o jei yra nustatytos sklypo naudojimosi sąlygos (t.y. sklypas padalintas į dalis A, B, C ir t.t.), tuomet iki savo dalies krašto.
Jei minimalaus atstumo nuo ribos iki labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų neišlaikote 3m - reikalingas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas. Jei sklypai ir neužstatyti, sklypai turi savo savininkus, su kuriais gausite susisiekti ir gauti sutikimą. Tada kreipkitės į projektuotojus projekto ir leidimo.
Visi "laukai" mūsų valstybėje turi savininkus ir jeigu ten nieko dar nepastatyta, tai gali būti projekto vystytojo, valstybės ar privataus asmens nuosavybė. Į jį ir reikia kreiptis dėl sutikimo, nuoširdžiai patariu prieš tai pasikonsultuoti su architektu dėl konkrečios situacijos, tegul atlieka jis projektinius pasiūlymus, paruošia dokumentus.