Šiame straipsnyje aptariami garažų bendrijų narių mokesčiai, susiję su žemės nuoma ir kitais bendrijos veiklos aspektais Lietuvoje 1999 metais. Taip pat nagrinėjami teisės aktai, reglamentuojantys šiuos klausimus.
Žemės Nuomos Mokesčiai ir Lengvatos
Žymiai išaugus mokesčiams už valstybinės žemės nuomą, 2002 m. Klaipėdos savivaldybės taryba buvo priėmusi sprendimą, pagal kurį visiems žemės nuomos mokėtojams, tarp jų - ir garažų bendrijoms, buvo suteikta galimybė teikti prašymus dėl žemės nuomos mokesčio sumažinimo. Į savivaldybę galėjo kreiptis tik tie fiziniai ar juridiniai asmenys, kurie buvo sudarę žemės nuomos sutartis su Klaipėdos apskrities administracija. Priklausomai nuo to, kada buvo sudaryta sutartis, priklausė, kiek - 25 ar 60 proc. - mažinamas nuomos mokestis.
Dar metų pradžioje savivaldybės valdininkai žadėjo, kad kuo greičiau tokias sutartis sudarys likę žemės nuomininkai, tuo greičiau jie galės pasinaudoti žemės nuomos mokesčių lengvatomis. Vyriausybės nutarimu 2002 m. mokestis už žemės nuomą vietoje ankstesnio 1,5 proc. padidėjo iki 6 proc. žemės vertės. Pasak savivaldybės Finansų skyriaus vedėjos A.Špučienės, šiemet savivaldybės taryba biudžeto sąskaita sumažino šį mokestį pusiau - iki 3 proc. žemės vertės.
Jis pasakojo, kad praėjusiais metais bendrija nusprendė išsinuomoti žemę, ant kurios yra pastatyti „Šviesoforo - 1“ garažai, 99 metams. V.Tamašausko nuomone, garažų bendrijai keliami neįmanomi reikalavimai.
Klaipėdos savivaldybės specialistai dar šį pavasarį žadėjo žemės nuomos mokesčių lengvatas nuomininkams, sudariusiems valstybinės žemės nuomos sutartis su Apskrities administracija.
Dokumentų Tvarkymas ir Reikalavimai
V.Tamašauskas pasakojo, kad Apskrities administracijos pareigūnai pirmiausia pareikalavo atlikti teritorijos, kurioje yra „Šviesoforas-1“, detalųjį planą. Po kurio laiko paaiškėjo, kad jo nereikia, bet buvo pareikalauta nustatyti naudojamo žemės sklypo raudonąsias linijas. Reikėjo perregistruoti garažų kooperatyvą į bendriją. Vėliau pareikalauta atlikti sklypo geodezinius matavimus. Rugpjūčio mėnesį bendrija sudarė sutartį su G.Mačiulskio paslaugų įmone, bet, nors terminas pasibaigė, darbas iki šiol nėra atliktas. Įmonei už darbą reikės sumokėti per 13 tūkst. litų - po 29 litus kiekvienam bendrijos nariui (sumą galima įskaičiuoti į žemės nuomos sutarties sąnaudas).
„Manau, kad sugalvota nesąmonė. Ar iš tikrųjų reikia atlikti žemės, kuri yra bendro naudojimo, geodezinius matavimus?
Savivaldybės Žemėtvarkos ir teritorijų plėtros skyriaus vedėja Raimonda Gružienė patvirtino, kad dėl bendrijos „Šviesoforas-1“ buvo problemų. Vyriausybės nutarimas, reglamentuojantis žemės nuomos ir pardavimo tvarką, numato, kad žemė išnuomojama arba parduodama pastatų savininkams. Klausimas - kas yra garažų bendrijos „Šviesoforas-1“ pastato savininkas? Garažo, kurio dalis boksų yra privatizuoti.
R.Gružienė sakė, kad šiuo klausimu savivaldybė turės priimti kompromisinį sprendimą. Anot jos, visų dokumentų (išskyrus detalųjį planą, kuris nė nebuvo pradėtas rengti) Apskrities administracija reikalauja pagrįstai. Kokius dokumentus reikia pateikti, nustatyta 1999 m. kovo 9 d. Vyriausybės nutarime Nr. R.Gružienė paaiškino, kokia yra veiksmų seka sudarant žemės nuomos sutartį. Pasak jos, tai - ilgas procesas, bet bendrijai „Šviesoforas-1“ liko priešpaskutinis žingsnis.
Bendrijos narių įsipareigojimai ir mokesčių paskirstymas
Vadovaujantis LR Civilinio kodekso 4.82 str.3 dalimi „Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju). Žr. 3. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka...
Svarbu paminėti, kad organizuojant daugiabučio namo bendrijos narių susirinkimą dėl valstybinės žemės sklypo ar jo dalies, reikalingos daugiabučiams gyvenamiesiems namams eksploatuoti nuomos, būtinas DNSB balsavimas dėl sprendimo pavesti bendrojo naudojimo objektų valdytojui sudaryti valstybinės žemės nuomos sutartį butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų vardu.
Prašymas išnuomoti valstybinės žemės sklypą, susirinkimo protokolas, žemės sklypo plano kopija (žemės sklypo dalių planas*) ir kiti dokumentai teikiami Administracijai vadovaujantis 1999 m. kovo 9 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo Nr.
Mokesčių paskirstymo principai
Civilinio kodekso 4.76 str. "Kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo,...
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas. Aiškindamas minėtoje Civilinio kodekso nuostatoje įtvirtintą proporcingumo principą, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad...
Vadovaujantis 2023 m. gruodžio 7 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-439 „Dėl Šiaulių miesto savivaldybės tarybos 2016 m. rugpjūčio 25 d. sprendimo Nr.
Bendrijos pavyzdys ir iššūkiai
Pernai lapkrityje bendrijai vadovauti pradėjusi Ledina Tijūšienė ėmėsi veiklos - tartasi su bendrijos nariais sutvarkyti pravažiavimą: užtaisyti duobes ir patiesti naują asfalto dangą. „20 metų ši teritorija priklauso bendrijai. Sakiau žmonėms, turime savo turtu rūpintis. Jeigu atsitvertume nuo pašalinių, teritorijoje nebūtų šiukšlių, niekas neišdaužytų duobių, būtų saugiau, o garažus parduodantiems būtų naudinga - pastatų vertė pakiltų“, - apie planą įvesti išsinuomotoje teritorijoje tvarką pasakojo bendrijos vadovė.
Pasak jos, buvo sudaryta darbų sąmata - apie 33 tūkst. eurų. Padalinus šią sumą kiekvienam garažui už teritorijos sutvarkymą reikėtų sumokėti po 50 eurų. Dauguma bendrijos narių šiai idėjai pritarė, tačiau kai reikėjo rinkti pinigus, optimizmas baigėsi. Iš 610 garažų savininkų kol kas lėšas įnešė vos 113. 63 garažų savininkai iki šiol nėra sumokėję kasmetinio mokesčio (20 eurų garažui) už 2017 metus.
Kaip apskaičiuojamas jūsų nekilnojamojo turto mokestis
„Jeigu šiemet kelio ir teritorijos sutvarkyti nepavyks, rankų nenuleisim. Tikiuosi, kad tą padarysim kitąmet. Tik darbai gali pabrangti, bet sutaupysim pinigų iš kasmetinių mokesčių“, - vylėsi garažų savininkų sąmoningumo L. Tijūšienė. Pagal bendrijos planą, teritorija būtų rakinama automatiniais vartais, planuojama ją atitverti tvora ir nuo A.
Ginčų Sprendimas
Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmai (toliau - Būsto rūmai) yra įsteigę Ginčų nagrinėjimo komisiją, kurioje neteismine tvarka yra nagrinėjami daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų (nuomininkų) skundai (ginčai), kylantys iš būsto valdymo ir priežiūros paslaugų teikimo srities bei vartotojų ginčai su kitų paslaugų teikėjais, kurie yra Būsto rūmų nariai ir subjektais nesančiais Būsto rūmų nariais, įskaitant ginčus, kurių viena iš šalių (arba abi šalys) yra Būsto rūmų nariai.
Dėl neteisminio ginčų sprendimo galima kreiptis:Lietuvos respublikiniai būsto valdymo ir priežiūros rūmaiStiklių g. (8 5) 2611003, faks. (+8 5) 20120647, Mob. 8 673 85290El.
Šiaulių miesto savivaldybės informacija
Šiaulių miesto savivaldybės administracija (toliau - Administracija) kviečia daugiabučių namų administratorius bendradarbiauti kuriant patogų daugiabučių namų kvartalų tvarkymą. Teikiame aktualią informaciją, susijusią su Šiaulių miesto daugiabučių namų kvartalų planavimu ir planavimo galimybėmis daugiabučių namų administratorių iniciatyva.