Nusprendus parduoti sodybą, svarbu tinkamai pasiruošti šiam procesui. Vienas iš svarbiausių žingsnių - surinkti visus reikiamus dokumentus. Pateikiame išsamų sąrašą dokumentų, kurie reikalingi parduodant sodybą per notarą Lietuvoje.
Pagrindiniai Dokumentai
Parduodant sodybą pirkimo pardavimo sutarties tvirtinimui pas notarą, reikės šių dokumentų:
- Asmens tapatybės dokumentai: Parduodant ir perkant tinka tik galiojanti asmens tapatybės kortelė arba pasas.
- Turto įgijimo dokumentas: Dokumentas, kurio pagrindu buvo įgytas turtas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo liudijimas, dovanojimo sutartis ir pan.). Teisiškai jis nėra privalomas, tačiau didžioji dalis notarų prašo pateikti originalą peržiūrai, prieš pasirašant pagrindinę notaro tvirtinamą sutartį.
- Kadastrinių matavimų byla: Teisiškai ji nėra privaloma, tačiau didžioji dalis notarų prašo ją turėti. Ji daugiau reikalinga namą įsigyjančiam asmeniui.
- Žemės sklypo planas: Svarbu, kad sklypo dokumentai būtų tvarkingi ir atlikti kadastriniai matavimai. Jei sklypas yra miesto teritorijoje, tuomet kadastriniai matavimai yra būtini. Rajono ribose leidžiami ir preliminarūs matavimai, svarbu, kad sklypo planas atitiktų įstatymų keliamus reikalavimus.
- Energinio naudingumo sertifikatas: Be šio dokumento notarai negali įforminti namo pardavimo sandorio. Jei jo neturite, kad namo pardavimas būtų įformintas, šio dokumento gavimu Jums reikės pasirūpinti iki pagrindinės sandorio dienos. Jei namas, tarkime, labai sena sodyba, arba tai sodo namas, kuris nuolatos negyvenamas, galima pateikti specialisto supaprastintą pažymą, kad namas yra nešildomas ir šis sertifikatas tiesiog jam neišduodamas. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas: 1) užbaigus naujų pastatų statybą; 3) parduodant pastatus, butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas.
Čia yra pateikti bendriniai dokumentai, reikalingi individualių gyvenamųjų namų pardavimui. Dokumentų sąrašas gali skirtis priklausomai nuo kiekvienos situacijos.
Papildomi Dokumentai, Atsižvelgiant Į Situaciją
Atsižvelgiant į konkrečią situaciją, gali prireikti ir papildomų dokumentų:
- Bendrijos pažyma: Pažyma iš bendrijos apie įsiskolinimus ar jų nebuvimą (jei namas priklauso bendrijai, pvz., sodų bendrija). Ją galite gauti iš namo administratoriaus. Pažyma reikalinga tik butams, kuomet namą administruoja gyventojų įkurta bendrija arba samdyta kompanija.
- Sutuoktinio sutikimas: Jei esate santuokoje, reikės sutuoktinio leidimo parduoti namą, net jei ir namas priklauso Jums asmenine nuosavybės teise. Atveju namas buvo pirktas iki santuokos ir jei nepasirašėte prieš vedybinės ar po vedybinės sutarties ir neatskyrėte savo turto bei įsipareigojimų, sutuoktinio leidimas parduoti namą bus reikalingas. Sutikimas reikalingas net tuo atveju, jei namą paveldėjote ar gavote dovanų ir turtas Jums priklauso asmeninės nuosavybės teise. Sutuoktinis savo asmeninėmis arba bendromis lėšomis galėjo pagerinti namo būklę, todėl privalo žinoti apie turto pardavimą ir tokiam veiksmui neprieštarauti.
- Teismo sprendimas dėl turto padalijimo: Jei esate išsituokę, reikės teismo sprendimo dėl turto pasidalijimo. Dažnai žmonės pamiršta, kad teismo sprendimo seką reikia įregistruoti Registrų centre. To nepadarius bus gaištamas laikas buto pardavimo laikotarpiu.
- Kreditoriaus leidimas parduoti: Jei namas įkeistas bankui, reikės banko leidimo parduoti namą. Jei jūsų namą pirkėjas pirks su būsto paskola, tuomet reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti ir pakartotinai įkeisti. Šis leidimas galioja nuo 2 savaičių iki 1 mėnesio. Jį užsisakyti reikia tik jau turint pirkėją.
- Notaro leidimas parduoti: Jei turite nepilnamečių vaikų, reikės notaro leidimo parduoti butą. Anksčiau tekdavo kreiptis į teismą, tačiau nuo 2023, ši galia perduota notarams. Tad notarui teks įrodyti, kad nepabloginsite savo nepilnamečių vaikų gyvenimo sąlygų. Jei turite kito turto savo vardu, užregistravę tą turtą šeimos turtu, notaro leidimo nereikia. Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio - jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas namas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - notaro leidimas namą parduoti.
- Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus: Pažyma iš atliekų tvarkymo administratoriaus apie nesamas skolas.
Mokesčiai Parduodant Sodybą
Parduodant sodybą, svarbu žinoti apie taikomus mokesčius. Pagrindinis mokestis - gyventojų pajamų mokestis (GPM). Standartinis GPM tarifas yra 15% nuo gauto pelno (skirtumo tarp pirkimo ir pardavimo kainos). Tačiau yra išimčių:
- Mokesčio mokėti nereikia, jei turtą išlaikėte 10 metų arba jame deklaravote gyvenamąją vietą bent 2 pastaruosius metus.
Nustatant sumą, nuo kurios reikia apskaičiuoti ir sumokėti gyventojų pajamų mokestį, iš turto pardavimo kainos reikia atimti to turto įsigijimo kainą ir su to turto pardavimu susijusias išlaidas (pvz., išlaidas notarui, Registrų centrui).
Pavyzdžiui:
- Sodo sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu, už sodo sklypą buvo mokėta 10000 Lt (atitinka 2896 Eur). 2018 m. sodo sklypą parduodate už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš pardavimo kainos atėmus pirkimo kainą, valstybei reikės sumokėti 15 proc. mokestį.
- Sodo sklypą paveldėjote po giminaičio mirties 2015 m. Paveldėjimo teisės liudijime sodo sklypo vertė nurodyta 5000 Eur. 2018 m. parduodate sodo sklypą už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš padavimo kainos atėmus sklypo vertę paveldėjimo metu, valstybei mokėsite 15 proc.
- Sodo sklypą Jums padovanojo tėvai 2017 m. Dovanojimo sutartyje sklypą įvertinote 10000 Eur. 2018 m. sklypą parduodate už 9000 Eur. Šiuo atveju mokesčio mokėti nereikia.
Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją. T.y. mokestis mokamas už praėjusius metus: jei turtas parduotas 2018 m., ir kyla prievolė sumokėti gyventojų pajamų mokestį, tai pajamas deklaruoti ir mokestį sumokėti reikia 2019 m.
Kada Planuoti Notarinę Sutartį?
Pas notarą kreipiamasi, kai jau turite pirkėją. Jei kažkurių dokumentų neturite, juos galima užsakyti atitinkamose institucijose, tačiau reikia įvertinti laiką, kurį galite sugaišti jiems gauti. Tad ruošiantis parduoti namą visuomet siūlau pasitarti ir išvengti klaidų.
Pirmą kartą parduodant nekilnojamąjį turtą, savininkui gali iškilti daugybė klausimų. Neturint patirties ir reikiamos informacijos pardavimo procesas gali užsitęsti ir sugaišti nemažai laiko. Dažniausiai kliūtys kyla dėl netvarkingų nekilnojamojo turto dokumentų.
Kur Gauti Reikiamus Dokumentus?
Dažniausiai dokumentai jau būna pridėti įsigyjant nekilnojamąjį turtą, todėl turėtumėte rasti juos prie nekilnojamojo turto įsigijimo dokumentų. O jeigu ir nepavyko rasti, šių dokumentų kopiją galite užsisakyti ir registrų centre.
Dabar nebe būtina dėl nekilnojamojo turto sandoriui atlikti reikalingos pažymos vykti į VĮ Registro centro fi lialus. Šį dokumentą elektroniniu būdu gali užsakyti bei išspausdinti ir notarai.
Svarbu: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma teisine konsultacija. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku ar notaru prieš atliekant nekilnojamojo turto sandorius.
Nekilnojamojo turto pardavimas, ką reikia žinoti pardavėjui?
tags: #kokie #reikali8ngi #dokumentai #parduodant #sodyba #per