Dvibutis Namas: Apibrėžimas, Ypatumai ir Teisiniai Aspektai Lietuvoje

Dvibutis namas - tai gyvenamasis pastatas, skirtas dviem šeimoms, turintis bendrą sieną arba kitą konstrukcinį elementą, jungiantį abi dalis. Šio tipo namai populiarūs dėl galimybės gyventi šalia artimųjų arba nuomininkų, taip pat dėl ekonominių privalumų, susijusių su bendra statyba ir priežiūra.

Tačiau, perkant ar statant dvibutį namą, svarbu žinoti teisinius ir praktinius aspektus, kad išvengtumėte nesklandumų ateityje. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra dvibutis namas, kokie jo ypatumai, su kokiais iššūkiais galite susidurti ir kaip juos įveikti.

Kas Yra Dvibutis Namas?

Dvibutis namas - tai du namai, kurie yra sujungti. Yra žemės sklypas, ant kurio stovi dvibutis namas - du namai, kurie turėtų būti sujungti tarpusavyje. Ant to žemės sklypo lyg ir negali stovėti du atskiri namai.

Apskritai net ekspertai plika akimi negalėtų atskirti dvibučio namo nuo blokuoto pastato. Tai - kaskart unikali architekto išmonė.

Nors miestuose gyventojų skaičius auga, dažno lietuvio svajone lieka nedidelis, patogus namukas. Dvibučio gyvenamojo namo projekto autoriams buvo suteikta galimybė padėti įgyvendinti tokią svajonę.

Išskirtinis Dvibučio Namo Pavyzdys

Žinodami auksinę taisyklę „į viršų namas pinga“, t.y. mažėja statybos darbų kaštai, projekto autoriai atsisakė rūsio, taip pat maksimaliai sumažino nenaudingus bei miegamųjų kambarių plotus. Sukurtas išskirtinės, bet ne ekstravagantiškos išraiškos, nedidelis ekonominės klasės dviejų butų namas, didžiąja dalimi pakibęs virš žemės, į kurią it ant rankų remiasi kolonų eile. Aukštai iškelta pastato „galva“ atvykstančius pasitinka keturiais horizontaliai ir vertikaliai išvartytais langais - „akimis“ - ir kviečia įeiti į iš stiklo blokelių sumūrytus tambūrus. Šis dvibutis pastatas - puikus pavyzdys, kad naudojant minimalias išraiškos priemones įmanoma gyventi patogiai, taupiai, kartu gėrintis originalia savų namų išvaizda.

Statybos Užbaigimo Problemos

Jei visgi perkamas būstas naujame dvibučiame name, gyventojams dažniausiai tenka patiems registruoti visą objekto statybos baigtumą. Naujos statybos namai beveik visada parduodami 85 proc. baigtumo. Praktikoje visą namo baigtumą paprastai tenka registruoti nebe vystytojui, o pirkėjui - tai nėra itin sudėtinga procedūra, tačiau jos per tam tikrą laiką reikalauja bankai, jeigu perkama su paskola.

Daugybė būsto dvibučiuose pastatuose pirkėjų šiuo metu yra įstrigę situacijoje, kai neįmanoma registruoti 100 proc. viso objekto baigtumo. Taip nutinka dėl to, kad net pasiekus 100 proc. Tai savaime nėra problema gyvenant, bet perkant su paskola bankai reikalauja viso namo įregistravimo per 6-12 mėnesių. Negana to, nuo 2015 m. būsto paskolos sutartyse dažniausiai numatoma, kad per minėtą terminą nepasiekus 100 proc. viso objekto baigtumo, pradedamos taikyti bent 1 proc. palūkanos.

Ar galima dvibučiame name priduoti tik vieną butą?

Ar būtinas pridavimas abiejų būtų vienu metu?

Teisės aktuose nėra numatytas pastato dalių atskiras statybos užbaigimas, tad turite daryti viso pastato statybos užbaigimą. 100 proc. pastatą galima priduoti tik kai bus įrengti abu butai. O dalinį pridavimą galit pridavinėti kada norit.

Dvibutis namas yra vienas pastatas, jis parengtas vienu projektu bei jam išduotas vienas statybos leidimas, todėl jis turi būti priduodamas kaip vienas daiktas. Kai priduosite namą, bus galima atskirai registruoti ir užbaigtus butus.

Priduodamas turi būti NAMAS. Dvibutis. Po to butai (atskirai po vieną gali būti registruojami).

Ką Daryti, Jei Kaimynas Delia Statybas?

Net jei kito būsto dvibučiame name pirkėjas anksčiau ar vėliau atsiranda, iššūkiai ar papildomos išlaidos čia nesibaigia. Tai - priežastis ne tik bendradarbiauti su kaimynu, bet ir ieškoti tokio dvibučio, kurio antras butas irgi turi pirkėją ar gyventoją.

Jei susidūrėte su situacija, kai kaimynas nepradeda įrengimo darbų ir negalvoja apie pastato baigtumo reikalus, kreipkitės į banką ir paaiškinkite situaciją. Bankas gali paprašyti oficialaus paaiškinimo, kodėl negalite priduoti namo. Paaiškinimą gali parašyti statytojas arba vystytojas.

Preliminari Sutartis ir Registrų Centro Duomenys

Pasitaiko atvejų, kai perkant dvibutį namą, išlenda neatitikimų tarp preliminarios sutarties ir Registrų centro duomenų. Pavyzdžiui, preliminarioje sutartyje numatytas parduodamo namo plotas neatitinka registro centro duomenų. Taip gali nutikti, jei plane pavaizduotas sujungimas su kitu namu, kurio realybėje nėra.

Tokiu atveju bankas gali neduoti paskolos, nes preliminarioje sutartyje numatytas parduodamo namo plotas neatitinka registro centro duomenų. Teisiškai tai pardavėjui pagal preliminarią sutartį - bauda už nesutvarkytus dokumentus. Žiūrint lanksčiau - keisti Preliminarią, numatant sąlygą.

Dokumentai, Kurių Reikalaukite Iš Vystytojo

Tokių objektų pirkėjai taip pat turėtų labai gerai išsiaiškinti, ką perka. Tokių dokumentų budriam pirkėjui turėtų būti negana. Iš vystytojo būtina reikalauti visos techninės dokumentacijos: statybos leidimo, techninio projekto, statybos darbų ir techninės priežiūros apmokėtų draudimo polisų, statybos darbų vadovo sutarties, pranešimo apie statybos darbų pradžią, techninės priežiūros sutarties.

Su kolegomis juokaujame, kad žmonės paprastai perskaito instrukcijas nusipirkę virdulį, bet namą ar butą notariškai nusiperka iš paveikslėlio.

Statybos Reikalavimai ir Apribojimai

Svarbu išsiaiškinti, ar yra kokie atstumo, priesgaisriniai reikalavimai statiniui nuo namo, nuo kaimyno namo ir/ar tvoros. Bei nuo kaimynu pravaziuojamo kelio. Taip pat svarbu žinoti, kokios energetinės klasės pastatas gali būti statomas sklype ir ar galima statyti vasarnamį, pritaikomą gyventi ištisus metus.

Jei įvažiavimas yra nuo regioninio kelio, reikia užtikrinti, kad būtų palikta pakankamai vietos pravažiuoti kitiems kaimynams. Taip pat reikia išsiaiškinti, ar galima įsirengti laikiną įvažiavimą nuo regioninio kelio tiesiai į savo sklypą kol vyks statybos.

Statybos Leidimas ir Projekto Svarba

Statant dvibutį namą, labai svarbu оформлять dokumentus. Nuo to, kaip suprojektuotas ir įregistruotas pastatas, priklauso, ar galėsite atskirai įregistruoti savo dalį. Štai ką reikia žinoti:

• Jei statinio projekte nurodyta, kad tai dviejų butų gyvenamasis namas, pastato registravimas turi vykti abiejų butų vienu metu, nes dažniausiai išduodamas vienas bendras statybos leidimas visam pastatui.
• Jei statinio projekte nurodyta, kad tai du sublokuoti vieno buto gyvenamieji namai, tuomet galite pridavinėti namą atskirai, nes turite du atskirus statybos leidimus (jie gali būti ant vieno dokumento, tačiau ant to statybos leidimo dokumento turi būti parašyta: gyvenamasis namas nr.1 ir gyvenamasis namas nr. 2) ir visi brėžiniai yra atskiri.

Ar Jūsų Dvibutis Namas Jau Registruotas?

Pirmiausia, reikėtų patikrinti, ar jūsų bendras dvibutis namas yra registruotas kaip baigtas. Jeigu taip - jūs galite be kaimynų susiregistruoti savo butą. Jei namas neregistruotas - reikia pridavinėti ir registruoti visą namą.

Ką Daryti, Jei Kaimynai Nesutinka?

Situacija, kai kaimynai nesutinka dalyvauti statybos užbaigimo procedūrose, gali būti sudėtinga. Tokiu atveju, galimi šie veiksmai:

• Kreipimasis į Statybos Inspekciją (VTPSI.lt): Galite pranešti Statybos Inspekcijai apie situaciją. Inspekcija gali surašyti baudą protokolą ir įpareigoti kaimynus prisiduoti.
• Viso Pastato Pridavimas: Deja, dažniausiai tenka priduoti visą pastatą, reiškiasi, abu kotedžo butus, kad būtų galima įregistruoti atskirus butus.

Dvibutis gyvenamasis namas. Pilikonių g 22, Vilnius. Statybos projektas.

Teisiniai Aspektai ir Praktiniai Patarimai

Svarbu suprasti, kad atskirų pastato dalių statybos užbaigimas nėra galimas, jei nėra atskirų statybos leidimų kiekvienai daliai. Todėl, planuojant dvibučio namo statybą, būtina iš anksto pasirūpinti visais reikiamais dokumentais ir leidimais.

Jei susiduriate su sunkumais registruojant dvibutį namą, rekomenduojama kreiptis į teisininkus arba konsultantus, kurie specializuojasi nekilnojamojo turto srityje. Jie galės patarti, kaip geriausiai išspręsti konkrečią situaciją ir padėti оформлять visus reikiamus dokumentus.

Svarbu atsiminti:

• Statybos leidimas: Patikrinkite, ar turite atskirus statybos leidimus kiekvienam butui arba vieną bendrą leidimą visam namui.
• Namo registracija: Išsiaiškinkite, ar namas jau yra registruotas kaip baigtas.
• Bendradarbiavimas su kaimynais: Stenkitės susitarti su kaimynais dėl bendro statybos užbaigimo proceso.
• Kreipimasis į specialistus: Jei kyla sunkumų, kreipkitės į teisininkus ar konsultantus.

Energinis Efektyvumas ir Pasyvūs Namai

Pastaruoju metu vis daugiau dėmesio skiriama energiškai efektyviems namams, įskaitant ir dvibučius. Prieš pradedant statyti energiškai efektyvų namą, reikėtų išanalizuoti visą prieinamą informaciją, pasikonsultuoti su specialistais ir numatyti kelis projekto variantus. Siūloma susipažinti su skaičiavimais, tiriant tris pastato statybos tipus arba lygius: pasyvaus namo standarto, mažai energijos vartojančio pastato standarto su mechanine vėdinimo sistema ir normatyvinio pastato standarto, tenkinančio galiojančius energijos naudingumo reglamentus.

UAB „Veikmė“ pasyvūs namai buvo suprojektuoti ir pradėti statyti 2010 metais Vilniuje, individualių gyvenamųjų namų kvartale prie Gulbino ežero. 2011 metais čia pastatyti du 202,12 m2 ir 184,23 m2 bendro ploto namai. Juos statant „Veikmė“ naudojosi pirmojo lietuviško pasyvaus namo statybos patirtimi ir pritaikė kelias naujoves. Pastatus projektavo UAB „Veikmės projektai“.

Hanoverio pašonėje pasyvių namų kvartalas buvo suprojektuotas ir pastatytas dar 1998 metais, kuomet rekuperacinės sistemos ir alternatyvios energetikos įrenginiai dar nebuvo tokie efektyvūs kaip šiandien. Tai yra į keturias eiles surikiuotų identiškų 32 sublokuotų namų kompleksas.

Pasyvus namas iš gelžbetonio plokščių „Paroc Tikkurila Passive House“ buvo pastatytas 2009 metais Vanta rajone Tikkurila prie Helsinkio. 2010 metų balandį namui buvo suteiktas pirmas pasyvaus namo sertifikatas Suomijoje. Šis dviejų aukštų, sublokuotas gyvenamasis namas pastatytas iš surenkamų gelžbetoninių plokščių.

„Passive House Granbäck“ buvo suprojektuotas ir pastatytas 2007-2008 metais Vallentuna gyvenvietėje, Stokholme (Švedija). Jo eksploatacija prasidėjo 2009 metais. „Passive House Granbäck“ yra karkasinis, dviejų aukštų, vienos šeimos namas. Jis buvo statomas dviem etapais.

Pasyvaus namo principai

Statybinės Medžiagos ir Technologijos

Šio namo sienos buvo sumūrytos iš 50 cm storio akytojo betono blokų „Aeroc“ ir apšiltintos 25 cm storio šilumos izoliacijos sluoksniu. Šios izoliacinės plokštės yra padengtos specialia danga, kuri yra nedegi ir mažai laidi orui.

UAB „Vilniaus betono gaminiai“ tarptautinėje statybų ir remonto darbų parodoje RESTA‘2013 pristatė garso izoliacijos požiūriu efektyviausią tarpbutinės sienos sprendinį su betoniniais „Haus“ blokeliais. „Haus“ tarpbutinę atitvarą sudaro dviejų sluoksnių betoninių blokelių mūras su oro tarpu ir efektyvia akmens vatos izoliacine medžiaga viduje.

Pavyzdinis namo aprašymas:

• Langai ir durys: Plastikiniai langai su REHAU profiliu, 6 kamerų, 3-jų stiklų paketas.
• Vidinės sienos: Silikatinių ir keramikinių blokelių mūras, tinkuotas cementiniu-kalkiniu skiediniu.
• Stogas: Dvišlaitis, dengtas cinkuota plienine skarda, šiltintas 350 mm poliuretano putomis.

Investiciniai Aspektai ir Varžytynės

Dvibutis namas gali būti patrauklus investicinis objektas. Pateikiame informaciją apie parduodamus dvibučius namus varžytynėse.

Parduodamas vykdant antstolių varžytynes unikalus 0,1136 ha žemės sklypas Vilniaus miesto savivaldybėje, adresu Grinapolio g. 22. Kartu su žemės sklypu parduodamas nebaigtas statyti Dvibutis gyvenamasis namas (Unikalus Nr. 4400-6052-1740), kurio bendras plotas siekia 285,28 kv. m. Namas yra užregistruotas 54 proc. baigtumo, statybos darbai vyko 2023 metais. Dvibutis yra 2 aukštų, statytas dvejopo storio (200 mm) akytojo betono blokelių, su bituminės prilydomos stogo danga.

Pamatai šiltinti 100 mm putų polistirenu iš apačios. Įrengta surenkamojo gelžbetonio HCS200 plokščių tarpaukštinė perdanga ir „Teriva“ tipo stogo konstrukcija. Sumontuota dalis langų - plastikinių rėmų su stiklo paketais, įrengti monolitiniai laiptai. Yra elektros ir ryšio (telekomunikacijų) kabelio įvadai.

Aukcionas, kuriame parduodamas šis nekiltasis turtas ir su juo susijusios teisės, prasideda 2025-03-12 12:31:30 ir baigiasi 2025-04-11 12:31:59. Pradinė kaina nustatyta 236000 EUR.

Parduodamas per antstolių varžytynes 1/1 dalis 219,20 kv. m. bendro ploto nebaigtos statybos dviejų aukštų gyvenamasis namas, esantis Vilniaus mieste, Pylimėlių gatvėje 5. Šis nekilnojamasis turtas yra itin patrauklus investicinis objektas, kurio baigtumo lygis siekia 53 procentus. Statybos darbai pradėti 2023 metais. Pastatas suplanuotas kaip dvibutis, susidedantis iš dviejų atskirų butų.

Namo statybinės charakteristikos: stogo danga yra bituminė, sienos statytos iš blokelių, lubos yra gelžbetoninės perdangos. Pirmojo aukšto grindys šiuo metu neįrengtos, o antrojo aukšto grindys yra gelžbetoninė perdanga be apdailos. Lauko ir vidaus durys šiuo metu nėra sumontuotos.

Varžytynes administruoja antstolis Dalius Traigys, atstovauja Antstolio D. Teisinis statusas apima turto areštą ir hipotekos nutartį. Savininkas - MB Restata (kodas 306306380). Pradinė šio nebaigto statyti namo Pylimėlių g. Kaina nenurodyta.

Finansavimo Galimybės

Pateikiame ne mažiau nei 5-ių kredito įstaigų pasiūlymus, kai tai leidžia finansinės kredito gavėjo galimybės. Skaičiavimai yra preliminarūs ir gali skirtis atsižvelgiant į kiekvieno banko atskirus reikalavimus ir gavėjo finansinį pasą. Administravimo kainos ir sąlygos priklauso nuo pasirinkto banko.

Ši skaičiuoklė yra tik informacinio pobūdžio.

Pavyzdžiui, skolinantis 10 000,00 € ir sutartį sudarant 120 mėn., metinė palūkanų norma - 5,50 %, mėnesinis tvarkymo mokestis - 0,40 % nuo visos kredito sumos, bendros vartojimo kredito kainos metinė norma - 13,65 %, mėnesio įmoka - 148,53 € (paskutinė įmoka - 148,08 €), bendra vartojimo kredito gavėjo mokama suma - 17 823,15 €. Skolinantis kitokią sumą ar terminą ar pridėjus draudimą - nurodyti dydžiai gali skirtis.

tags: #koks #pastatas #yra #dvibutis