Planuojant įsigyti nuosavą namą, vienas iš svarbiausių klausimų - kur jį statyti. Neretai kyla dilema, ką pasirinkti: gyvenamąjį namą ar sodo namą. Šiame straipsnyje panagrinėsime esminius skirtumus tarp šių dviejų statinių tipų, įskaitant statybos specifikacijas, teisinius apibrėžimus ir naudojimo paskirtį. Šiame straipsnyje atskleisime esminius skirtumus tarp sodo namo ir gyvenamojo namo, į kuriuos įeina statybos specifikacijos, teisiniai apibrėžimai, naudojimo paskirtis ir gyvenimo būdas, kurį kiekvienas iš jų siūlo.
Labai dažnai painiojamos sąvokos „sodo namas" ir "gyvenamasis namas". Sodų sklypuose - jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų.
Renkantis tarp sodo namo ir gyvenamojo namo, svarbu suprasti esminius skirtumus, kurie apibrėžia statybos specifikacijas, teisines nuostatas, naudojimo paskirtį ir gyvenimo būdą. Sodo namas ir gyvenamasis namas yra du nekilnojamojo turto objektai, kurie atrodo esą aiškiai apibrėžti, tačiau daugeliui žmonių kyla klausimas, kuo gi jie iš tikrųjų skiriasi.
Skydinio namo statyba
Sodo Namo Apibrėžimas ir Ypatybės
Sodo namas dažniausiai yra suprantamas kaip laikinas arba sezoninis būstas, kuris yra statomas sodo sklype ir yra skirtas atsipalaiduoti nuo miesto šurmulio. Sodo namų architektūra ir dydis gali svyruoti nuo paprastų medinių trobelių iki įspūdingų vasarnamių, tačiau juose retai įrengiami tokie patogumai kaip nuolatiniuose namuose. Dažnai sodo namai neturi centrinio šildymo arba yra prijungiami prie centralizuotų komunalinių paslaugų tik sezonui. Šie namai yra populiarūs tarp tų, kurie mėgsta sodininkystę, gamtą ir ramesnį poilsį.
Pagal įstatymą sodo namas yra: nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype. Sodo namas gali būti statomas tik sodininkų bendrijose. Sodo namui nėra keliami energinio naudingumo reikalavimai, t.y. šiuo metu galiojantis A+ energinis naudingumas. Taip pat sodo namui daugelyje vietovių nereikalinga gauti statybos leidimo.
Pagal Statybos Įstatymo 51 str, ir Sodininkų bendrijų įstatymo 2str sodo namas yra nesudėtingas, negyvenamos paskirties poilsiui skirtas statinys, naudojamas ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Šalies normatyviniai dokumentai neleidžia gyventi negyvenamos paskirties statiniuose.
Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus.
Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra. ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių - karnizų, balkonų, turėklų ir t. negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises.
Sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y. Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus.
Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos. Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Kartais jų prireikia. Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga.
Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre.
Tačiau, net ir sodo sklype galima pastatyti A++ klasės namą, kuriame komfortiškai gyventi ištisus metus.
Gyvenamojo Namo Apibrėžimas ir Ypatybės
Gyvenamasis namas yra statinys, sukurtas nuolatinei gyvensenai, su visomis būtinomis patogumų ir komforto sąlygomis. Šie namai statomi laikantis griežtų statybos normų ir reglamentų, užtikrinant, kad būstas būtų saugus ir tinkamas gyventi ištisus metus. Gyvenamieji namai turi būti prijungti prie miesto komunalinių paslaugų, turėti šildymo, vėdinimo ir izoliacijos sistemas. Jie taip pat turi atitikti energijos efektyvumo ir aplinkos apsaugos reikalavimus.
Gyvenamasis namas pirmiausia rinkoje yra brangesnis už sodo namą, nes gyvenamasis namas skirtas nuolatiniam gyvenimui, o sodo namas skirtas gyventi ne ilgiau kaip 4 mėnesius per metus. Gyvenamam namui visais atvejais, nepriklausomai nuo namo dydžio, reikalingas projektas ir leidimas, o didesniems nei 50m² vidaus ploto gyvenamiesiems namams privalomi energiniai reikalavimai (šiuo metu galioja A+ energinė klasė).
Namų valda: didesnės galimybės ir atsakomybės
Namų valdos sklype galima statyti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį namą (jei teritorijų planavimo dokumentai nenumato kitaip) ir pagalbinius ūkio pastatus. Šio tipo sklypams būtina atkreipti dėmesį į komunikacijas ir detaliuosius planus.
Privalumai: Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas, įvairesni sklypų dydžiai, galimybė statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
Apribojimai: Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.
Statant namą namų valdos sklype, gali tekti sumokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadartūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
Pagrindiniai Skirtumai Tarp Sodo Namo Ir Gyvenamojo Namo
Norint aiškiau suvokti skirtumus tarp šių dviejų tipų būstų, pateikiama palyginimo lentelė:
| Savybė | Sodo Namas | Gyvenamasis Namas |
|---|---|---|
| Paskirtis | Poilsiui skirtas statinys | Nuolatinei gyvensenai skirtas statinys |
| Sklypo tipas | Sodininkų bendrijos sklypas | Namų valda |
| Energiniai reikalavimai | Netaikomi | Privaloma A+ klasė (didesniems nei 50 m²) |
| Statybos leidimas | Daugeliu atvejų nereikalingas | Visada reikalingas |
| Statybos finansavimas | Asmeninės lėšos | Galima būsto paskola |
| Gyvenimo trukmė | Iki 4 mėnesių per metus | Nuolatinis gyvenimas |
Sodo Sklypas: Privalumai ir Apribojimai
Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties teritorija, skirta mėgėjiškai sodininkystei. Atkreipkite dėmesį, kad panaikinus sodininkų bendriją, tokie sklypai gali tapti žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose statyba tampa negalima, išskyrus ūkininkus, kuriems taikomi minimalūs sklypo ploto reikalavimai.
Privalumai: Mažesnės sklypų kainos.
Apribojimai: Sudėtingesnis susisiekimas, reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą (iki 80 m²) arba vieną vieno buto nesublokuotą gyvenamąjį namą, kurių maksimalus aukštis negali būti didesnis kaip 8,5 m. Taip pat galima statyti pagalbinius ūkio pastatus, kurių aukštis ne didesnis kaip 5 m.
Statybos Leidimai ir Reikalavimai
Ar abiem atvejais statant sodo sklype reikalingas statybos leidimas?
Atvejai, kada privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą naujo nesudėtingojo statinio statybai yra išvardinti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Pagal šį reglamentą leidimas statyti naują statinį privalomas šiais naujo nesudėtingojo statinio statybos atvejais:
- kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą - statant I grupės nesudėtingąjį statinį;
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant I grupės nesudėtingąjį statinį (pastatą ne sodyboje, tiesiant susisiekimo komunikacijas, statant plokščiadugnius grūdų saugojimo bokštus, siloso ir šienainio tranšėjas, vėjo elektrines);
- mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje) - statant II grupės nesudėtingąjį statinį;
- statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą;
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies, - statant I ir (ar) II grupės nesudėtingąjį statinį;
Jei naujai statomas I grupės nesudėtingasis statinys (sodo namas) nepatektų į reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 1.1 ir 1.4 papunkčiuose nurodytas teritorijas, statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas. Statybos leidimų išdavimo tvarka nustatyta reglamente STR 1.05.01:2017.
Tiek vieno buto gyvenamiesiems namams, tiek sodo namams taikoma ta pati statybą leidžiančių dokumentų išdavimo tvarka.
Kaip jau minėjome, pagal Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnio 6 dalį sodo sklype nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisėtų interesų gali būti arba vienas sodo namas, arba vienas vieno buto gyvenamasis pastatas.
Sodo Namo Paskirties Keitimas Į Gyvenamąją
Pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus, sodo sklype Nekilnojamojo turto registre įregistruoto sodo namo paskirtis gali būti keičiama į vieno buto gyvenamąjį namą. Sodo namas apibūdinamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype, ir yra priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jo plotas ne didesnis kaip 80 kv.
I grupės nesudėtingojo statinio (sodo namo), kai neatliekami jokie statybos darbai arba atliekami paprastojo remonto darbai, paskirties keitimui į gyvenamąją, statybą leidžiančio dokumento (SLD) gauti nereikia, jeigu vienbutis gyvenamasis namas atitiks II grupės nesudėtingajam statiniui nustatytus požymius.
Taigi, kai nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), tai ir statinio projekto rengti neprivaloma.
Jeigu sodo name, keičiant paskirtį į gyvenamąją, reikia įrengti pastato vandentiekio ar nuotekų inžinerines sistemas, svarbu žinoti, kad šie darbai priskirtini statinio parastajam remontui.
Taip pat žinotina, kad vietinė nuotekų valykla iki 5 m3 našumo per parą priskiriama II grupės nesudėtingiesiems statiniams ir jos įrengimui privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD).
Žemės Sklypo Pasirinkimas: Namų Valda ar Sodų Bendrija?
Renkantis vietą nuosavam namui statyti, svarbu atsižvelgti į žemės sklypo paskirtį ir su tuo susijusius reikalavimus. Lietuvoje populiariausi variantai yra sodo sklypai ir namų valdos. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, kurie gali turėti įtakos jūsų sprendimui.
Namų Valdos Sklypai
- Privalumai:
- Didesnis pasirinkimas: NT rinkoje galima rasti daugiau parduodamų namų valdos sklypų.
- Įvairesni dydžiai: Namų valdos sklypai gali būti įvairaus dydžio, pradedant nuo 6 arų ir siekiant 20-30 arų ar dar daugiau.
- Neribojama namo kvadratūra: Namų valdos sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus.
- Galimybė statyti dvibutį namą: Sklype galima statyti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą.
- Trūkumai:
- Aukštesnės kainos: Namų valdos sklypai paprastai yra brangesni nei sodo sklypai.
- Statybos leidimas: Reikalingas statybos leidimas, kuris išduodamas tik A++ klasės namams.
- Infrastruktūros mokestis: Gali tekti mokėti infrastruktūros mokestį, kuris priklauso nuo namo kvadartūros ir gali siekti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.
Žemės Sklypas Soduose
- Privalumai:
- Mažesnės kainos: Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos.
- Nereikia statybų leidimo (iki 80 m²): Namams iki 80 m² nereikia statybų leidimo.
- Mažesnės projektavimo išlaidos: Projektavimo išlaidos, tokios kaip geologiniai tyrimai, topo nuotrauka ir architekto paslaugos, taip pat bus pigesnės.
- Trūkumai:
- Mažesni sklypai: Sodo sklypai paprastai yra mažesni, dažniausiai vos 5-6 arų.
- Sudėtingesnis susisiekimas: Sodo bendrijos dažnai yra toliau nuo miesto, todėl susisiekimas gali būti sudėtingesnis.
- Sodo bendrijos reikalavimai: Gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.
- Namo paskirtis: Namas registruojamas ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m².
Sodo Sklypo ir Namų Valdos Palyginimas
Šioje lentelėje pateikiami pagrindiniai sodo sklypo ir namų valdos skirtumai:
| Savybė | Sodo Sklypas | Namų Valda |
|---|---|---|
| Kaina | Mažesnė | Aukštesnė |
| Statybos leidimas | Nereikia (iki 80 m²) | Reikalingas |
| Namo paskirtis | Sodo namas | Gyvenamasis namas |
| Sklypo dydis | Mažesnis | Didesnis |
| Infrastruktūros mokestis | Netaikomas | Taikomas |
Pokyčiai Nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalios statybos techninio reglamento „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ pakeitimai. Įsigaliojus pakeitimams sodo namo maksimalus leidžiamas dydis bus iki 50 kv. m.
Apibendrindama Aplinkos ministerijos atstovė atkreipė dėmesį, kad namai, kurių statybos procedūrų pradžia bus fiksuota iki 2024 m. lapkričio 1 d., bus užbaigiami pagal teisės aktus, galiojusius iki 2024 m. „Tokių namų taip pat nereikės perregistruoti Registrų centre. Visos kitos to paties objekto statybos procedūros bus vykdomos pagal teisės aktus, galiojusius tų procedūrų pradžios metu (prašymo užregistravimo dieną)“.
Mažesnis Būstas - Mažiau Rūpesčių
Kai 200 kvadratinių metrų name nubrauki viską, kas nereikalinga, lieka 80-90 kvadratinių metrų, kuriuose gali patogiai įsikurti keturių asmenų šeima. Mažesnis būstas reiškia mažiau rūpesčių, o išlaikyti didelį namą iš miesto pasprukusiai šeimai gali tapti rimtu iššūkiu. Be to, apsigyvenus mažesniame name, sumažės ir šildymo bei kitos namo eksploatacijos išlaidos!
Rinkdamiesi projektą iki 80 m2, išvengsite didelės dalies projekto derinimo biurokratinių procedūrų, o tuo pačiu ir sutaupysite laiko bei pinigų! Toks namas priskiriamas nesudėtingiems statiniams, kurie, pagal STR 1.01.07:2010 "Nesudėtingi statiniai", turi būti nesudėtingų konstrukcijų, iki 80 m2 bendrojo ploto ir iki 8,5m aukščio.
Todėl galima rinktis namo projektą, kuris augs kartu su Jūsų poreikiais ir su jūsų finansine padėtimi. Įgyvendinus pirmąjį statybos etapą galima priduoti namą ir jame gyventi, o atsiradus papildomo ploto poreikiui, papildomiems finansams, ar norui pagerinti namo šilumines charakteristikas, galima jį padidinti pristatyti ar patobulinti, pagal iš anksto suderintą projektą.
Erdvių Didinimas/Panaudojimas
Norint tiek vizualiai, tiek realiai pasididinti esamo 80 m2 namo ploto (neįskaitant jų į leidžiamus 80 m2), galima pasinaudoti keletą gudrybių.
ANTRESOLĖ
Ką galima įrengti „antrajame aukšte“/antresolėje:
- Miegamasis viršuje, vonios kambarys apačioje - optimalus būdas po „antrojo aukšto“ grindimis turėti išnaudotą plotą, kuriam nereikia daug aukščio ir šviesos.
- Virtuvė apačioje - miegamasis viršuje - šiuo atveju virtuvės baldų aukštis gali būti toks, kokio reikia, kad po lubomis tilptų stovintis žmogus.
- Darbo kambarys viršuje - labai patogu ant antresolės įsirengti darbinę zoną. Toje erdvėje galima susikurti atskirą pasaulį.
- Antresolė - sandėlis. „Ant aukšto“ galima sandėliuoti daug buities rakandų ir knygų.
Sodo namai ir gyvenamieji namai atlieka skirtingas funkcijas ir yra pritaikyti skirtingoms gyvenimo aplinkybėms. Sodo namas dažnai yra sezoninis pabėgimas, kuriame galima atsipalaiduoti ir mėgautis hobiais, o gyvenamasis namas yra sukurtas ilgalaikiam komfortui ir stabilumui.