Lietuvos bankas baigė priimti teisės aktus, būtinus nuo liepos 1 d. įsigaliosiančio Lietuvos Respublikos su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo nuostatoms įgyvendinti, atnaujinęs Atsakingojo skolinimo nuostatus. Šiame straipsnyje aptariami svarbiausi aspektai, susiję su naujais įstatymais, reglamentuojančiais nekilnojamojo turto įkeitimą Lietuvoje.
Naujojo įstatymo esmė ir tikslai
„Naujasis įstatymas visų pirma yra vartotojų apsaugos įstatymas. Juo ne tik perkeliamos direktyvos nuostatos, bet ir susisteminama dabartinė geroji, vartotojui palanki Lietuvos rinkos praktika.
Tai reiškia, kad būsto paskolos gavėjui reikės mažiau pastangų ir derybų siekiant į galutinę paskolos sutartį įtraukti palankiausias bankų pasiūlymų dalis, nes daugelis tokių palankių sąlygų bus numatytos įstatyme.
Pasikeisiantis būsto paskolų rinkos reglamentavimas labai svarbus ne tik gyventojams, bet ir bankams.
Finansų ministerija ir Lietuvos bankų asociacija (LBA) šiuo metu aptaria vieno svarbiausių su nekilnojamuoju turto susijusio teisės akto - kredito įstatymo - projektą.
Finansų ministrės teigimu, būtina didinti ir reikalavimus kredito teikėjams, kredito tarpininkams - jie turėtų būti nepriekaištingos reputacijos, atitikti žinių ir gebėjimų reikalavimus.
Be to, plečiant finansavimo nekilnojamam turtui įgyti galimybes, siūloma leisti fiziniams asmenims, skolinantiems asmenines lėšas per tarpusavio skolinimo platformas, per šias platformas teikti ir su nekilnojamuoju turtu susijusius kreditus.
Įstatymo projektais į nacionalinę teisę perkeliamos Direktyvos 2014/17/ES dėl vartojimo kredito sutarčių dėl gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuostatos ir įgyvendinamas Komisijos deleguotasis reglamentas (ES) Nr.
Paskolų rinkos pokyčiai ir priežiūra
2016 m. lapkričio pabaigoje bankai buvo suteikę 6,5 mlrd. eurų būsto paskolų, kas sudarė maždaug 40 proc.
Įsigaliojus įstatymui, juridiniai asmenys, kurie norės teikti būsto kreditus arba tokioms paskoloms tarpininkauti, turės įsirašyti į Lietuvos banko tvarkomus viešuosius sąrašus, pateikti atitinkamus dokumentus, o jų vadovai ir darbuotojai turės atitikti reikiamą kvalifikaciją.
Visi šie subjektai bus prižiūrimi Lietuvos banko ir jiems bus taikomi Atsakingojo skolinimo nuostatai.
BŪSTO PASKOLA: 3 žingsniai kaip SUTAUPYTI
Vartotojų apsaugos reikalavimai
Iš naujų vartotojų apsaugos reikalavimų T. Garbaravičius išskyrė palankesnes išankstinio būsto paskolos grąžinimo ir refinansavimo galimybes, privalomą kintamųjų palūkanų normų sudedamųjų dalių atskleidimą (fiksuotomis bus vadinamos tik visam paskolos laikotarpiui nustatytos nekintamosios palūkanų normos) ir 3 mėn. trukmės „kredito atostogų“ galimybę, kai vartotojui, dėl svarbių priežasčių patiriant finansinių sunkumų, paskolos įmokų mokėjimas gali būti atidėtas.
Be to, netesybos už pavėluotas įmokas negalės viršyti 0,05 proc.
Atsakingojo skolinimo nuostatai
Atsakingojo skolinimo nuostatai atnaujinti atsižvelgiant į naujajame įstatyme vartojamas sąvokas, taip pat juose detalizuojami kiti įstatymo reikalavimai, susiję su kreditingumo vertinimu ir atsakinguoju skolinimu.
Šie reikalavimai Atsakingojo skolinimo nuostatuose papildyti atsižvelgiant į jų taikymo praktiką per pastaruosius penkerius metus, tačiau pagrindiniai atsakingojo skolinimo principai nesikeičia.
Pagrindiniai principai:
- Fiziniai asmenys, siekiantys gauti paskolą, turės sukaupti 15 proc. būsto vertės pradinį įnašą.
- Paskolos grąžinimui negalės skirti daugiau kaip 40 proc. pajamų.
Pavyzdys
Pavyzdžiui, jei su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito bendra suma 10 000 Eur, kredito sutarties trukmė - 6 metai, fiksuota metinė palūkanų norma - 13,95 %, bendros kredito kainos metinė norma būtų 15,10 %, bendra kredito gavėjo mokama suma - 14 816,82 Eur, įmokos suma - 205,79 Eur, kredito įmokų skaičius - 72.
Įsipareigojimų pagal kredito sutartį įvykdymas bus užtikrintas nekilnojamojo turto įkeitimu.
Kada verta rinktis paskolą su įkeitimu?
Turite nekilnojamojo turto ir reikia pinigų remontui ar dideliam pirkiniui? Vartojimo kreditas nėra išeitis. Paskola su turto įkeitimu yra labai geras sprendimas.
Atsižvelgiant į tai, kad LR įstatymai riboja vartojimo kreditų sutarčių sudarymą nuo 22 val.
Hipoteka yra patogiausias sprendimas tais atvejais, kai jums reikia didesnės pinigų sumos - su šia hipoteka (paskola su ikeitimu) galite gauti iki 100 000 €.
Jei turite butą ir jums reikia pinigų namų remontui ar kitam didelės vertės pirkiniui, smspinigai gali jums padėti su hipotekos paskola (paskola su ikeitimu)!
Kai nekilnojamas turtas yra įkeistas, galite jį toliau naudoti asmeniniais, šeimos ir namų ūkio tikslais.
tags: #kreditas #su #nekilnojamojo #turto #ikeitimu #istatymas