Nusprendus imti būsto paskolą, dažniausiai reikia įvertinti įkeičiamą turtą ir nustatyti jo rinkos vertę. Imant paskolą iš kredito įstaigos, labai svarbus nekilnojamojo turto vertintojo vaidmuo, ypač renkantis senesnės statybos būstą. Perkant būstą su paskolą, reikia turėti būsto vertinimą, atitinkantį tam tikrus standartus ir atliktą kvalifikuotų turto vertintojų.
Nekilnojamojo turto vertintojo profesija yra svarbi ir atsakinga, reikalaujanti specialių žinių ir įgūdžių. Norint užsiimti šia veikla Lietuvoje, būtina atitikti tam tikrus kvalifikacinius reikalavimus ir gauti nustatyta tvarka išduotą pažymėjimą. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindines sąlygas, kurias reikia įvykdyti norint tapti nekilnojamojo turto vertintoju.
Kvalifikaciniai Reikalavimai
Pretendentai į nekilnojamojo turto vertintojus turi atitikti šiuos kvalifikacinius reikalavimus:
- Turėti aukštąjį išsilavinimą (pageidautina ekonomikos, finansų, statybos ar teisės srityse).
- Būti nepriekaištingos reputacijos.
- Išlaikyti kvalifikacinį egzaminą.
Šie reikalavimai užtikrina, kad vertintojai turėtų reikiamas teorines žinias ir praktinius įgūdžius, būtinus kokybiškam vertinimui atlikti.
Fiziniam asmeniui, išlaikiusiam turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą, suteikiama nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia), vertintojo (aukštesnė) arba vertintojo eksperto (aukščiausia) kvalifikacija (toliau - turto arba verslo vertintojo kvalifikacija) ir jam išduodamas turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimas, išskyrus šio įstatymo 11 straipsnyje nustatytą atvejį.
Mokymai ir Kvalifikacijos Kėlimas
Norint sėkmingai išlaikyti kvalifikacinį egzaminą, rekomenduojama baigti specialius nekilnojamojo turto vertinimo mokymo kursus. Šiuos kursus organizuoja įvairios švietimo įstaigos ir profesinės organizacijos. Mokymų metu dalyviai įgyja žinių apie:
- Nekilnojamojo turto vertinimo metodus.
- Teisinį reglamentavimą.
- Ekonominę analizę.
- Rinkos tyrimus.
Be to, nekilnojamojo turto vertintojai privalo nuolat kelti savo kvalifikaciją dalyvaudami seminaruose, konferencijose ir kituose profesinio tobulinimosi renginiuose.
Kvalifikacinis Egzaminas
Kvalifikacinis egzaminas yra svarbiausias etapas siekiant gauti nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimą. Egzaminą organizuoja ir vykdo atestavimo komisija, sudaryta iš patyrusių vertintojų ir ekspertų.
Egzamino metu tikrinamos pretendentų teorinės žinios ir praktiniai įgūdžiai, susiję su nekilnojamojo turto vertinimu. Egzaminas gali būti sudarytas iš kelių dalių, įskaitant:
- Testą su klausimais.
- Praktinę užduotį (vertinimo ataskaitos parengimą).
- Žodinį pokalbį su komisija.
Sėkmingai išlaikius egzaminą, pretendentui išduodamas nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas, suteikiantis teisę verstis šia veikla.
Pažymėjimo Galiojimas ir Atnaujinimas
Nekilnojamojo turto vertintojo pažymėjimas galioja tam tikrą laikotarpį (pavyzdžiui, 5 metus). Pasibaigus galiojimo laikui, pažymėjimą reikia atnaujinti.
Renkantis turto vertintoją, G. Garuolienė rekomenduoja atkreipti dėmesį, ar turto vertintojas, ar įmonė turi teisę verstis šia veikla. Itin svarbu, ar pasirinkta įmonė, ar turto vertintojas įrašytas į Išorės turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą. Taip pat svarbu, kokią kvalifikaciją turi vertintojas.
Turto Vertinimo Procesas
Turto vertintoja Gražina Garuolienė akcentuoja, kad prieš pradedant turto vertinimą, pirmiausia reikėtų susipažinti su turto vertinimo etapais. Turto vertinimas pradedamas pokalbiu su užsakovu. Vėliau renkami ir tikrinami dokumentai apie vertinamą objektą. Po šio etapo sudaroma sutartis ir pradedama vertinamo turto apžiūra. Įvertinus turtą, specialistai paruošia turto vertinimo ataskaitą, kurią pateikia užsakovui.
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Pokalbis su užsakovu | Aptariami vertinimo tikslai ir uždaviniai. |
| Dokumentų rinkimas ir tikrinimas | Renkami dokumentai apie vertinamą objektą ir tikrinamas jų teisingumas. |
| Sutarties sudarymas | Sudaroma sutartis tarp vertintojo ir užsakovo. |
| Turto apžiūra | Apžiūrimas vertinamas turtas. |
| Ataskaitos rengimas ir pateikimas | Paruošiama turto vertinimo ataskaita ir pateikiama užsakovui. |
Kalbėdama apie turto vertinimą, G. Garuolienė išskiria esminius nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimo skirtumus. Tiek nekilnojamojo, tiek kilnojamojo turto vertinimo metodai tie patys, tačiau kilnojamasis turtas greičiau nusidėvi nei nekilnojamasis turtas. Nekilnojamojo turto vertė nepriklauso nuo jo amžiaus, šio turto vertė priklauso nuo vietos.
Neretai žmonės klausia, kaip vyksta turto vertinimo procesas. Gražina dalijasi patirtimi ir pasakoja, kad pirmiausia apžiūrimas turtas, o vėliau analizuojami gauti dokumentai. Visų pirma, surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius trisdešimt šešis mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas. Tada įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, dydžio, privažiavimo, būklės, parkavimosi galimybės, inžinerinės infrastruktūros ir kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu. Vėliau analizuojama vietos - rajono nekilnojamojo turto rinkos padėtis, kainų lygiai bei dinamika.
tags: #busto #vertintojui #reikalavimai