Gyventojai supranta, kad rūpintis savo namu būtina, tačiau prarado viltį, kad šis kada nors pateks į laimingųjų, dalyvaujančių valstybės renovacijos programoje, kur kompensuojama dalis išlaidų darbams, sąrašą. Vis dėlto, išeitis yra - kaip nelaukti valdžios malonės ir greičiau susitvarkyti seniai remontuotus daugiabučius namus.
Dalis šiltai ir taupiai norinčių gyventi žmonių linkę naudotis alternatyvomis, kurios užtikrina daugiabučio namo energinį efektyvumą ir yra prieinamos be valstybės paramos. Apie vieną iš tokių alternatyvų - etapinę renovaciją ir jos privalumus - ir pakalbėsime šiame straipsnyje.
Kaip suplanuoti kapitalinį namo remontą | Svarbiausi patarimai
Kas Yra Etapinė Renovacija?
"Vis daugiau gyventojų suvokia, kad namai sensta, šilumos suvartojimas didėja, o atnaujinimas neišvengiamas. "Etapinės renovacijos metu pirmiausia atliekami svarbiausi ir reikalingiausi darbai. Tie kurie taupo energiją, o kartu ir gyventojų pinigus. Neskubama gražinti fasadų, nes tai kainuoja tikrai daug.
Bendrovės Pardavimų ir plėtros grupės vadovas Julius Paulauskas sakė, kad gyventojų susidomėjimas etapine renovacija nuolat auga. "Vienų namų savininkai priima sprendimus atlikti mažesnius, kitų didesnius energiją taupančius darbus. Tačiau kuo daugiau atliekama energiją taupančių darbų, tuo didesni energijos sutaupymai. Vis dėlto gyventojai šį modernizavimo būdą renkasi ir dėl to, kad visas procesas, palyginti su valstybine renovacija, trunka greičiau ir sklandžiau. Juk etapinė renovacija atliekama be valstybės įsikišimo, banko paskolų ir pabrangimo. Taigi daugiabučio namo gyventojams nereikia rūpintis nei dokumentacija, nei sutartimis su bankais.
Etapinės Renovacijos Privalumai
Specialistai aiškino, kad etapinės renovacijos pranašumas, palyginti su valstybine renovacija nėra vien darbų sparta. "Iš esmės gyventojai priima sprendimą ne tik, kad reikia vykdyti darbus, bet jie gali nutarti dėl medžiagų, konkrečių sprendimų ar net pasirinkti rangovus. Kitaip tariant, jie patys apsisprendžia dėl renovacijos scenarijaus. Valstybinė renovacija vyksta mažiausios kainos kriterijaus principu, kai visi varžosi dėl objekto, pasiūlo mažiausią kainą atlikti darbams. Šiuo atveju gauni arba viską, arba nieko. Gyventojai nelabai gali pasakyti, kas jiems būtų naudingiausia. Mūsų atveju, esame linkę išpildyti gyventojų norus.
Kitas etapinės renovacijos privalumas - gyventojams nereikia įsipareigoti bankams 20 metų. Mokesčiai už darbus įtraukiami į sąskaitą už būsto priežiūrą. Išsimokėjimo terminas siekia iki penkerių metų.
"Kiekvienas gyventojas pagal savo finansines galimybes įvertina, kaip mokės už atliktus darbus. Gali išsimokėti per pusmetį, gali ir per penkerius metus. Būna, kad gyventojai šildymo sezono metu negali mokėti didelių sumų, todėl žiemą įmokas sumažina, o vasarą padidina. Įmokas tikrai galima labai lanksčiai suderinti.
Kaip Veikia Etapinės Renovacijos Procesas?
Bendrovės "Mano Būstas" atstovas paaiškino, kaip veikia pats procesas. Renovacija prasideda nuo gyventojų susirinkimo, kuriame priimamas sprendimas dėl konkrečių darbų poreikio. Vėliau specialistai visapusiškai atlieka namo vertinimą ir matavimus. Tuomet paskaičiuojama darbų kaina, kurią susirinkime tvirtina patys gyventojai.
Energiją Taupančios Priemonės Etapinėje Renovacijoje
"Mano Būsto" Pardavimų ir plėtros grupės vadovas sakė, kad įgyvendinant etapinę renovaciją, prioritetas skiriamas energiją taupančioms priemonėms. Efektyviausia etapinę namo renovaciją pradėti nuo stogo, nes čia yra mažiausios investicijos, bet gaunama didžiausia nauda. Kita priemonė, kuri sumažina sąskaitas - šildymo sistemos modernizavimas.
"Kiekvieno namo atveju viskas priklauso individualiai, tačiau minėtos priemonės tikrai padeda efektyviai taupyti šilumą. Viskas priklauso nuo namo būklės ir bendruomenės. Yra namų, kur gyventojų susirinkime žmonės pripažįsta, kad jau seniai reikėjo tvarkyti, nes pro stogą bėga, pro sienas pučia vėjai. Kiti namai turi tik kelias silpnąsias vietas. Tada žmonės susideda prioritetus ir atlieka vieną ar kelis renovacijos etapus.
Kiti Būdai Sumažinti Šilumos Praradimą:
- Langų pakeitimas tiek butuose, tiek laiptinėse
- Galinių namo sienų apšiltinimas
Konkretūs Pavyzdžiai
Nidos Gatvės 50 Namas
Tokius rezultatus pasiekė vienas uostamiesčio namas, kuris modernizavo šildymo sistemą. Nidos gatvės 50 namo gyventojai svarsto, ar imtis antrojo atnaujinimo etapo. "Antram etapui yra viskas paruošta. Žiūrėsime, ar pritars dauguma būstų savininkų. Dabar esame pasikeitę langus laiptinėje. Už juos išsimokėsime šiemet. Tad šildymo sistemos atnaujinimas galimas tik kitąmet.
Minijos Gatvės 157-ojo Namo Patirtis
Minijos gatvės 157-ojo bendrabučio tipo daugiabučio namo gyventojai atnaujinti šilumos punktą ir subalansuoti šildymo sistemą, sumontuojant ant stovų balansinius ventilius, apsisprendė prieš dvejus metus. Pasak gyventojų, darbai atlikti labai greitai, o pakeisti šilumokaitį ir subalansuoti šildymo sistemą kainavo nedaug.Užbaigus darbus, Minijos gatvės 157-asis namas pradėjo šilti tolygiai. "Senojo įrenginio nebebuvo įmanoma sureguliuoti. Naujasis šilumokaitis automatiškai reaguoja į lauko temperatūrą ir atitinkamai šildo.
Minijos gatvės 157-ojo namo gyventojai ne tik pakeitė šilumokaitį ir subalansavo sistemą, bet jau anksčiau pakeitė stogą, elektros instaliaciją. "Už šiuos darbus jau išmokėjome. Vasarą planuojame pakeisti laiptinės langus. Tikimės, kad tai taip pat padės taupyti šilumą. Po truputį atsinaujinsime namą. Tikrai verta ir apsimoka. Pastarieji patys reaguoja į lauko oro temperatūrą.
Vaitkaus Gatvės 5 Daugiabutis
"Turime labai gražų pavyzdį Vilniuje. Vaitkaus g. 5 daugiabutis buvo įtrauktas į valstybinės renovacijos eilę, tačiau jos galo nebuvo matyti, todėl gyventojai nutarė nelaukti, kol atsivers dar didesni plyšiai ir renovuoti stogą bei galinę sieną. Žmonės ypač patenkinti sutvarkytu stogu. Buvo problemų ir su galinėmis sienomis, nes jos nuolat šaldavo ir trukdė normaliai gyventi. Tad visi bendrai nutarėme, kaip vyks renovacija, susiradome rangovą, apšiltinome stogą ir galines sienas.
Draugystės Gatvės 9E Daugiabutis
Tačiau J.Paulauskas pažymėjo, kad iš dalies renovuotų namų netrūksta ir Kaune. Vienas gerųjų pavyzdžių - Draugystės g. 9E daugiabutis.
Šilumos Punkto Atnaujinimo Nauda
Įmonės "Danfoss" Šildymo sistemų ekspertas Justas Rutkauskas pasakojo, kad renovavus vien tik šilumos punktą galima sutaupyti apie 20 proc. Prieš šilumokaičio atnaujinimą problemų Minijos gatvės 157-ojo namo gyventojams kilo ir dėl karšto vandens. Reikėdavo daug jo nuleisti, kol jis pradėdavo bėgti. Dabar pastarųjų skaičius ribotas.
"Namas šyla kokybiškai ir niekam nereikia lakstyti, kas neišvengiama, esant elevatoriniam mazgui. Pastariesiems dabar sunku rasti dalių, juos sudėtinga sureguliuoti, o kartais ir neįmanoma. "Jei atgyveno vamzdžiai, reikia juos keisti. Taip pat yra ir su radiatoriais, šilumos punktu.
Lentelė: Šilumos punkto atnaujinimo nauda
| Rodiklis | Prieš atnaujinimą | Po atnaujinimo |
|---|---|---|
| Šilumos taupymas | - | Apie 20% |
| Karšto vandens kokybė | Reikėjo nuleisti daug vandens | Vandens kiekis ribotas |
| Šildymo kokybė | Netolygus šildymas | Tolygus šildymas |
Svarbu Atminti
Apsisprendus dėl reikalingiausių darbų, parengiamas ilgalaikis pastato atnaujinimo planas. Jame gyventojai mato, kada kokie darbai vyks, kiek jie kainuos.
tags: #kokie #yra #etapines #renovacijos #privalumai