Tvoros statymas aktualus beveik kiekvienam žmogui, norinčiam daugiau saugumo ir privatumo. Visgi, tai padaryti nėra taip jau paprasta, nes egzistuoja tam tikri tvoros statymo reikalavimai, kurių privaloma laikytis. Pavyzdžiui, kai kuriais atvejais būtina gauti besiribojančių teritorijų savininkų sutikimus, o kartais prireikia ir statybą leidžiančio dokumento. Tad, ką žinoti svarbiausia apie naujausius reikalavimus tvoros statybai?
Tvoros Aukštis ir Kategorija
Pradėkime nuo to, jog tvoros, kurių aukštis siekia 1-2 metrus, yra priskiriamos I grupės nesudėtingiems statiniams, o tos, kurių aukštis siekia 2-5 metrus, priskiriamos II grupės nesudėtingiems statiniams.
Remiantis statybos techniniu reglamentu STR 1.01.03:2017, tvoros yra priskiriamos prie inžinerinių statinių. Pagrindiniai reikalavimai yra pateikiami STR 1.01.03:2017 „Nesudėtingų statinių sąrašas“ II skyriuje:
- I grupė - kai aukštis ≥ 1 iki ≤ 2 m;
- II grupė - kai aukštis > 2 iki ≤ 5m, aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≥ 80 proc.
Taigi, ne aukštesnė kaip 2 metrų ažūrinė tvora (kurios kiaurymių plotas ne mažesnis kaip 50 proc. bendro tvoros ploto) be kaimyno sutikimo gali būti tveriama ant sklypo ribos, tačiau su sąlyga, kad visos tvoros konstrukcijos liks tvoros savininko sklype.
Kaimyno Sutikimas
Ar statant tvorą bus reikalingas kaimyno sutikimas priklauso nuo to, kurioje vietoje tvorą norima statyti ir kokio akytumo - pralaidumo šviesai. Statant tvorą, kurios aukštis ne didesnis kaip 2 metrai skaičiuojant nuo žemės paviršiaus, kaimyno sutikimas reikalingas:
- Visais atvejais, kai tvora statoma ant sklypo ribos konstrukcijoms ją peržengiant.
- Visais atvejais, kai statoma aklina arba šviesos pralaidumui keliamų reikalavimų neatitinkanti tvora mažesniu nei vieno metro atstumu.
Taigi, jei tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai tvoros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°), arba jei tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai tvoros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis, tokiais atvejais arba reikia išlaikyti vieno metro atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos, arba reikia rašytinio kaimyno sutikimo.
Pietinėje sklypo pusėje reikalavimų tvoros akytumui teisės aktų leidėjas nenumato. Jei norite įsirengti, pavyzdžiui, tinklinę ar segmentinę tvorą, kuri yra visiškai pralaidi šviesai, kaimyno sutikimo nereikės, jei tvoros konstrukcijos neperžengs sklypo ribos.
Jeigu kaimynas nesutinka leisti statyti tvoros, tais atvejais, kai kaimyno sutikimo reikia, nepavykus susitarti teks tvorą statyti laikantis teisės aktais nustatytų reikalavimų - išlaikant insoliacijos arba atstumo reikalavimus.
Kokias taisykles reikia žinoti prieš statant tvorą?
Rašytinis Sutikimas
Teisės aktai nenustato privalomų reikalavimų kaimyno (sklypo savininko) sutikimo turiniui, o vienintelis reikalavimas formai - sutikimas privalo būti rašytinis. Visgi norint išvengti galimų nesutarimų su kaimynais ateityje ar kaimyno argumento, kad ne tokios tvoros tikėjosi, siūlome sudaryti susitarimą, kuriame rekomenduojame detaliai aptarti:
- kokio aukščio,
- iš kokių medžiagų ir kokios spalvos žadama statyti tvora,
- koks bus jos akytumas,
- ar bus įrengiamas pamatas,
- kokie bus atstumai nuo sklypo ribos.
O sklypo savininkas susitarime patvirtintų, jog aprašytos tvoros įrengimui neprieštarauja.
Statybą Leidžiantis Dokumentas (SLD)
Ar konkrečiu atveju reikalingas statybą leidžiantis dokumentas priklauso tiek nuo vietovės, kurioje yra žemės sklypas, tiek nuo tvoros aukščio.
Jeigu tvoros aukštis ≥ 1 iki ≤ 2 m, tuomet ji priskiriama prie I grupės nesudėtingos kategorijos statinių. Tokiam statiniui statybos leidimo nereikia išskyrus atvejus, jei žemės sklypas patenka į bent vieną iš šių teritorijų:
- kultūros paveldo objekto teritoriją,
- kultūros paveldo objekto apsaugos zoną,
- kultūros paveldo vietovę,
- kurortą,
- Kuršių neriją,
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritoriją, esančią 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Tvora, kurios aukštis > 2 m iki ≤ 5 m, kai aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≥ 80 proc., yra priskirtina II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Tokiais atvejais statybos leidimas reikalingas, jeigu žemės sklypas yra bent vienoje iš šių teritorijų:
- mieste,
- konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje,
- kultūros paveldo objekto teritorijoje,
- kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje,
- kultūros paveldo vietovėje,
- gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima),
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje),
- magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Taigi, norint statyti aukštesnę nei 2 metri tvorą, pavyzdžiui, miesto teritorijoje SLD reikės, o kaimo - ne.
Atstumas Nuo Sklypo Ribos ir Kitos Taisyklės
Kokie yra medžių ir krūmų sodinimo atstumai? Medžių ir krūmų sodinimo atstumai yra nusakyti statybos techniniame reglamente „Gyvenamieji pastatai“.
Nuo kaimyninių sklypų ribų ir gatvės raudonosios linijos medžių ir krūmų sodinimo atstumai turi būti:
- krūmų ir gyvatvorių - ne mažiau kaip 1 m;
- žemaūgių medžių, išaugančių ne daugiau kaip iki 3 m aukščio - 2 m;
- kitų medžių - 3 m;
- formuojant gyvatvorę, jos aukštis sklypo šiaurės, šiaurės rytų ar šiaurės vakarų pusėje turi būti ne didesnis kaip 1,3 m.
Stogą turintys inžineriniai statiniai - stoginės, malkinės ir kt., statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos. Žinoma, su kaimynu galima susitarti dėl mažesnio atstumo. Jei kalbame apie šiltnamį, turintį įbetonuotą pamatą - jam taikomas trijų metrų atstumo reikalavimas. Tačiau jei šiltnamis prie žemės nėra tvirtinamas, tai gali būti traktuotina kilnojamuoju daiktu, kuriam atstumo reikalavimas netaikomas.
Finansiniai Klausimai
Statyti bendrą tvorą, t. y. tvorą bendromis lėšomis, kaimynai gali nutarti tik bendru sutarimu. Jei nutarėte statyti tvorą, tai nereiškia, kad kaimynas turi pritarti tvoros statyboms ar net ją finansuoti. Nebūtų sąžininga, jog vienas kaimynas stato jam patinkančio dizaino tvorą, o kitas - privalo finansuoti.
Tvoros Tipas ir Priežiūra
Nustatykite, kokio tipo tvora Jums bus reikalinga: medinė, metalinė, tinklinė, betoninė, akmeninė. Kiekvienas iš variantų pasižymi savais privalumais ir trūkumais. Pavyzdžiui, medinę tvorą galima lengvai pritaikyti prie skirtingų dizainų, visgi, įprastai ji reikalauja nuolatinės priežiūros. Tuo tarpu, metalinė tvora yra patvarus ir ilgaamžis pasirinkimas, tačiau dažniausiai ji kainuoja kiek brangiau. Tinklinė tvora pasižymi lengvu montavimu ir ekonomiškumu, visgi, ši tikrai netiks tiems, kurie nori kuo didesnio privatumo. Betoninė tvora suteikia saugumo, tačiau dažniausiai kainuoja brangokai. Tuo tarpu, akmeninė taip pat pasižymi patvarumu ir ilgaamžiškumu.
Atsižvelkite į tvoros paskirtį ir apsvarstykite jos stilių, aukštį bei spalvą.
Taip, priklauso iš ko tvora yra pagaminta. Medines tvoras praėjus keleriems metams būtinai reikės nušveisti, naujai impregnuoti ir perdažyti. Be to, nepamirškite, kad medis yra gyvas ir veikiamas lietaus bei temperatūrų skirtumo, kraiposi. Paprastas, necinkuotas metalines tvoras po tam tikro laiko reikės nušveisti ir perdažyti.
Tvoros Statybos Žingsniai
Paruoškite tvoros statybos projektą. Tvoros statybai reikia įvairių įrankių ir medžiagų, priklausomai nuo jos tipo. Tikėtina, kad turėsite pasirūpinti matavimo juosta, gulsčiuku, rulete, kastuvu arba žemės grąžtu, plaktuku, elektriniu gręžtuvu, atsuktuvais, replėmis, betonavimo medžiagomis, varžtais, apsauginiais akiniais ir pirštinėmis, dažais, teptukais bei panašiomis priemonėmis.
Prieš tvoros statybą taip pat svarbu tinkamai paruošti vietą, atsižvelgti į oro sąlygas ir susipažinti su saugumo taisyklėmis.
Taigi - kaip tinkamai paruošti vietą tvoros statyboms? Pirmiausia svarbu išvalyti teritoriją. Pašalinkite visas šiukšles, akmenis ir augmeniją, mat tai gali trukdyti statybos darbams. Tuomet tiksliai išmatuokite bei pažymėkite sklypo ribas. Nepamirškite patikrinti vietos lygumo. Iškaskite duobes stulpeliams. Dažniausiai jų gylis siekia 60-90 centimetrų. Įdėkite stulpelius į iškastas duobes bei užpilkite betonu. Pritvirtinkite tvoros skydus prie stulpelių naudodami varžtus.
Tvoros Kaina
Tvoros statymas gali nemažai kainuoti. Kaina gali svyruoti, atsižvelgiant į nemažai skirtingų aspektų. Vienu iš svarbiausių faktorių išlieka naudojamos medžiagos. Pavyzdžiui, pigiausios medienos tvora gali kainuoti 10-20 eurų už metrą. O štai betoninės tvoros įrengimas dažniausiai atsieina 50-100 eurų už metrą. Kita vertus, galutinė suma taip pat priklauso nuo darbo sudėtingumo ir laiko sąnaudų. Žinoma, nemažai lemia pats tvoros ilgis bei aukštis, mat tai reikalaus daugiau medžiagų. Papildomai kainuoja ir įvairūs priedai, pavyzdžiui, vartai arba dekoratyviniai elementai.
| Tvoros Tipas | Kaina (už metrą) |
|---|---|
| Medinė | 10-20 eurų |
| Betoninė | 50-100 eurų |
Ši informacija padės jums priimti informacija pagrįstą sprendimą ir išvengti klaidų statant tvorą.