Nekilnojamojo turto registras yra esminė sistema, užtikrinanti nuosavybės teisių apsaugą ir skaidrumą Lietuvoje. Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto arešto registro naudojimo instrukciją, įskaitant registravimo procesą, reikalingus dokumentus ir kitus svarbius aspektus.
Kadastriniai žemės matavimai
Nekilnojamojo Turto Registravimas
Nekilnojamąjį turtą ir teises į jį registruoja Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonės teritoriniai padaliniai, pagal nekilnojamojo turto buvimo vietą. Asmuo, norintis įregistruoti nekilnojamąjį turtą ir teises į jį, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui pagal turto buvimo vietą įmonės filiale arba gyventojų aptarnavimo biure paduoda prašymą. savivaldybės taryba ar meras arba jų įgalioti asmenys, registruojant savivaldybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą ir teises į jį, o tais atvejais, kai savivaldybės turtą patikėjimo teise valdo savivaldybės įmonė, įstaiga ar organizacija - šios įmonės, įstaigos ar organizacijos vadovas arba jo įgaliotas asmuo.
Dokumentai, Reikalingi Registruojant Nekilnojamąjį Turtą
Dokumentai, kurių pagrindu Nekilnojamojo turto registre yra registruojamos daiktinės teisės ir juridiniai faktai, turi būti pateikti dviem egzemplioriais, vienas iš jų turi būti dokumento originalas arba įstatymų nustatyta tvarka patvirtintas jo nuorašas. Toliau pateikiami dokumentų pavyzdžiai, priklausomai nuo situacijos:
- Notariškai patvirtinta nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo (pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų ir kt.) sutartis.
- Paveldėjimo teisės liudijimas.
- Apskrities viršininko įsakymas ar kiti nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.
- Žemės sklypo planas (registruojant nuosavybės teises į žemės sklypą).
- Asmens tapatybę liudijantis dokumentas.
- Įmonės įstatus (esant reikalui).
Kiti dokumentai, kurie gali būti reikalingi:
- Prašymas.
- Žemės sklypo naudojimo arba nuosavybės teises įrodantys dokumentai.
- Statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas.
- Statinio kadastrinių matavimų byla.
- Buto (garažo, patalpų) statybos rangos ar lėšų panaudojimo sutartis.
- Bendrijos pažyma, patvirtinanti asmens nuosavybės teises į nekilnojamąjį daiktą.
- Buto (garažo, patalpų) kadastrinių matavimų byla.
- Nekilnojamojo daikto nuomos ar panaudos sutartis.
- Įmonės registravimo pažymėjimą.
- Apskrities viršininko įsakymas, patvirtinantis žemės sklypo kadastro duomenų pakeitimą.
Fiziniai asmenys papildomai pateikia pajamų deklaravimo pažymą (jeigu nekilnojamojo daikto vertė viršija Komisijos privalomam registruoti turtui įvertinti prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos patvirtintą sumą).
Asmuo, užsakantis pažymą apie mirusiojo asmens turėtą turtą nekilnojamojo daikto paveldėjimui įforminti, papildomai pateikia dokumentus, patvirtinančius, kad jis kreipėsi į notarų biurą dėl palikimo priėmimo įforminimo.
Asmuo, atstovaujantis juridiniam asmeniui, papildomai pateikia jo atstovavimo teisę įrodantį dokumentą (įgaliojimą).
Pageidautina pateikti pažymėjimą apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą statinį (butą, patalpas) ar žemės sklypą ir teises į jį.
Nekilnojamojo Turto Perleidimo Sandorio Registravimas
Įgyjant daiktą pagal sandorius nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. Sudarius notariškai patvirtintą sutartį dėl nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą perleidimo, notaro pranešimo pagrindu Nekilnojamojo turto registre įregistruojama sudaryta nekilnojamojo turto perleidimo sutartis ir įrašoma žyma apie sudarytą sandorį.
Terminas, per kurį sandoris turi būti įregistruotas Žemės ir kito nekilnojamojo turto ir kadastro įmonėje nėra nustatytas, tačiau, jeigu sandoris nebuvo įregistruotas kadastro įmonėje, savininkas negali įrodinėti savo teisių į daiktą remdamasis kitais įrodymais, o ne pažymėjimu (pažyma) iš kadastro įstaigos. Todėl nekilnojamojo daikto perleidimo sandorį siūloma įgijėjui būtinai registruoti kadastro įstaigoje.
Jau yra priimtas nekilnojamojo turto registro tvarkytojo sprendimas atsisakyti (sprendimo priėmimą atidėti) įregistruoti tas pačias daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą šių teisių suvaržymus, juridinius faktus tų pačių dokumentų pagrindu.
Statinių Kadastriniai Matavimai
Statinių, kaip atskirų nekilnojamojo turto objektų, kadastriniai matavimai (statinių matavimas, kadastro duomenų surinkimas ir nustatyto turinio kadastrinių matavimų bylos parengimas) atliekami statiniams, kuriems Statybos įstatymo nustatyta tvarka reikalingas leidimas statyti, rekonstruoti, remontuoti ar kitaip statinius pertvarkyti, taip pat statiniams, kuriems minėto leidimo nereikia, tačiau jie statybos valstybinę priežiūrą atliekančios institucijos turi būti pripažinti tinkamais naudoti.
Statinių kadastriniai matavimai atliekami šiais atvejais:
- Kai formuojamas nekilnojamojo turto daiktinių teisių objektas (visiems naujai pastatytiems statiniams).
- Dalijant Nekilnojamojo turto registre įregistruotą nekilnojamojo turto objektą į atskirus naujus nekilnojamojo turto objektus.
- Atidalijant Nekilnojamojo turto registre įregistruoto nekilnojamojo turto objekto dalį, kuri formuojama kaip atskiras nekilnojamojo turto objektas.
- Sujungiant kelis Nekilnojamojo turto registre įregistruotus nekilnojamojo turto objektus į vieną nekilnojamojo turto objektą.
- Atliekant nekilnojamojo turto objektų amalgamaciją.
Kadastriniai matavimai
Statinių kadastriniai matavimai turi būti atlikti, iki statybos valstybinę priežiūrą atliekančios institucijos pripažins statinius tinkamais naudoti, o tais atvejais, kai statinys nebaigtas statyti - iki pažymos, kad statinys statomas, iš esmės nenukrypstant nuo projekto, išdavimo.
Statinių kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Statinių kadastro matavimų ir apskaitos metodika.
Visiems naujai pastatytiems statiniams, iki apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tarnybai priimant juos naudoti, turi būti atlikti kadastriniai matavimai (inventorizacija).
Registruojant naujai pastatytą statinį:
- Kuriam statyti buvo reikalingas leidimas, turi būti pateiktas statinio priėmimo naudoti aktas, išduotas apskrities viršininko administracijos Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos tarnybos.
- Kuriam statyti nereikalingas nei leidimas, nei projektas, turi būti pateikta statybos inspektoriaus pažyma, kad statinys atitinka suderintą sklypo planą ir normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus.
Skundų Teikimas
Teritorinių registratorių (filialų) sprendimai skundžiami Centriniam registratoriui, t.y. Žemės ir kito nekilnojamojo turto kadastro ir registro valstybės įmonei (Kudirkos 18, Vilnius, Lt - 2600). Skundas įmonei turi būti paduodamas per vieną mėnesį nuo filialo sprendimo priėmimo dienos. Jeigu asmuo šį terminą praleido dėl priežasčių , kurias įmonė pripažįsta svarbiomis, jis gali būti atnaujintas.
Svarbi Informacija
apskrities viršininko administracijos valstybinės teritorijos planavimo ir statybos inspekcijos tarnyba išduoda dokumentus apie statinio priėmimą naudoti, statinio paskirties keitimą ir kt.
Prašymą įregistruoti juridinį faktą gali paduoti suinteresuotas asmuo.
Ši instrukcija parengta pagal Nekilnojamojo turto kadastro valstybės įmonės pateiktą informaciją.