Planuojant statybas žemės sklype, svarbu išsiaiškinti, ar pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus (TPD) toje vietoje galima statyba. Teritorijų planavimo įstatyme nustatyta, kad žemės valdytojai ir naudotojai turi vadovautis planuojamoje teritorijoje galiojančiais žemiausio lygmens kompleksinio TPD.
Pirmiausia būtina pasidomėti, koks žemiausio lygmens kompleksinis TPD galioja žemės sklype ir koks nustatytas šios teritorijos naudojimo reglamentas.
Teritorijų planavimo dokumentų paieška ir prieinamumas
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) specialistai primena, kad iniciatyvos teisę siūlyti keisti ar koreguoti detaliuosius planus turi tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys, tiek ir kitos organizacijos ar jų padaliniai.
Pritrūkus informacijos, rekomenduojama apsilankyti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų registro interneto puslapyje www.tpdr.lt. Registre kaupiami duomenys yra vieši, išskyrus įstatymų nustatytus apribojimus.
Sudaryta galimybė peržiūrėti įregistruotų ir galiojančių TPD ir korektūrų sąrašą, atlikti jų paiešką žemėlapyje. Pasirinkus konkretų dominantį TPD ar jo korektūrą, galima susipažinti su planuojama teritorija ir dokumento sprendiniais.
Teritorijų planavimo dokumentų rengimo informacinė sistema (TPDRIS)
TPDRIS sistema
Visų rūšių teritorijų planavimo dokumentų rengimo procedūras planavimo organizatoriai, teritorijų planavimo dokumentų rengėjai, viešojo administravimo subjektai ir kiti teritorijų planavimo proceso dalyviai atlieka naudodamiesi TPDRIS.
Vykdant bet kurio teritorijų planavimo dokumento rengimo procesą per šią sistemą nuotoliniu būdu galima pateikti visus teritorijų planavimo dokumento rengimo procedūrinius dokumentus (sprendimą dėl teritorijų planavimo dokumento rengimo pradžios ir planavimo tikslų, planavimo darbų programą, parengti ir išduoti teritorijų planavimo sąlygas, teikti kitus teisės aktuose nustatytus dokumentus), taip pat teikti elektroninius dokumentus, pasirašytus elektroniniu parašu, gauti atsakymus į juos, viešinti planuojamos teritorijos ribas ir rengiamo teritorijų planavimo dokumento sprendinius.
VTPSI primena, kad per TPDRIS išorinį portalą visuomenė gali peržiūrėti vykdomų teritorijų planavimo dokumentų procesų sąrašą arba atlikti rengiamų teritorijų planavimo dokumentų paiešką žemėlapyje.
Detalusis planas ar žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas (FPP)?
Planuojant sklypo padalijimą, sujungimą, naudojimo būdo keitimą ar statybas, dažnai iškyla klausimas: ar pakanka žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projekto, ar būtina rengti detalųjį planą? Abu dokumentai yra teritorijų planavimo įrankiai, tačiau jų paskirtis, rengimo pagrindai ir derinimo tvarka - skiriasi. Todėl svarbiausia iš anksto įvertinti, kuris kelias yra tinkamiausias Jūsų atveju.
Į ką atkreipti dėmesį?
- Ar teritorijų planavimo dokumentai leidžia keisti sklypo paskirtį;
- Ar sklype numatomi tokie sprendiniai, kuriems privalomas detalusis planas;
- Ar planuojami veiksmai keičia teritorijos naudojimo pobūdį;
- Ar savivaldybės administracija reikalauja detalesnio sprendinių pagrindimo;
- Ar projektas vykdomas saugomoje, urbanizuotoje ar kitaip reglamentuotoje teritorijoje.
Pagalba planuojant
Specialistai gali padėti šiais klausimais:
- Įvertinti Jūsų planuojamą teritoriją pagal galiojančius planavimo dokumentus;
- Paaiškinti, kuris dokumentas yra būtinas konkrečiai situacijai - detalusis planas ar FPP;
- Pasiūlyti optimalų sprendimo būdą;
- Parengti užduotį projektavimui ir koordinuoti dokumentų rengimą;
- Atstovauti derinimuose su savivaldybe ir kitomis institucijomis.
Teisingai pasirinktas planavimo dokumentas - tai trumpesnis kelias į sprendimą ir mažiau derinimo kliūčių.
tags: #kokie #teritoriju #planavimo #dokumentai #glioja #sklype