Labai dažnai, nepriklausomai nuo aplinkybių, reikalingas tampa nebaigtos statybos registravimas. Statybų procesas dažnai vyksta etapais, ir ne visi statiniai pastatomi „nuo A iki Z“ per vieną sezoną ar metus. Tačiau net ir sustabdžius statybas, jau pastatyta dalis tampa juridiniu faktu, kurį galima - ir dažnai verta - įregistruoti kaip nebaigtą statybą. Kaip jis vyksta? Kaip jam pasiruošti? Ką apie jį reikėtų žinoti?
Nebaigtos statybos pavyzdys
Nebaigtos Statybos Registracijos Svarba
Nebaigtos statybos registracija nėra privaloma visais atvejais, tačiau tai labai naudinga, jei planuojama statybas tęsti vėliau, pasikeitė nuosavybė, ar norima išvengti teisinių neaiškumų. Be to, registravus nebaigtą statybą, objektas įtraukiamas į Nekilnojamojo turto registrą, o tai reiškia, kad jį galima naudoti kaip užstatą, jį galima parduoti ar paveldėti su visais dokumentais.
Pagrindiniai Registracijos Etapai
Visas procesas susideda iš kelių pagrindinių etapų:
- Pirmiausia statytojas turi turėti galiojantį statybos leidimą ir tam tikrą faktiškai įgyvendintą statinio dalį - tai negali būti vien tik pažymėta vieta ar pažymėti pamatai be konstrukcijų.
- Toliau būtina kreiptis į matininką, kuris atliks kadastrinius matavimus ir parengs kadastro duomenų bylą. Tai vienas svarbiausių dokumentų - jame aprašomas statinio fizinis įgyvendinimo lygis, pažymima, kiek procentų statinio yra įgyvendinta, ir kiek dar liko iki pilno užbaigimo. Įprastai laikoma, kad statinys gali būti registruojamas kaip nebaigtas nuo maždaug 5-10 proc. baigtumo, tačiau praktikoje dažniausiai registruojami nuo 15-20 proc.
- Kai byla parengta, pateikiamas prašymas Registrų centrui. Jį galima pateikti tiek fiziškai, tiek elektroniniu būdu per savitarną. Kai kuriais atvejais gali prireikti ir papildomų dokumentų - ypač jei statybos leidimas išduotas prieš daug metų ar pasikeitė planavimo sąlygos.
Svarbiausias dalykas, kurį reikia suprasti - registracija yra fizinio fakto įteisinimas, bet tai nereiškia, kad statyba pripažinta užbaigta ar teisėta iki galo. Tai tik pirmas žingsnis link galutinės registracijos, kuris leidžia turėti visavertį NT objektą su aiškia būsena.
Taip pat būtina suprasti, kad registruotas nebaigtas statinys tampa apmokestinamu turtu - jei objektas jau registruotas, gali atsirasti prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį (ypač jei tai nėra gyvenamosios paskirties turtas ar jei jis nepatenka į lengvatų grupę).
Kur Kreiptis Dėl Registracijos?
Nebaigtos statybos registravimas vyksta gana paprastai - Nekilnojamojo turto registre per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Reikalingi Dokumentai ir Sąlygos
Norint sklandžiai įregistruoti nebaigtą statinį, būtina pasiruošti visą reikalingų dokumentų rinkinį:
- Statybos leidimas. Tai vienas pagrindinių dokumentų, kurio dažniausiai reikalaujama. Jis įrodo, kad statybos buvo pradėtos teisėtai.
- Kadastro duomenų byla. Šį dokumentą rengia matininkas, atlikęs matavimus statybų vietoje. Byloje nurodomas statinio baigtumo procentas, pažymima, kokie elementai jau pastatyti (pvz., pamatai, sienos, stogas), ir pateikiami brėžiniai.
- Statinio projektas. Šie dokumentai dažniau reikalingi didesniems arba sudėtingesniems statiniams.
- Jei statinio statytojas yra ne vienas asmuo, kartu su pagrindiniais dokumentais reikia pateikti bendrosios jungtinės veiklos sutartį, patvirtintą įstatymų nustatyta tvarka.
- O kai nebaigtas statyti ar rekonstruoti nesudėtingasis statinys - pažymos apie nebaigto statyti nesudėtingojo statinio statybą.
Kai visi dokumentai paruošti, jie pateikiami Registrų centrui kartu su prašymu įregistruoti nebaigtą statinį. Tai galima padaryti fiziškai klientų aptarnavimo padalinyje arba per savitarnos sistemą internetu.
Nebaigtos statybos registravimas turi ir tam tikrų sąlygų, į kurias reikia atkreipti dėmesį.
Svarbūs Aspektai ir Patarimai
Nors pats registracijos procesas gali atrodyti techninis ir formalus, iš tikrųjų tai yra svarbus teisinis žingsnis, turintis praktinių pasekmių. Įregistruotas nebaigtas statinys nėra laikomas tinkamu naudoti. Tai reiškia, kad net jei objektas yra pastatytas iki stogo, tačiau nėra deklaruota statybos pabaiga - gyvenamasis namas negali būti eksploatuojamas teisėtai.
Registrų centras įtraukia statinio baigtumo procentą į objekto duomenis. Dažniausiai jis nustatomas matininko atlikto vertinimo metu, o vėliau matomas NT išraše. Svarbu suprasti, kad ne visus pradėtus darbus galima registruoti kaip nebaigtą statinį. Jei objektas yra tik pažymėtas ant sklypo ar turi supiltus pamatus be konstrukcijų - Registrų centras gali atsisakyti jį įtraukti į NT registrą.
Registruotas nebaigtas statinys laikomas nekilnojamuoju turtu, o tai reiškia, kad jis gali būti apmokestinamas.
Statinio Baigtumo Procentas
Registruojant nebaigtą statinį, vienas svarbiausių parametrų, kuris atsiranda tiek kadastro byloje, tiek Registrų centro išraše - tai statinio baigtumo procentas. Baigtumo lygį apskaičiuoja matininkas, remdamasis statinio konstrukcijų užbaigtumu. Skaičiuojama, kiek statinio dalių jau įgyvendinta: pamatai, laikančiosios sienos, perdangos, stogas, langai, inžineriniai tinklai, fasadas ir kt.
Pavyzdžiui, jei pastatyti pamatai, sienos ir stogas, bet nėra langų, šildymo, vidaus įrengimo ir inžinerinių tinklų - baigtumo procentas gali būti apie 30-40 %.
Orientaciniai baigtumo procentai:
- Iki 10 % - dažniausiai reiškia tik pamatus ar pradėtą statybvietę.
- 40-70 % - išorė jau beveik baigta, trūksta vidaus darbų.
- 70-99 % - statinys beveik paruoštas eksploatacijai.
Nors teisiškai galima registruoti statinį nuo vos kelių procentų baigtumo, praktikoje dažnai iškyla klausimas - ar verta tai daryti dabar, ar geriau palaukti, kol darbai pažengs toliau. Jeigu ketinate objektą naudoti kaip užstatą bankui, vertinti jo vertę arba perduoti turtą (parduoti, paveldėti, dovanoti) - registracija tampa ne tik naudinga, bet ir būtina.
Tačiau būtina paminėti: jei turite riboto galiojimo statybos leidimą, nebaigtos statybos registravimas yra svarbus įrodymas, kad statybos pradėtos. Tai gali būti vienintelis būdas pratęsti leidimo galiojimą arba išvengti jo netekimo.
Jeigu nežinote, ar jūsų statinys jau tinkamas registruoti kaip nebaigtas, ar reikia matininko, projekto korekcijų ar pažymų - kreipkitės į specialistus. Jei nesate tikri dėl dokumentų - kreipkitės į statybų ekspertą arba matininką. Prieš samdant matininką - suderinkite su juo, ar reikės atskirų matavimų, bylos ir nuotraukų.
Nesudėtingų Statinių Registracija
Statant nesudėtingą statinį - šiltnamį, pavėsinę, malkinę ar sandėliuką - dažnas susimąsto: „Ar tai reikia registruoti?“ Vieni sako, kad viską būtina deklaruoti, kiti - kad galima statyti be jokių dokumentų. Tiesa yra per vidurį. Kai kuriais atvejais registracija privaloma, kitais - tik rekomenduojama.
Lietuvos įstatymai numato, kad ne visi nesudėtingi statiniai turi būti registruojami Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre). Tačiau svarbu suprasti, kad neregistruotas statinys yra nematomas valstybės sistemoms - jis neturi unikaliojo numerio, jo negalima įkeisti, parduoti ar naudoti kai kurioms paramoms gauti.
Nesudėtingo statinio registracija atliekama Registrų centre - tai institucija, atsakinga už visų nekilnojamojo turto objektų įtraukimą į oficialų registrą. Norint įregistruoti nesudėtingą statinį, būtina paruošti tam tikrą dokumentų paketą.
Nesudėtingo statinio registracijos kaina gali labai skirtis priklausomai nuo to, ar turite visus dokumentus, ar reikia papildomų paslaugų (pvz., matininko darbo, kadastro duomenų bylos sudarymo ar brėžinių korekcijos).
Nors nesudėtingo statinio registracija atrodo kaip paprasta formalumas, praktikoje dažnai pasitaiko situacijų, kai procesas užstringa, vėluoja ar net baigiasi reikalavimu tikslinti dokumentus.
Galimos problemos:
- Registruojamas objektas skiriasi nuo to, kas nurodyta projekte ar deklaracijoje. Pavyzdžiui, statinys pastatytas didesnis nei planuota arba jo vieta žemėlapyje netiksli.
- Jeigu statinys keičia sklypo planą, užima žemės dalį ar yra ant sklypo ribos - be geodezinių duomenų byla nebus patvirtinta.
- Ypač senesnės statybos atvejais, kai nėra leidimo, deklaracijos apie užbaigimą ar bent supaprastinto projekto.
- Jei matininkas ar giminaitis teikia duomenis, bet neturi notarinio ar el.
Pasinaudokite Registrų centro savitarna - su el.
Statybos Užbaigimo Deklaracija
Statybos artėja prie pabaigos - liko tik keletas smulkmenų, o dokumentai jau ruošiasi keliauti į Registrų centrą? Šis dokumentas patvirtina, kad statinys yra užbaigtas pagal projektą ir teisės aktus, ir leidžia įteisinti jį kaip nekilnojamąjį turtą. Be šios deklaracijos net ir pilnai pastatytas namas teisiškai laikomas nebaigtu.
Statybos užbaigimo deklaracija yra privaloma, kai norite oficialiai užbaigti statybos procesą ir įteisinti statinį. Deklaracijoje nurodomas faktinis baigtumo procentas, kuris bus registruojamas NT registre. Tokiu atveju deklaracijoje būtina pridėti pažymą apie statybą be esminių nukrypimų, kurią parengia projekto autorius.
Statybos užbaigimo deklaracija pildoma ir teikiama per Infostatyba.lt - tai Aplinkos ministerijos administruojama sistema, kurioje vykdomi visi pagrindiniai statybų derinimo, leidimų ir pridavimo veiksmai.
Deklaracijos pateikimo žingsniai per Infostatyba
- Prisijunkite prie Infostatyba.lt
- Užpildykite deklaracijos formą
- Pridėkite reikalingus dokumentus
- Pateikite deklaraciją
- Laukite patvirtinimo
Jei dokumentai paruošti teisingai, visas procesas gali užtrukti vos kelias dienas.
Jeigu viskas tvarkinga, deklaracija patvirtinama per 5-10 darbo dienų.
Patvirtinus statybos užbaigimo deklaraciją per Infostatyba, statybos procesas teisiškai laikomas užbaigtu, tačiau tai dar nereiškia, kad statinys automatiškai tampa įregistruotu nekilnojamuoju turtu.
Ką daryti po to, kai deklaracija patvirtinta?
- Registruokite statinį Nekilnojamojo turto registre
- Registracijos procedūra dažniausiai trunka nuo 3 iki 10 darbo dienų.
100% Buto Baigtumo Įregistravimas
Visų pirma - turi būti užbaigtas ir priduotas bei įregistruotas pats namas, o tik tada bus galima įregistruoti baigtą butą. Bute turi būti bent jau kriauklė, palangės (su langais, be abejo) ir grindų danga (laminatas, linoleumas ir pan.), durų gali nebūti.
Žingsniai norint įregistruoti 100% buto baigtumą:
- Namo baigtumas: Visų pirmiausia, pats pastatas, kuriame yra butas, turi būti priduotas kaip 100% baigtumo, jei to nėra, buto 100% prisiduoti negalėsite.
- Kadastro duomenų byla: Asmuo, norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto buto kadastro duomenis (100% baigtumas), Registrų centro teritoriniam padaliniui kartu su prašymu turi pateikti atnaujintą buto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas.
- Nekilnojamojo turto registras: Nekilnojamojo turto registre turi būti įregistruotas baigtas statyti gyvenamasis namas.
- Prašymo pateikimas: Prašymą pakeisti duomenis nekilnojamojo daikto registro įraše pateikia daiktinių teisių į šį nekilnojamąjį daiktą turėtojas, įstatymo įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu. Prašymą asmuo gali paduoti pats arba per savo atstovą, turintį įstatymų nustatyta tvarka išduotą įgaliojimą. Prašymą asmuo gali paduoti asmeniškai bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje arba paštu.
Dokumentai, reikalingi norint įregistruoti 100% buto baigtumą:
- Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti baigtą statyti statinį ir nuosavybės teises į jį, bet kuriame teritoriniame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje turi paduoti prašymą.
- Kartu su prašymu turi pateikti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, ir teisės aktų reikalavimus atitinkančius, statybos užbaigimą patvirtinančius dokumentus, nurodytus Statybos įstatymo 28 straipsnyje, priklausomai nuo statinio kategorijos.
- Statybos leidimas
- Statinio projektas (ir techninis, ir darbo projektai)
- Kadastro duomenų bylos
- Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos
- Statinio geodezinė nuotrauka
- Pastato energinio naudingumo sertifikatas
- Pažyma apie statinio atitiktį projektui
- Pastatų garso klasifikavimo protokolas (privalomas naujai projektuojamiems dvibučiams, daugiabučiams, blokuotiems gyvenamiesiems pastatams)
Pirmiausia Jums reikia kreiptis į matininkus, kad padarytų Jūsų kotedžo 100% baigtumo kadastrinių matavimų bylą. Užbaigus statinio statybos darbus, turi būti atlikti kadastriniai matavimai, parengta nekilnojamojo daikto (namo ir butų) kadastro duomenų byla ir surašoma deklaracija apie NAMO statybos užbaigimą. Tik įregistravus 100% baigtą namo statybą VĮ "Registrų centras", registruojami butai.
Deklaracija turi būti tvirtinama Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos teritoriniame padalinyje. Statybos užbaigimo tvarką reglamentuoja statybos techninis reglamentas STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas".
Deklaracijos Apie Statybos Užbaigimą Pateikimas
Kartu su užpildyta deklaracija, tam kad ją patvirtintų Statybos inspekcijoje, šiai institucijai turite pateikti:
- Statybos leidimą;
- Statinio projektą (ir techninį, ir darbo projektus);
- Kadastro duomenų bylas;
- Požeminių inžinerinių tinklų kontrolines geodezines nuotraukas;
- Statinio geodezinę nuotrauką;
- Pastato energinio naudingumo sertifikatą;
- Pažymą apie statinio atitiktį projektui;
- Pastatų garso klasifikavimo protokolą (privalomas naujai projektuojamiems dvibučiams, daugiabučiams, blokuotiems gyvenamiesiems pastatams).
Jei namo savininkų yra daugiau nei vienas, visiems savininkams reikia pasiruošti jungtinės veiklos sutartį, kurioje atsispindi, kokia žemės sklypo ir jame esančių priklausinių dalis kuriam savininkui priklauso, tuomet šioje sutartyje numatyti, kuris savininkas pasirašys deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Galų ... Turite žemės sklypą su nebaigtu statyti namu, kuris formaliai neegzistuoja? Paveldėjote jau rekonstruotą namą be leidimų? O gal planuojate pirkti sodo namą, kuris yra didesnis nei 80 m2 ir nepriduotas? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įteisinti nebaigtą statybą, rekonstrukciją ar savavališkai pastatytą statinį, kokie dokumentai reikalingi ir į ką reikėtų kreiptis.
Nebaigto Statinio Įteisinimas
Pirmiausia, reikėtų kreiptis į specialistus, kurie galėtų patarti, kaip įteisinti nebaigtą statybą. Namas, kuris nebaigtas statyti, yra neįteisintas, todėl formaliai neegzistuoja. Norint jį įteisinti, reikia kreiptis į atitinkamas institucijas ir surinkti reikiamus dokumentus.
Svarbu žinoti, kokie reikalavimai keliami pastatui, kad jis būtų įtrauktas į Registrų centrą. Dažnai reikia išsikviesti statybų inspektorių namo apžiūrėjimui. Taip pat reikėtų pasidomėti, ar privalo būti įrengtos visos komunikacijos.
Savavališkos Statybos Įteisinimas
Jei jau atlikote savavališkas statybas, reikės jas įteisinti. Teikiant prašymą išduoti statybos leidimą, kai jau atlikti savavališkos statybos darbai, reikia pateikti įmokos už savavališkos statybos įteisinimą sumokėjimą patvirtinantį dokumentą ir savavališkos statybos sąnaudų vertę patvirtinančio dokumento kopiją. Savavališkos statybos sąnaudų vertei patvirtinti tinka atestuoto sąmatininko ar sąmatininko eksperto padaryta savavališkai atliktų darbų sąmata arba darbų aktas.
Rekonstrukcijos Įteisinimas
Paveldėjote jau rekonstruotą namą be leidimų? Tokiu atveju reikėtų išsiaiškinti, kaip įteisinti namo ir ūkinio pastato rekonstrukciją, kai ji jau padaryta. Taip pat svarbu žinoti, kokios pasekmės gresia dėl projekto nesilaikymo.
Sodo Namų Įteisinimas
Svarstote pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą, kuris neįregistruotas? Reikėtų išsiaiškinti, ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą, kiek tai kainuos ir kiek tai užtruks. Taip pat reikėtų susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms.
Taigi, nebaigto buto ar namo įteisinimas yra procesas, reikalaujantis išsamios informacijos ir atitinkamų veiksmų.