Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi patalpų nuomos klasifikavimo aspektai Lietuvoje, įskaitant gyvenamosios ir negyvenamosios paskirties patalpas, nuomos trukmę, apmokestinimą ir kitus teisinius niuansus.
Nekilnojamojo Turto Nuomos Pajamos ir Apmokestinimas
Nekilnojamojo turto nuomos pajamos gali būti apmokestinamos keliais būdais. Jeigu gyventojas nuomoja gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą kitiems gyventojams, jis gali pasirinkti mokėti fiksuoto dydžio pajamų mokestį įsigijęs verslo liudijimą patalpų nuomai. Fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos (kai nuomojami keli tokie daiktai, pajamos sudedamos).
Nuo 2026-01-01 50 000 Eur (iki 2025-12-31 45 000 Eur) sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu. Visais kitais atvejais (pvz., nuomojant ne gyvenamąsias patalpas, nuomojant patalpas juridiniams asmenims, nuomojant žemės sklypą) fiksuoto pajamų mokesčio mechanizmas nėra taikomas ir nuomos pajamos yra apmokestinamos kaip ne individualios veiklos pajamos pajamų mokesčiu.
Pajamų Klasės ir Deklaravimas
Nuomos pajamų priskyrimas pajamų klasei priklauso nuo mokėtojo. Žemiau esančioje lentelėje pateiktos nuomos pajamų priskyrimo klasėms, deklaravimo ir mokesčio mokėjimo taisyklės.
| Pajamų klasė | Priskyrimas pajamų klasei | Deklaravimas | Mokesčio mokėjimas |
|---|---|---|---|
| A klasė | Jei gautos iš: Lietuvos įmonės; užsienio įmonės nuolatinės buveinės; užsienio įmonės filialo ar atstovybės, įsteigtų LR įstatymų nustatyta tvarka ir nesančių nuolatine buveine; nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio Lietuvos gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje. | Tiek gyventojas, tiek įmonė, turto nuomos išmokas turi deklaruoti mėnesinės pajamų mokesčio deklaracijos GPM313 formoje bei metinės deklaracijos GPM312 formoje ir jos priede GPM312L. | Kai nuomos mokestis mokamas kas mėnesį: išmokėdamas išmokas iki mėnesio 15 d., mokėtojas privalo iki to paties mėnesio 15 d. sumokėti pajamų mokestį; išmokėdamas išmokas nuo 15 d. iki to mėnesio paskutinės dienos, mokėtojas pajamų mokestį privalo sumokėti iki to mėnesio paskutinės dienos. Kai nuomos mokestis mokamas vieną kartą per metus ar kas ketvirtį, išmokėta suma apmokestinama tą mėnesį, kurį ji buvo išmokėta iki 15 d. arba iki to mėnesio paskutinės dienos. |
| B klasė | Jei gautos iš kito gyventojo (išskyrus nuo 2018 m. už nekilnojamojo turto nuomą gautos pajamos iš individualią veiklą vykdančio nuolatinio gyventojo, kuris šį turtą naudoja individualioje veikloje). | Gyventojas turi pateikti metinę pajamų deklaraciją iki kitų metų gegužės 1 d. | Gyventojas turi sumokėti pajamų mokestį iki kitų metų gegužės 1 d. |
Nuomos Tarpininkavimo Paslaugos
Gyventojai turimą nekilnojamąjį turtą (tiek gyvenamosios paskirties patalpas, tiek kitos paskirties nekilnojamąjį turtą) nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir/ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones gali tik vienu būdu - metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruodami iš nekilnojamojo turto nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokėdami gyventojų pajamų mokestį. Jeigu gyventojai nekilnojamąjį turtą nuomoja per tarpininkus juridiniam asmeniui (įmonei), tai išmokas už nekilnojamojo turto nuomą išmokėjusi įmonė privalo apskaičiuoti, išskaičiuoti ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Verslo Liudijimai Gyvenamosios Paskirties Patalpų Nuomai
Gyvenamosios paskirties patalpos gali būti nuomojamos įsigijus verslo liudijimą gyvenamųjų patalpų nuomai. Gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą įsigijusio gyventojo vykdomoje tokių patalpų nuomos veikloje turi teisę dalyvauti į verslo liudijimą įrašytas vienas iš šių fizinių asmenų: sutuoktinis, tėvas, motina, vaikas nuo 14 metų, globėjas (rūpintojas), globojamasis. Kitų asmenų (nei fizinių, nei juridinių asmenų) įrašymas į įsigytą verslo liudijimą ar kitų asmenų samdymas verslo liudijime nurodytai veiklai vykdyti nėra numatytas. Todėl, gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties patalpų nuomos verslo liudijimą, negali šių patalpų nuomoti per nuomos tarpininkavimo ir / ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones.
Gyventojai, įsigiję gyvenamosios paskirties verslo liudijimą, gali nuomoti patalpas per platformas, tokias kaip Booking.com, Airbnb ir pan., jeigu visus aktyvius veiksmus (pvz., fotografuoja patalpas, talpina skelbimus, prižiūri bei tvarko patalpas ir pan.) atlieka patys savarankiškai.
Trumpalaikė ir Ilgalaikė Nuoma
Trumpalaikė gyvenamųjų patalpų nuoma (iki 2 mėn.) apmokestinama taikant standartinį PVM. Jei ilgalaikė sutartis nutraukiama anksčiau nei po 2 mėn., ji laikoma trumpalaike ir apmokestinama. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc.
Patalpų Paskirties Svarba
Patalpos turi būti eksploatuojamos pagal statybos dokumentuose nustatytą ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotą paskirtį, o ne pagal savininko norimą vykdyti veiklą. Gyvenamosios ir apgyvendinimo paskirties patalpų atskyrimas nėra formalus - gyvenamosios paskirties patalpoms taikomi papildomi reikalavimai, susiję su insoliacija, garso izoliacija, poilsio ir želdynų zonomis, automobilių stovėjimo vietomis bei kita infrastruktūra.
Komercinės Paskirties Patalpų Nuoma
Jei ieškote komercinės paskirties nekilnojamojo turto, kurį galėtumėte išsinuomoti savo verslui, svarbu suprasti komercinės nuomos pagrindus. Svarbu patikrinti, ar nuomos sutartyje aprašytos nuomojamos patalpos atitinka turtą, kurį tikitės gauti. Nuomos sutartyje turėtų būti nurodytas gatvės adresas ir sklypo planas, kuriame pavaizduotos nuomojamos patalpos, taip pat nustatytas patalpų kvadratinis plotas.
Taip pat svarbu atsižvelgti į nuomos sutarties trukmę - nuomos sutartys gali būti sudaromos nuo mėnesio iki mėnesio, trumpalaikės (pvz., 6 mėnesių ar 1 metų) arba ilgalaikės (kelerių metų). Galbūt ieškote prekybos patalpų naujam verslui atidaryti arba biuro, kuriame galėtumėte dirbti iš namų. Galbūt jums reikia sandėlio sandėliavimui arba daugiabučių gyvenamųjų namų komplekso savo augančiam verslui.
- Mažmeninės prekybos vieta: mažmeninės prekybos patalpos puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug bendrauti su klientais.
- Biurai: jei ieškote vietos, kur galėtumėte dirbti iš namų, arba jums reikia tik nedidelio ploto biuro patalpų, galite išsinuomoti daugybę biuro patalpų.
- Pramoniniai pastatai: šie pastatai puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug gamybinių ar sandėliavimo patalpų.
- Sandėliai: sandėliai puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia saugoti didelį kiekį atsargų ar įrangos.
- Daugiabučiai namai: daugiabučių gyvenamųjų namų kompleksai puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug erdvės arba kurios tiesiog nori būti vietovėje, kurioje yra kitų įmonių.
- Lanksčios erdvės: lanksčios erdvės puikiai tinka įmonėms, kurioms reikia daug lankstumo.
tags: #kuriai #klasei #priskiriama #patalpu #nuoma