Parduodant būstą, svarbu aiškumas ir pasiruošimas. Dažnai žmonės žino, kaip atrodo pats pardavimo procesas, tačiau susiduria su klausimu: „O kokių dokumentų iš tikrųjų reikia?“. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi parduodant butą, ypač kai reikalingas teismo leidimas.
Kada reikalingas teismo leidimas?
Dažna situacija, kai šeimai parduodant nuosavybės teise priklausantį butą ar namą, kreipiantis į notarą dėl pirkimo - pardavimo sutarties tvirtinimo, yra sužinoma, kad visų pirma privaloma gauti ir notarui pateikti teismo leidimą parduoti gyvenamąjį būstą, kadangi yra nepilnamečių vaikų.
Teismo leidimas reikalingas tais atvejais, kai įkeičiamas turtas, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai arba kai turtas priklauso nepilnamečiui. Tai būtina siekiant apsaugoti vaikų interesus.
Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pardavimas, kai asmuo turi nepilnamečių vaikų, yra sudėtingesnis nei įprastai. Prieš perleidžiant turtą, reikia gauti teismo leidimą, tokiu būdu apsaugant nepilnamečių vaikų interesus bei užtikrinant jų teisę į gyvenamąjį būstą.
Svarbu: Iki 2023 m. sausio 1 d. vienintelio gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto pardavimui buvo reikalingas išankstinis teismo leidimas. Nuo 2023 m. sausio 1 d. įsigaliojus atitinkamiems teisės aktų pakeitimams, šios funkcijos perduotos notarams. Tai reiškia, jog nuo 2023 m. sausio 1 d., kai sandoriai yra sudaromi notarine forma (įskaitant ir nekilnojamojo daikto, kuris yra šeimos turtas, sandorius, kai sutuoktiniai turi nepilnamečių vaikų) kreiptis į teismą dėl teismo leidimo išdavimo NEREIKIA.
Teismo leidimas parduoti ar įkeisti nekilnojamąjį turtą | Teisinėkonsultacija.lt
Reikalingi dokumentai teismui
Norint gauti teismo leidimą, reikės pateikti šiuos dokumentus:
- Prašymą teismui dėl leidimo įkeisti butą / namą / patalpą išdavimo.
- Dovanojamų žemės sklypų nuosavybės dokumentus.
- Žemės sklypų planus.
- Jūsų tėvų santuokos liudijimą.
- Jūsų bei Jūsų sesers gimimo ir santuokos liudijimus, jeigu keitėte pavardes.
- Asmens dokumentus.
Jeigu dovanojami žemės ūkio paskirties žemės sklypai, perleidėjui (įgijėjams tam tikrais atvejais) bus reikalingas Nacionalinės žemės tarnybos leidimas, leidžiantis perleisti (įgyti) žemės ūkio paskirties žemės sklypą.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymu, kai kuriais atvejais Nacionalinės žemės tarnybos leidimas nereikalingas perleidžiant (įsigyjant) žemės ūkio paskirties žemę.
Prašymo pateikimas teismui
Norint gauti teismo leidimą parduoti gyvenamąjį būstą, asmuo turi kreiptis į savo gyvenamosios vietos apylinkės teismą su prašymu išduoti teismo leidimą. Prašymą teismui dėl teismo leidimo parduoti ar įkeisti butą (namą) išdavimo turi pateikti vienas iš vaiko tėvų arba jų įgaliotas asmuo.
Prašymas gali būti pateiktas atvykus į teismą, į dokumentų priėmimo skyrių, arba internetu per e.teismas.lt sistemą.
Bylos dėl teismo leidimų išdavimo yra nagrinėjamos rašytinio proceso tvarka, o prašymą išduoti teismo leidimą teismas išnagrinėja ne vėliau kaip per penkias darbo dienas. Remiantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 582 str. 7 d., kai sprendžiamas klausimas, susijęs su vaiko teisėmis, leidimo išdavimo klausimą teismas turi spręsti atsižvelgdamas išimtinai į vaiko interesus.
Todėl prašyme išduoti teismo leidimą turite nurodyti, ar vienintelio šeimos gyvenamojo būsto pardavimas nepažeis Jūsų nepilnamečių vaikų gyvenimo, mokymosi bei vystymosi sąlygų, taip pat kokių veiksmų imsitės, kad užtikrintumėte, jog šeima turėtų kur gyventi.
Teismo sprendimas ir jo įtaka
Kai sprendžiamas klausimas dėl leidimo perleisti nuosavybės teisę į šeimos turtą, šeimos turtą įkeisti ar kitaip suvaržyti teises į jį, teismas, atsižvelgdamas į aplinkybes, turi teisę reikalauti, kad pareiškėjas pateiktų įrodymus, patvirtinančius šeimos turtinę padėtį (pajamas, santaupas, kitą turtą, prievoles), duomenis apie perleidžiamą šeimos turtą, duomenis iš valstybinės vaiko teisių apsaugos institucijos apie vaiko tėvus, taip pat būsimo sandorio preliminarias sąlygas ir jo įvykdymo galimybes bei vaiko teisių apsaugos galimybes sandorio neįvykdymo atveju ir kitus įrodymus.
Kiti reikalingi dokumentai parduodant butą
Norint parduoti butą, reikalingi įvairūs dokumentai, įskaitant:
- Turto įgijimo dokumentas.
- Būsto kadastrinių matavimų byla.
- Asmens tapatybės dokumentas.
- VĮ Registrų centro išrašas.
- Kreditoriaus leidimas pardavimui (jei butas yra įkeistas).
- Bendraturčių sutikimai (jei yra bendraturčių).
- Sutuoktinio sutikimas (jei esate susituokęs).
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
- Pažyma apie nesamas skolas iš namo administratoriaus arba bendrijos.
Šis sąrašas yra bendrinis ir gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos.
Notaro vaidmuo
Notaras atlieka svarbų vaidmenį tvarkant įvairius dokumentus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą.
Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą, turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį.
Patarimai parduodant būstą su vaikais
Jei norite parduoti būstą, kuriame šiuo metu gyvenate su nepilnamečiu vaiku, ar keliais, pasiruoškite papildomai biurokratijos porcijai. Reikės dar dokumentų ir tam tikrų procedūrų. Pirmiausia, susipažinkite su įstatymais. Lietuvos Respublikos vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatyme nustatyta, kad vaikas visada turi teisę į gyvenamąjį būstą.
Kitaip tariant, jis negali likti gatvėje - jis privalo kažkur gyventi iš karto, o ne po mėnesio ar dviejų. Taigi, parduodami būtą su vaikais, papildomai turėsite reikalų ir su savo apylinkės teismu.
Teismui svarbu užtikrinti ir įrodyti, kad jūsų vaikas ar vaikai turi, kur gyventi viso būsto pardavimo proceso metu ir po jo.
| Dokumentas | Paskirtis |
|---|---|
| Turto įgijimo dokumentas | Įrodo nuosavybės teisę |
| Kadastrinių matavimų byla | Pateikia techninius duomenis |
| Asmens dokumentas | Identifikuoja savininką |
| Teismo leidimas | Apsaugo nepilnamečių interesus |
Parduodant butą svarbiausia aiškumas ir pasiruošimas. Kai dokumentai tvarkingi, visas procesas tampa aiškesnis ir ramesnis. Jei turite nepilnamečių vaikų, būkite pasiruošę kreiptis į teismą dėl leidimo. Sėkmės parduodant!