Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) yra svarbi finansinė priemonė, kuri turi didelę įtaką tiek savininkams, tiek valstybei. Šis mokestis taikomas įvairiems nekilnojamojo turto objektams, įskaitant gyvenamuosius, komercinius ir pramoninius pastatus. NTM ne tik prisideda prie valstybės biudžeto, bet ir skatina efektyvų žemės naudojimą bei plėtros planavimą.
Alytaus miesto ir rajono savivaldybių tarybos nustatė nekilnojamojo turto (NT) mokesčio tarifus, kurie įsigalios nuo ateinančių metų sausio, o mokėti reikės 2027-iaisiais. Mokesčius paveikė Registrų centro naujai padarytas šio turto vertinimas, liudijantis, kad šalyje, tuo pačiu ir Alytuje, statinių vidutinė vertė per pastaruosius penkerius metus išaugo maždaug 90 proc.
Seimas birželį pakeitė Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymą - savivaldybėms leido spręsti dėl pagrindiniam gyventojų būstui taikomų tarifų 0,1-1 proc. intervale, skaičiuojant nuo naujai nustatyto neapmokestinamojo dydžio - jeigu turto vertė siekia 450 tūkst. eurų (bendrasavininkiams - 900 tūkst.) Mokestis bus taikomas tik NT vertei, viršijančiai neapmokestinamąjį dydį.
Iki metų pabaigos savivaldybėms nenusprendus, kokį tarifą taikys pirmajam gyventojų būstui, nuo sausio įsigalios mažiausias galimas 0,1 proc. apmokestinimas. Tuo metu komercinį NT savivaldybės gali nuspręsti apmokestinti dabartinėse 0,5-3 proc. tarifų ribose, taip pat didinti apleisto ir neprižiūrimo turto apmokestinimą. Komerciniam turtui taip pat bus taikoma papildoma 0,2 proc. NT mokesčio dedamoji, šios pajamos bus skiriamos į Valstybės gynybos fondą.
0,5 ir 5 procentai mieste
Alytaus miesto savivaldybės taryba 2026 metams paliko galioti daug metų nekeičiamą 0,5 proc. Registrų centro nustatytos mokestinės vertės tarifą visam NT. Tokį mokestį daugeliu atvejų moka verslo įmonės.
Tačiau nuo ateinančių metų pradžios įsigaliojus naujai Registrų centro nustatytoms NT vertėms, akivaizdu, kad savivaldybė į vietinį biudžetą surinks daugiau pinigų, nes, šio centro duomenimis, šalyje viso turto vertė per penkerius metus išaugo maždaug dvigubai.
Alytaus miesto savivaldybės administracijos prognozėmis, NT mokesčio surinkimas 2027 metais turėtų padidėti maždaug 32 proc. Mat ateinantiems metams savivaldybės tarybos nustatytais tarifais ir pagal Registrų centro pateiktas naujas vertes realiai NT mokestis bus mokamas 2027-aisiais.
Dabar į miesto iždą kasmet surenkama beveik po 1 mln. eurų.
Miesto savivaldybė atliko 2021 metų Registrų centro padaryto NT vertinimo ir 2026 metais įsigaliosiančių naujų verčių analizę. Iš jos matyti, kad Dzūkijos sostinėje yra per 46 tūkst. NT objektų. Jų vertė prieš penkerius metus buvo per 976 mln. eurų. Nuo ateinančio sausio ji didėja maždaug tiek pat, kiek ir visoje Lietuvoje, - maždaug dvigubai. Dzūkijos sostinėje esančio NT vertė išauga iki 1 mlrd. 860 mln. eurų.
Alytaus miesto savivaldybės taryba, vadovaudamasi įstatyminėmis nuostatomis, nuo 3 iki 5 proc. mokestinės vertės padidino mokestį už apleistą ir neprižiūrimą turtą.
0,7 ir 5 procentai rajone
Alytaus rajono savivaldybės taryba daugiau nei dešimtmetį NT taikė 1 proc. jo mokestinės vertės. Dabar taryba šį mokestį sumažino iki 0,7 proc., siekdama padėti verslo objektams.
Kad rajone būtų mažiau apleistų ir neprižiūrimų pastatų, kaip ir Alytaus mieste nustatytas maksimalus 5 proc. mokesčio tarifas vietoj anksčiau buvusių 3 proc.
Rajono taryba taip pat nusprendė, kad įmonėms bus taikomas 3 proc. NT mokestis nuo mokestinės vertės už kitokios paskirties inžinerinius statinius, pavyzdžiui, už atsinaujinančius energijos išteklius naudojančius gamybos statinius - vėjo, saulės elektrines.
Pernai į rajono biudžetą iš NT mokesčio surinkta per 600 tūkst. eurų, maždaug tokia pat suma ir už šių metų devynis mėnesius. 2027-aisiais ši suma turėtų padidėti ženkliai.
Iki šiol NT mokestį moka gyventojai, valdantys butus, garažus, sodus ar kitus objektus, kurių mokestinė vertė viršija 150 tūkst. eurų. Bendraturčiai šį mokestį moka proporcingai priklausančioms dalims.
Namų savininkai svarsto mokesčių pasekmes po to, kai padidėjo įvertinta turto vertė
Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) Mokestinių prievolių departamento vadovės Ingos Gedminienės „Alytaus naujienoms“ pateiktais duomenimis, už 2024 m. 151 Alytaus miesto gyventojas sumokėjo 33 tūkst. eurų, viršijus turimo NT neapmokestinamąjį dydį. Alytaus rajone tokių gyventojų buvo 48, o jų sumokėta suma - 15 tūkst. eurų.
Nuo ateinančio sausio įsigaliojus Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pataisoms, jeigu gyventojo pagrindinio būsto mokestinė vertė neviršija 450 tūkst. eurų, dėl pagrindinio gyvenamojo būsto gali būti ramūs.
Svarbu įsivertinti konkrečios savivaldybės taikomus tarifus ir pasirūpinti apleisto turto sutvarkymu, kad nebūtų permokama.
Pagrindinės Įstatymo sąvokos:
- Apleistas ar neprižiūrimas nekilnojamasis turtas - į savivaldybės teritorijoje esančio apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą įtrauktas nekilnojamasis turtas.
- Pagrindinis gyvenamasis būstas - gyvenamasis pastatas (patalpos), kuriame (kuriose) nekilnojamojo turto savininkas - fizinis asmuo Lietuvos Respublikos gyvenamosios vietos deklaravimo įstatymo nustatyta tvarka yra deklaravęs gyvenamąją vietą kalendorinio mėnesio paskutinę dieną.
Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai:
Savivaldybės nustato nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, atsižvelgdamos į šiuos kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį
- Naudojimą
- Teisinį statusą
- Technines savybes
- Priežiūros būklę
- Mokesčio mokėtojų kategorijas
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą
Nuo 2026 m. sausio 1 d. galiojantys tarifai:
- Pagrindinio gyvenamojo būsto mokestinės vertės daliai, viršijančiai 450 000 eurų - nuo 0,1 iki 1 proc.
- Kitas nekilnojamojo turto mokesčio tarifas yra nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
- Apleistam ar neprižiūrimam nekilnojamajam turtui - nuo 1 iki 5 procentų.
- Papildomas 0,2 procento tarifas nekilnojamojo turto mokestinei vertei.
tags: #komercines #patalpos #nt #mokestis #alytuje