Patogesnio ir kokybiškesnio gyvenimo mieste neužtikrins vien tik modernizuoti seni daugiabučiai ar viešosios paskirties pastatai, gerų rezultatų pavyks pasiekti tik savivaldybėms imantis kvartalinės renovacijos. Jau ne pirmus metus įvairios institucijos kalba apie kvartalinę renovaciją, t. y. gyvenamųjų vietovių atnaujinimą ne pavieniais namais, o kvartalais, kuomet atnaujinami ne tik visi konkrečiame mikrorajone esantys daugiabučiai namai, bet ir visos įstaigos (mokyklos, vaikų lopšeliai-darželiai ir kt.) ar įmonės, sutvarkomi inžineriniai tinklai, gatvės, šaligatviai, žaliosios erdvės.
Aplinkos ministerijos Statybos ir būsto politikos grupės atstovas, energetikos ir termoinžinerijos mokslų daktaras Ramūnas Gatautas teigia, kad Lietuvoje dauguma resursų iki šiol buvo nukreipti ne visiškai efektyviai - į pavienių daugiabučių ir viešųjų pastatų atnaujinimą. Vis dėlto verta atkreipti dėmesį, kad toks kelias neišsprendžia esminių miesto problemų.
Tokiu būdu ne tik gražėja tam tikros vietovės gyvenamoji aplinka, keičiamas viso miesto veidas, bet ir tų namų gyventojams nauda ženkliai didesnė. Pavienių namų modernizavimas buvo tik pirmasis žingsnis, kuriuo renovacija buvo išjudinta iš mirties taško. Dabar būtina šį procesą kelti į aukštesnį lygį.
Būtent kvartalinės renovacijos dėka miestas gali būti nuolatos tinkamai prižiūrimas ir tvarkomas. KBMA specialistai pabrėžia, kad tam, kad miestas gražėtų ir taptų tvaresnis, gyventojai privalo išmokti gyventi bendruomenėse ir siekti bendrų tikslų.
Kvartalinės renovacijos privalumai
Renovuojant visą kvartalą, energiją taupo visas miestas, nes kartu gali būti atnaujinamos šilumos trasos, elektros, vandens tiekimo ar nuotekų tinklai, tad sumažėja nuostoliai ne tik pastatuose, bet ir inžineriniuose tinkluose. Ne veltui Būsto energijos taupymo agentūros (BETA) direktorius Valius Serbenta teigia, kad „kuo daugiau savivaldybių įgyvendins energinio efektyvumo programas, tuo bus realesnė įtaka visos valstybės taupymui ir aplinkosaugai“.
Kvartalinė renovacija prisideda ir prie bendro šiltnamio efektą sukeliančių dujų taršos mažinimo. Be to, įrengiami šiuolaikiški teritorijos apšvietimo sprendimai, tokiu būdu sutaupoma elektros enegija. Kvartalas tampa ne tik energetiškai efektyvesnis, bet ir saugesnis, nes būtų tvarkomas apšvietimas, aikštelės ir viešosios erdvės. Jis taip pat taptų patrauklesnis verslui.
Svarbu žmonėms ir tai, kokie namai supa jų nekilnojamąjį turtą. Šiuolaikiškiems žmonėms yra svarbi aplinka, kurioje jie gyvena. Jie renkasi įsigyti būstą patogioje vietoje, dėmesį kreipdami ne tik į lokaciją, tačiau ir į kitus privalumus: įrengtas poilsio erdves prie namo, estetinį pačio namo, kuriame renkasi butą, vaizdą.
Kai mieste pamatome vieną kitą renovuotą namą, visi pasigrožime suprasdami, kad tai ne tik akiai malonu, bet ir ekonomiškai naudinga. Ir pavienio namo renovacija išsprendžia tik dalį problemų.
Pagrindiniai kvartalinės renovacijos privalumai:
- Energijos taupymas
- Aplinkosaugos gerinimas
- Estetiškai patraukli aplinka
- Saugesnė gyvenamoji aplinka
- Patogesnė infrastruktūra
- Didesnė būsto vertė
Kvartalinės renovacijos etapai
Kvartalinę renovaciją svarbu vykdyti sistemiškai. Pirmasis etapas turėtų būti pastatų atnaujinimas - daugiabučių, mokyklų, poliklinikų ir kitų privačių arba viešos paskirties pastatų. Kitas žingsnis - kvartalo požeminių inžinerinių tinklų modernizavimas.
Etapas, nuo kurio reikėtų pradėti - pastatų atnaujinimas, vėliau seka kvartalo požeminių inžinerinių tinklų modernizavimas. „Geriausias pavyzdys - centralizuotas pastatų aprūpinimas šiluma. Ne paslaptis, kad seni, sovietų okupacijos metais statyti pastatai, yra energetiškai neefektyvūs. Tvarkingai atnaujinus ir apšiltinus daugiabutį, jo šilumos suvartojimas sumažėja maždaug perpus.
Statybos ir būsto politikos grupės atstovo teigimu, siekiant geriausio rezultato, svarbu sutvarkyti miesto vandens tiekimo, buitinių ir lietaus nuotekų sistemas, taip pat elektros tiekimo sistemas. Anot pašnekovo, techniškai ir ekonomiškai racionaliausia yra visas miesto sistemas atnaujinti kartu - remiantis kvartalinės renovacijos principais.
„Miestas yra vientisas mechanizmas. Namas be inžinerinių tinklų funkcionuoti negali. Jei akivaizdžiai matome, kad mūsų pastatai apšepę, apgriuvę, nudėvėti ir jiems būtinas kapitalinis remontas (renovacija), tai ir inžinieriniai tinklai, aptarnaujantys šį namą, taip pat jau yra susidėvėję, juos irgi būtinai reikia atnaujinti. Pastatas ir miesto inžinieriniai tinklai turi atitikti vienas kitą, kaip du dviračio ratai, nes jei dviračiui vieną ratą atnaujinsim, sumontuosim naują padangą, sutepsim guolius, o kitas ratas liks su kiaura padanga ir išlupinėtais stipinais, tokiu dviračiu toli nenuvažiuosim“, - sako R. Gatautas.
Planuojant kvartalinę renovaciją, kiekvienam kvartalui atskirai turėtų būti įvertintos visos inžinerinės ir ekonominės galimybės. Nemenkas iššūkis yra suderinti visų inžinierinių tinklų modernizavimo bei plėtros planus ir techninius sprendimus, tačiau siekiant tvarių, ilgalaikių sprendimų, tai yra vienintelis kelias. Štai todėl būtina keisti namo šildymo sistemą nauja, kuri atitiktų naują pastato šildymo poreikį“, - pažymi R. Gatautas.
Finansavimo galimybės
Įgyvendinant kvartalinės renovacijos koncepciją, yra galimybių pasinaudoti lėšomis iš įvairių finansavimo šaltinių. Kai kas galbūt suabejos, ar savivaldybė bus pajėgi finansuoti gatvių, kiemų ar šaligatvių sutvarkymą, jeigu staiga dauguma daugiabučių gyventojų nuspręs renovuoti savo būstą. Bet juk lėšų šaltinių yra ne vienas: energetikos objektų renovacijai yra galimybė gauti finansavimą iš Energetikos ministerijos, integruotų teritorijų plėtrai - iš Vidaus reikalų ministerijos, energetinio efektyvumo priemonėms - iš Aplinkos ministerijos, įvairias regionines programas finansuoja ir Ūkio ministerija.
Finansavimo šaltiniai kvartalinei renovacijai:
- Energetikos ministerija (energetikos objektų renovacija)
- Vidaus reikalų ministerija (integruotų teritorijų plėtra)
- Aplinkos ministerija (energetinio efektyvumo priemonės)
- Ūkio ministerija (regioninės programos)
- ES fondai
- Savivaldybės biudžetas
Sėkmingi kvartalinės renovacijos pavyzdžiai Lietuvoje
Kai kurie Lietuvos miestai jau turi patirties vykdant pirmuosius miestų atnaujinimo kvartalais pavyzdžius, iš kurių ateityje visi galėsime pasimokyti“, - sako R. Gatautas. Vieni pirmųjų Lietuvoje su kvartaline renovacija startavo Utenos gyventojai, ėmęsi Dauniškio daugiabučių namų kvartalo teritorijos tvarkymo darbų.
Prieš porą metų norėdamas paspartinti senų daugiabučių namų renovaciją, Kaunas pradėjo analogų šalyje neturintį projektą. Jo esmė - jei vienoje vietoje yra bent penki renovuoti ar renovuojami daugiabučiai namai, jų aplinką sutvarko Kauno miestas. Pirmasis toks projektas Kaune atsirado M. Riomerio gatvėje - miestas čia sutvarkė aplinką prie 11 daugiabučių.
Dar viena kvartalinė renovacija šiuo metu vykdoma Birštono miesto centrinėje dalyje, 25 daugiabučių namų kvartale. Pabaigus projektą visi daugiabučiai šioje teritorijoje galės pasigirti B energinio naudingumo klase.
Beje, Ignalina „kvartalinės renovacijos“ principą pritaikė ne atskiriems mikrorajonams, o visam miestui. Tokios skatinimo priemonės, manau, tikrai padėtų apsispręsti renovacijos nauda vis dar abejojančius gyventojus. Juk gerų pavyzdžių tikrai yra: tai ir Druskininkai, ir Ignalina, ir Kaunas…
Iššūkiai ir sprendimai
„Miestų atnaujinimas kvartalais - didžiulis iššūkis savivaldai. Tai pareikalaus daug laiko, lėšų, organizacinių pastangų, daugelio institucijų specialistų atsidavimo, gyventojų kantrybės ir geranoriškumo. Siekiant išmokti, ir sumažinti klaidų skaičių, daromi pilotiniai projektai.
Puikiai suprantu, kad gyventojams nėra lengva apsispręsti dėl namo renovacijos. Vis tik kainos nemažos. Kai žmogui, tarkime, gaunančiam minimalią ar kiek didesnę algą, reikia prisiimti įsipareigojimus 20 metų kas mėnesį sumokėti po 50 ir daugiau eurų papildomai, tai kiekvienas suprantame, kad turėtų būti didesnė savivaldybės ir valstybės prisidėjimo dalis.
Kiekvienas daugiabutyje priimtas sprendimas - lyg nedidelis mūšis, laimėtas aktyvių, iniciatyvių ir pokyčių nebijančių gyventojų. Entuziastingi žmonės visada gali šį mūšį laimėti, nes jų yra dauguma.
Transliacija - dalinė daugiabučių renovacija: trūkumai, privalumai, pasiūlymai
tags: #kvartaline #pastatu #renovacija #kas #tai