Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai ir Informavimas: Ką Svarbu Žinoti?

Žemės sklypo kadastriniai matavimai yra procedūra, kuria siekiama tiksliai nustatyti ir įregistruoti sklypo ribas, plotą bei kitus kadastro duomenis, kad jie atitiktų faktinę situaciją vietovėje ir galiojančių teisės aktų reikalavimus. Šios procedūros eiga yra reglamentuojama, todėl kiekvienas etapas turi aiškias taisykles. Aptarkime visą procesą nuo pirmojo kontakto su matininku iki galutinio duomenų įregistravimo, taip pat, kaip turėtų būti informuojami gretimų žemės sklypų savininkai apie atliekamus kadastrinius matavimus ir reljefo formavimo darbus, kad būtų išvengta nesusipratimų ir konfliktų.

Kadastrinių Matavimų Eiga

Kadastriniai matavimai yra neatsiejama žemės valdymo ir planavimo proceso dalis. Tiksliai nustatytos ir teisiškai įregistruotos sklypo ribos užtikrina aiškumą, mažina ginčų riziką ir sudaro patikimą pagrindą bet kokiems su žeme susijusiems veiksmams - nuo kasdienės ūkinės veiklos iki ilgalaikių investicinių ar infrastruktūros projektų. Kadastro duomenų atnaujinimas užtikrina teisingą žemės mokestį ir sumažina riziką dėl ginčų su kaimynais.

Etapai:

1. Esamos situacijos analizė ir komercinio pasiūlymo pateikimas: Matininkas įvertina užsakovo tikslus, planuojamus veiksmus ir esamus duomenis, patikrina informaciją Nekilnojamojo turto registre, Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų registre bei kituose šaltiniuose, kad būtų nustatyta, ar sklypo duomenys yra tikslūs, ar reikia juos tikslinti. Užsakovui pateikiamas pasiūlymas su darbų apimtimi, kaina ir numatoma trukme.
2. Sutarties pasirašymas ir darbų planavimas: Pasirašius sutartį, matininkas suplanuoja visus darbus pagal nustatytus terminus ir galiojančių teisės aktų procedūras.
3. Archyvinių duomenų surinkimas: Matininkas privalo gauti visus reikalingus dokumentus iš savivaldybės ar Nacionalinės žemės tarnybos archyvų. Tai sklypo planai, ankstesnės kadastrinių matavimų bylos, teritorijų planavimo dokumentai, statinių išdėstymo schemos ir kiti reikalingi dokumentai. Šių duomenų surinkimas yra būtinas tam, kad matavimai vietovėje būtų atlikti remiantis patikima informacija.
4. Matavimai vietovėje: Matininkas atlieka matavimus, remdamasis galiojančiais Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo, Kadastro nuostatų ir Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų taisyklių reikalavimais. Matavimų tikslas - nustatyti ir tiksliai koordinuoti sklypo ribų taškus, riboženklių vietas, esamus vietovės elementus (pastatus, statinius, naudmenas). Matavimų metu gauti duomenys apdorojami naudojant licencijuotą programinę įrangą, užtikrinant, kad visi objektų atributai, kodavimas ir topologija atitiktų Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bylos struktūrą.
5. Dokumentų parengimas ženklinimo procedūrai: Matininkas parengia kvietimus į ženklinimą kaimyninių sklypų savininkams, savivaldybei arba Nacionalinei žemės tarnybai. Kvietimai privalo būti siunčiami ne vėliau kaip prieš 10 darbo dienų iki ženklinimo.
6. Žemės sklypo ženklinimo procedūra vietovėje: Matininkas vietoje įtvirtina riboženklius ir surašo ribų paženklinimo-parodymo aktą. Dalyvauti kviečiami žemės sklypo savininkai ir kviestiniai asmenys, o jų pastabos fiksuojamos ribų paženklinimo akte.
7. Dokumentacijos parengimas ir derinimai: Po ženklinimo matininkas parengia visą reikalingą kadastrinių matavimų bylos dokumentaciją ir derina ją su atsakingomis institucijomis. Jei kuris nors kviestas asmuo nedalyvavo ženklinime, jam siunčiamas papildomas pranešimas su nustatyta galimybe susipažinti su duomenimis ir pateikti pastabas.
8. Derinimas su Registrų centru ir jei privalomas sprendimas papildomai su Nacionaline žemės tarnyba.
9. Dokumentų perdavimas: Gavus institucijų suderinimą, matininkas perduoda užsakovui patvirtintus dokumentus, kurie reikalingi atnaujintų kadastro duomenų registravimui.
10. Atnaujintų kadastro duomenų įregistravimas: Patvirtinus bylos duomenis, jie žemės sklypo savininko arba įgalioto asmens įregistruojami nekilnojamojo turto registre ir nuo to momento laikomi oficialiai galiojančiais bei naudojami visose teisinėse ir administracinėse procedūrose.

Reljefo Formavimo Darbai ir Kaimynų Teisės

Statybos inspekcija informuoja, kad dažnai pasitaiko atvejų, kai kaimynai imasi formuoti sklypo reljefą, aukštindami jį net apie metrą. Tokiais atvejais svarbu užtikrinti, kad būtų pasirūpinta nuotekų nuvedimu ar pamatu nuo kaimyninio sklypo, kad žemė nebyrėtų į gretimą sklypą.

Jei vykdomi statybos darbai, tai žemės reljefas turėtų būti formuojamas, kaip tai nurodyta statinio projekte, kuriam yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas. O projektas turi būti parengtas vadovaujantis statybos techniniais reglamentais, kuriuose nurodoma, kaip turėtų būti formuojamas žemės sklypo reljefas.

Jei žemės sklype statybos darbai nevykdomi, o atliekami tik reljefo formavimo darbai, tai tokių žemės darbų kontrolė nėra priskirta Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos kompetencijų sritims. Dėl susidariusios situacijos reikėtų kreiptis į gretimo žemės sklypo savininką.

Kaip Sužinoti Apie Planuojamus Darbus?

Atliekant žemės sklypo ribų ženklinimą, ne mažiau kaip prieš 10 kalendorinių dienų matininkas gretimų sklypų savininkams išsiunčia kvietimus į ženklinimą registruotu laišku (arba įteikia asmeniškai). Jei gretimo sklypo savininkas nėra deklaravęs gyvenamosios vietos adreso, yra deklaravęs išvykimą į užsienio valstybę arba yra miręs, informacija apie ribų ženklinimą yra skelbiama vietinėje spaudoje.

Kai atliekami žemės sklypo kadastriniai matavimai, yra kviečiami gretimų sklypų savininkams išsiunčiam jiems kvietimus pagal jų registruotą gyvenamąją vietą. Jeigu gretimo sklypo savininkas deklaravęs gyvenamą vietą užsienyje, tai tada dedamas skelbimas į rajoninį laikraštį ir to pakanka.

Artūras Želnys, UAB "Zemindar", teigia: "Gretimo žemės sklypo savininkai informuojami registruotu laišku pagal registruotą gyvenamąją vietą, jeigu gyvenamosios vietos neregistravote arba nurodėte, kad išvykę į užsienio šalį - dedamas skelbimas į laikraštį ir darbai tęsiami. Savo sklypo ribas galite sužinoti atlikę kadastrinius matavimus, riba kuri ribojasi su kaimynu turės būti prigretinta prie jo atliktų matavimų."

Jei esate oficialiai deklaravęs išvykimą į užsienį, tada laiškai nesiunčiami, o apie matavimus paskelbiama laikraštyje. Dėl informavimo panašu, kad elgėsi teisingai.

Ką Daryti, Jei Manote, Kad Darbai Atlikti Neteisingai?

Paimkite savo sklypo planą, pasitikrinkite taškus ir atstumus, ar kaimynas neįlindo į Jūsų sklypą. Imkite ir matuokite savo sklypą, jei jausitės, kad kaimynas neteisingai padarė - galėsite eiti į teismą. Jūsų atveju protingiausiai būtų pasidaryti savo sklypo kadastrinius matavimus ir viskas bus aišku.

Kvietimas Miško Sklypų Savininkams

Valstybinė saugomų teritorijų tarnyba įgyvendina 2022-2030 m. plėtros programos valdytojos Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos aplinkos apsaugos ir klimato kaitos valdymo plėtros programą, pratęsia pasiūlymų teikimą iki š.m. birželio 30 d. ir kviečia privačių miškų savininkus teikti pasiūlymus išpirkti gamtiniu požiūriu vertingą miško sklypą ar sudaryti apsaugos sutartis dėl miško sklype esančių gamtinių vertybių apsaugos ir gauti vienkartines kompensacijas.

Priemonės veiklomis siekiama išsaugoti privačiuose miškuose esančias gamtines vertybes bei pasiūlyti privačių sklypų savininkams patrauklius kompensavimo būdus - parduoti sklypą valstybės nuosavybėn ar sudaryti apsaugos sutartį dėl sklype esančių Europos Bendrijos svarbos natūralių miško buveinių ar saugomų rūšių buveinių apsaugos.

Pagrindiniai Kriterijai Miško Sklypams:

• Žemės sklypas patenka į „Natura 2000“ tinklo teritoriją.
• Miško žemės sklypas ar jo dalis einamaisiais deklaravimo metais nėra deklaruotas pagal Kaimo plėtros priemonės veiklą „Parama Natura 2000 miškuose“.
• Žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis - miško arba žemės ūkio, bet sklype yra miško naudmenų.
• Siūlomas parduoti sklypas turi turėti tiksliuosius kadastrinius matavimus arba sklypo savininkas įsipareigoja per 3 mėn. savo lėšoms atlikti šiuos matavimus.
• Žemės sklype, kuriame yra aptiktos Europos Bendrijos svarbos miško buveinės ir (ar) Europos Bendrijos svarbos rūšių buveinės, jau taikoma arba turi būti nustatyta būtinoji apsaugos priemonė, kuria siekiama visiškai panaikinti teisę vykdyti pagrindinius miško kirtimus arba reikalaujama reikšmingą dalį medienos palikti miške visam laikui neiškirstą.

Miško savininkai, kurie nutars sudaryti individualias miško buveinių apsaugos sutartis ar parduoti mišką valstybei, gali siųsti savo pasiūlymus Valstybinei saugomų teritorijų tarnybai iki 2023 m. birželio 30 d.

tags: #kvietimigretimu #zemes #sklypu #savininkams