Parduodant butą Lietuvoje, svarbu turėti visus reikalingus dokumentus, kad sandoris būtų teisėtas, sklandus ir be netikėtumų. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai yra reikalingi buto pardavimui, kad visas procesas būtų sklandus ir be netikėtumų.
Dokumentai, kurių reikia parduodant butą - išties svarbi viso sandorio dalis. Norint parduoti butą, visų pirma reikėtų įsitikinti, ar tikrai galite jį parduoti, ar turite visus sandoriui reikalingus dokumentus, ar gausite notaro leidimą butą parduoti (jei turite nepilnamečių vaikų). Kai žinosite, kad visi reikiami dokumentai yra tvarkingi - jausitės žymiai labiau pasitikintys savimi šiame procese.
Nekilnojamojo turto dokumentai itin svarbūs siekiant užtikrinti saugų ir sklandų sandorį bei įsitikinti, kad nekilnojamasis turtas atitinka visus teisės aktuose nustatytus reikalavimus.
Pagrindiniai dokumentai, reikalingi parduodant butą
Štai pagrindiniai dokumentai, kurie dažniausiai reikalingi parduodant butą Lietuvoje:
- Turto įgijimo dokumentas: dokumentas, kurio pagrindu Jūs įgijote turtą (pirkimo-pardavimo sutartis / paveldėjimo teisės liudijimas / dovanojimo sutartis / teismo sprendimas ir pan.). Atvykus į sandorį notaro biure turėsite pateikti šių dokumentų originalą.
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas: Asmens tapatybės kortelė ar pasas. Parduodant butą, taip pat ir perkant tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas.
- Buto kadastrinių matavimų byla: Joje rasite patalpų brėžinius, vidaus plotų eksplikaciją, kitus techninius duomenis. Parduodant butą jo kadastrinės bylos duomenys turi atitikti faktą. Prieš pradėdami pardavinėti butą, susiraskite kadastrinių matavimų bylą.
- VĮ Registrų centro išrašas: Jį galima gauti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos. Šiame išraše pateikiama informacija apie objektą, nuosavybės teisę, taip pat pažymėti galimi apribojimai.
- Energetinio naudingumo sertifikatas: Be šio dokumento notarai negali įforminti buto pardavimo sandorio. Energinio naudingumo sertifikavimas yra atliekamas užbaigus pastato (ar jo dalies) statybą, todėl jei pirkote butą daugiabutyje, greičiausiai jis jau turės šį sertifikatą.
- Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma: Jei namą administruoja bendrija, prieš sandorį būtina kreiptis į jos pirmininką, jog šis išduotų pažymą apie skolų nebuvimą sandorio dienai. Namo administratoriaus arba namo bendrijos (jei namas turi bendriją) pažyma apie tai, kad neturite skolų.
Tai yra bendrinių dokumentų sąrašas, kurie reikalingi standartinėse situacijose.
Papildomi dokumentai, atsižvelgiant į situaciją
Be pagrindinių dokumentų, gali prireikti ir kitų, priklausomai nuo situacijos:
- Sklypo planas: Jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas.
- Bendraturčių sutikimas: Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina. Jiems taip pat būtini galiojantys asmens tapatybės dokumentai. Jei parduodate Jums priklausančią buto dalį - notarui turėsite pateikti kitų bendraturčių atsisakymus pirkti Jūsų turtą. Prieš parduodami butą nesusijusiam asmeniui, privalote per notarą informuoti bendraturtį, jog jis turi pirmenybės teisę nusipirkti parduodamą turtą tomis pačiomis sąlygomis.
- Sutuoktinio sutikimas: Parduodant turtą, kuris yra bendra jungtinė sutuoktinių nuosavybė, pas notarą turi atvykti abu sutuoktiniai. Jei esate susituokęs - sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas: Jei esate išsituokęs - ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo - buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Pažyma apie renovacijos kredito likutį: Jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis - bus reikalinga pažyma apie renovacijos kredito likutį, kurį perims Jūsų buto pirkėjas. Galimas susitarimas ir kitoks - kad Jūs pilnai padengiate renovacijos kredito likutį.
- Kreditoriaus leidimas: Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti. Jums reikės gauti raštišką kreditoriaus leidimą parduoti įkeistą turtą, dokumente bus nurodyta neišmokėta skolos dalis.
- Notaro leidimas: Jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas butą parduoti. Anksčiau tekdavo kreiptis į teismą, tačiau nuo 2023, ši galia perduota notarams.
Svarbūs aspektai ir patarimai
Pradedant buto pirkimo ar pardavimo procesą, dokumentų tvarkymas yra vienas svarbiausių žingsnių. Pardavėjui būtina iš anksto pasirūpinti visais reikalingais dokumentais, tokiais kaip įsigijimo sutartys, kadastrinių matavimų byla, kreditoriaus ar bendraturčių sutikimai.
- Pasiruoškite iš anksto: Daugelio šių dokumentų rengimas ir registravimas gali užtrukti kelias savaites ar net mėnesius, todėl pradėti šį procesą reikėtų dar prieš ieškant pirkėjo. Kitaip sandoris gali nutrūkti, o Jums teks ne tik grąžinti sumokėtą avansą, o ir sumokėti piniginę baudą.
- Patikrinkite dokumentus: Pirkėjui, savo ruožtu, svarbu patikrinti, ar visi pardavėjo pateikti dokumentai yra tvarkingi ir atitinka teisės aktų reikalavimus - netvarkingi dokumentai gali sukelti problemų ir sandorio atidėjimą.
- Kreipkitės į specialistus: Jei situacija keblesnė, pvz., butas yra areštuotas antstolių, turi uzufruktą ar priklauso nepilnamečiam asmeniui - bus reikalingi papildomi dokumentai buto pardavimui. Tik didelę patirtį turintis NT brokeris atsakys tiksliai, kokių dokumentų reikia parduodant Jūsų butą.
Preliminari pirkimo-pardavimo sutartis
Radę patikusį nekilnojamojo turto objektą ir nusprendę jį pirkti, pasirašykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį su savininku. Preliminarioji pirkimo - pardavimo sutartis - bene vienas svarbiausių dokumentų raštu apibrėžiančių nekilnojamojo turto pardavėjo ir pirkėjo susitarimą. Šioje sutartyje svarbu numatyti visas susitarimo detales ir nepalikti vietos interpretacijoms.
Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę (notarinę) - sutartį. Preliminariąja sutartimi pirkėjas ir pardavėjas gali operatyviai fiksuoti savo įsipareigojimus ir susitarimo sąlygas, tai svarbu tam, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti.
Esminiai punktai preliminarioje sutartyje
- konkrečiai apibūdintas nekilnojamasis turtas;
- nurodytos šalys (pirkėjas ir pardavėjas);
- įsipareigojimas ateityje sudaryti pagrindinę nekilnojamojo turto pirkimo pardavimo sutartį;
- terminas pagrindinei sutarčiai sudaryti;
- terminas, per kurį turi būti sudaryti pagrindinė sutartis (notaro tvirtinama);
- nustatyti vienos iš šalių pareigą organizuoti pagrindinės sutarties pasirašymą;
- nekilnojamojo turto kaina;
- įsipareigojimas apmokėti kitas išlaidas (notaro, Registrų cento ir pan.);
- įsipareigojimų, kuriuos pardavėjas privalo įvykdyti iki pagrindinės sutarties, nurodymas;
- apmokėjimo sąlygos ir terminai;
- visiško atsiskaitymo terminas;
- nekilnojamojo turto perdavimo terminas ir pan.
Pasiruoškite dokumentus iš anksto, kad atsiradus Jūsų buto pirkėjui, galėtume sklandžiai pereiti prie preliminarios pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymo.
tags: #kokius #dokumentus #parduodant #buta #pardavejas #turi