Namų valdos sklypo dydis: ką svarbu žinoti prieš perkant?

Įsigyti nuosavą namą - daugelio svajonė, tačiau prieš ją įgyvendinant, svarbu atidžiai išsirinkti tinkamą sklypą. Klaidų, renkantis sklypą, sąrašas gali būti ilgas, todėl svarbu įvertinti visus galimus "kabliukus", kad išleisti pinigai nebūtų išmesti į balą.

Viena iš dažniausių klaidų, pasak "Capital Architects" architektės-projektų vadovės Ievos Pavilonės, yra visų galimų apsaugos zonų sklype ir jo aplinkoje neįvertinimas. Dažnai žmonės pagalvoja apie įvažiavimą į sklypą ir namo orientaciją, tačiau pamiršta apie apsaugos zonas, kurios gali riboti užstatymą.

Apsaugos zonos gali būti nustatytos inžineriniams tinklams, pavyzdžiui, elektros, vandentiekio ar nuotekų. Taip pat gali būti kelio apsaugos zona, ypač vietinės reikšmės keliams, kuri gali siekti iki 10 metrų nuo įvažiavimo pusės. Be to, svarbu įvertinti gaisrinius reikalavimus, kurie riboja užstatymą iki kaimyninių pastatų.

Projektuojant namą mieste, reikalaujama, kad nuo jo iki gaisrinio hidranto būtų ne daugiau nei 200 metrų, o kaimo vietovėje - ne toliau nei 1 km atstumu nuo vandens telkinio. Jei šių reikalavimų nėra, gali tekti projektuoti kūdrą ar gaisrinius rezervuarus sklype, o tai apriboja užstatymą. Tačiau perkant sklypą šalia vandens telkinių, reikia būti atsargiems dėl pakrančių apsaugos zonų reikalavimų.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį, ar sklype yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes. Be to, apsaugos zonas turi ir vietiniai gręžiniai.

Jeigu sklypui yra parengtas detalusis planas, būtina griežtai vadovautis planu ir įvažiavimą į sklypą daryti ten, kur jis numatytas.

Kokio dydžio sklypą pirkti geriausia?

Pasak I. Pavilonės, ne visada yra galimybė suprojektuoti tokį namą, kokio nori pirkėjai, nes jam tiesiog netinka įsigyto sklypo forma. Pirkdami sklypą, žmonės dažnai neįvertina, kokios namo formos, kelių aukštų namo norės. Taip pat svarbu pagalvoti, ar reikės papildomų pastatų sklype.

Net jeigu sklype nėra apsaugos zonų, gali būti, kad vis tiek nepavyks pastatyti visko, ko žmogus nori dėl užstatymo intensyvumo rodiklių, kurie nustatomi bendruoju planu arba detaliaisiais planais.

Architektė pataria, kad norint pasistatyti vieno aukšto namą su garažu, reikėtų ieškoti apie 12 arų sklypo. Tokiame sklype dažniausiai projektuojamas vieno aukšto namas su normalaus dydžio kiemu. Jei kalbant apie tankumo rodiklius, tai 12 arų sklype galima užstatyti preliminariai apie 300 kv.m, tad pastatams galėtume skirti apie 280 kv.m. Dažniausiai žmonės domisi namais iki 100 kv. m, tai tokiems namams užtektų ir 8 arų sklypo.

Iš esmės, namo projektas ir sklypo pasirinkimas turėtų vykti kompleksiškai. Reikia kartu ir galvoti, žinoti, kokio namo reikia, ir tuomet rinktis sklypą.

Patarimai, kaip nepadaryti klaidų renkantis sklypą:

• Susirasti ir išnagrinėti teritorijos, kurioje planuojama pirkti sklypą namo statyboms, bendrąjį planą.
• Įsitikinti, ar teritorija yra gyvenamoji, ar šalia nėra komercinės, sandėliavimo paskirties sklypų.
• Prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą.
• Pasiaiškinti, kokiu būdu buvo suformuotas sklypas - ar tiesiog kadastriniais matavimais, ar detaliuoju planu, ar formavimo pertvarkymo projektu.
• Pasižiūrėti NT išrašą, nes jame galima rasti daug naudingos informacijos, aprašyti servitutai, apsaugos zonas.
• Visada patrauklu turėti galimybę prisijungti prie centralizuotų nuotekų valymo tinklų, vandentiekio, dujų.

Minimalus sklypo dydis Vilniaus mieste

Norint statyti individualų gyvenamąjį namą, minimalus žemės sklypo dydis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus. Apskritai vienbučiam ar dvibučiam gyvenamajam namui skirtas žemės sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m². Kai pasirenkamas vienbučio blokuoto užstatymo tipas, kiekvienam namui skirtas sklypas (arba jo dalis) turėtų būti ne mažesnis kaip 200 m².

Tačiau Vilniaus miesto savivaldybė praneša, kad minimalus sklypo dydis gali skirtis įvairiose miesto dalyse. Šią informaciją galima pasitikslinti Vilniaus savivaldybės nutarimuose ir urbanistiniuose planuose.

Sklypas sodų bendrijoje

Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos. Namams iki 80m² nereikia statybų leidimo. Tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. Tačiau reikia įvertinti, kad žemės sklypai sodų bendrijose yra mažesni, vos 5-6 arų, ir dažnai nutolę nuo miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas. Be to, gali būti reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas.

Statyba be statybos leidimo

Pagal Lietuvos statybos įstatymus, gyvenamosios paskirties namas arba kitas statinys gali būti statomas namų valdos sklype be statybos leidimo, jei atitinka kelis svarbius reikalavimus:

• Gyvenamasis namas arba vasarnamis, kurio naudingojo ploto dydis neviršija 80 m².
• Paskirtis - namas turi būti skirtas sezoniniam naudojimui.
• Žemės paskirtis - namas turi būti statomas namų valdos sklype, kuris yra skirtas gyvenamajai statybai.
• Teritorijų planavimas - statant namą arba pagalbinį pastatą, būtina įsitikinti, kad statymas atitinka vietinius teritorijų planavimo reikalavimus.

Reikalavimai statant ūkinį pastatą iki 80 m² arba namą sodo bendrijose iki 50 m²

1. Statybos leidimas nereikalingas, bet būtina informuoti savivaldybės administraciją apie planuojamą statybą.
2. Svarbu įsitikinti, kad žemės sklypo paskirtis leidžia statyti norimą pastatą.
3. Minimalūs atstumai nuo sklypo ribų - pastatas turi būti pastatytas ne arčiau kaip 3 metrai nuo kaimyninio sklypo ribos.
4. Pastato aukščio ir aukštų skaičiaus apribojimai - dažniausiai leidžiama statyti ne daugiau kaip vieną aukštą su mansarda.
5. Visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę.
6. Žemės sklypas turi turėti tikslius kadastrinius matavimus.
7. Būtina pasirūpinti inžinerinių tinklų prijungimu reikalavimais: elektros, vandentiekio, kanalizacijos ir kitų komunikacijų įrengimu.
8. Pastatas turi atitikti tam tikrus saugos ir aplinkosaugos reikalavimus.

Žemės sklypų dydžių apribojimai pardavimui (pagal LR įstatymus)

Pagal LR įstatymus, kaimo gyvenamojoje vietovėje ir po 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtoje teritorijoje parduodami ne didesni kaip 2,0 ha sodybos (namų valdos) žemės sklypai, išskyrus atvejus, kai dvaro sodybos teritorija pagal teritorijų planavimo dokumentus arba dvarų sodybų teritorijų ribų planus nustatyta didesnė.

Miesto gyvenamosiose vietovėse (iki 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtoje teritorijoje), išskyrus Neringos miestą, fiziniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausančius gyvenamuosius namus, parduodami jų namų valdų naudojami žemės sklypai, pažymėti namų valdos techninės apskaitos bylose, teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatytų ribų, bet ne didesni kaip:

• 0,2 ha Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone
• 0,3 ha - kituose miestuose.

Jeigu gyvenamasis namas priklauso keliems savininkams, fiziniams asmenims parduodamas bendras namų valdos naudojamas žemės sklypas, pažymėtas namų valdos techninės apskaitos byloje ir teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose, bet ne didesnis kaip:

• 0,2 ha Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone
• 0,3 ha - kituose miestuose.

Pavyzdys: Sklypas Mažeikiuose

Jei turite 25 arų namų valdos sklypą Mažeikiuose, kuriame pagal reglamentą tankis yra 20%, o maksimalus užstatymas 500 kv.m, galite statyti du sublokuotus dvibučius, po 184 kv.m.

Tačiau, planuojant statybas, svarbu atsižvelgti į atstumo ir priešgaisrinius reikalavimus statiniui nuo namo, nuo kaimyno namo ir/ar tvoros, bei nuo kaimynų pravažiuojamo kelio.

Energetinė klasė

Pagal naujausius reikalavimus, visi naujai statomi gyvenamieji namai Lietuvoje turi atitikti A++ energinio naudingumo klasę.

Asmeninės rekreacinės paskirties sklypas

50 arų asmeninės rekreacinės paskirties sklype galite statyti vasarnamį, kuris bus pritaikomas gyventi ištisus metus, tačiau svarbu laikytis apribojimų - ne daugiau 5m aukščio ir 50m² ploto.

tags: #koks #sklypas #priklauso #namu #valdai